ローレルコート京都北野について

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ローレルコート京都北野について教えて下さい。
どうでしょうか。

公式HP：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/kitano/
売主：近鉄不動産
施工会社：大日本土木
管理会社：近鉄住宅管理
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建　2棟
所在地：京都府京都市北区北野東紅梅町4番（地番）
交通：京福電気鉄道北野線「北野白梅町」駅徒歩4分
地下鉄烏丸線「北大路」駅より京都市営バス乗車約16分、「衣笠校前」バス停徒歩1分
総戸数：70戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：65.06㎡～94.32㎡

【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.5.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

まだ、詳細は分かりませんけど。
広めの間取りもありますし、駅から近くて総住戸数もそれなりにあるので気になっています。
駐車場は100％でないので希望者が多い場合は抽選か先着順ですね。

[2: 匿名さん]

ほぼファミリーさん向けのマンションなので駐車場は早々に埋まりそうです。
抽選に外れて外で探さなきゃいけなかったりするといろいろ大変です。
地域・地区を見ると色々規制が厳しい場所のようですね。こういったのを
クリアしてマンション計画出すのも大変だったでしょうね。。

[3: 匿名さん]

間取り図などの案内が現地で配布開始されましたね。
この近辺でここ数年建ったマンション2軒が、反対運動等激しくあったので、
今回はどうかなあと見ていましたが、今のところ穏便に進んでいる様子です。
小学校のすぐ横となると相場は下がるのでしょうか？上がるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

小学校の横って気になる人は気になると思いますが…ただもしもの事が起きた場合、避難先がすぐ隣っていうのは
安心感がすごくあるなと思います。
そういう風に思う人は多くないのかもしれないし、日常生活を考えると
小学校ってスピーカーで音を出すこともありますから気になってくるとは思いますし…。

[5: 匿名さん]

京都ならではという街並みがたくさん残った場所です。
北野天満宮や平野神社も近く、趣があります。

交通便は京福電車かバスの利用となりますが不便ということはないので
マンション価格が公表されたら考えたいと思います。

[6: マンションさん]

かなりクオリティーのしょぼくれた完成予想のパースを見る限り
設計者が異なるがデザインが夙川北名次町とほぼ同じ　これって・・・・・

[8: 匿名さん]

どういう層をターゲットにしているのでしょう。コンセプトを見る限りでは全然伝わってこなくて。希少性を謳っていますね。資産として購入される方をメインにしているのでしょうか。まだまだ開示されている情報がとても少ないということですので、これからの情報待ち、ということになりそう。ただ生活環境を見るにつけ、買物は便利そうでありますから、自分で住むために、という実需向けの購入の方が多そうな感じはします。

[9: マンション検討中さん]

ごみ置き場はどこになるのですか？

[10: 周辺住民さん]

価格決定できないですね

[11: 匿名さん]

嵐電の嵐山駅と北野白梅町駅の質の違いは何とかならんのか？もっと北野白梅町駅に設備投資するべきだね。

[12: 匿名さん]

販売は7月ということですからさすがにそろそろお値段出してくるんじゃないでしょうか。
まだ販売についての詳細が
公式サイトには出されていません。
ギリギリまで要望書を待ったりする予定なんだろうか、なんて思いました。
最初は全戸数の半分くらいは出してくるのでしょうか。

[13: マンション検討中さん]

価格は3700か3900万くらいからじゃない？
2dkとかせまめの2ldk作って価格下げてほしいけど

[14: 匿名さん]

決して便利な場所ではないですが、規模もそれなりで、設備も良さそうですね。駐輪スーペースも駐車時も潤沢な方かと。
価格もそんなに高くないので、すぐ売れるでしょう。

[15: マンション比較中さん]

販売は現実問題3年かかりますね。

[16: 匿名さん]

価格帯出ましたね、第1期3,800万円台予定～8,500万円台予定とありました。
最多価格帯だと4,500万円台ということなので皆さんの予想よりお高めですね。
相場と比べるとどうでしょうか。それにしても一番高い部屋が8500万って凄いですね…。
まだ間取りと設備仕様の公開がないので何ともですが。
学校が近いのでファミリーさんには良いのかしら。子育て環境はどんな感じでしょうか。

[17: 匿名さん]

１６さん、価格帯の情報ありがとうございます。
本当に、もう少し価格帯は安め設定かなと思っていました。
相場で考えたら、絶対に高い気がします。
北野天満宮があったりで、京都らしい土地ではあると思いますが
便利さには欠けます。

[18: 匿名さん]

バスは観光客、立命館大学生、修学旅行の学生で混むことが多い。（一応本数は多い。ただ混む時は半端なく混む）
25日の天神さんの時も混む。
JR利用だと円町に駐輪場あるけど、京都駅から出発する電車の待ち時間と京都駅構内の移動が結構不便。
阪急は西院、大宮共に特急が停車しないから不便。
車移動以外だと不便。
区役所も車以外だと不便。但し出張所（四条か北大路）を利用すれば問題ない。
通りを2つ下がればラブホがあるのがマイナス。
串八と平野神社は花見と学生の新歓コンパの時は騒がしい。
京都マラソンの時はさと（飲食店）から北は車での通行は無理。
全国マラソンの時も反対側がタスキのポイントだから混む。
大文字は洛星の校舎から観れると思う。（この辺の住民に校舎入れるチケットを町内会経由で配る）
結構町内会の運動会（洛星である）は結構真面目にどこの町内も出てる。
衣笠小学校の野球チームが土日も練習するから声が気になるかも？
治安は消防署と上京警察署が近いから問題ない。
郵便局が微妙に遠い。

[19: 匿名さん]

あくまでも好みだとは思いますが、見た目にも低層マンションは落ち着くなと思います。
5階建てと3階建てが連結しているのでしょうか？
3階は置いといて、5階建てにはエレベーターありですよね？
管理費に響いてくるだろうとは思いますが、4～5階の階段の上り下りはしんどいです。
特に違和感は感じないですが、洋館のシルエットに和風の門、ユニークなデザインだと思います。

[20: マンション検討中さん]

3ldk西向きsタイプ70平米3820万ってことは
2ldk南向き65平米はもう少し安い？
南だから平米狭くても3ldkより高い？

[21: 匿名さん]

京都なので、これからも低層マンションしか建たないように思います。
ただ、高さ制限があるので、それでも見晴らしは良いはずです。
五山の送り火が自宅の窓から見れたら良いなと憧れます。
ここは北野天満宮や平野神社も近くて、京都らしい景色が望めそうです。

[22: 匿名さん]

京都らしいね。
北野白梅町ってただのショボい学生街ってイメージですよ。

[23: 匿名さん]

第1期2次登録申し込み受付開始となっていますが、HPでは間取りも見られない状態。
資料請求とか現地へ行った方優先なのでしょうか。
先着順で2戸販売中で、価格は3,820万円と6,389万円、3LDKと4LDKとなっています。
専有面積が70.84㎡と86.60㎡とのことではありますが、価格がずいぶん違うものですね。

[24: 匿名さん]

このあたりは、たまに車で通ったり、北野天満宮に参りに行く程度。
住む場所という感覚はなかったけれど、静かでよい場所かもしれないです。
京都らしい立地ということもあって、価格帯は結構高めの設定かなと思いました。
駅が遠いのだけが少し迷う点かもしれないです。

[25: 匿名さん]

車が無いとタイヘン。
近くにイズミヤあるけど、ジジババばっか。
結局買い物は、イオン、ビブレ、カナートあたりに。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
買い物なら
生鮮館、フレスコ、メッサ北野、イズミヤ

しかもカナートがイズミヤ系だからわざわざカナートに行く理由がない
イオン→五条まで遠い。ライフ、京都ファミリー（イオン系）の方が近い

[27: 匿名さん]

生鮮館、フレスコ、メッサ北野、イズミヤて。
食いもんしか売ってないやん！結局、こと足らん。

[28: 匿名さん]

京福電気鉄道北野線「北野白梅町」駅徒歩4分って使えねぇぇぇ。

[29: 匿名さん]

ジャンボ串八の近くってイメージ。

[30: 匿名さん]

閑静なエリア、小学校、スーパー、ドラッグストアなどが近いので気に入り、最近契約しました。
当方、小学校前の子供がいてるのですがマンション内で友達やママ友など出来ればなぁと思っています。
また、役立つ意見交換が出来れば嬉しいです。
これからも宜しくお願いします。

[31: 匿名さん]

子供さんいらっしゃる方が多くなってくるのでしょうか。静かなエリアですし、子育てしていくにはきっとよろしいでしょうね。
小学校が同じ子がいれば、なんとなく心強いななんて思いますし

小さいお子さんがいらっしゃる方も多いと思いますが、
この辺りの保育園事情などはどうなのでしょう。
今はどちらも大変だっていいますが…でもエリアによって差が出たりなどもするのですよね

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
近くだと妙林苑、衣笠保育園、衣笠幼稚園、北野幼稚園あたり

衣笠保育園、衣笠幼稚園は同じ敷地内で立命館大学の北にある
ここは坂があるから自転車だと結構きつい

妙林苑と北野幼稚園は仁和小に行く子が半数

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん
追加、卒園生の兄弟、親だと入りやすい（知り合いは元卒園生なので簡単に入れた）
先生も30年以上同じ先生がいるって話で子供の親も同じ幼稚園、保育園出身って人が多い

[34: 購入経験者さん]

先日契約しました。
特に便利な立地とは思いませんが、静かな落ち着いた場所で気に入っております。
あのエリアでの70戸の比較的大型マンションの建設は、今後出ないでしょう。
学区も良く、万一の震災にも横が小学校で避難所であり安心です。

[35: 匿名さん]

経験上、歴史の古い寺社仏閣は地盤のしっかりした場所に建っているため近くに住居を構えるのは安心です。

[36: 匿名さん]

家造りの本で、古刹の近くは安心っていうのを聞いたことがあります。
ずっとその地に人々が住み続けることが出来たという何よりもの証ですものねぇ。
土地が安定しているっていうか。

移転してきているお寺さんだったり神社だったりする可能性もあるから
いつからあるのかというのは併せて調べておいた方よろしいでしょう。

[37: 匿名さん]

もう少し収納スペースがあっても良いかと思う部分もありますが、

Ｎプランは使い勝手が良さそうだなと思います。

ただ、面積はしっかりと広めなので、収納スペースはもっと広くても良かったかなと思います。

[38: マンション検討中さん]

こういうところはどういった方が買われるのでしょうか？サラリーマンだと少し不便だなと思いまして

[39: 通りがかりさん]

この辺は閑静な住宅街といった感じかと思います。バス停が近いし各方面に行けますので、サラリーマンでも大丈夫かと。子供のことも考えると、あえて都心部よりもいいと思いますよ。

[40: 匿名さん]

３８様、ターゲット層はファミリー層なのかと思います。
不便とは言い難い場所です。
バス停もあり、京福電車もあり、通勤にはそんなに困らないはずです。
北野天満宮もすぐそこにあり、とても良い立地だと思いました。

[41: 匿名さん]

いやー、ここは不便でしょ。
そもそもバスの時点で不便。しかも金閣寺近くなんで、めっちゃ混んでる時ばっかり。

日常生活では、京福乗ってどこ行くねん！？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

バスが不便だと思わない人が買えば良いのでは？

[43: 匿名さん]

京都って他の地方よりもバスが多い気がします。観光地だからですかね？
本数が多くて、渋滞で遅れたバスのすぐ後に同じ方面のバスが来ていたりすることってありません？？

駅を利用するなら北野白梅町。衣笠校前のバス停は便利なのかな？京都駅まで1本なら便利かな。朝よりも、半日勤務で午後に帰宅する時の方が渋滞していそうですね。二条城付近ってそこまでじゃないかな？

[44: 匿名さん]

販売は第２期２次まで進んでいます。１期は１６次まであったんですね…となると
完売まではまだかかってしまうのか（汗）
要望が入るたびにもしかしたらちょこちょこ販売しているのかもしれないですね。
あと半年ぐらいで竣工なんですけれどそれまでにどれくらい売れているのか。現状だと半分以上はあるということになるのかな？

[45: 匿名さん]

なが〜い目で見ていきましょということなんでしょうか。マンションってそんなにホイホイ売れるもんじゃないんですね。
もっと投資が活発な時期だったらわかりませんが
少なくとも今は誰彼やっているというのとは違うんで。
その代わりじっくり選んで、実需のために購入する人っていうのが割合としては高くなって来るのかしら？と思いました。

[46: 匿名さん]

一階とルーフバルコニー付きの部屋は早々に売れていってる様子ですね。
ここだと一階の部屋が良かったんでしょうか。セキュリティ関連や庭の手入れのこともあって
なかなか売れないマンションも多かったりしますが。

お風呂もオシャレでした。茶色い壁の素材って何なんでしょうか。これは標準なんですかね？
キッチンもお手入れしやすそうで良いですね。

[47: マンション検討中さん]

46さん

たしかにお風呂や洗面ルームはおしゃれで最新設備でしたよね。担当さんがお風呂はあれが標準って言ってましたよ。ホテルみたいですよね。
他のマンションと比べても設備はかなりいいですね。
結構気に入っちゃった感じです！
色々悩み中…。

[48: 口コミ知りたいさん]

衣笠地域では珍しい７０戸のマンション。施設設備の充実は市内中心部と比較してプラスポイント。
相場は高いので値段もそれなりですが、予算が許して間取りがokなら、静かに暮らしたい人は買いでしょうな。

[49: マンション検討中さん]

京都北エリア住みの人は、市バスを乗るのが当たり前だが、私鉄沿線住みは、市バスなんか乗りたくない。時間が読めない。
参考に京都駅までの時間
近鉄大久保 15分
近鉄新田辺 20分
竹田 5分
桂川 10分
阪急桂 20分 乗り換え
ここは、35分？

[50: マンション検討中さん]

御通りから南の市内は、ほぼ、阪急、近鉄、京阪
祗園、河原町、京都駅 何処でもすぐに行ける。