ローレルコート京都北野について

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ローレルコート京都北野について教えて下さい。
どうでしょうか。

公式HP：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/kitano/
売主：近鉄不動産
施工会社：大日本土木
管理会社：近鉄住宅管理
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建　2棟
所在地：京都府京都市北区北野東紅梅町4番（地番）
交通：京福電気鉄道北野線「北野白梅町」駅徒歩4分
地下鉄烏丸線「北大路」駅より京都市営バス乗車約16分、「衣笠校前」バス停徒歩1分
総戸数：70戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：65.06㎡～94.32㎡

【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.5.14　管理担当】

[37: 匿名さん]

もう少し収納スペースがあっても良いかと思う部分もありますが、

Ｎプランは使い勝手が良さそうだなと思います。

ただ、面積はしっかりと広めなので、収納スペースはもっと広くても良かったかなと思います。

[38: マンション検討中さん]

こういうところはどういった方が買われるのでしょうか？サラリーマンだと少し不便だなと思いまして

[39: 通りがかりさん]

この辺は閑静な住宅街といった感じかと思います。バス停が近いし各方面に行けますので、サラリーマンでも大丈夫かと。子供のことも考えると、あえて都心部よりもいいと思いますよ。

[40: 匿名さん]

３８様、ターゲット層はファミリー層なのかと思います。
不便とは言い難い場所です。
バス停もあり、京福電車もあり、通勤にはそんなに困らないはずです。
北野天満宮もすぐそこにあり、とても良い立地だと思いました。

[41: 匿名さん]

いやー、ここは不便でしょ。
そもそもバスの時点で不便。しかも金閣寺近くなんで、めっちゃ混んでる時ばっかり。

日常生活では、京福乗ってどこ行くねん！？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

バスが不便だと思わない人が買えば良いのでは？

[43: 匿名さん]

京都って他の地方よりもバスが多い気がします。観光地だからですかね？
本数が多くて、渋滞で遅れたバスのすぐ後に同じ方面のバスが来ていたりすることってありません？？

駅を利用するなら北野白梅町。衣笠校前のバス停は便利なのかな？京都駅まで1本なら便利かな。朝よりも、半日勤務で午後に帰宅する時の方が渋滞していそうですね。二条城付近ってそこまでじゃないかな？

[44: 匿名さん]

販売は第２期２次まで進んでいます。１期は１６次まであったんですね…となると
完売まではまだかかってしまうのか（汗）
要望が入るたびにもしかしたらちょこちょこ販売しているのかもしれないですね。
あと半年ぐらいで竣工なんですけれどそれまでにどれくらい売れているのか。現状だと半分以上はあるということになるのかな？

[45: 匿名さん]

なが〜い目で見ていきましょということなんでしょうか。マンションってそんなにホイホイ売れるもんじゃないんですね。
もっと投資が活発な時期だったらわかりませんが
少なくとも今は誰彼やっているというのとは違うんで。
その代わりじっくり選んで、実需のために購入する人っていうのが割合としては高くなって来るのかしら？と思いました。

[46: 匿名さん]

一階とルーフバルコニー付きの部屋は早々に売れていってる様子ですね。
ここだと一階の部屋が良かったんでしょうか。セキュリティ関連や庭の手入れのこともあって
なかなか売れないマンションも多かったりしますが。

お風呂もオシャレでした。茶色い壁の素材って何なんでしょうか。これは標準なんですかね？
キッチンもお手入れしやすそうで良いですね。

[47: マンション検討中さん]

46さん

たしかにお風呂や洗面ルームはおしゃれで最新設備でしたよね。担当さんがお風呂はあれが標準って言ってましたよ。ホテルみたいですよね。
他のマンションと比べても設備はかなりいいですね。
結構気に入っちゃった感じです！
色々悩み中…。

[48: 口コミ知りたいさん]

衣笠地域では珍しい７０戸のマンション。施設設備の充実は市内中心部と比較してプラスポイント。
相場は高いので値段もそれなりですが、予算が許して間取りがokなら、静かに暮らしたい人は買いでしょうな。

[49: マンション検討中さん]

京都北エリア住みの人は、市バスを乗るのが当たり前だが、私鉄沿線住みは、市バスなんか乗りたくない。時間が読めない。
参考に京都駅までの時間
近鉄大久保 15分
近鉄新田辺 20分
竹田 5分
桂川 10分
阪急桂 20分 乗り換え
ここは、35分？

[50: マンション検討中さん]

御通りから南の市内は、ほぼ、阪急、近鉄、京阪
祗園、河原町、京都駅 何処でもすぐに行ける。

[51: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
だからって大久保とか新田辺みたいなとこ住みたい？

[52: 匿名さん]

↑失礼な方ですね（笑）

[53: マンション検討中さん]

住環境と利便性を兼ねてるエリアはなかなかないですよ。どちらかに特化しないと。
どちらもそろってる所は価格が高い…。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
あなたが思っている程、円町近辺は、公示価格高く無いですよ(笑)
何が何でも利便性。
京都市だったらじゃなく
京都市は、最寄りの路線価です。
何処に住んでるかですよ。

[55: 匿名さん]

駅までの距離は少しあるようにも感じますが
価格帯と合わせて、この京都らしい地を考えると人気があるのも当然かもしれないです。

駅までの距離も合わせて、許容範囲と感じる人が多いのでしょう。
歳を重ねてからのことを考えるとためらう人はいるかもですが・・・。

[56: 匿名さん]

ここの珍しいところは押し入れの収納がある、というところでしょうか。ベッドで寝ているとは言え、掛け布団ってどうしても大きいですからね
圧縮袋に入れても、結構大きいなぁって言う感じがしてくるのですから。それでも場所も取るということになってくるかと。
そういう意味では押入れってかなり収納として心強いのでは？

[57: 匿名さん]

同じ２LDKや３LDKであったとしても
プラン内容が違うように設計されていて、とても考えられています。
近くには北野天満宮があったり、京都らしい町並みといっても良いでしょう。
京都在住の人はもちろん、他府県の人で京都に住みたいと考えている人に良いかもしれないです。

[58: 匿名さん]

公式ページに外観デザインが掲載されていますが
洋館のような外観はモダンな感じでオシャレだなと思いました。

京都の街並みに対して合うのかなとは思わなくもないですが
少しレトロ感もあって、素敵なのかなと感じました。

水回りの設備も充実していて、住み心地も良さそうです。

[59: 匿名さん]

かなり売り切れている間取りも出てきている状況なんですね。結構人気に偏りがあったということになってくるのかしら？見ているとわりとコンパクト目な所が出ているのかなぁというようには感じました。
売り切れているプランが有るのは、１つ１つのプランがそもそも数がそれぞれに多くないっていうのがあるのも大いにあり得るかもしれませんが。

[60: 匿名さん]

2LDK、3LDKソールドアウト間取りが多くなってきています。比較的まんべんなく売れている感じでしょうか。一番多いのが70㎡台かなと思うのですが、比較的全てが順調に売れているイメージです。

和室の押入れ収納は広く取ってありますね。この点、かなり助かりそうです。
洋室はベッドで布団が外に出ていても違和感がないですが、和室はしまうためのスペースが必須ですから、この点ありがたいです。

3LDKは1部屋が和室になるんですね。京都だから和風にしているわけではなさそう。確か変更プランはなかったような。

[61: 匿名さん]

竣工が近づいてきましたね。西大路通り沿いの通用門も出来たようです。なかなか洗練された外観でカッコイイですね。

[62: 匿名さん]

６５平米、７３平米あたりが完売しているタイプが多いのかな。

逆に広めの７５平米～のタイプがうれのこっっているようですが、広さがあるだけに、やはり価格的なことが反映されているのでしょうか

４人家族なら７０平米あれば十分な広さでしょうから、７３平米くらいがちょうど住みやすいんでしょうね
間取りのタイプは種類が多すぎて、迷ってしまいそう

[63: 坪単価比較中さん]

マイナー路線の駅近物件。
なのに価格は強気。
ここのデべのマンションは総じて高い印象。
建物と設備は決して悪くはないんだがね。

[64: 匿名さん]

>>63
同意。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん

市バスが日常の交通手段になります。電車沿線の生活パターンを考えてられる方には、少しシンドイ場所かもしれません。

[66: 検討板ユーザーさん]

まだ完売してないの？

[67: マンション検討中さん]

建物は、魅力的なんですよね。やはり、マンション立地方程式通りというところなのでしょうか。

[68: 評判気になるさん]

歴史を感じさせる上七軒、また、今後期待の北野商店街が、徒歩圏内です。上七軒には、舞妓はんもいはります。

[69: 匿名さん]

この物件、場所はいかにも京都って感じでいいのに、
いまいち注目されていないような・・・交通がやや
不便なのかなあ。やはり京都の場合、地下鉄が
近くにないと人気が出ないのか。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
地下鉄の駅に近くないなら価格に転嫁しないと人気でないよ。

[71: マンション検討中さん]

建物、設備、それに雰囲気も凄くいいんですがね、、、

[72: マンション検討中さん]

水面下での値引きって始まってるのかな？

[73: 通りがかりさん]

いいマンションなのに、少し残念な書き込みが散見されます。

[74: マンション検討中さん]

先日現地見てきたけど立地や周辺環境がイマイチだと思った。
南側の施設も気になったし、、、

[75: 口コミ知りたいさん]

早く完売するといいですねー。

[76: 匿名さん]

竣工からもうすぐ１年と4ヶ月。
もう新築として売れないのがつらいね。
このへん京都らしくていいんだが。

[77: 通りがかりさん]

ターミナル駅までのアクセスが、ちょっと良くないですね。現役世代は買い難いと思いました。

[78: ご近所さん]

北区なら北大路駅の徒歩圏内でないと資産価値が低そうだ。

[79: 通りがかりさん]

円町駅まで徒歩20分、今出川駅まで35分です。歩けない距離ではないです。
ターミナル駅までバスで30分以上となると渋滞にはまると到着時間が読めないですね。

[80: 評判気になるさん]

>>79 通りがかりさん
毎日は、歩けない距離です！（笑）

[81: 名無しさん]

>>79 通りがかりさん
それは歩けるとは言えない。マンション検討したことあんの！？

[82: マンション検討中さん]

まあここは駅近とは別の価値観で売るしかないね。しかし、そういう物件なら賃貸で十分って気もする。

[83: 通りがかりさん]

歩けないとなると、自転車でいかがでしょうか。円町駅まで6分、今出川駅まで12分です。ただ、5000万円超のマンションを購入された方が、毎日、駅まで自転車を使わない気もします。

[84: 匿名さん]

京都市内で暮らすなら自転車は必須アイテム。
ご提案をいただくまでもありません。
我が家はマンションの駐輪場、３台分契約している。
１台月３００円。
マンションの駐輪場は世帯数×2台のスペースは最低でも保障してほしい。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
京都市内で暮らすなら地下鉄や京阪阪急の駅近に住まなきゃね

[86: 名無しさん]

最近の京都市内マンションの駐輪場は各戸に、1台じゃないですか。3台も停められるマンションなんてあるのかしら？