グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3157: 匿名さん]

平均800万円値下げすれば少しは動き出すはず！

積水の取り分減らすしか完売の見込みは立たない。

残債割れするのが明確にわかってるのに買う

モノズキもいないから実際にこの販売不振。

[3158: マンション検討中さん]

>>3155 マンション検討中さん
単なる買う気のない人がなぜネガキャンに躍起なんだよ笑なんの動機？なんの意図？

[3159: マンション検討中さん]

>>3154 通りがかりさん
>>3158 マンション検討中さん
まぁ、お互い様なので、争いごとはやめて落ち着きましょう。価値観が違うってことで責めるのはやめて、この板ではなく、価値観が合う人がいる板でお願いします。

[3160: マンション検討中さん]

>>3151 通りがかりさん
美味しそうですねー
塩分は少し濃いのですね
それはみんなの意見を少しづつ反映させて改善したいって頂けることに期待ですね
けど、値段も安めに抑えてくれていて手頃な価格でいいですね

[3161: 検討板ユーザーさん]

夕食のメニューはどんななのでしょう？
大人で1000円くらいなら安いですが、時間帯に限らずキッズメニューの設定はあるのでしょうか。

[3162: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん

なるほど。そういうことなんですね。最近いろいろ物件を見始めたのですが、状況がよく理解できました。

[3163: マンション検討中さん]

あー、あと1000万円値下げしてくれたら即購入するのになぁ。

[3164: 匿名さん]

近隣の戸建てに住んでいる老夫婦なら
戸建ては処分してここに住み替えるのもありだな。
マンションはセキュリティは安心だし、
老人には家の階段もしんどくなるからね。

しかし老夫婦ばかりに住まわれてしまうと
この新しい街が発展しないし色々難しいね。

[3165: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん
単線マイナー駅におけるこういうトリッキーコンセプトの物件は100戸程度までが限界だということを痛感していることでしょう。
新陳代謝が望めない街というのは購入に勇気が要りますね。

[3166: 通りがかりさん]

ファミマに行くときに見かけますが、こちらのマンション住民の方、朝や夜、ジョギングしてる方多いような気がします。１人の方もいれば、ご夫婦もいたり。ヘルシー志向なのでしょうか？
仕事終わった後に軽く森を走って綺麗な空気と鈴虫の音色を楽しんだ後、シャワー浴びて目の前のレストランでご飯とビール。とか良いですね～
あ、ビールは余計ですかね　笑

[3167: マンション検討中さん]

>>3166 通りがかりさん
それはサイコーですね。周りの環境含めて一つの街みたいになってるので、自分の家の庭の中をジョギングして、ベランダで食事みたいなノリですかね笑。いいですね〜
予算に合う部屋があれば購入検討したいですね

[3168: 評判気になるさん]

新江古田の駅力の無さが敗因ですかね。駅からマンションまでの道には見事なほどに何も無い。陸の孤島は言い過ぎだけど、言いたいことは分かります。ただ、物件そのものは良いと思います

[3169: 匿名さん]

>>3165 マンション検討中さん
マイナー駅だが単線ではないですよ。歴とした複線です。

[3170: マンション検討中さん]

>>3168 評判気になるさん

>>3168 評判気になるさん
坂の上まで上がれば環境良いですが、確かに駅からマンションまで何もないですよね。けど、マンション出来ることで人が増えて、周りの環境も変わってくるのではないかと思いますけど。鶏が先か卵が先かですが、人が増えてそれにつれて店が増えるのが一般的な気がします。需要がないと店増えないですからね。なのでこれからの発展に期待ですかね。

[3171: 匿名さん]

その肝心の人が増えない
そもそも500の需要がなく埋まらない
というジレンマ！　

割高の価格で駅から遠く、駅の周りも寂れてるのに
530世帯完売はそれは厳しいでしょう。

[3172: マンション検討中さん]

>>3171 匿名さん
徐々に価値を感じる人が増えて埋まってきたら、周りの環境も変わってきて、また人が増えるという循環になっていくと思うので、初めに価値を感じる人がいるかどうかですね。
何でも街ができ始める最初はこんな感じなのかもしれないですね。
まぁ、個人的には家の近くは静かな方が嬉しいタイプなので、スーパーがあったり生活さえ出来れば自然の多い田舎の方が好きですけどね。

[3173: 買い替え検討中さん]

現時点で新江古田駅は駅前がごちゃついていないが最低限度の店は一応ある感じですよね

[3174: マンション検討中さん]

資産性重視はわかるんですけど、私はいざ災害が起きたときに死ぬかもしれないリスクを極力減らしたいと考えてます。後悔しないために。(私は親から伊勢湾台風の時の被災状況を子供の頃から何度も聞かされてきました(いつも同じ話でしたが…))
予算との関係で目をつぶらないといけない点は有りますが、この物件は様々な判断要素(立地、災害マップ上の安全性、居住環境 等)の及第点を満たしていると思うのですがいかがでしょう？
資産性重視の方は過激な書き込みをされていますが、リスクについて考えないようにしているのでしょうか。

【正常性バイアス】
https://news.yahoo.co.jp/feature/1097

[3175: マンション検討中さん]

>>3174 マンション検討中さん
先程も緊急地震速報来ましたね。
こういうことがあるとやはり安全な立地が良いと思いますね。ここは下記の中野区の町丁目ごとの測定結果見ると、江古田三丁目は建物倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度、全てにおいて、最高ランクのランク1ですね。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d016837_d/fil/tiikikike...
災害には強い場所と言えますね。

[3176: 匿名さん]

>3175
災害に強いのはたしかにそうなんですが、3.11のときも東京は大した被害はありませんでした。
液状化があったのは新木場（＋浦安）の一部の地域で東京の住宅地は被害なしです。

そんな中、地盤にこだわりすぎて日頃の生活が不便になるのは杞憂だと思う人が多いんでしょう。