グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

我が家も数ヵ所指摘しました。
でもそれよりトイレが思いの外安っぽくて衝撃でした。笑
今までトイレの蓋までじっくり見てなかったのですがもう少し重みのあるものかと勝手に思ってました…
さすがに指摘はできませんでしたが。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

トイレの蓋まで見ませんでした。何だか見落としが多そうです。

[545: 匿名さん]

トイレなんて機能的な差異はあれど蓋なんて大差ないんじゃないの
高級な便器は蓋も陶器とかでできているのてすかね？
蓋は軽ければそれで十分だと思いますし
家電量販店等で見ても似たりよったりだと思いますが
高級だと何か変わるのでしょうか

[546: 匿名さん]

まあ賃貸じゃないんですから、気に入らなければトイレの蓋くらいかえてしまえばいいのでは？

[547: 匿名さん]

ここのトイレはタンクレスではなくローシルエットタイプなんですよね。水圧の関係でタンクレスが入れられないのかもしれません

[548: 匿名さん]

蓋には便座への当たりがあるものだと思っていましたのでただかぶさるだけ、という形が安っぽいなー。と思ったまでです。便座もある程度の重さがあるものだと思っていましたので。
でもおっしゃる通り気に入らなかったら買い換えればいいんですよね！

[549: 匿名さん]

少しコストダウンしています、自分でリフォームするのが一番です。トイレが狭い場合にタンクレスは良いです。

[550: 匿名さん]

ヤバイ、高級なトイレの蓋で笑ってしまいました。そんなものあるんですかね　笑
よくある樹脂製のものしか見たことありません。
まあそれくらいしか気になる点がないのは、いい物件という感じなのでしょうかね。
完成販売物件でデベさんも売る前にチェックしてますから物件自体の出来はいいんじゃないですかね。

[551: 匿名さん]

四谷再開発もまだまだ先ですが楽しみですね。住民説明会ではテナントの発表はありませんでしたが、何が入るのだろう。

[552: マンション検討中さん]

今日見に行ってきましたが、スコーンと目の前が抜けててよかったですね。
生憎の雨だったけど、部屋は電気つけなくても
明るかったです。
角住戸っていいですね。やっぱり

[553: マンション検討中さん]

思ったよりは早く完売しないね。

[554: 匿名さん]

近隣の大量供給があるからね。どこもこれからは苦戦するんじゃない。いち早く低価格で売り捌いた積水は賢明かもね。阪急&住友は割高、三井は単純に条件的に高いだろうし。

[555: 匿名さん]

また一つ売れましたね。残すはCタイプ２つ。ジオの価格も出つつあり(120㎡で２億ごえもあるようですね…)比較検討中の人が流れてきそうですね。まあこの７、８月で売れてしまいそうですね。

[556: 匿名さん]

この仕様で売れるのは立地の良さ

[557: マンション検討中さん]

仕様もかなり高いですし、そて以外も間取り、立地、価格などバランス取れてるのが
売れてる要因でしょうね。

[558: 匿名さん]

立地が重要なのですよー

[559: 匿名さん]

完売も時間の問題になってきた感じ

[560: 匿名さん]

●グランドメゾン四谷　　　 　※積水ハウス
●ジオ四谷荒木町　　　　　　 ※阪急不動産
●ジオ四谷三栄町　　　　　 　※阪急不動産
●シティハウス四谷津の守坂　 ※住友不動産
●（仮称）新宿区三栄町計画 　※三井不動産

この界隈、最近選択肢が豊富で買う側としては有り難い

[561: 匿名さん]

確かに。これまで、四ツ谷駅＆四谷三丁目駅の売り出しというと、微妙に信濃町方面か、ちょっと駅まで遠い感ある若葉方面か、内藤町方面かって感じでした。

生活環境良さそうなこの界隈が、一気に注目！って感じですかね。

[562: 匿名さん]

ホームページ更新されてますね。ついにあと一邸ですか。面白味はないかもしれませんが、立地価格仕様ともに手堅くまとめられたよい物件だったように思います。
あとは周りのマンションラッシュがどうなっていくかですね。

[563: マンション検討中さん]

もうそろそろ入居の時期ですね。
このマンションに住める方うらやましいです。私は1LDKの最後の2階のお部屋が抽選で5倍になってしまって、外れてしまい悔しい思いをしました。
その前の期にエントリーした時には抽選にならず購入直前までいけたのに、決断ができず一旦キャンセルしてしまいました。
今考えれば営業さんが熱く語っていた話を真摯に受け止めるべきでした。
契約キャンセルする方いないですよね。。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

高い買い物も時には勢いが必要ですよ。

[565: マンション検討中さん]

スーモカウンターの方が言ってましたが、物件選びのこつは、始めに受けた印象を大切にするのがいいらしいですよ。あれこれ考えはじめると家探しの本質を見失う場合が多いそうです。
大きな買い物なので、つい決断を前にすると、マイナスなことを考えたくなるもんですが、大抵なんとかなるもんです。

[566: マンション検討中さん]

電話で確認したら、まだ8840万の10階のお部屋があるんですね、最終1戸かぁ。

[567: 匿名さん]

立地はいいし、そのせいか着実に売れてきた印象ですから心配ないでしょ。
このエリア、最近特に周辺で売り物件が多いから注目されてるみたいだし。

[568: 匿名さん]

ジオもシティハウスも販売に熱が入ってますよ。早く一抜けしてくださいね！！

[569: 匿名さん]

もう一息

[570: マンション検討中さん]

最終1邸の行く末かなり気にしてる私。
ローンはやく通らないかな。
銀行次第だ

[571: 匿名さん]

第一弾 引き渡しがある頃には、完売していそうですね。

[572: 匿名さん]

ここ買えた人羨ましいです。Bタイプが、他タイプよりTRが大きく収納が多いところが魅力でした。気付いた時には完売…

[573: 匿名さん]

同じく残りの1邸がBタイプでしたら、購入したいものです。

[574: 匿名さん]

私はBとＣ迷いましたが、実際部屋を見てみると収納力はそこまで変わらない気がしました。
この辺りは何をどのぐらい収納したいかなどにより意見が割れるかもしれませんが
私の場合はＣを購入したのですが、子どもを遊ばせたり、勉強するときにキッチン脇に部屋があるのが理想で、目が行き届きやすいことと、風呂窓の大きさが洗面所までかなり明るく気持ちがよく、また子どもが大きくなった時に条件の良い独立した部屋を与えたかったこともありＣタイプにしました。窓も大きいです。
Bタイプは洋室のウォールドア開けないとリビングが個人的に狭く感じた為、あけっぱなしを前提とした際に、4畳ちょっとの部屋が子ども部屋にするには窓が小さく可哀想で断念しました。逆に懸念点もあり、東側の主寝室は騒音も気になりましたが、夜部屋を見せてもらったら、そこまで気になりませんでした。
実際部屋を見せてもらえたのはすごく大きいですね。最後の1戸頑張って！

[575: 匿名さん]

浴室に窓が設置されているという点はかなりプラスですね。BタイプのL字型キッチンは、作業スペースが広く取れて使いやすそうです。

[576: 匿名さん]

ついに残り一部屋。1ＬＤＫを運良く購入できた者ですが、たしかに、つい応援したくなる。購入にあたって、満足度はとても高い。通勤ではJRが便利なので四ツ谷駅を使いますが、駅までの三栄通り、または大通りも気持ち良く、入居、かなり楽しみです。いずれ３ＬＤＫを購入できる身分になりたいですが。ーー当面は1ＬＤＫ暮らしを満喫する予定。

[577: 住民さん]

ワンフロアに3戸しかないのはいいけど、廊下というかエレベーター おりてすぐ玄関だから狭い空間に隣と会うのは気まずいかな…

[578: 匿名さん]

現在、外廊下ではありますが、廊下の短い、そういう小さなマンションに住んでます。ですが、不思議とほぼ顔合わせることないんですよね。都会のマンションってそんなものなのではないでしょうか。ごくたまにエレベーター乗り合わせれば普通に挨拶するぐらいです。

[579: 匿名さん]

同じく。ワンフロアー4戸の内廊下の小さなマンションに住んでいた時、鉢合わせなんてことは数回あった程度。ほんのために顔を合わせるのも、時には大切な事なのではないでしょうか。

[580: 匿名さん]

現地販売センター閉鎖ですね。いよいよ入居までカウントダウン！

[581: 匿名さん]

公式の最終更新が8月2日で情報が遅いようです。
週明けとなりましたが、最後の1戸はまだ残っていますか？
残っているCタイプは壁面いっぱいの収納があるそうですが、衣類だけでなく普段使わない荷物など、WICと同じような使い方ができるクローゼットですか？

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
残ってるかは確認しないとなんとも言えませんね。
クローゼットは広くて使いやすいと思います。また他にも結構大きめの物入れが廊下にあるので収納は十分だと思いますよ。そとにはトランクルームもありますし。

[583: 匿名さん]

契約者です。
今日時点でまだ1邸だけ空いているって言ってましたよ。
事務所がなくなり、現地には常にいるわけではないそうですが

収納はどうでしょう。比較的僕はいいと思いましたが

[584: 匿名さん]

全戸に鍵つきトランクルームがあるので、収納はいいと思います。

[585: 匿名さん]

トランクルームですが、それぞれの玄関のすぐ脇にあるというのもかなり便利ですよねー

[586: 匿名さん]

確かにトランクルームが玄関のわきにあるという点はいいですが、収納スペースとしては狭そうですからあまりものを収納できないという点があげられます。
収納するとしたら傘くらいになっちゃうかな
ポーチがない分玄関がもうすこしひろければ良かったですね。
ベビーカー等しまえるスペースがあったほうが暮らしやすそうだったかな

[587: 匿名さん]

Bタイプはそこそこの収納力でしたけど、確かに残っているCタイプはゴルフバッグ等もあやしいかもしれませんね。もちろん、ないより断然いいですし、全住戸になく抽選や順番待ちというところは多々ありますもんね。しかも使用料がかかるのいう、あれね。

[588: 匿名さん]

ベビーカーくらいならCタイプでもトランクルームに入ると思いますよ。スーツケースとかそんなに使わないけどかさばるものを入れておくと室内の収納にも余裕ができてよいですよね。

[589: 匿名さん]

ベビーカー入れたら、他に入らないね
上の空間を工夫するといいかもね

[590: 匿名さん]

横幅90センチくらいあるので畳んだベビーカーともうちょっとなにかおけますね。たしかにラック置いたりつっかえ棒入れたりして上のスペース活用するとさらによいですね。

[591: 匿名さん]

邪魔になりがちなスーツケースなどしまうのに
重宝しそうだね。仕事柄、海外出張多いもので

[592: 匿名さん]

積水って今まで特に接点？なかったんですが、今回見て良いなと思ったのは、専有面積にトランクルームの面積が入っていなかったことです。表記で、トランクルームの面積が専有面積に含まれてることって多いじゃないですか。小さなことですが、積水ハウスに好感覚えました。ホント些細なことなんですが。

[593: 匿名さん]

Bタイプの場合、L型キッチンなのが魅力的ですね。
作業スペースを十分に確保できるので、ファミリーには特にうれしいかもしれません。

トランクルームが玄関の近くにあるのも、あまり目立たない場所で良いですね。

[594: 匿名さん]

>>592 匿名さん

うちも積水のマンションを購入しましたが、リビングの逆梁カウンター部分が畳数に含まれてなくて好感を持ちました。ほんと些細なことなんですけどね、どうせバレる？ことをやるデベは多いもので、セコイことすると萎えますね。

[595: 契約者]

プランの積水、立地のジオってとこですかね。

[596: 匿名さん]

加えて、強気の住友、余裕の三井。
想像ですが（笑）

[597: 匿名さん]

え?
洋室北東は斜めの板部分は面積内じゃなかったっけ
表示の大きさより狭くなると思った記憶が、、

[598: 匿名さん]

昨日最後の一戸だから予約しなくても大丈夫だろうと思って昼頃に見学に行ったら、19時まで予約でご案内できないって言われて、さすがにそこまでは待てなくて帰ったけど、決まっちゃったかなさすがに...

[599: 匿名さん]

いつまでも買えると思っていると、
きっとなくなって、後悔することもあるかと思います。
私は購入者ですが、迷わないで良かったとつくづく感じています。迷ってたらなくなっていた部屋だったので。
なぜか、虫の音が夜は聞こえます。

[600: 匿名さん]

頭で色々考えて出した結論がベストな結果だったかというと、意外に振り返って後悔することもあるし、逆にフィーリングで思い切って動くことでうまくいくこともある。

ある程度物件を見ていく中で、価値基準ができるようになった段階では
いろいろと考えるよりも欲しいという感情に従ったほうがいいと思うよ。

友人で20件近く見学して、知識が増えていくことで、逆にこだわりがだんだん強くなっていって、結局2年かけても見つからず、未だ賃貸住まいの人がいるけど

結婚に例えるなら、相手に高望みしすぎてしまって結婚できないでいるけど、結婚したい気持ちだけは人一倍強い独り身の状態に近いのでないかな。

家を買うにはある程度の割り切りと勢いが必要なのです。

[601: 匿名さん]

わ、新築未入居か、出ましたね。

[602: 匿名さん]

>601さん
新築未入居ってどういうことですか？
公式HPには全戸完売と出てますが、賃貸とかで出てるってことですか？

[603: 匿名さん]

これですね。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN5T8A16/

[604: 匿名さん]

未入居ではなく、入居中ですね
まあ、入居してすぐですから、部屋は新築同然ということかと。
しかし、もう売り出しとはびっくりしました。
良いマンションではありますが。

[605: 匿名さん]

まあ流石に利益目当ての転売ではないでしょうから、何らかの個人的都合なのかもね。

[606: 匿名さん]

本当に居住中なんでしょうか！？

[607: 匿名さん]

>602
え、いつの間に完売したんですか・・・

[608: 匿名さん]

>603さん
602です。情報ありがとうございます。
もう売りに出してるなんて、びっくり！
でも、定価より1000万くらい高値で出されてますね。仲介手数料分上乗せしたのかな。

>607さん
いつ完売になったのかは不明ですが、たまたま今日公式HP見てみたら完売と表示されてました。

[609: マンション検討中さん]

>607
昼頃のHPでは最終1邸だったので、
週末に動きがあって今日更新されたのかと。
とうとう売れてしまいましたか…。

[610: 匿名さん]

完売したんですね～ おめでとうございます！！

[611: 匿名さん]

東京ではマイナーですが、積水は良い物件を供給しているので評価されているのでしょうね。
完売おめでとうございます！

[612: 匿名さん]

完売かぁー。まぁあと一邸で時間の問題でしたね。よい物件でした。解散！

[613: 匿名さん]

グランドメゾン完売、結局のところ、早かったですね。エントランスや外観のデザインが上品な感じで、好感度高。積水らしい気配りが四谷の購買層に合ったのではないでしょうか。

[614: 匿名さん]

ちょっと見ない間に、中古出てますね！　賃貸は出てなさそうですが。

[615: 匿名さん]

中古は元の価格よりだいぶ高くして売ってますね。その額だと周囲の物件の方が

[616: 匿名さん]

>>614
>>615
ずっと売れてないのか・・・
分譲時より1,000万くらい上げてますよね


http://www.athome.co.jp/mansion/1021397619/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション グランドメゾン四谷 3階 ３ＬＤＫ
価格 8,670万円 階建/階 13階建 / 3階
交通 東京メトロ丸ノ内線 / 四谷三丁目駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
都営新宿線 / 曙橋駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
ＪＲ中央線 / 四ツ谷駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 東京都新宿区荒木町 （地図を見る）
築年月 2016年3月(築1年1ヶ月) 専有面積 72.55m² 間取り ３ＬＤＫ

[617: 口コミ知りたいさん]

>>616 匿名さん

この値段じゃ売れないですよね 面の皮が厚いというか 売れたら儲けものくらいなのか
空き家のようなので投資目的で目算が外れたのか あるいは離婚や転勤で売る必要が出たのか
普通にジオも三井も住友も新築で買える値段ですから

[618: 匿名さん]

値下げしてくれたら買いたい

[619: 匿名さん]

もう少し階が上ならいいんだけど。。。

[620: 匿名さん]

>617
新築は、今やもっと高いですよ。この価格ではせいぜい一番安い部屋でしょうね…

[621: 匿名さん]

このあたり、まだまだ安いから。

[622: 匿名さん]

周辺エリアとの差が大きすぎるので、伸びしろがある。そう思えば「買い」。悩ましい。

[623: 匿名さん]

たしかに、麹町側と比べると、価格差がある。ジオや住友より積水のほうが作りも良心的と感じる。今は四谷エリアを見送ってしまいましたが、一時期検討していたので、ついコメントに反応してしまいました。外野失礼。

[624: マンション検討中さん]

これは宣伝ですか？

今から買う人はなんで新築で買わなかったんでしょう？
こんな乗せられてるのを買う人はいるのでしょうか。

[625: マンション検討中さん]

ジオも三井も全部売り終わって競合する物件がなくなったら漸く売れるかもしれませんね。

[626: 評判気になるさん]

あと2年くらいですかね
それまで空室で粘れればですが

即転が儲かったのは2年前までで、今は仲介手数料考えると雀の涙ですよね
それも売れればの話で、KY価格に見学すら入らず引っ込める物件がいかに多いか

[627: マンション比較中さん]

KY価格と言われてましたが、、売れたみたいですね！

[628: マンション比較中さん]

レインズに契約価格が掲載されましたね。13階建ての3階の中古なのに、新築時売出し価格比で、平米単価が10パーセント超もアップしたとは！このエリアは、まだまだ価格が上がるのかな？

[629: マンション検討中さん]

そういえば住吉町の元くすりの福太郎?が入ってたビルの跡地が積水が買ったのか
お知らせ看板が貼ってあったよ。

四谷って感じの立地じゃないけど、曙橋にはめちゃ近そう。
。

なんか情報知っている人いますか?

[630: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
来年早い段階で販売するみたいだよ。

[631: 無題]

営業の言ってることはほんとだったな。

[632: マンション検討中さん]

積水もう一戸近くで出すんですね。

曙橋にはめちゃくちゃ近いです。四谷三丁目もそこそこ?

[633: マンション検討中さん]

ジオにしなくてよかったぜ笑