グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[434: 匿名さん]

430です。皆様すみません、混乱させてしまいましこうした掲示板に書き込むの初めてだったもので、お許しください。あのあたり、マンション手前にも作っていますが、そちらは値段がものすごく高いようで、私のほうは断念です。グランドメゾン四谷だったら場所的には本当に良かったのですが。四谷三丁目と四谷の両方が使える点が良かったです。

[435: 匿名さん]

この前早朝に前を通ったら、北側の壁面一面に朝日が当たってました。微妙に北東向きなのかな？まぁ朝の数時間でしょうが、すこしでも陽があたると湿気もたまらなくていいですね。

[436: 匿名さん]

開口面が多いので陽当りは結構恵まれてる物件ですね。DINKSのようなあまり家にいない層なら十分でしょう。

[437: 匿名さん]

壁一面に光が当たっているからといって、その向きとは限りません。前からの差込であっても側面一面が照らされることはあります。ここの物件はどちらかというと、南にぶれていると思いますよ。

[438: 匿名さん]

北側の壁の話だからやや東向きであってるんじゃ…。前(東)からの差し込みでもやや西に向いてるとさすがに日は当たんないよね。そもそも北面が南にぶれるってどういうこと？

[439: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/1754
賃貸vs購入について、どうなんですかね。

[440: 匿名さん]

のこりは3Lが僅かだけですかね。

[441: 匿名さん]

〉432なるほどカビの問題が出てきますから、天候が悪い時は注意が必要になってきそうですし、案外管理が厳しんですね。

ちなみに、外廊下に住んでいますが傘を置いていても注意されたことはありません。
大きい荷物を置いておけば別ですが、案外ゆるいですよ。
ちなみにここは共用廊下も狭くなっていますからまだましかもしれません

[442: 匿名さん]

439 今週号のSUUMOのテーマについてのコメントありましたね。

[443: 匿名さん]

何気に全戸にトランクルームついてました。

[444: 匿名さん]

ジオの価格が出てここのコスパのよさを再認識しました。やっぱりこの辺、基本的にはかなり高いんですね。値段だけでなくトランクルームとか収納も工夫されていて、こちらの物件は住みやすそう。ただパンフレットとか宣伝の見せ方は積水より阪急がうまい気がします。もっといろいろアピールすればいいのになぁとおもいましたが、その辺の宣伝費も価格に反映されてるのかな？

[445: 匿名さん]

ジオはどのような値付けなのでしょうか

[446: 匿名さん]

坪450程度

[447: 匿名さん]

450は事実とすればかなり高いですね。
スミフさんもどう出ることやら、、、。
グランドメゾン四谷は今の市況を考えればよくまとまっていたと思います。小規模なりのデメリットもありますが（ディスポーザー無や柱の食い込み等）、それぞれのプランに工夫も見られ好感でした

[448: 匿名さん]

津の守坂あたりは昔からの高級住宅街ですよ。ただ、四谷に縁のない人には知られていないかもしれません。私立校の制服を着た子供とすれ違うことも多いですし。

[449: マンション検討中さん]

南向きの部屋はないのですね。

[450: 神]

Bタイプが南向きっちゃ南向きですけどね......w

[451: 匿名さん]

中層階より上は、南からの採光はとれますね。残念ながら、窓が僅かにしか開かないため眺望はゼロですが。

[452: 匿名さん]

陽当たり良さそうに見えましたが。窓もっと大きかったら良かった。

[453: 匿名さん]

まぁあんまりまわりに囲むものがないから陽当たり自体ははよいと思いますよ。

[454: 匿名さん]

ホームページを見るとついに最終期のようですね。このまま入居日の前に完売かな。

[455: 匿名さん]

１L残ってますか？

[456: 匿名さん]

ホームページ見ればとも思いますけど、1ＬＤＫも一つあるみたいですよ。先着がどれだけ残ってるかによりますが、最大あと4戸のようですね。

[457: 匿名さん]

最終期で最後の1Lは今週末申し込みです、もう申し込む人は確保してるのでしょうから、間に合わなければ
その方が買うでしょう。急げば何とかなるかも？しれませんね。
残りは先着順2戸ですから完売も時間の問題ですね。やはり多くの方が言うようにコスパが良かったのか
早かったですね。良い物件でした。

[458: ご近所さん]

デペは強気だね
まー金利低いし
妥当なんかね
ローン組みやすくなったみたいだし、多少きつくても損はしないか
ただ、坂町・三栄町周辺、1～2年位たって住み慣れると坂と駅が遠くて不便とおもうらしいよ

ちなみに地元不動産屋さんの予想は値崩れ予想の人が多かった感じだけど全然崩れてない印象ですな
まー四ッ谷計画で富久クロス張りに地域がアップグレードされると思うと住むには持って来いだとおもいます

[459: 匿名さん]

ここのデペは弱気な印象を持ちましたよ

[460: 匿名さん]

それなら中古マンション値下げしてください(笑)→地元の不動産屋さん(まぁ売主の希望があるんだろうけど)
四ッ谷近くの中古価格見るとここはホントに弱気な価格設定だよなぁ。

[461: 匿名さん]

しかし、物件に自信がない＝弱気というわけではないところがいいね。周辺のマンション建築事情等から、当初はここまでの売れ行きは想像しなかったはず。

[462: 匿名さん]

１Ｌ、１戸か
ワイドスパンで二人暮らしになってもいけそう
っていうか間に合わないか
検討もっとちゃんとしとけばよかった

[463: 匿名さん]

残っている1Lは二階ですね

[464: 匿名さん]

これをのがすとしばらく四ッ谷には同レベルの価格帯のマンションは出てこないかもね。
まぁオリンピック終われば下がるだろうし、荒木町、三栄町の建築ラッシュで値崩れするかもしれないけど。
あとは駅前再開発のでき次第。もしかするといま買っときゃよかったってなるかもね。
本屋できないかなぁ

[465: 匿名さん]

この物件がリセールで値崩れする時は、恐らく他物件も同様でしょうね。この地域に限らず。

[466: 匿名さん]

いい物件だと思うよ
オリンピックで下がるのはもともと何もなかったところにデベが作りまくった新興開発地であって
このあたりはオリンピック後も下がるような土地ではない
あくまでマンションに限ってだけど、このへんの古いマンションの維持管理のされ方を見てみるといいと思う。民度が高い住民がちゃんとレベルを保ってる

[467: ご近所さん]

こんばんは。夜、前を通りかかり、マンションの植栽がきれいにライトアップされていたので撮ってみました。写真はうまくありませんが、夜の雰囲気いいです！

[468: ご近所さん]

こちらのほうが、道が写っていて感じがわかるかもしれません。樹木のセンスが良いです。ちょっぴり癒やされました。

[469: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。完売となるでしょうか。楽しみですね。

[470: 匿名さん]

多分買おうという方は抽選を避けるために無用な書き込みをしないかもしれません。
四谷エリアの動向が気になる者の一人としてグランドメゾンの売れ行き見守っています。
しかし、売り出しから2ヶ月ぐらいですか、早い埋まり方でしたね。

[471: 匿名さん]

バブルがまたきている時期なので、近いうちはじけると榊さんがいってるのは気にはなりますね

[472: 匿名さん]

バブルも、その崩壊も経験した年輩者です。あの時は企業が倒産し、後輩は失業、次の就職先を探すのに苦労し、家族に苦労をかけて本当に辛そうでした。逆に、マイホームがあることで、賃貸でいるよりも安全だ、という考えもあります。
一方、都心に住みたい、特に手入れの楽なマンションに住み替えたい、という需要は高齢者に確実にあり、若い世代だけではなく、幅広い年齢層が都内のマンションを購入すると思われます。
四谷は利便性もそうですが、住宅地としても実は優れている、と考えています。ある程度高齢になると、自分が買えさえすれば、マンションの価格の将来的な変動のリスクは若い人ほど気にならないものです。子供に金を残しても今時それほど見返りがあるものではありません。ある視点からということで、駄文お許しください。

[473: 購入検討中さん]

地権者がいないのはいいですね。

[474: 匿名さん]

>>468 ご近所さん
なかなか植栽いい感じですね。
白金のGMに住んでいますが、うちも植栽が多く大変満足しています。
そして管理もいいですよ。三井から引っ越してきましたが、うちは積水（積和）の管理の方が気に入っています。
お引越しが楽しみですね♫

[475: 周辺住民さん]

>>472 匿名さん

言いたい事、とても良く分かります。

[476: 匿名さん]

>>473 購入検討中さん
地権者がいないのと、あからさまなプレミアム住戸などがないので、変に気を使ったりすることが少なそうなのはよいですよね。

[477: ご近所さん]

>474さん
レスありがとうございます。白金のＧＭは高いですよね（いきなり直球ですみません）。グランドメゾンって今まであまり知らなかったのですが、毎日前を通っているので、名前をばっちり覚えてしまい、このような掲示板にたどり着きました。

管理がよい会社で、良かったです♪　お掃除とか、やっぱり管理のよしあしって、外からでもわかるもんです。

[478: 匿名さん]

ここの管理費＋修繕積立（月額）は、割高ですか？割安ですか？

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん

戸数が少ないのでこれくらいの金額になるでしょう。あとは、修繕積立の10年後、20年後の金額まで確認した方が良いですね

[480: 匿名さん]

管理修繕費は内廊下の小規模物件ですから妥当から少し安いくらいですかね。
初年度は読めない部分もあり高めに設定してあるので余れば来季以降は
下げるか修繕費に回すか決をとるかもって話でした。

駐車場は少ないので組合の収入は少なくなりますが、
金食い虫の機械式駐車場がないのでそういう部分では安心感ありますね。

[481: 匿名さん]

478です
>>479さん、480さん
レスありがとうございました。
管理費等についてもMRで説明を聞き、なんとなく高い？感じがしてたのですが、妥当かどちらかと言えば割安なんですね。
ご意見参考にさせていただきます。

[482: 匿名さん]

あと先着順３戸。意外とCタイプの方が先に売れてますね。
安いのもありますが、間取りはこっちが使いやすそうかなぁ。

[483: 匿名さん]

Bのベッドルームの柱は残念ですね

[484: 匿名さん]

ここ良かったけどジオが丘上だけに悩みますね

[485: 匿名さん]

駅からフラットではありませんが、四谷三丁目からはギリ緩い坂ですね。しかし地形的にはここも、十分高台なのです。

[486: 匿名さん]

港区だと、一年から『国際』の授業があったり、算数とかは、アシスタントがついて、一クラスにつき、大人三人がかりで授業の面倒みたりする、と聞いたのですが、新宿区も同じでしょうか？

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
なんの話でしょうか？
小学校？

[488: 匿名さん]

すみません、公立小学校の話です。

[489: 匿名さん]

荒木町の学区は四谷小学校だと思いますが、よくも悪くも普通の小学校ではないでしょうか(歴史はものすごくありますけど)。まぁ港区の国際教育は外国籍の児童が多いという事情があってのことですし。チームティーチングも今だとどこでもやっているようには思いますが…

[490: 匿名さん]

四谷小学校も四谷中学校も近くて、通学は楽そうですよね。学校近辺の環境が良く、四谷中学校なんて、迎賓館がすぐそこです。特徴といえるかわかりませんが、四谷小学校はICT教育に力を入れていて、一人一台のコンピュータ室があります。

[491: 匿名さん]

子育て世代はどのくらい購入したのでしょうね。ジオの方は個数も間取りの種類も多いのでお子さん多そうな予感がしますが…

[492: マンション検討中さん]

ここは賃貸が増えそうですね

[493: 名無しさん]

>>492さん
そう思う理由は何ですか？

[494: 匿名さん]

「グランドメゾン四谷」は賃貸もあるんですね。
今は、販売と賃貸の比率はどのくらいなんでしょう。
もし売れ行きが悪ければ、それらの物件は賃貸に変わってしまうこともあるってことでしょうか。
もし賃貸なら、家賃はどのくらいが相場なんでしょう。

[495: 匿名さん]

>>494さん
基本的に全戸分譲（販売）で賃貸は無いはずですよ。
ただ、ずっと買い手がつかない場合は積水がオーナーで賃貸に出す可能性があると言ってました。あとは、購入者が分譲賃貸に出す可能性はあると思いますが。

[496: 匿名さん]

まぁあとは残すところ3戸ですからね。

[497: 匿名さん]

ここは住み替えることになる人が多そうなので賃貸が増えるかも

[498: 匿名さん]

住み替えっていっても、次にどこ！が問題。このあたり、いったん住むとなかなかよそへは移れなくなってしまう、生活よし、利便性よし、の場所なので、定住率高いのではと見てます。1LDKは別だけど。

開発で、四谷駅前に素敵な緑の広場がついた商業施設ができたら、四谷暮らし、さらに楽しくなりそうですよね！　

[499: 匿名さん]

定住率はたかそうなんですか。どちらかと言うと賃貸で出す人が多いのかなぁなんて思っていたのですが…。
もともとの物件の値段がすごく高い時期でここも思い切りその流れに乗ってしまっているので、
賃貸にするには初期投資が掛かり過ぎちゃいますかね。
一応、買い物もできるし、どこに行くにも便利だし、暮らしていくには過不足ないのかなぁ。
言われてみればそうかも。

[500: 匿名さん]

賃貸で借りるにも、ここ、立地いいですしね。ワンルームないので、私は賃貸は少ないのかな、と思っていましたが、積水に聞けば教えてくれるのかもしれないですが。ただ、四谷でもこのあたりだと３ＬＤＫの賃貸需要って絶対ありますよね。私の周りだと、お子さんが私立を受験する前に、このあたり（と文京区）に賃貸でとりあえずマンションを探して、引っ越す、という人が同級生だけでも数人いました。受かってからではなく、受験前というのが重要みたいです。で、通学の便もいいし、気に入って、そのまま住んでしまうという感じかなあ。

[501: 匿名さん]

定住にはちょっと部屋が狭いかも

[502: 匿名さん]

なかなか売れないねぇ。
入居も近いし、そろそろ値引きもあるんじゃない？

[503: 匿名さん]

そんなに売り急いでいるというような印象はなさそうだな〜なんて思っておりますが…。
どうなんでしょ、値下げありますかね。
なんとなくしばらくはこのままなんじゃないかと思いました。
これで値下げがあったら相当人気が出そうだけれど。
家具付き販売とかそういうこともしていないので、しばらくは現状維持じゃないですか。

[504: マンション検討中さん]

あってもモデルルーム家具サービスとか程度じゃないですか。
あっという間に9割以上売ってしまったわけで残り3戸、かなり人気ありましたよね。
現地モデルルームですし売り急ぐ理由はデベ側にはありませんからね。

[505: 匿名さん]

この価格で値下げは無いでしょうね…。まあ、そのうち売れちゃうと思いますよ。

[506: 匿名さん]

全くの同感で、値下げしなくとも売れるでしょうね。

[507: 匿名さん]

遅れて情報解禁したご近所ジオさんが、値段、仕様共にガッカリな感じだった分、比較検討していた方は最後滑り込む可能性もありますしね。

[508: 匿名さん]

定住には三井の方がいいかなあ

[509: 匿名さん]

立地でみればここより上もあるでしょうけど、総じてみればコスパが良いという部分に尽きるかね。
そういう部分が売れ行きの良さにつながっているのだと思う。

[510: 匿名さん]

ここはもっと広ければよかったのですが。柱も気になりますね。

[511: 匿名さん]

柱はそんなに気にならないですかね。収納や開口面で工夫見られますし小規模の特性を活かした中々秀逸な間取りに思えます。
これくらいの広さ探してる人にはいい選択肢ではないでしょうか。価格も抑え目ですしね。

[512: マンション検討中さん]

実際見ると柱はそんなに気にならなかったです。わたし的には。
間取りも気にいったし、お風呂に窓付きもうれしかったのです。リビングからの眺めもすばらしかったな。
クルマ騒音も思ったより、静かで私は許す範囲
あと、四ツ谷駅の開発によって雰囲気がどれだけ変わるかが楽しみですね。
確かにディスポーザー無しは残念。

[513: 匿名さん]

たしかに車の通りは少なく、夜なんか、あまりの車の少なさに、ジオと住友を作っているところの津の守坂と三栄通りの交わったところの信号は、信号がなくなります。正確には、黄色だったかの点滅になります。（色、うろ覚えですが）

[514: マンション検討中さん]

高層階のコスパはそうでもないかと。低層階ならばたしかによかったと思うが。

[515: 匿名さん]

四谷の5物件は積水の先行逃げ切り勝ちになりそうかな。
阪急さんは売り切るの大変だろうね。

[516: 匿名さん]

EU離脱でマンションバブルがついにはじけるか

[517: 匿名さん]

価格はなかなか下がらない、っていう声のほうが多いけど。そのあたり、株とは違う・・。

[518: 匿名さん]

景気が悪化すると購入者は減るでしょうね

[519: 匿名さん]

ここの1LDK欲しかったですけど、売れちゃいましたね。

[520: マンション検討中さん]

株が下がるとマンション価格も下がるじゃないの。
上の階だけ残ってるね。なぜかしら？高いから？

[521: 匿名さん]

株と同様、マンション価格も下がってくれると
嬉しいですが、今すぐとはいかないよね。

[522: 匿名さん]

私も、実際モデルルーム見に行って、1LDKを気に入ったんですが、どうしようかとちょっと考えている間になくなってしました。今思えば残念。

[523: 購入経験者さん]

不動産業界へは多少のタイムラグがあるということですが近々でしょうね。

[524: 匿名さん]

上の階がのこっているのはコスパがたいしてよくないからでは

[525: 匿名さん]

まあ8-9千万出せるとなるとほかにも選択肢が出てくるし（富久の中古とか）、ここは小規模なので将来的なランニングコスト等も考えるとその層にはさほど訴求しないということかもしれませんね

[526: 匿名さん]

結局短期で売りきりそうだから、物件のコスパ自体はいいんだろうな。
残り三戸なら時間の問題でしょうしね。

[527: 匿名さん]

そう思います。
今時のこのマンションの価格を考えるとまだ抑えてある方なのでは？と感じさせられますね。
ただ、修繕費などはかさみがちに将来的にはなりやすいので、そこは織り込まれていての価格だったのかな。
それでもこの価格だから…と納得されての事、という方も多かったのかも。
いずれにせよ、本当に時間の問題。
建物自体も設備も特に文句もなく、というところなんでしょう。

[528: ご近所さん]

ここの1LDKが中古ででたら買いたいですね。その頃には市況も落ち着いていることを期待しつつ。。。

[529: 匿名さん]

賃貸に出す人は少ないのですかね。そろそろ賃貸募集していてもおかしくなさそうですが、出てきませんね。

[530: 匿名さん]

1LDKのほう住みやすそうな間取りなので、実際は実需が多いのではないでしょうか。３LDKが賃貸に出るかは、今残っている高層階が賃貸に出る可能性があるけれど、さすがに今すぐ賃貸に出すのは早いので、わかるのは少し先では？？？

[531: 匿名さん]

残っている３LDKはなかなか売れなそうですね。

[532: 匿名さん]

眺望はいいのは確実で、おそらく周りに高い建物が建つ可能性はない立地ですが、いかんせん、やはり高い・・・。とはいえ、四谷はどこも高くなってしまいました。

[533: 匿名さん]

四谷だけじゃないから仕方ないんでしょうね…