グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[51: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

♪家に～帰れば～積水ハウス～♪♪

[52: 匿名さん]

>>49
ここは逆梁ハイサッシでもないし構造的に似てもいないと思うんですが、どこらへんが上位互換と思われたんでしょう？

[53: 匿名さん]

>>47
なかなか面白いアンケート結果でした。野村が1位を沢山とっていることに驚きましたが、ちょっと古いアンケートのようですね。
最新のがあれば見てみたいです。

[54: 匿名さん]

>>52

小規模ペンシルの内廊下マンションで共通ですし、価格考慮しても中野の物件より仕様は上と考えるのが妥当かなと。

[55: 匿名さん]

まぁハイサッシかどうかは不明だが３面開口なので通風,採光は良さそうですよね。あと全戸トランクルーム付きなのもなかなか良いとおもいます。ダメな点はここもジオも駐輪場が少ないこと。電動チャリ必須の場所なのにね。

[56: 匿名さん]

>>54
何の仕様?
構造とか仕様とは何かを理解していない人がテキトーなこと言ってるだけな気がします。

[57: 匿名さん]

設備仕様は良いってほかのスレでもよく書かれてますね、グランドメゾン
あとここはこの規模ですが制振らしいです。

[58: 匿名さん]

>>56

全体の仕様です、目に見えるとこと見えないとこ色々ありますが。
立地が良くなり価格も高くなれば仕様も良くなるのは割と当然のことですよね？

[59: 購入検討中さん]

まぁ制震？という話が事実ならそれだけでそこそこ仕様が高いマンションということになるんじゃないですかね。そこらへんの耐震マンションよりは間違いなくコスト掛かりそうですし。

[60: 匿名さん]

内廊下マンションなんで期待してます。
間取りが40or70平米のほぼ二択という点が残念で価格によっては諦めないと行けませんが・・
間の広さがないので困りますね。

[61: 匿名さん]

70平米とは言え、柱の出っ張りを考慮したら実質65平米3LDKだよ。。家具の配置に困りそう。。

[62: 匿名さん]

でも廊下が少ないから使いやすそうだよね。多面開口でありきたりの田の字間取りなんかより全然良さそうです。

[63: 匿名さん]

制震構造なら安心ですね、耐震なんて怖くて住めない。

[64: 匿名さん]

>>63
制震構造って事実ですか？物件概要上のどこにも唄われていませんが。この規模で制震だったら、普通もっと強く売りにしません？

[65: 購入検討中さん]

http://www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/shutoken/detail_3499247/

このサイトには制震って書いてありますね。57さんがどこで聞いた情報なのかは分かりませんが
制震の可能性は十分ありますね。ほんとだったら是非欲しい。

[66: 匿名さん]

>>65
うーん、どこにも書いてないですね(笑)
建築詳しくないですが、制震構造って五重塔みたいな形状になるはずですよね？この物件では考えにくいかと。

聞いたことないゼネコンみたいですし・・

[67: 購入検討中さん]

>>66

書いてありますよ、特徴のとこよくご覧あれ。

>>制震構造って五重塔みたいな形状になるはずですよね？

この部分については何を言ってるかちょっと分からないです。
形なんてどうとでもなりますよ。

[68: 匿名さん]

この規模で制振構造ですか..これは中々期待出来そうなマンションですね。ハイグレードの積水ならあり得るかも？と思う

[69: 匿名さん]

うんこいつは期待ですね。

[70: 匿名さん]

フラット35認定マンションで耐久可変と省エネの２項目で認定されてますから仕様が低いってことは無さそうですよ。

[71: 匿名さん]

制振だとしたらアスペクト比が高いからやむをえず採用しただけでしょう。この規模でわざわざ建築コストあげる理由はこのご時世ありません。

[72: 匿名さん]

この程度のペンシルで耐震にできないなんてことないでしょ。作ろうと思えばいくらでも作れるよ。
アスペクト比なんて関係ない。そもそも制振って耐震+αの技術だから耐震で立てられないなら制振も無理です。

[73: 匿名さん]

確かにアスペクト比で免震にできないので制震という話は割と聞きますが、耐震にできないから制震って話は聞きませんね。制震なら価格が高くなるのは仕方がないとしてもデメリットはそんなにないかなと思います。制震も効果はピンキリなのは重々承知ですが、それでも耐震より防災面でも安心できますよね。

[74: 匿名さん]

今見たら、制震構造の記述が削除されていました。誤表記だったようです。お疲れ様でした。

[77: 購入検討中さん]

ウソで客集めするつもりなら昨日の今日で削除などしないと思いますがね。
悪意がある人がみると誇大広告ということになるのでしょうけど。

この物件も既に変な人に目を付けられているようですね、ご愁傷様です。
まあ制震なのは半信半疑でしたがやはり残念ではありますね。
希少な内廊下マンションなので引き続き検討はしていきますが・・価格次第ですね

[78: 物件比較中さん [男性 30代]]

事前案内会の日程決まったみたいですよ。
3月の3連休だって！
資料の請求者から順番に案内してるみたい。
ホームページではまだ予定になってるから、密かに販売するのかな。
参加できる枠が、既になかったんだけど、そんなことある？笑

[79: 購入検討中さん]

事前案内会はあくまで先にMR案内をするだけでしょうから１期の販売はグランドオープンの後だと思います
事前案内会行ったから買えるというものでもないので心配しなくても平気かと・・
遅かれ早かれ追加の案内も始まるでしょう。

[80: 匿名さん]

事前案内会はプレ価格で販売側が感触探るようなものですからね。集客好調なら注目度も中々高いのかな。と個人的には思ってますが

[81: 匿名さん]

誰も要望書を提出しないと安くなるのかなぁ。

[82: 匿名さん]

キャッシュで買うと言って申込みSBIプロパーに変更予定。

[83: 匿名さん]

要望書なんて売り出し価格分からければ出せないでしょ。目安の価格だして売れそうなら据え置き
そうじゃないなら下げる。まぁ集客が好調なら価格は下がらないかもね。

[84: 匿名さん]

場所が良いから低仕様でも売れる。マンションは立地だからなあ。

[85: 匿名さん]

あちこち見る限り低仕様という感じでは無さそうですね。中々期待できそうです。

[86: 匿名さん]

場所が良いから賃貸物件みたいでも大勝利

[87: 匿名さん]

案内会一杯なのですね。仕様や価格など気になる所ですね。すぐ住めるのも良いですね。

[88: 匿名さん]

このご時世、70平米は億超えでしょうね

[89: 匿名さん]

@400で買えるかな？低層階でもいいんだが・・

[90: 匿名さん]

もう低価格で高品質なんて無い

[91: 匿名さん]

以前すぐ近くの賃貸マンションに住んでたが、ここは利便性が高い。

[92: 匿名さん]

たしかに利便性は高いんだけど、なんとも庶民的というか華（繁華街ということでなく）がない地域なので、あまり高くても売れるのかとは思いますね。

[93: 購入検討中さん]

荒木町って面白い街だよね。

[94: 匿名さん]

＞＞７０
基準満たさないと認定のマンションにならないんでしたっけ？それなら仕様は良さそうですね。
間取りも採光面多くて良さそうなのが好印象

[95: 匿名さん]

荒木町は食べログ高得点の美味しいお店が多いですね。

[96: 匿名さん]

あら。そうなんですか。
個人のお店が多かったりして面白そうだ、と思っていました。
食べログ参考にしつつ、自分のお気に入りの店を探していくのも面白いかも？
少なくっても外食には全く困らない街ではありますよね〜。
助かります。

[97: 匿名さん]

平均坪単価＠400万円と仮定します。
40平米の中住戸が4800万円前後、
70平米の角住戸が8400万円前後。
（角住戸で単価アップすれば9000万円前後）

40平米じゃ狭いし、9000万円は買えない。
その間が欲しかったのですが…。本当に良い場所なので実に残念です…。

[98: 匿名さん]

さすがに平均で400はないでしょう。
低層階で400からではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

B、Cタイプは約73平米あるので@400なら低層階で9000万弱からですかね。グランドメゾンは1階あたり約100万上がっていく感じでしょうか。将来、リセールや賃貸などしても期待できそうですが。

[100: 物件比較中さん [男性 30代]]

近くの物件の営業さんが言うには、平均で400万をきるみたいですよ。
真偽は定かでないけど、ほんとならまぁそこまで高くないよね

[101: 匿名さん]

若築建設って知らなかった。

[102: 匿名さん]

平均で400万切るようなら場所的にもけっこうねらい目かもですね。実際切るかどうか分かりませんが...

[103: 匿名さん]

９７さんの予想である価格帯なのだとしたら、高すぎるかなと感じました。
本当にどれくらいの価格帯になるかですが・・・。
交通便もとても良いとは言えない感じなので、この価格帯なら完売には時間かかりそう。

[104: 匿名さん]

そうですかね？私は普通にその価格なら安いなって思いましたが・・
小規模マンションですから売れ行きは地味になりそうですけど。
すぐ入居したい人とかに売れるのかなって思います。2年間賃貸に家賃払うなら
すぐすんだ方がお得な気もしますし

[105: 匿名さん]

平均で坪単価400なら安いですね。低層であれば350くらいで買える部屋もあるでしょうから。

[106: ご近所さん]

現地を通りがかりましたが、外からエレベーターホールが丸見えですね。プライバシーの欠片もない。

[107: 匿名さん]

エレベーターホールにプライバシーなんていらないんじゃない
扉開かなければ中なんて見えないし。

[108: 物件比較中さん [男性 30代]]

確かに今は見えるね笑
ＣＧ見ると木が入る？から大分ましになるかもしれんが

[109: 周辺住民さん]

石垣がいい感じですね。こういう物件は好きですよ。

[110: 匿名さん]

四谷三丁目までフラットで近くて交通便はよいと思われます。

[111: 匿名さん]

エレベーターホールが見えるかどうかはもうすぐ実物で分かるんじゃない？でも確かに、買い物袋抱えてエレベーター待ってるところをご近所さんには見られたくないね(笑)

[112: 匿名さん]

ゲオはどうなの？ゲオは。

[113: 匿名さん]

>>112
(笑)
なかなか情報が出てこないですね～。戸数が多い分、間取りの種類も豊富でしょうから気になってしまいます。

[114: 購入検討中さん]

確かに安いしすぐ入居できるし、内廊下だしいい点多いんだけど、間取りのパターン少ないんだよね。
エレベーターホールはよっぽどじっくり待ち構えて見ないと見えないと思いますよ。
自動ドア２重ですからね。内側のドアに入る頃には外側の木目のドア閉まる感じだと思いますので。

[115: 匿名さん]

価格発表になりましたか？

[116: 匿名さん]

事前案内会で正式価格じゃないけど暫定の価格は教えてくれますね。

[117: 匿名さん]

私は行ってないので価格は知りませんが、どのデベも大体そんな感じのはずです。
ところでもう事前案内会はやってるのですかね。

[118: 買い換え検討中 [男性 40代]]

事前案内会やってるって案内来てましたよ。19日と20日は満席でした。

ゲオと比較したいよね。物件的にどっちがいいんだろうね。

価格はゲオのほうが場所がいいし選べる間取りも多いので、少し高いのかな。

入居時期もそれぞれ違うみたいだから家賃との兼ね合いも考えたほうが
よさそうだ。

[119: 匿名さん]

まぁ安かったですよｌ坪単価でみれば。ただ間取りのパターンが限られるのでその広さでOKな人なら買いかも
モデルルーム造らない分を還元してるとのこと。

管理費も内廊下の割に安かったです。理由もちゃんと教えてくれました。

[120: 匿名さん]

>>119
大体どれくらいの坪単価だったかお教えいただければ幸いです。

[121: 匿名さん]

高級感は無いけど安いから良いよね。

[122: 匿名さん]

そうですかね？周囲は石垣で高級感ありますし、タイルの質感も悪くなさそうですが。
あと内廊下も素敵ですし私は高級感あるなぁって感じました。この辺自体内廊下物件少ないから希少ですよね。

[123: 匿名さん]

この辺のマンションに内廊下は少ないのは、おかしいと思う。
このマンション近くのシティタワー四谷、グランスイート四谷エクシア、プレシア、2丁目レジデンス、ジオ四谷坂町、ライオンズガーデン四谷津の守坂などは、内廊下だったはず。

[124: 匿名さん]

ディスポーザーはありますか？

[125: 購入検討中さん]

流石に１０年落ちはないなぁ。最近だとグランスイートくらしか思いつかないわ。坂町はあの場所ですし。
三井三菱もすみふもみんな外廊下でしたね。
やっぱりある程度の価格出すなら快適な内廊下が良いですね。外廊下というだけで検討意欲が落ちます。

[126: 匿名さん]

空調設備の無い内廊下に何の意味があるのかね、ランニングコストが上がるんでしょ？もちろん全熱交換でも無いだろうし…

[127: 匿名さん]

外廊下より外部からの影響受けないしいいんじゃない。特にここみたいな小規模物件は見た目も綺麗に保てますしね。

[128: 匿名さん]

ゲオに期待かな。

[129: 匿名さん]

ここは案外売れそうな気がしますね。価格含めなかなか条件良いですし..

[130: 周辺住民さん]

三栄町のプレミストも内廊下だね。三井三菱ってどこのマンションを指しているのだろうか。全体として内廊下は普通でしょう。個人的な意見ですが、内廊下は各住戸からの声が廊下に漏れて響きやすいのが問題だと思っています。外廊下だと外の音がかき消してくれます。
このマンションは利便性が良いことが一番。この一帯は決して綺麗ではないが、近くに住んでいて、その利便性の良さは本当に実感しています。

[131: 匿名さん]

内廊下のいい点は快適さですかね、あとはなんとなくのイメージ的な満足度に拠る部分が大きいかも
個人の価値観はそれぞれだが一般的な考えではメリットとして捉える人の方が多いかもな。

[132: 購入検討中さん]

左門町のパークホームズと、若葉のパークハウスのことですかね。

[133: 匿名さん]

坪単価いくらくらいでしょうか？

[134: 匿名さん]

皆さん、敢えてハッキリ申し上げます。

ジオです。

[135: 匿名さん]

坪単価も気になりますが、ディスポーザーの情報も待っています。

[136: 匿名さん]

皆さんおっしゃる通り、内廊下は高級感のイメージだけではないでしょうか？実際住んでみると、悪い部分も見えてきます。

隣人と遭遇したときの密室空間での居心地の悪さとか、隣人のゴミ出しマナーとか。隣人は選べないですからね～。

せっかくの棟内見学、そんなとこまで想像してみては？？

[137: 購入検討中さん]

でも実際住んでみると内廊下の方が遥かに快適なんだよな。と俺は感じてる。

[138: 匿名さん]

137さんに同感。外廊下なら隣人と遭遇してもいい、なんて思い込みでしょう。外廊下には普通窓があって、壁よりも音漏れしやすいし。

[139: ご近所さん]

ゲオはビデオ屋、マンション屋はジオ。

[140: 匿名さん]

内廊下にも外廊下にも住んだことあるけど、プライバシー性では内廊下がすべての面で勝ってたよ。外廊下物件は共用廊下側に2室の窓があるのは一般的だし、部屋にいるのかわかるし音も漏れる。隣人とあったときはどっちも同じだし、関係性が悪くなければ気まずくもばい。

[141: 匿名さん]

ばい→ない

[142: 匿名さん]

内廊下が高級イメージだけなんて、全く共感できないです。
二度と外廊下には戻れません。

[143: 匿名さん]

そうは思わんばい。

[144: 匿名さん]

>>143
外廊下物件へどうぞ。

[145: 匿名さん [男性 30代]]

電話してみたら、ここはディスポーザーではないみたい。そこが残念だね。その分価格安いと嬉しいな。

[146: 購入検討中さん]

この規模でディスポーザーなんてつけたら管理費高くなるだろうからなくても仕方がない規模だろうな

[147: 匿名さん]

内廊下だから高いよね、ランニングコスト。

[148: 購入検討中さん]

案外安かったですよ。

[149: 購入検討中さん]

1番安い部屋で坪400くらいですか？

[150: 匿名さん]

ディスポーザーの情報ありがとうございます。予想坪400万以上のマンションなので、管理費高くなってもディスポーザーがあること期待していました。内廊下、ディスポーザー、水周り天然御影石、天井カセットエアコンはあると嬉しいな。ただ完璧なマンションなんてないので、どう折り合いをどうつけるかですね。