グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[601: 匿名さん]

わ、新築未入居か、出ましたね。

[602: 匿名さん]

>601さん
新築未入居ってどういうことですか？
公式HPには全戸完売と出てますが、賃貸とかで出てるってことですか？

[603: 匿名さん]

これですね。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN5T8A16/

[604: 匿名さん]

未入居ではなく、入居中ですね
まあ、入居してすぐですから、部屋は新築同然ということかと。
しかし、もう売り出しとはびっくりしました。
良いマンションではありますが。

[605: 匿名さん]

まあ流石に利益目当ての転売ではないでしょうから、何らかの個人的都合なのかもね。

[606: 匿名さん]

本当に居住中なんでしょうか！？

[607: 匿名さん]

>602
え、いつの間に完売したんですか・・・

[608: 匿名さん]

>603さん
602です。情報ありがとうございます。
もう売りに出してるなんて、びっくり！
でも、定価より1000万くらい高値で出されてますね。仲介手数料分上乗せしたのかな。

>607さん
いつ完売になったのかは不明ですが、たまたま今日公式HP見てみたら完売と表示されてました。

[609: マンション検討中さん]

>607
昼頃のHPでは最終1邸だったので、
週末に動きがあって今日更新されたのかと。
とうとう売れてしまいましたか…。

[610: 匿名さん]

完売したんですね～ おめでとうございます！！

[611: 匿名さん]

東京ではマイナーですが、積水は良い物件を供給しているので評価されているのでしょうね。
完売おめでとうございます！

[612: 匿名さん]

完売かぁー。まぁあと一邸で時間の問題でしたね。よい物件でした。解散！

[613: 匿名さん]

グランドメゾン完売、結局のところ、早かったですね。エントランスや外観のデザインが上品な感じで、好感度高。積水らしい気配りが四谷の購買層に合ったのではないでしょうか。

[614: 匿名さん]

ちょっと見ない間に、中古出てますね！　賃貸は出てなさそうですが。

[615: 匿名さん]

中古は元の価格よりだいぶ高くして売ってますね。その額だと周囲の物件の方が

[616: 匿名さん]

>>614
>>615
ずっと売れてないのか・・・
分譲時より1,000万くらい上げてますよね


http://www.athome.co.jp/mansion/1021397619/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション グランドメゾン四谷 3階 ３ＬＤＫ
価格 8,670万円 階建/階 13階建 / 3階
交通 東京メトロ丸ノ内線 / 四谷三丁目駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
都営新宿線 / 曙橋駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
ＪＲ中央線 / 四ツ谷駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 東京都新宿区荒木町 （地図を見る）
築年月 2016年3月(築1年1ヶ月) 専有面積 72.55m² 間取り ３ＬＤＫ

[617: 口コミ知りたいさん]

>>616 匿名さん

この値段じゃ売れないですよね 面の皮が厚いというか 売れたら儲けものくらいなのか
空き家のようなので投資目的で目算が外れたのか あるいは離婚や転勤で売る必要が出たのか
普通にジオも三井も住友も新築で買える値段ですから

[618: 匿名さん]

値下げしてくれたら買いたい

[619: 匿名さん]

もう少し階が上ならいいんだけど。。。

[620: 匿名さん]

>617
新築は、今やもっと高いですよ。この価格ではせいぜい一番安い部屋でしょうね…

[621: 匿名さん]

このあたり、まだまだ安いから。

[622: 匿名さん]

周辺エリアとの差が大きすぎるので、伸びしろがある。そう思えば「買い」。悩ましい。

[623: 匿名さん]

たしかに、麹町側と比べると、価格差がある。ジオや住友より積水のほうが作りも良心的と感じる。今は四谷エリアを見送ってしまいましたが、一時期検討していたので、ついコメントに反応してしまいました。外野失礼。

[624: マンション検討中さん]

これは宣伝ですか？

今から買う人はなんで新築で買わなかったんでしょう？
こんな乗せられてるのを買う人はいるのでしょうか。

[625: マンション検討中さん]

ジオも三井も全部売り終わって競合する物件がなくなったら漸く売れるかもしれませんね。

[626: 評判気になるさん]

あと2年くらいですかね
それまで空室で粘れればですが

即転が儲かったのは2年前までで、今は仲介手数料考えると雀の涙ですよね
それも売れればの話で、KY価格に見学すら入らず引っ込める物件がいかに多いか

[627: マンション比較中さん]

KY価格と言われてましたが、、売れたみたいですね！

[628: マンション比較中さん]

レインズに契約価格が掲載されましたね。13階建ての3階の中古なのに、新築時売出し価格比で、平米単価が10パーセント超もアップしたとは！このエリアは、まだまだ価格が上がるのかな？

[629: マンション検討中さん]

そういえば住吉町の元くすりの福太郎?が入ってたビルの跡地が積水が買ったのか
お知らせ看板が貼ってあったよ。

四谷って感じの立地じゃないけど、曙橋にはめちゃ近そう。
。

なんか情報知っている人いますか?

[630: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
来年早い段階で販売するみたいだよ。

[631: 無題]

営業の言ってることはほんとだったな。

[632: マンション検討中さん]

積水もう一戸近くで出すんですね。

曙橋にはめちゃくちゃ近いです。四谷三丁目もそこそこ?

[633: マンション検討中さん]

ジオにしなくてよかったぜ笑