グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3137: マンション検討中さん]

>>3131 マンコミュファンさん
なぜなら一般人には予算の上限があり、プライオリティを利便性>災害リスク と考える人が絶えないからである。

①災害に強く利便性の高いエリア
②災害に不安が残るが利便性の高いエリア
③災害に強く利便性の低いエリア

考えるまでもなく、誰もが①が欲しいがもはやサラリーマンでは手が届かない。③を選ぶよりは、②の方が家族全体のメリットと残債割れリスクが少ないからいい戦略だと考える合理的で現金な人が現代人には多いからだ。

例に挙げられている浦安だって戸建もマンションも今や坪単価が回復するどころか高止まりしている。水害、震災があっても、街は行政が直すし、近年のマンションが倒壊する可能性も極めて少ないから後で後悔するような事態には陥らない。

不動産を買う時には、最寄り的の賑わいは重要なファクター。多くの優良な飲食店があるほど、長きにわたって人を街の外から集める力と知名度が維持される。繁華街でも徒歩6分以内に意外と静寂なエリアってあるものですよ。

駅からも遠い、駅まで歩いても数えるほどしかお店がない。20分歩いてようやく新江古田。
ここと比較したら、吉祥寺・三鷹・荻窪・中野のバス便の方があらゆる点で優位であり家族も幸せになれると思いますよ。

[3138: 通りがかりさん]

>>3137 マンション検討中さん
極端な意見でしかも嘘が混じって説得力ゼロ。
徒歩20分もかからないし。前のほうのレスちゃんと読んだ？徒歩10分か人によっては8分ですよ。

[3139: 匿名さん]

ここの住民を刺激するのはやめましょう。
徒歩20分、徒歩15分と書き込むと監視住民が
怒り出します！
敷地の一番端からは不動産表記上ギリギリ徒歩10分です。エントランスからホームまでは15分かかります。
敷地も広いし実際は10分で駅の入口に着くのは
50代までですかね。
60代以降や子連れには現実問題ホームまで20分はかかります。
マンション立地としては駅遠物件となります。

その欠点を環境で補えるか補えないかは
個々の価値観次第！

そこに価格を考慮したときに割高か適正かも重要。

[3140: マンション検討中さん]

>>3138 通りがかりさん
大変失礼いたしました。訂正します。

誤：20分歩いてようやく新江古田
正：20分歩いてようやく江古田

[3141: マンション検討中さん]

>>3138 通りがかりさん
＞人によっては8分ですよ
(ﾟДﾟ)!?

[3142: マンション検討中さん]

>>3137 マンション検討中さん
おっしゃられる通り、統計的には浦安の件を見ても、災害より利便性をとる人が多いことは分かるんですけど、その気持ちが不思議だなと思ったのです。家族がいると安心が最優先じゃないかと思ったもので。私も一人暮らしなら利便性とりますけどね。浦安は液状化あって不動産価値が下がった時に不動産屋から中古売って欲しいとチラシがかなり入ってたみたいです。不動産屋も一時的な値下がりで元に戻ることはわかってたんですね。ってことは、やはり私が少数派なのかもですね。

[3143: マンション検討中さん]

>>3142 マンション検討中さん
私もその少数派かもしれません。だけど、同じ価値観の人が住人になれるといいですね。共同体は価値観が同じ人が集まった方がうまくいきますしね。駅近ばかりに目がいって住人同士が価値観が異なると大変そうです。
あとは、その少数派の人で残りの部屋が埋まるかですね。まぁ、ある程度収入がないと厳しいですし、積水ハウスが体力あるなら、のんびり時間かけて埋まればよいかもですね。

[3144: 匿名さん]

ここは投資物件？永住物件？目的が違うもの同士が議論しても参考にならない気がします。

[3145: 通りがかりさん]

>>3136 マンション検討中さん

他のご飯も美味しかったですよ～
デザートも美味。
さすが青山のレストランを経営してるだけありますね。
グランドピアノもあって豪華でした。

[3146: 通りがかりさん]

あとディナーでも1000円以下で食べられるのはいいです。
1000円以上するメニューは見当たらなかったですね・・・
お酒とかデザート追加注文すれば1000円超えるとは思いますが、しっかりボリュームもあって追加注文不要でした。満足です。
クオリティも良いし、日常使いできそうです。
健康のために、塩分もう少し控えて頂ければ最高かな。

[3147: 通りがかりさん]

カフェメニューも色々ありました♪

[3148: 通りがかりさん]

朝食も朝7時から10時までやってるみたいです

[3149: 通りがかりさん]

洋食の朝食500円

[3150: 通りがかりさん]

和食の朝食500円

[3151: 通りがかりさん]

昼食と夕食は、週替わりパスタが800円、和食セットメニューが900円～950円だったと思います。雰囲気や味や素材といったクオリティを考えるとお得だと思いました。美味しいけど塩分だけもう少し控えて頂ければ最高かな。特に味噌汁。しつこくてごめんなさい。汗

[3152: 匿名さん]

ここは実需、永住物件のつもりでデベは作ったが
コンセプトと立地がチグハグな上に価格設定が割高なので実需の取り込みに失敗した物件。
竣工一年で新築販売表記ができなくなるから竣工をわざと遅らせるという暴挙に積水が出たことで住民も疑心暗鬼になり内心殺伐とした思いを抱き日々を過ごしている住民は自らの購入の判断が正しかったと思いたいために
否定的な意見を潰すのに日々検討板の監視に躍起なのがさらに悪い印象になっている。
販売初期から指摘されていた駅からの距離と価格が
ネックとなり今後も相当な苦戦が予想される。

[3153: 通りがかりさん]

もらったパンフレットに営業時間書いてました

朝食　7時から10時
昼食　11時から14時
夕食　17時から22時
ドリンク・カフェ・アルコールは終日
だそうです

ということは日曜日の昼間から森を眺めながらテラス席でビールも飲めるのでしょうね。ドイツ人みたい(笑)

[3154: 通りがかりさん]

私は単なる近隣住民ですので、監視とか因縁付けられても意味不明ですし困ります。近いのでレストランに行っただけですし。ここの住民の方は品があって本当に素敵です。小綺麗な格好で素敵。将来住めたらいいなあ。

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 通りがかりさん
単なる近隣住民がなぜ自分が買えない新築マンションの宣伝に躍起なんだよ笑
なんで他人のことを小綺麗やら品があるなんて思って掲示板に書き込みにくるの？
なんの動機？なんの意図？

単発レスだけで我慢すればさりげなかったが。やりすぎ笑

[3156: 通りがかりさん]

>>3155 マンション検討中さん

他人を誉めることがそんなにおかしな事でしょうか・・・？素敵と思ったから率直に述べたまでです。あくまでも近隣に素敵な建物ができた嬉しさと情報共用という意味で書き込みましたが宣伝？になってるのという意識はありませんでしたがそう捉えてらっしゃったんだったらごめんなさい。