グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[523: 購入経験者さん]

不動産業界へは多少のタイムラグがあるということですが近々でしょうね。

[524: 匿名さん]

上の階がのこっているのはコスパがたいしてよくないからでは

[525: 匿名さん]

まあ8-9千万出せるとなるとほかにも選択肢が出てくるし（富久の中古とか）、ここは小規模なので将来的なランニングコスト等も考えるとその層にはさほど訴求しないということかもしれませんね

[526: 匿名さん]

結局短期で売りきりそうだから、物件のコスパ自体はいいんだろうな。
残り三戸なら時間の問題でしょうしね。

[527: 匿名さん]

そう思います。
今時のこのマンションの価格を考えるとまだ抑えてある方なのでは？と感じさせられますね。
ただ、修繕費などはかさみがちに将来的にはなりやすいので、そこは織り込まれていての価格だったのかな。
それでもこの価格だから…と納得されての事、という方も多かったのかも。
いずれにせよ、本当に時間の問題。
建物自体も設備も特に文句もなく、というところなんでしょう。

[528: ご近所さん]

ここの1LDKが中古ででたら買いたいですね。その頃には市況も落ち着いていることを期待しつつ。。。

[529: 匿名さん]

賃貸に出す人は少ないのですかね。そろそろ賃貸募集していてもおかしくなさそうですが、出てきませんね。

[530: 匿名さん]

1LDKのほう住みやすそうな間取りなので、実際は実需が多いのではないでしょうか。３LDKが賃貸に出るかは、今残っている高層階が賃貸に出る可能性があるけれど、さすがに今すぐ賃貸に出すのは早いので、わかるのは少し先では？？？

[531: 匿名さん]

残っている３LDKはなかなか売れなそうですね。

[532: 匿名さん]

眺望はいいのは確実で、おそらく周りに高い建物が建つ可能性はない立地ですが、いかんせん、やはり高い・・・。とはいえ、四谷はどこも高くなってしまいました。

[533: 匿名さん]

四谷だけじゃないから仕方ないんでしょうね…

[534: 匿名さん]

１０年前ぐらいですが、飯田橋より四谷のほうが、家賃が安かったんです。それは大家さんがおおらかだったから、というのがあって、大家さんとも良いつきあいをさせてもらいました。いろんな意味で、懐の深い町だと思います。

[535: 匿名さん]

3Lも売れてしまってました。残り2戸ですかね

[536: 匿名さん]

あら、一つ売れましたか。ホームページは更新が遅れてるのかな。売れてたのは安い９階の方でしょうか？
まぁこのままなんだかんだで完売しそうですね。

[537: 匿名さん]

4日にサイトを更新したみたいですが、その時には反映されてなかったのか？？
いずれにせよ、もうちょいっていうところ。

でも本当に数戸になってからが結構時間がかかるんだよ、なんて聞いたことがありますので
値下げをして早急に売るか、それともこのままのんびり売っていくのか。
後者の可能性のほうが高いのかな？

[538: 匿名さん]

やはり9階の方が売れたようですね。HPから消えています。

[539: 匿名さん]

Bタイプ1戸売れましたが、Cタイプの10階が増えてますね。住宅ローンの審査落ちキャンセルかな。。。

[540: 匿名さん]

まあやはりそれだけ高額になると審査落ちもありそうですよねえ。1LDKのキャンセルはでないですかねえ

[541: 匿名さん]

1LDK人気ですね。

[542: 匿名さん]

購入組のみなさま。
内覧会いかがでしたか？我が家は、数カ所指摘し補修して頂くことに。マイホームになると思うと
、当たり前に厳しい目で見ますが限界がありますね。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

我が家も数ヵ所指摘しました。
でもそれよりトイレが思いの外安っぽくて衝撃でした。笑
今までトイレの蓋までじっくり見てなかったのですがもう少し重みのあるものかと勝手に思ってました…
さすがに指摘はできませんでしたが。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

トイレの蓋まで見ませんでした。何だか見落としが多そうです。

[545: 匿名さん]

トイレなんて機能的な差異はあれど蓋なんて大差ないんじゃないの
高級な便器は蓋も陶器とかでできているのてすかね？
蓋は軽ければそれで十分だと思いますし
家電量販店等で見ても似たりよったりだと思いますが
高級だと何か変わるのでしょうか

[546: 匿名さん]

まあ賃貸じゃないんですから、気に入らなければトイレの蓋くらいかえてしまえばいいのでは？

[547: 匿名さん]

ここのトイレはタンクレスではなくローシルエットタイプなんですよね。水圧の関係でタンクレスが入れられないのかもしれません

[548: 匿名さん]

蓋には便座への当たりがあるものだと思っていましたのでただかぶさるだけ、という形が安っぽいなー。と思ったまでです。便座もある程度の重さがあるものだと思っていましたので。
でもおっしゃる通り気に入らなかったら買い換えればいいんですよね！

[549: 匿名さん]

少しコストダウンしています、自分でリフォームするのが一番です。トイレが狭い場合にタンクレスは良いです。

[550: 匿名さん]

ヤバイ、高級なトイレの蓋で笑ってしまいました。そんなものあるんですかね　笑
よくある樹脂製のものしか見たことありません。
まあそれくらいしか気になる点がないのは、いい物件という感じなのでしょうかね。
完成販売物件でデベさんも売る前にチェックしてますから物件自体の出来はいいんじゃないですかね。

[551: 匿名さん]

四谷再開発もまだまだ先ですが楽しみですね。住民説明会ではテナントの発表はありませんでしたが、何が入るのだろう。

[552: マンション検討中さん]

今日見に行ってきましたが、スコーンと目の前が抜けててよかったですね。
生憎の雨だったけど、部屋は電気つけなくても
明るかったです。
角住戸っていいですね。やっぱり

[553: マンション検討中さん]

思ったよりは早く完売しないね。

[554: 匿名さん]

近隣の大量供給があるからね。どこもこれからは苦戦するんじゃない。いち早く低価格で売り捌いた積水は賢明かもね。阪急&住友は割高、三井は単純に条件的に高いだろうし。

[555: 匿名さん]

また一つ売れましたね。残すはCタイプ２つ。ジオの価格も出つつあり(120㎡で２億ごえもあるようですね…)比較検討中の人が流れてきそうですね。まあこの７、８月で売れてしまいそうですね。

[556: 匿名さん]

この仕様で売れるのは立地の良さ

[557: マンション検討中さん]

仕様もかなり高いですし、そて以外も間取り、立地、価格などバランス取れてるのが
売れてる要因でしょうね。

[558: 匿名さん]

立地が重要なのですよー

[559: 匿名さん]

完売も時間の問題になってきた感じ

[560: 匿名さん]

●グランドメゾン四谷　　　 　※積水ハウス
●ジオ四谷荒木町　　　　　　 ※阪急不動産
●ジオ四谷三栄町　　　　　 　※阪急不動産
●シティハウス四谷津の守坂　 ※住友不動産
●（仮称）新宿区三栄町計画 　※三井不動産

この界隈、最近選択肢が豊富で買う側としては有り難い

[561: 匿名さん]

確かに。これまで、四ツ谷駅＆四谷三丁目駅の売り出しというと、微妙に信濃町方面か、ちょっと駅まで遠い感ある若葉方面か、内藤町方面かって感じでした。

生活環境良さそうなこの界隈が、一気に注目！って感じですかね。

[562: 匿名さん]

ホームページ更新されてますね。ついにあと一邸ですか。面白味はないかもしれませんが、立地価格仕様ともに手堅くまとめられたよい物件だったように思います。
あとは周りのマンションラッシュがどうなっていくかですね。

[563: マンション検討中さん]

もうそろそろ入居の時期ですね。
このマンションに住める方うらやましいです。私は1LDKの最後の2階のお部屋が抽選で5倍になってしまって、外れてしまい悔しい思いをしました。
その前の期にエントリーした時には抽選にならず購入直前までいけたのに、決断ができず一旦キャンセルしてしまいました。
今考えれば営業さんが熱く語っていた話を真摯に受け止めるべきでした。
契約キャンセルする方いないですよね。。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

高い買い物も時には勢いが必要ですよ。

[565: マンション検討中さん]

スーモカウンターの方が言ってましたが、物件選びのこつは、始めに受けた印象を大切にするのがいいらしいですよ。あれこれ考えはじめると家探しの本質を見失う場合が多いそうです。
大きな買い物なので、つい決断を前にすると、マイナスなことを考えたくなるもんですが、大抵なんとかなるもんです。

[566: マンション検討中さん]

電話で確認したら、まだ8840万の10階のお部屋があるんですね、最終1戸かぁ。

[567: 匿名さん]

立地はいいし、そのせいか着実に売れてきた印象ですから心配ないでしょ。
このエリア、最近特に周辺で売り物件が多いから注目されてるみたいだし。

[568: 匿名さん]

ジオもシティハウスも販売に熱が入ってますよ。早く一抜けしてくださいね！！

[569: 匿名さん]

もう一息

[570: マンション検討中さん]

最終1邸の行く末かなり気にしてる私。
ローンはやく通らないかな。
銀行次第だ

[571: 匿名さん]

第一弾 引き渡しがある頃には、完売していそうですね。

[572: 匿名さん]

ここ買えた人羨ましいです。Bタイプが、他タイプよりTRが大きく収納が多いところが魅力でした。気付いた時には完売…