ローレルコート京都北野について

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ローレルコート京都北野について教えて下さい。
どうでしょうか。

公式HP：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/kitano/
売主：近鉄不動産
施工会社：大日本土木
管理会社：近鉄住宅管理
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建　2棟
所在地：京都府京都市北区北野東紅梅町4番（地番）
交通：京福電気鉄道北野線「北野白梅町」駅徒歩4分
地下鉄烏丸線「北大路」駅より京都市営バス乗車約16分、「衣笠校前」バス停徒歩1分
総戸数：70戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：65.06㎡～94.32㎡

【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.5.14　管理担当】

[62: 匿名さん]

６５平米、７３平米あたりが完売しているタイプが多いのかな。

逆に広めの７５平米～のタイプがうれのこっっているようですが、広さがあるだけに、やはり価格的なことが反映されているのでしょうか

４人家族なら７０平米あれば十分な広さでしょうから、７３平米くらいがちょうど住みやすいんでしょうね
間取りのタイプは種類が多すぎて、迷ってしまいそう

[63: 坪単価比較中さん]

マイナー路線の駅近物件。
なのに価格は強気。
ここのデべのマンションは総じて高い印象。
建物と設備は決して悪くはないんだがね。

[64: 匿名さん]

>>63
同意。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん

市バスが日常の交通手段になります。電車沿線の生活パターンを考えてられる方には、少しシンドイ場所かもしれません。

[66: 検討板ユーザーさん]

まだ完売してないの？

[67: マンション検討中さん]

建物は、魅力的なんですよね。やはり、マンション立地方程式通りというところなのでしょうか。

[68: 評判気になるさん]

歴史を感じさせる上七軒、また、今後期待の北野商店街が、徒歩圏内です。上七軒には、舞妓はんもいはります。

[69: 匿名さん]

この物件、場所はいかにも京都って感じでいいのに、
いまいち注目されていないような・・・交通がやや
不便なのかなあ。やはり京都の場合、地下鉄が
近くにないと人気が出ないのか。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
地下鉄の駅に近くないなら価格に転嫁しないと人気でないよ。

[71: マンション検討中さん]

建物、設備、それに雰囲気も凄くいいんですがね、、、

[72: マンション検討中さん]

水面下での値引きって始まってるのかな？

[73: 通りがかりさん]

いいマンションなのに、少し残念な書き込みが散見されます。

[74: マンション検討中さん]

先日現地見てきたけど立地や周辺環境がイマイチだと思った。
南側の施設も気になったし、、、

[75: 口コミ知りたいさん]

早く完売するといいですねー。

[76: 匿名さん]

竣工からもうすぐ１年と4ヶ月。
もう新築として売れないのがつらいね。
このへん京都らしくていいんだが。

[77: 通りがかりさん]

ターミナル駅までのアクセスが、ちょっと良くないですね。現役世代は買い難いと思いました。

[78: ご近所さん]

北区なら北大路駅の徒歩圏内でないと資産価値が低そうだ。

[79: 通りがかりさん]

円町駅まで徒歩20分、今出川駅まで35分です。歩けない距離ではないです。
ターミナル駅までバスで30分以上となると渋滞にはまると到着時間が読めないですね。

[80: 評判気になるさん]

>>79 通りがかりさん
毎日は、歩けない距離です！（笑）

[81: 名無しさん]

>>79 通りがかりさん
それは歩けるとは言えない。マンション検討したことあんの！？

[82: マンション検討中さん]

まあここは駅近とは別の価値観で売るしかないね。しかし、そういう物件なら賃貸で十分って気もする。

[83: 通りがかりさん]

歩けないとなると、自転車でいかがでしょうか。円町駅まで6分、今出川駅まで12分です。ただ、5000万円超のマンションを購入された方が、毎日、駅まで自転車を使わない気もします。

[84: 匿名さん]

京都市内で暮らすなら自転車は必須アイテム。
ご提案をいただくまでもありません。
我が家はマンションの駐輪場、３台分契約している。
１台月３００円。
マンションの駐輪場は世帯数×2台のスペースは最低でも保障してほしい。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
京都市内で暮らすなら地下鉄や京阪阪急の駅近に住まなきゃね

[86: 名無しさん]

最近の京都市内マンションの駐輪場は各戸に、1台じゃないですか。3台も停められるマンションなんてあるのかしら？

[87: マンコミュファンさん]

いわゆる高級マンションの場合、あります。二十数戸の小型マンションですが、半数がセカンド組。その中で自転車契約してない人も多いので、三台分とることが可能なんです。

[88: マンション掲示板さん]

自転車駐輪場は、OKレベルと思います。あと、アクセス性は書き込みにある通りかもしれませんが、設備と構造セキュリティはA+です。いいマンションなんですよ。

[89: 検討板ユーザーさん]

自転車もやけど、市内で便利なんは原チャリやん
原チャリ置場は？

[90: マンコミュファンさん]

バイクは18台の駐車場があるね。まだ、空いてるのかな？

[91: 通りがかりさん]

70世帯マンションでバイク置き場18台分あれば十分やないのかな。きょうび、男子学生の原チャリを除くとあんまりバイク乗る人おらんように思います。

[92: マンション検討中さん]

インバウンド景気で賑やかな洛中の御池や四条通り付近もそれなりの良さはあるかもしれませんが、ここは喧騒から少し離れて静かに京都の生活を送ることができるよい街ですよ。

[93: eマンションさん]

>>92 マンション検討中さん
北区で住むなら、地下鉄北大路駅か北山駅の近くがいいよな。

[94: 匿名さん]

北区でも北大路駅や北山駅近くは別格でしょう。
へたな中京区よりよほど便利だし、格が高いかも。

[95: 匿名さん]

一戸建ての価値は高いが、マンションは中京区の勝ち。

[96: 買い替え検討中さん]

>>94
北区って駅近マンションぜんぜん無いんだよね。。。

[97: マンション検討中さん]

いい加減に他所の話はやめてくれないか？

[98: 口コミ知りたいさん]

HPに「諸費用サービス総額600万円」なんて出るようになったらおしまいだあね。
ローレルコートも地に落ちたなあ。

[99: 通りがかりさん]

様々な意見はいちいちごもっともでそれなりに考えさせられますが、このマンションは今の京都市内では相対的には良いマンションと言えると思いますよ。
どのマンションも最後の方の部屋はそれなりに苦労します。早期完売するということは裏返すと事前のマーケティングが不充分でもう少し高く売れたのに相場より（本来得られた収益より)安く根付けしまっただけとも言えます。

[100: 坪単価比較中さん]

Aタイプは売れたようですな。

[101: 口コミ知りたいさん]

竣工から１年4ヶ月経つんで、これもまたマーケッティングリサーチの甘さを示すのでは？

[102: 評判気になるさん]

LタイプとMタイプ、居住空間は広いんだけど、洗面所（バス）のリビングインは嫌われますね。

[103: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
串八とラブホがすぐ近くにあって、喧騒から離れたとは思いません。
北野白梅町は下町風情が残る学生とお年寄りの街ですよ。検討中の若い方は近くのイズミヤ行ってみて下さい。年齢層が高くてビックリしますよ。

[104: 名無しさん]

将来的には、ラブホは洛中から姿を消し去るからね。

[105: マンコミュファンさん]

>>104 名無しさん
何を根拠に？木屋町とか東山のラブホなくなるかね？
いずれにせよ、北野白梅町が洛中かどうかは微妙なとこですな。

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンコミュファンさん
洛中の既存のラブホは将来的には、ラブホとしての建て替え許可がおりないと思います。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 通りがかりさん
なるほど。長期的にはそうなるかもですね。建て替えではなく改築で引き伸ばすでしょうが。

[108: マンション検討中さん]

今だとどれくらい値引きがあるんでしょう。
1000万円クラスの値引きは厳しいですか？

[109: 販売関係者さん]

１０００万の値引きはあり得ない。竣工後まだ１年４か月。
築２０年で１０００万の価格ダウンってところです。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 販売関係者さん
この場所で築20年で1000万ダウン？
さすがにそれはないでしょう
500万は値引きあるかと

[111: 購入経験者さん]

いま500万の値引きしたら購入者が反乱起こすよ。

[112: マンション検討中さん]

間取りをみるとちゃんとクランクイン廊下になっているし、
ベランダは天井まで戸境壁がふさがっていて、いわゆるペラボーじゃ
ない点もグッド。設計はかなり良心的と見ました。

[113: マンコミュファンさん]

設備や構造品質
等々みてみると、主要駅からの距離という要素さへ除外できれば所謂、高級マンションに分類されると考えられます。

[114: マンション比較中さん]

たしかに一般マンションもハイグレード化はしているけれど、高級マンションは
自ずと異なる属性があります。トイレはカウンター付きタンクレス。キッチンは
ディスポーザ付き。リビングは天井高260センチ以上、二重床・二重天井、エアコンは
天井に嵌め込み式、クランクイン玄関、内廊下設計等々。

[115: 通りがかりさん]

億ションの仕様ですね。

[116: 通りがかりさん]

今日、初詣がてら周辺を探索しました。このあたりは余人には少し近寄り難い雰囲気がありました。マンションも厳かな感じです。平野神社の南側で北野天満宮や上七軒花街の西側です。

[117: ご近所さん]

神様に守られていて風水的にはとてもよいと思いますよ。

[118: 匿名さん]

ここもなかなか売れないなぁ…

[119: 購入経験者さん]

近鉄不動産が配っている＜BRAND BOOK＞に、この物件の大判写真が、他の物件に先んじてトップ掲載されている。
近鉄的には、ジマンしたいデザインなんだろう。
京都の場合、見栄えだけは、キレイにしとかないと建築許可出ないらしいが。

[120: 匿名さん]

中に入ると安っぽい。
カタログに写真（ＣＧ）のある部分だけは立派。

[123: ご近所さん]

上の人がいくらほざいても、あと２邸で完売。ファイト！

[134: 検討板ユーザーさん]

[No.121～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[135: 通りがかりさん]

ついに完売しましたね。

[136: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。