グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3459: 匿名さん]

高齢者で住みたい方は多そうですけど、ローンほぼ通りませんもんね。
住み替えっていっても、戸建てが高く売れる時代じゃないですしね。
なんて自分もウカウカしてると病気持ちとかになってローン組めなくなるリスクも考えて動かないといけないな。散歩で通るけど、老後は災害から安心なここに住みたい。

[3460: 買い替え検討中さん]

先週末に見たんだけど、まだ半分くらい残ってるって言ってたよ。
駅から遠いし4000万円台前半でも買わないかも。

[3461: 匿名さん]

マイナー駅で駅の周りに何もない街の駅遠の大規模物件が
530捌けると判断した根拠を積水に聞きたいね。

敷地出るのに5分かかるから徒歩15分歩いてあの駅にしかたどり着けないて何かの罰ゲームすか？

[3462: マンション検討中さん]

>>3461 匿名さん
徒歩10分程度で罰ゲームって笑
駅近のトレンドとは違うが、そんなに駅遠ではないやろ
流石に30分とかは厳しいけど

[3463: マンション検討中さん]

購入を検討中です。
駅遠いとか言われてますが、私はそんなに遠いと感じてません。
まぁ、遠い近いは個人差ありますし、昨今の市況は7分以内のようですが、大衆受けしなくても自分が気にいるところに住みたいです。
静かで自然も多いにも関わらず、スーパーなども徒歩圏内に複数あるので生活には困らなさそうです。
自然が好きだけど田舎は不便と考えていたので、私の希望にピッタリな物件だと思って検討しているのですが、実際に住まわれてる方は住み心地いかがでしょうか？

[3464: 通りがかりさん]

>>3462 マンション検討中さん
マンマニがラッキーチャンス発言したとたんにディスり出す業者が沸いてきて面白い。

[3465: 匿名さん]

中古成約価格を鑑みて、70m2で5,100万以下なら残債割れ無さそう

[3466: マンコミュファンさん]

>>3463 マンション検討中さん
私も検討中です。
本当は森の中に住みたいんですが、職場が都心なためここを検討しています。
何回か現地に来ているんですが、一番感じることは匂いが全く違うことです。
東京は都会の匂いが強くてどこを歩いても工業的な機械からでていると思われる匂いがしますが、このマンションの周辺は森の匂いがあるため安らぐ感じかします。

[3467: 10月から住み始めました]

3463: マンション検討中さん
3371: 以降いくつかポストしてますが、住み始めて1ヶ月経ちました。
住み心地（いろんなことで快適と感じる）は今まで経験したマンションの中で1番です。癒やしと利便性が高次元でバランスしています。最寄駅10分は近くないけど遠くもないです。普通に許容範囲でした。
電気自動車（有料）や自転車（無料）も住人でシェアしているので、プラスアルファの利便性も楽しめます。
あまり話題に出てこなくて不思議ですが、エネファーム（燃料電池型ガス給湯器）が各戸にある珍しい物件です。電気が止まってもガスと水から自家発電できるので災害時にも心強いです。このライフラインの強さも私は購入の決め手になりました。実際に、普段は自宅で使う電気の8割程度を発電していますね。まだ光熱水費の請求書が出そろってないので正確なことは分かりませんが、コストの高い電気代をセーブできるのは心地よいですよ。

[3468: 10月から住み始めました]

>>3466: マンコミュファンさん
夜中や朝方は森の息吹を１番感じることができます。緑的な匂いもそうですが、マイナスイオン的な何かを浴びている感じがしてリフレッシュできます。
このマンションはとても静かで快適ですが、朝方のマンション周辺は高原リゾートホテル並みの静寂と癒やしに満ちています(^^)

[3469: 通りがかりさん]

近所では夜は怖いわ～・・・と言って公園散歩してる方がいて驚きました。
何も無いと思いますが、私自身深夜に行ったことがないのでわかりません。
その時間出歩くってあまりないから関係無いかもしれませんね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3470: 住民]

>>3469 通りがかりさん

何にも感じだことないです。
散歩すると本当に心地よいです。
ちなみに、敷地出るの1分くらいですよ。どこから5分っていう発想が？
よっぽどお住いのエレベーターは待つ必要があるのでしょうか？

[3471: 住民]

>>3467 10月から住み始めましたさん

私も積水はエネファームもっとアピールすればよいなと思います。
住民版でたまに書いてる人いますよね。
安心して暮らせますし、エコに貢献できるのが良いですよね。

[3472: 住民]

>>3470 住民さん

すみません。エレベーターのくだりは通りがかりさんへのコメントではありません。
失礼いたしました。

[3473: マンション検討中さん]

>>3470 住民さん
玄関を出てから敷地を出るまで1分の大規模マンションは都内でもここくらいでは？すごいです！

[3474: 匿名さん]

>>3462 マンション検討中さん

何度も出ていますが、徒歩10分強というのは、自分は歩けてもリセールで不利な距離です。徒歩5分以内の中古を探している人のスクリーニングに絶対入りません。

[3475: 住民]

>>3473 マンション検討中さん

エレベーターが多いのと、敷地の導線が良いと思います。
E棟は裏から出れば1分かからないのではないかと思います。

[3476: マンション検討中さん]

>>3474 匿名さん
リセール、リセールって。リセールばかりを話するけど、リセールするのは20年後とか30年後じゃないですか？将来に不動産価値がどうなっているか分からないですよ？
現状ではおっしゃる通り5分以内の方が売れているのだと思いますが、働き方改革で家にいなくても仕事出来るようになったら、駅近の価値や都内の価値は下がるかもしれないし、そもそも少子高齢化なので、不動産価値も担保できるかわからないですよ。リセールばかりに目を向けるのではなく、住みやすさを考えないと本末転倒では？それでもリセールを考慮したいなら違うマンションにすべきですね

[3477: マンション検討中さん]

>>3476 マンション検討中さん

間違えた。会社に行かなくてもの間違い

[3478: 匿名さん]

新築だと大規模メリットがあり、タワーではなく、自然豊かな上に都心にも近いっていうと本当に限られます。
20～30年後にタワー住民が年を取った時にどういうトレンドになっているのか楽しみです。今は便利だけど、老後は住みたくないっていう人が周りだと多いので。
ここはリセール厳しいという意見もありますが、条件の良い部屋は普通に売れるのではないかと個人的に感じます。竣工済みのプラウド阿佐ヶ谷なんかも素敵ですけど高いし、水害の心配が少しだけあるのかなと思ったりします。