グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3499: マンション検討中さん]

駅遠議論やリセール議論は考え方が違う人同士が議論しても平行線で、もうお腹いっぱいなので、それ以外で話したいです。

上記以外の住環境や設備について検討者の参考になる情報を教えて欲しいです。

[3500: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

ブリリアシティ三鷹はバス便かつ借地権でおかしな名前で、ここ以上の凄い勢いで荒れています。
今は郊外駅遠大規模を売るのが難しい時代だとは思います。

[3501: 匿名さん]

>>3499 マンション検討中さん

いや議論するほどのものではなく、永住＆環境指向のポジの人が議論の土俵に上げているだけ。トレンドから外れているのだから、もっと安くなって完売すれば、議論は決着するでしょう。

[3502: マンション検討中さん]

>>3500 匿名さん
それはどうかな。ブリリアシティ三鷹はエリア内で格段に安い。安いって武器ですよ。借地権だとしてもね。

で、ここの武器は？自然が多いだけですか？
やはりリゾート感だけでは完売見えてこないのでは？

完売しなきゃマンションとして成立しないからね。他の人も言及してたけど。

[3503: 住人]

>>3499 マンション検討中さん

住民版も雰囲気わかりますよ。
みなさま楽しそうに暮らしているようです。
両面バルコニーのお部屋はかなり良いと思います。そして高層階の眺望は予想以上に良いですね。バルコニーの広さとの相乗効果で広がりがすごいです。電線もなく、人の目も気になりません。設備だとやっぱりエネファームとディスポーザー、バルコニー水栓でしょうか。前の生活には戻れません。
共用施設は特にライブラリーが気に入ってます。眺めも良いし、すごく落ち着きます。リブインラボといい、居場所がいくつもあるので満足度が高いんでしょうね。ご参考になればと思います。

[3504: 匿名さん]

ミニセグウェイのプレゼントがあるから
大丈夫じゃないかな？

[3505: 匿名さん]

>>3502 マンション検討中さん
そもそも吉祥寺を始めとしてあのエリアが過大評価気味な部分もある。
都心からタクシー8000円以上かかるのに、池袋や日暮里周辺より高い。じぐらいがあるとは言っても、高すぎると思う。

[3506: 通りがかりさん]

>>3505 匿名さん
吉祥寺についてはこんな記事がありました
https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/244816

[3507: マンション検討中さん]

>>3503 住人さん

ありがとうございます！！
凄く住みやすそうですね。
バルコニーが広いと空の見え方も違って素晴らしそうですね?
色々と複数物件見てきましたが、ここより住環境や設備が良い場所はなかったです。
高層階検討してみます！！

[3508: マンション検討中さん]

>>3503 住人さん
貴重な高層階のお住いの方の感想は参考になります。検討中の者ですがよろしければ特定されない範囲でバルコニーからの景色を写真で見せていただけますか？参考にさせていただければ幸いです。

[3509: 通りがかりさん]

近隣住民です。自分は検討対象から一旦外しましたが、防災面を考慮するなら中野区では一番いい立地なんじゃないかなぁと思ってます。

中野区が公開している防災地図があり、見てみるとわかりますが区内で最高ランクの安全な場所と言えます。地震やそれに伴う火災等から家族を守るのを重要視する、ということで言えばここは良い選択肢だと思いますよ。

[3510: 通りがかりさん]

ちなみに区の洪水ハザードマップの方だと、江古田の森公園の周りを取り囲む川があり、その横の一部が結構危険エリアになっています。

ですが、ここはもともと水害時に水を受け止める為の貯水場として使うための公園広場(周りより一段低くなっていて池になるように囲まれている)なので、このマンション高台ですし、大水の心配もいらないと思います。

[3511: 匿名さん]

自然災害リスクに対しては4つの対応があると思います。
回避、低減、移転、受容です。
地震に対しては、基本が受容です。そして免震、耐震などで被害を低減、更に保険などで損害を移転です。
それ以外の自然災害は基本が回避、更に保険で万一のリスクの移転が望ましいと思っています。
そういう観点での住まい選びが、災害が多発するこれからは大切だと思います。

[3512: 住人]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3513: マンション検討中さん]

見学の帰り。江古田の森公園が凄く綺麗でした。思わず深呼吸して散歩してしまいました。家のすぐ前に庭のように広大な公園あるのは本当に素敵ですね。

[3514: マンション検討中さん]

公園の続き

[3515: 住人]

敷地内からの写真なので、先ほど削除させていただきました。ご了承ください。

[3516: 匿名さん]

ここ、どのぐらいまで値引きされるんですか？

[3517: 10月から住み始めました]

>>3516 匿名さん
そういうお話は直接セキスイさんと会ってみて下さい。

[3518: マンション検討中さん]

>>3516 匿名さん
先日行きましたが、300万円くらいの値引きでした。ちょっと期待して行ったのでがっかりしてしまいました。粘ってみましたがそれ以上は無理でした…
で、まだ半分近くは売れ残っていましたよ。もっと値引きしないと売れないと思うけど。なぁ。