グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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[563: マンション検討中さん]

もうそろそろ入居の時期ですね。
このマンションに住める方うらやましいです。私は1LDKの最後の2階のお部屋が抽選で5倍になってしまって、外れてしまい悔しい思いをしました。
その前の期にエントリーした時には抽選にならず購入直前までいけたのに、決断ができず一旦キャンセルしてしまいました。
今考えれば営業さんが熱く語っていた話を真摯に受け止めるべきでした。
契約キャンセルする方いないですよね。。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

高い買い物も時には勢いが必要ですよ。

[565: マンション検討中さん]

スーモカウンターの方が言ってましたが、物件選びのこつは、始めに受けた印象を大切にするのがいいらしいですよ。あれこれ考えはじめると家探しの本質を見失う場合が多いそうです。
大きな買い物なので、つい決断を前にすると、マイナスなことを考えたくなるもんですが、大抵なんとかなるもんです。

[566: マンション検討中さん]

電話で確認したら、まだ8840万の10階のお部屋があるんですね、最終1戸かぁ。

[567: 匿名さん]

立地はいいし、そのせいか着実に売れてきた印象ですから心配ないでしょ。
このエリア、最近特に周辺で売り物件が多いから注目されてるみたいだし。

[568: 匿名さん]

ジオもシティハウスも販売に熱が入ってますよ。早く一抜けしてくださいね！！

[569: 匿名さん]

もう一息

[570: マンション検討中さん]

最終1邸の行く末かなり気にしてる私。
ローンはやく通らないかな。
銀行次第だ

[571: 匿名さん]

第一弾 引き渡しがある頃には、完売していそうですね。

[572: 匿名さん]

ここ買えた人羨ましいです。Bタイプが、他タイプよりTRが大きく収納が多いところが魅力でした。気付いた時には完売…

[573: 匿名さん]

同じく残りの1邸がBタイプでしたら、購入したいものです。

[574: 匿名さん]

私はBとＣ迷いましたが、実際部屋を見てみると収納力はそこまで変わらない気がしました。
この辺りは何をどのぐらい収納したいかなどにより意見が割れるかもしれませんが
私の場合はＣを購入したのですが、子どもを遊ばせたり、勉強するときにキッチン脇に部屋があるのが理想で、目が行き届きやすいことと、風呂窓の大きさが洗面所までかなり明るく気持ちがよく、また子どもが大きくなった時に条件の良い独立した部屋を与えたかったこともありＣタイプにしました。窓も大きいです。
Bタイプは洋室のウォールドア開けないとリビングが個人的に狭く感じた為、あけっぱなしを前提とした際に、4畳ちょっとの部屋が子ども部屋にするには窓が小さく可哀想で断念しました。逆に懸念点もあり、東側の主寝室は騒音も気になりましたが、夜部屋を見せてもらったら、そこまで気になりませんでした。
実際部屋を見せてもらえたのはすごく大きいですね。最後の1戸頑張って！

[575: 匿名さん]

浴室に窓が設置されているという点はかなりプラスですね。BタイプのL字型キッチンは、作業スペースが広く取れて使いやすそうです。

[576: 匿名さん]

ついに残り一部屋。1ＬＤＫを運良く購入できた者ですが、たしかに、つい応援したくなる。購入にあたって、満足度はとても高い。通勤ではJRが便利なので四ツ谷駅を使いますが、駅までの三栄通り、または大通りも気持ち良く、入居、かなり楽しみです。いずれ３ＬＤＫを購入できる身分になりたいですが。ーー当面は1ＬＤＫ暮らしを満喫する予定。

[577: 住民さん]

ワンフロアに3戸しかないのはいいけど、廊下というかエレベーター おりてすぐ玄関だから狭い空間に隣と会うのは気まずいかな…

[578: 匿名さん]

現在、外廊下ではありますが、廊下の短い、そういう小さなマンションに住んでます。ですが、不思議とほぼ顔合わせることないんですよね。都会のマンションってそんなものなのではないでしょうか。ごくたまにエレベーター乗り合わせれば普通に挨拶するぐらいです。

[579: 匿名さん]

同じく。ワンフロアー4戸の内廊下の小さなマンションに住んでいた時、鉢合わせなんてことは数回あった程度。ほんのために顔を合わせるのも、時には大切な事なのではないでしょうか。

[580: 匿名さん]

現地販売センター閉鎖ですね。いよいよ入居までカウントダウン！

[581: 匿名さん]

公式の最終更新が8月2日で情報が遅いようです。
週明けとなりましたが、最後の1戸はまだ残っていますか？
残っているCタイプは壁面いっぱいの収納があるそうですが、衣類だけでなく普段使わない荷物など、WICと同じような使い方ができるクローゼットですか？

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
残ってるかは確認しないとなんとも言えませんね。
クローゼットは広くて使いやすいと思います。また他にも結構大きめの物入れが廊下にあるので収納は十分だと思いますよ。そとにはトランクルームもありますし。

[583: 匿名さん]

契約者です。
今日時点でまだ1邸だけ空いているって言ってましたよ。
事務所がなくなり、現地には常にいるわけではないそうですが

収納はどうでしょう。比較的僕はいいと思いましたが

[584: 匿名さん]

全戸に鍵つきトランクルームがあるので、収納はいいと思います。

[585: 匿名さん]

トランクルームですが、それぞれの玄関のすぐ脇にあるというのもかなり便利ですよねー

[586: 匿名さん]

確かにトランクルームが玄関のわきにあるという点はいいですが、収納スペースとしては狭そうですからあまりものを収納できないという点があげられます。
収納するとしたら傘くらいになっちゃうかな
ポーチがない分玄関がもうすこしひろければ良かったですね。
ベビーカー等しまえるスペースがあったほうが暮らしやすそうだったかな

[587: 匿名さん]

Bタイプはそこそこの収納力でしたけど、確かに残っているCタイプはゴルフバッグ等もあやしいかもしれませんね。もちろん、ないより断然いいですし、全住戸になく抽選や順番待ちというところは多々ありますもんね。しかも使用料がかかるのいう、あれね。

[588: 匿名さん]

ベビーカーくらいならCタイプでもトランクルームに入ると思いますよ。スーツケースとかそんなに使わないけどかさばるものを入れておくと室内の収納にも余裕ができてよいですよね。

[589: 匿名さん]

ベビーカー入れたら、他に入らないね
上の空間を工夫するといいかもね

[590: 匿名さん]

横幅90センチくらいあるので畳んだベビーカーともうちょっとなにかおけますね。たしかにラック置いたりつっかえ棒入れたりして上のスペース活用するとさらによいですね。

[591: 匿名さん]

邪魔になりがちなスーツケースなどしまうのに
重宝しそうだね。仕事柄、海外出張多いもので

[592: 匿名さん]

積水って今まで特に接点？なかったんですが、今回見て良いなと思ったのは、専有面積にトランクルームの面積が入っていなかったことです。表記で、トランクルームの面積が専有面積に含まれてることって多いじゃないですか。小さなことですが、積水ハウスに好感覚えました。ホント些細なことなんですが。

[593: 匿名さん]

Bタイプの場合、L型キッチンなのが魅力的ですね。
作業スペースを十分に確保できるので、ファミリーには特にうれしいかもしれません。

トランクルームが玄関の近くにあるのも、あまり目立たない場所で良いですね。

[594: 匿名さん]

>>592 匿名さん

うちも積水のマンションを購入しましたが、リビングの逆梁カウンター部分が畳数に含まれてなくて好感を持ちました。ほんと些細なことなんですけどね、どうせバレる？ことをやるデベは多いもので、セコイことすると萎えますね。

[595: 契約者]

プランの積水、立地のジオってとこですかね。

[596: 匿名さん]

加えて、強気の住友、余裕の三井。
想像ですが（笑）

[597: 匿名さん]

え?
洋室北東は斜めの板部分は面積内じゃなかったっけ
表示の大きさより狭くなると思った記憶が、、

[598: 匿名さん]

昨日最後の一戸だから予約しなくても大丈夫だろうと思って昼頃に見学に行ったら、19時まで予約でご案内できないって言われて、さすがにそこまでは待てなくて帰ったけど、決まっちゃったかなさすがに...

[599: 匿名さん]

いつまでも買えると思っていると、
きっとなくなって、後悔することもあるかと思います。
私は購入者ですが、迷わないで良かったとつくづく感じています。迷ってたらなくなっていた部屋だったので。
なぜか、虫の音が夜は聞こえます。

[600: 匿名さん]

頭で色々考えて出した結論がベストな結果だったかというと、意外に振り返って後悔することもあるし、逆にフィーリングで思い切って動くことでうまくいくこともある。

ある程度物件を見ていく中で、価値基準ができるようになった段階では
いろいろと考えるよりも欲しいという感情に従ったほうがいいと思うよ。

友人で20件近く見学して、知識が増えていくことで、逆にこだわりがだんだん強くなっていって、結局2年かけても見つからず、未だ賃貸住まいの人がいるけど

結婚に例えるなら、相手に高望みしすぎてしまって結婚できないでいるけど、結婚したい気持ちだけは人一倍強い独り身の状態に近いのでないかな。

家を買うにはある程度の割り切りと勢いが必要なのです。

[601: 匿名さん]

わ、新築未入居か、出ましたね。

[602: 匿名さん]

>601さん
新築未入居ってどういうことですか？
公式HPには全戸完売と出てますが、賃貸とかで出てるってことですか？

[603: 匿名さん]

これですね。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN5T8A16/

[604: 匿名さん]

未入居ではなく、入居中ですね
まあ、入居してすぐですから、部屋は新築同然ということかと。
しかし、もう売り出しとはびっくりしました。
良いマンションではありますが。

[605: 匿名さん]

まあ流石に利益目当ての転売ではないでしょうから、何らかの個人的都合なのかもね。

[606: 匿名さん]

本当に居住中なんでしょうか！？

[607: 匿名さん]

>602
え、いつの間に完売したんですか・・・

[608: 匿名さん]

>603さん
602です。情報ありがとうございます。
もう売りに出してるなんて、びっくり！
でも、定価より1000万くらい高値で出されてますね。仲介手数料分上乗せしたのかな。

>607さん
いつ完売になったのかは不明ですが、たまたま今日公式HP見てみたら完売と表示されてました。

[609: マンション検討中さん]

>607
昼頃のHPでは最終1邸だったので、
週末に動きがあって今日更新されたのかと。
とうとう売れてしまいましたか…。

[610: 匿名さん]

完売したんですね～ おめでとうございます！！

[611: 匿名さん]

東京ではマイナーですが、積水は良い物件を供給しているので評価されているのでしょうね。
完売おめでとうございます！

[612: 匿名さん]

完売かぁー。まぁあと一邸で時間の問題でしたね。よい物件でした。解散！