グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[501: 匿名さん]

定住にはちょっと部屋が狭いかも

[502: 匿名さん]

なかなか売れないねぇ。
入居も近いし、そろそろ値引きもあるんじゃない？

[503: 匿名さん]

そんなに売り急いでいるというような印象はなさそうだな〜なんて思っておりますが…。
どうなんでしょ、値下げありますかね。
なんとなくしばらくはこのままなんじゃないかと思いました。
これで値下げがあったら相当人気が出そうだけれど。
家具付き販売とかそういうこともしていないので、しばらくは現状維持じゃないですか。

[504: マンション検討中さん]

あってもモデルルーム家具サービスとか程度じゃないですか。
あっという間に9割以上売ってしまったわけで残り3戸、かなり人気ありましたよね。
現地モデルルームですし売り急ぐ理由はデベ側にはありませんからね。

[505: 匿名さん]

この価格で値下げは無いでしょうね…。まあ、そのうち売れちゃうと思いますよ。

[506: 匿名さん]

全くの同感で、値下げしなくとも売れるでしょうね。

[507: 匿名さん]

遅れて情報解禁したご近所ジオさんが、値段、仕様共にガッカリな感じだった分、比較検討していた方は最後滑り込む可能性もありますしね。

[508: 匿名さん]

定住には三井の方がいいかなあ

[509: 匿名さん]

立地でみればここより上もあるでしょうけど、総じてみればコスパが良いという部分に尽きるかね。
そういう部分が売れ行きの良さにつながっているのだと思う。

[510: 匿名さん]

ここはもっと広ければよかったのですが。柱も気になりますね。

[511: 匿名さん]

柱はそんなに気にならないですかね。収納や開口面で工夫見られますし小規模の特性を活かした中々秀逸な間取りに思えます。
これくらいの広さ探してる人にはいい選択肢ではないでしょうか。価格も抑え目ですしね。

[512: マンション検討中さん]

実際見ると柱はそんなに気にならなかったです。わたし的には。
間取りも気にいったし、お風呂に窓付きもうれしかったのです。リビングからの眺めもすばらしかったな。
クルマ騒音も思ったより、静かで私は許す範囲
あと、四ツ谷駅の開発によって雰囲気がどれだけ変わるかが楽しみですね。
確かにディスポーザー無しは残念。

[513: 匿名さん]

たしかに車の通りは少なく、夜なんか、あまりの車の少なさに、ジオと住友を作っているところの津の守坂と三栄通りの交わったところの信号は、信号がなくなります。正確には、黄色だったかの点滅になります。（色、うろ覚えですが）

[514: マンション検討中さん]

高層階のコスパはそうでもないかと。低層階ならばたしかによかったと思うが。

[515: 匿名さん]

四谷の5物件は積水の先行逃げ切り勝ちになりそうかな。
阪急さんは売り切るの大変だろうね。

[516: 匿名さん]

EU離脱でマンションバブルがついにはじけるか

[517: 匿名さん]

価格はなかなか下がらない、っていう声のほうが多いけど。そのあたり、株とは違う・・。

[518: 匿名さん]

景気が悪化すると購入者は減るでしょうね

[519: 匿名さん]

ここの1LDK欲しかったですけど、売れちゃいましたね。

[520: マンション検討中さん]

株が下がるとマンション価格も下がるじゃないの。
上の階だけ残ってるね。なぜかしら？高いから？

[521: 匿名さん]

株と同様、マンション価格も下がってくれると
嬉しいですが、今すぐとはいかないよね。

[522: 匿名さん]

私も、実際モデルルーム見に行って、1LDKを気に入ったんですが、どうしようかとちょっと考えている間になくなってしました。今思えば残念。

[523: 購入経験者さん]

不動産業界へは多少のタイムラグがあるということですが近々でしょうね。

[524: 匿名さん]

上の階がのこっているのはコスパがたいしてよくないからでは

[525: 匿名さん]

まあ8-9千万出せるとなるとほかにも選択肢が出てくるし（富久の中古とか）、ここは小規模なので将来的なランニングコスト等も考えるとその層にはさほど訴求しないということかもしれませんね

[526: 匿名さん]

結局短期で売りきりそうだから、物件のコスパ自体はいいんだろうな。
残り三戸なら時間の問題でしょうしね。

[527: 匿名さん]

そう思います。
今時のこのマンションの価格を考えるとまだ抑えてある方なのでは？と感じさせられますね。
ただ、修繕費などはかさみがちに将来的にはなりやすいので、そこは織り込まれていての価格だったのかな。
それでもこの価格だから…と納得されての事、という方も多かったのかも。
いずれにせよ、本当に時間の問題。
建物自体も設備も特に文句もなく、というところなんでしょう。

[528: ご近所さん]

ここの1LDKが中古ででたら買いたいですね。その頃には市況も落ち着いていることを期待しつつ。。。

[529: 匿名さん]

賃貸に出す人は少ないのですかね。そろそろ賃貸募集していてもおかしくなさそうですが、出てきませんね。

[530: 匿名さん]

1LDKのほう住みやすそうな間取りなので、実際は実需が多いのではないでしょうか。３LDKが賃貸に出るかは、今残っている高層階が賃貸に出る可能性があるけれど、さすがに今すぐ賃貸に出すのは早いので、わかるのは少し先では？？？

[531: 匿名さん]

残っている３LDKはなかなか売れなそうですね。

[532: 匿名さん]

眺望はいいのは確実で、おそらく周りに高い建物が建つ可能性はない立地ですが、いかんせん、やはり高い・・・。とはいえ、四谷はどこも高くなってしまいました。

[533: 匿名さん]

四谷だけじゃないから仕方ないんでしょうね…

[534: 匿名さん]

１０年前ぐらいですが、飯田橋より四谷のほうが、家賃が安かったんです。それは大家さんがおおらかだったから、というのがあって、大家さんとも良いつきあいをさせてもらいました。いろんな意味で、懐の深い町だと思います。

[535: 匿名さん]

3Lも売れてしまってました。残り2戸ですかね

[536: 匿名さん]

あら、一つ売れましたか。ホームページは更新が遅れてるのかな。売れてたのは安い９階の方でしょうか？
まぁこのままなんだかんだで完売しそうですね。

[537: 匿名さん]

4日にサイトを更新したみたいですが、その時には反映されてなかったのか？？
いずれにせよ、もうちょいっていうところ。

でも本当に数戸になってからが結構時間がかかるんだよ、なんて聞いたことがありますので
値下げをして早急に売るか、それともこのままのんびり売っていくのか。
後者の可能性のほうが高いのかな？

[538: 匿名さん]

やはり9階の方が売れたようですね。HPから消えています。

[539: 匿名さん]

Bタイプ1戸売れましたが、Cタイプの10階が増えてますね。住宅ローンの審査落ちキャンセルかな。。。

[540: 匿名さん]

まあやはりそれだけ高額になると審査落ちもありそうですよねえ。1LDKのキャンセルはでないですかねえ

[541: 匿名さん]

1LDK人気ですね。

[542: 匿名さん]

購入組のみなさま。
内覧会いかがでしたか？我が家は、数カ所指摘し補修して頂くことに。マイホームになると思うと
、当たり前に厳しい目で見ますが限界がありますね。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

我が家も数ヵ所指摘しました。
でもそれよりトイレが思いの外安っぽくて衝撃でした。笑
今までトイレの蓋までじっくり見てなかったのですがもう少し重みのあるものかと勝手に思ってました…
さすがに指摘はできませんでしたが。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

トイレの蓋まで見ませんでした。何だか見落としが多そうです。

[545: 匿名さん]

トイレなんて機能的な差異はあれど蓋なんて大差ないんじゃないの
高級な便器は蓋も陶器とかでできているのてすかね？
蓋は軽ければそれで十分だと思いますし
家電量販店等で見ても似たりよったりだと思いますが
高級だと何か変わるのでしょうか

[546: 匿名さん]

まあ賃貸じゃないんですから、気に入らなければトイレの蓋くらいかえてしまえばいいのでは？

[547: 匿名さん]

ここのトイレはタンクレスではなくローシルエットタイプなんですよね。水圧の関係でタンクレスが入れられないのかもしれません

[548: 匿名さん]

蓋には便座への当たりがあるものだと思っていましたのでただかぶさるだけ、という形が安っぽいなー。と思ったまでです。便座もある程度の重さがあるものだと思っていましたので。
でもおっしゃる通り気に入らなかったら買い換えればいいんですよね！

[549: 匿名さん]

少しコストダウンしています、自分でリフォームするのが一番です。トイレが狭い場合にタンクレスは良いです。

[550: 匿名さん]

ヤバイ、高級なトイレの蓋で笑ってしまいました。そんなものあるんですかね　笑
よくある樹脂製のものしか見たことありません。
まあそれくらいしか気になる点がないのは、いい物件という感じなのでしょうかね。
完成販売物件でデベさんも売る前にチェックしてますから物件自体の出来はいいんじゃないですかね。

[551: 匿名さん]

四谷再開発もまだまだ先ですが楽しみですね。住民説明会ではテナントの発表はありませんでしたが、何が入るのだろう。

[552: マンション検討中さん]

今日見に行ってきましたが、スコーンと目の前が抜けててよかったですね。
生憎の雨だったけど、部屋は電気つけなくても
明るかったです。
角住戸っていいですね。やっぱり

[553: マンション検討中さん]

思ったよりは早く完売しないね。

[554: 匿名さん]

近隣の大量供給があるからね。どこもこれからは苦戦するんじゃない。いち早く低価格で売り捌いた積水は賢明かもね。阪急&住友は割高、三井は単純に条件的に高いだろうし。

[555: 匿名さん]

また一つ売れましたね。残すはCタイプ２つ。ジオの価格も出つつあり(120㎡で２億ごえもあるようですね…)比較検討中の人が流れてきそうですね。まあこの７、８月で売れてしまいそうですね。

[556: 匿名さん]

この仕様で売れるのは立地の良さ

[557: マンション検討中さん]

仕様もかなり高いですし、そて以外も間取り、立地、価格などバランス取れてるのが
売れてる要因でしょうね。

[558: 匿名さん]

立地が重要なのですよー

[559: 匿名さん]

完売も時間の問題になってきた感じ

[560: 匿名さん]

●グランドメゾン四谷　　　 　※積水ハウス
●ジオ四谷荒木町　　　　　　 ※阪急不動産
●ジオ四谷三栄町　　　　　 　※阪急不動産
●シティハウス四谷津の守坂　 ※住友不動産
●（仮称）新宿区三栄町計画 　※三井不動産

この界隈、最近選択肢が豊富で買う側としては有り難い

[561: 匿名さん]

確かに。これまで、四ツ谷駅＆四谷三丁目駅の売り出しというと、微妙に信濃町方面か、ちょっと駅まで遠い感ある若葉方面か、内藤町方面かって感じでした。

生活環境良さそうなこの界隈が、一気に注目！って感じですかね。

[562: 匿名さん]

ホームページ更新されてますね。ついにあと一邸ですか。面白味はないかもしれませんが、立地価格仕様ともに手堅くまとめられたよい物件だったように思います。
あとは周りのマンションラッシュがどうなっていくかですね。

[563: マンション検討中さん]

もうそろそろ入居の時期ですね。
このマンションに住める方うらやましいです。私は1LDKの最後の2階のお部屋が抽選で5倍になってしまって、外れてしまい悔しい思いをしました。
その前の期にエントリーした時には抽選にならず購入直前までいけたのに、決断ができず一旦キャンセルしてしまいました。
今考えれば営業さんが熱く語っていた話を真摯に受け止めるべきでした。
契約キャンセルする方いないですよね。。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

高い買い物も時には勢いが必要ですよ。

[565: マンション検討中さん]

スーモカウンターの方が言ってましたが、物件選びのこつは、始めに受けた印象を大切にするのがいいらしいですよ。あれこれ考えはじめると家探しの本質を見失う場合が多いそうです。
大きな買い物なので、つい決断を前にすると、マイナスなことを考えたくなるもんですが、大抵なんとかなるもんです。

[566: マンション検討中さん]

電話で確認したら、まだ8840万の10階のお部屋があるんですね、最終1戸かぁ。

[567: 匿名さん]

立地はいいし、そのせいか着実に売れてきた印象ですから心配ないでしょ。
このエリア、最近特に周辺で売り物件が多いから注目されてるみたいだし。

[568: 匿名さん]

ジオもシティハウスも販売に熱が入ってますよ。早く一抜けしてくださいね！！

[569: 匿名さん]

もう一息

[570: マンション検討中さん]

最終1邸の行く末かなり気にしてる私。
ローンはやく通らないかな。
銀行次第だ

[571: 匿名さん]

第一弾 引き渡しがある頃には、完売していそうですね。

[572: 匿名さん]

ここ買えた人羨ましいです。Bタイプが、他タイプよりTRが大きく収納が多いところが魅力でした。気付いた時には完売…

[573: 匿名さん]

同じく残りの1邸がBタイプでしたら、購入したいものです。

[574: 匿名さん]

私はBとＣ迷いましたが、実際部屋を見てみると収納力はそこまで変わらない気がしました。
この辺りは何をどのぐらい収納したいかなどにより意見が割れるかもしれませんが
私の場合はＣを購入したのですが、子どもを遊ばせたり、勉強するときにキッチン脇に部屋があるのが理想で、目が行き届きやすいことと、風呂窓の大きさが洗面所までかなり明るく気持ちがよく、また子どもが大きくなった時に条件の良い独立した部屋を与えたかったこともありＣタイプにしました。窓も大きいです。
Bタイプは洋室のウォールドア開けないとリビングが個人的に狭く感じた為、あけっぱなしを前提とした際に、4畳ちょっとの部屋が子ども部屋にするには窓が小さく可哀想で断念しました。逆に懸念点もあり、東側の主寝室は騒音も気になりましたが、夜部屋を見せてもらったら、そこまで気になりませんでした。
実際部屋を見せてもらえたのはすごく大きいですね。最後の1戸頑張って！

[575: 匿名さん]

浴室に窓が設置されているという点はかなりプラスですね。BタイプのL字型キッチンは、作業スペースが広く取れて使いやすそうです。

[576: 匿名さん]

ついに残り一部屋。1ＬＤＫを運良く購入できた者ですが、たしかに、つい応援したくなる。購入にあたって、満足度はとても高い。通勤ではJRが便利なので四ツ谷駅を使いますが、駅までの三栄通り、または大通りも気持ち良く、入居、かなり楽しみです。いずれ３ＬＤＫを購入できる身分になりたいですが。ーー当面は1ＬＤＫ暮らしを満喫する予定。

[577: 住民さん]

ワンフロアに3戸しかないのはいいけど、廊下というかエレベーター おりてすぐ玄関だから狭い空間に隣と会うのは気まずいかな…

[578: 匿名さん]

現在、外廊下ではありますが、廊下の短い、そういう小さなマンションに住んでます。ですが、不思議とほぼ顔合わせることないんですよね。都会のマンションってそんなものなのではないでしょうか。ごくたまにエレベーター乗り合わせれば普通に挨拶するぐらいです。

[579: 匿名さん]

同じく。ワンフロアー4戸の内廊下の小さなマンションに住んでいた時、鉢合わせなんてことは数回あった程度。ほんのために顔を合わせるのも、時には大切な事なのではないでしょうか。

[580: 匿名さん]

現地販売センター閉鎖ですね。いよいよ入居までカウントダウン！

[581: 匿名さん]

公式の最終更新が8月2日で情報が遅いようです。
週明けとなりましたが、最後の1戸はまだ残っていますか？
残っているCタイプは壁面いっぱいの収納があるそうですが、衣類だけでなく普段使わない荷物など、WICと同じような使い方ができるクローゼットですか？

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
残ってるかは確認しないとなんとも言えませんね。
クローゼットは広くて使いやすいと思います。また他にも結構大きめの物入れが廊下にあるので収納は十分だと思いますよ。そとにはトランクルームもありますし。

[583: 匿名さん]

契約者です。
今日時点でまだ1邸だけ空いているって言ってましたよ。
事務所がなくなり、現地には常にいるわけではないそうですが

収納はどうでしょう。比較的僕はいいと思いましたが

[584: 匿名さん]

全戸に鍵つきトランクルームがあるので、収納はいいと思います。

[585: 匿名さん]

トランクルームですが、それぞれの玄関のすぐ脇にあるというのもかなり便利ですよねー

[586: 匿名さん]

確かにトランクルームが玄関のわきにあるという点はいいですが、収納スペースとしては狭そうですからあまりものを収納できないという点があげられます。
収納するとしたら傘くらいになっちゃうかな
ポーチがない分玄関がもうすこしひろければ良かったですね。
ベビーカー等しまえるスペースがあったほうが暮らしやすそうだったかな

[587: 匿名さん]

Bタイプはそこそこの収納力でしたけど、確かに残っているCタイプはゴルフバッグ等もあやしいかもしれませんね。もちろん、ないより断然いいですし、全住戸になく抽選や順番待ちというところは多々ありますもんね。しかも使用料がかかるのいう、あれね。

[588: 匿名さん]

ベビーカーくらいならCタイプでもトランクルームに入ると思いますよ。スーツケースとかそんなに使わないけどかさばるものを入れておくと室内の収納にも余裕ができてよいですよね。

[589: 匿名さん]

ベビーカー入れたら、他に入らないね
上の空間を工夫するといいかもね

[590: 匿名さん]

横幅90センチくらいあるので畳んだベビーカーともうちょっとなにかおけますね。たしかにラック置いたりつっかえ棒入れたりして上のスペース活用するとさらによいですね。

[591: 匿名さん]

邪魔になりがちなスーツケースなどしまうのに
重宝しそうだね。仕事柄、海外出張多いもので

[592: 匿名さん]

積水って今まで特に接点？なかったんですが、今回見て良いなと思ったのは、専有面積にトランクルームの面積が入っていなかったことです。表記で、トランクルームの面積が専有面積に含まれてることって多いじゃないですか。小さなことですが、積水ハウスに好感覚えました。ホント些細なことなんですが。

[593: 匿名さん]

Bタイプの場合、L型キッチンなのが魅力的ですね。
作業スペースを十分に確保できるので、ファミリーには特にうれしいかもしれません。

トランクルームが玄関の近くにあるのも、あまり目立たない場所で良いですね。

[594: 匿名さん]

>>592 匿名さん

うちも積水のマンションを購入しましたが、リビングの逆梁カウンター部分が畳数に含まれてなくて好感を持ちました。ほんと些細なことなんですけどね、どうせバレる？ことをやるデベは多いもので、セコイことすると萎えますね。

[595: 契約者]

プランの積水、立地のジオってとこですかね。

[596: 匿名さん]

加えて、強気の住友、余裕の三井。
想像ですが（笑）

[597: 匿名さん]

え?
洋室北東は斜めの板部分は面積内じゃなかったっけ
表示の大きさより狭くなると思った記憶が、、

[598: 匿名さん]

昨日最後の一戸だから予約しなくても大丈夫だろうと思って昼頃に見学に行ったら、19時まで予約でご案内できないって言われて、さすがにそこまでは待てなくて帰ったけど、決まっちゃったかなさすがに...

[599: 匿名さん]

いつまでも買えると思っていると、
きっとなくなって、後悔することもあるかと思います。
私は購入者ですが、迷わないで良かったとつくづく感じています。迷ってたらなくなっていた部屋だったので。
なぜか、虫の音が夜は聞こえます。

[600: 匿名さん]

頭で色々考えて出した結論がベストな結果だったかというと、意外に振り返って後悔することもあるし、逆にフィーリングで思い切って動くことでうまくいくこともある。

ある程度物件を見ていく中で、価値基準ができるようになった段階では
いろいろと考えるよりも欲しいという感情に従ったほうがいいと思うよ。

友人で20件近く見学して、知識が増えていくことで、逆にこだわりがだんだん強くなっていって、結局2年かけても見つからず、未だ賃貸住まいの人がいるけど

結婚に例えるなら、相手に高望みしすぎてしまって結婚できないでいるけど、結婚したい気持ちだけは人一倍強い独り身の状態に近いのでないかな。

家を買うにはある程度の割り切りと勢いが必要なのです。