グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3519: マンション検討中さん]

>>3518 マンション検討中さん

あまり直接的な割引額はかかないほうが良いかと。

[3520: マンコミュファンさん]

値引きは是非買いたいという意思を示して、
買えるという属性(ローン仮審査を出す)を示してからじゃないと本格的にはやってくれないと思いますよ。。
どの物件でも同じですが。。

向こうもいくらまでなら買い叩けるのか？という感じでこられては面白くないと思いますので....

[3521: 匿名さん]

>>3520 マンコミュファンさん
あと、他に検討している物件の存在。
値段は関係なく、そちらに行かれないよう頑張ってきます。

[3522: 匿名さん]

そのくらいの値引きなら、竣工直前の頃、代々木のMRですでに提示された記憶があります。
せっかくどーもくんPARKやってる日にブロガー呼んでラッキーチャンスと叫ばせてるんだから、もっと頑張れば引き出せると思いますよ。

[3523: マンション検討中さん]

今、約200世帯が入居済みだそうです

[3524: マンション検討中さん]

完売までどのくらいかかるのでしょうか…
長く残っていれば、その分値引きの期待できるのかなぁと。ちょっと価格高いですよね

[3525: 匿名さん]

今のペースだと完売まであと3年！
険しい道のり！
ライオンズ和光は竣工前完売、パークハウス和光市も出足好調。
結局埼玉県和光市の2物件に敵わないという厳しい現実！

[3526: eマンションさん]

メトロ2線の始発駅には到底叶わないでしょう。
乗り入れしてるので東上線からくる電車もありますが、半分くらいは始発です。
和光市は埼玉といっても池袋まで15分くらいですよ。
新宿、渋谷、飯田橋、有楽町、銀座直通ですし。

[3527: 匿名さん]

和光市はいい意味で開発途上。駅周辺の店など全然物足りないし、街の由緒・歴史は弱いけど、利便性の強さと今後の発展が期待できる。でも大化けは難しいかな。

[3528: 匿名さん]

埼玉の物件語られてもイマイチピンとこない

[3529: 匿名さん]

その埼玉の物件より資産性が乏しく全然売れてないここw

[3530: 匿名さん]

何でこんなに人気が無いのですかね？
こんなに素晴らしい会社なのにな。

[3531: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
立地よりデベのネームバリューを絶対視する高齢者って、意外といますねえ。

[3532: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
和光市を含めて、23区の一部を凌駕するような立地が埼玉にいくつもありますよ。

[3533: 匿名さん]

というか、この物件は浦和区の駅徒歩圏と同じくらいの価格かつ川口駅近タワーの方が高いですよ。

[3534: 匿名さん]

中野区だけが誇りの住民が怒り出す！
浦和、川口タワーに劣るなんて現実は直視できないよ。

[3535: マンション検討中さん]

万人ウケするところでは無いので、完売まで時間かかりそうですが、万人ウケするところが必ずしも自分にとって住みやすいわけでは無いですしね。住民板見てるとかなり住み心地良さそう。非常に住環境は私好みです。見学の時に見た両面バルコニーの部屋は、風通しも良かったですし、見晴らしも素晴らしかったので、凄く気に入りました。セキスイさんがずっとメンテしてくれるならば、入居者がすくないほうが騒音もないし、快適かも。

[3536: 匿名さん]

>>3535 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。自分が納得して良いと思ったならそれで良いと思います。嫌な他に行くだけです。他人の価値観に合わせる必要もないですし。

ちなみに私は値段の割に高いので他の物件にするつもりです。

[3537: 匿名さん]

価値観は人それぞれでいいんですよ。

問題はこのマンションのような物件を好む価値観の人は今ですら少ないし、今後どんどん減っていくと思われるところ。
一回買ったら売りにくいですよ。貸すにしても同じ敷地に賃貸があるから貸しにくい（借りる人は安くて物件の多い賃貸の方を借りる）
そうなると出口がないですよね。
資産性がない物件はメンテも力が入らないし、相続でも嫌われるから代替わりが発生するたびに荒れていく。

こんな悪循環が容易に想像されるから、自然が好きな人にも手を出しにくいんですよね。
小規模物件であるか、せめて賃貸が同じ場所になければなんとかなるんでしょうが・・・

[3538: マンション検討中さん]

>>3537 匿名さん

なるほど。そういう考えもあるんですね。
だけど、2020年にオリンピック終了し、2022年の生産緑地で空いた土地が出てきて、少子化でそもそもの人口減少を考えると、不動産価値をキープできるところなんて限られてくる気もしますけどね。それから、2040年には自動運転の車が主流になると言われてますし、寝て起きたら会社に着いてるようになり、VR会議とかで家にいても仕事できて、駅距離とかもあまり意味をなさなくなってくると、ますます本当に一部以外の不動産価値なんてほぼ無くなる気もしますね。なので、現時点の不動産価値だけでは語れない未来がきそうなので、あまり将来のことばかり気にするよりも、住環境重視も良いのではないかと。
まぁ、飛躍しすぎですかね。