グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[403: 匿名さん]

スレ違いかと思いますが、すみません三井ってどこでしょうか。ジオは阪急で、あと住友のシティーハウスではなかったでしょうか。

[404: 匿名さん]

上の階売れてしまっています。4階からなら眺望いいので、多少値段高くても売れたようです。先週行きましたが、90000万円以上する高い部屋は買われてしまいました。

[405: 匿名さん]

大昔ですが、社長の息子と結婚した友人が、このマンション向かいのペアシティ四谷に住んでいて、すごい新婚生活だなあと思ったことあります。20そこそこの時です。笑

[406: 購入検討中さん]

三井は三栄町の歴史資料館の横に建設中(最近前を通ったけどまだ更地)。立地がいい上に5階建てくらいの低層らしいから、まあ高いだろうね。場所は近くだけど、コスパ重視のグランドメゾンとはターゲットも違うんじやないかな。このあたり一気にマンション増えるけど、それぞれ狙いが違って面白いね。

[407: 契約済み]

コスパが良いのは事実でしょうけど、私はバランスで選びましたよ。これといって過不足ない感じで纏まってました。
自転車駐輪場が足りないとの要望が出るや即座に増設したり対応も良かったですしね。
ジオはどうなるかわかりませんが、住友は50平米に満たないコンパクトマンションなので待たなくて良かったかなと思ってます。

[408: 匿名さん]

駐輪場で、そんな対応があったんです。そういうのって普通あるんでしょうか。積水ハウスのマンション、仕様いいって聞きますが、そういう風に要望に応えてくれたなんてびっくりです。やっぱり会社の体質って重要。

[409: 匿名さん]

質問した者です。三井の場所教えてくださってありがとうございました。四谷、かなり住みやすいと思うのですが、マンションが新宿通りの南の方しかなくて、そっちは完全住宅街だし、新宿通り北側の方がお店もあり、住むにはいいなと思っていた矢先、まったくノーマークだったグランドメゾン四谷を先日知ったところで、慌てて情報収集しています。

[410: 406]

あ、もちろんコスパと言っても、安かろう悪かろうって意味ではなく、いい立地、いい仕様の割りに価格は控えめって意味です。一方三井は価格とか気にしないセレブ層狙いなのかなぁという素人予想です。

[411: 匿名さん]

地歴から言っても、新宿通りの北側がいいのはたしかだな。麹町方面は別として。

[412: 匿名さん]

そうなんですか　全然知らなかったです　小地図とか見ればわかるんですか？

ここのマンションはコスパ良いというお話しをこのスレッドでよく見られますね

高すぎず、でも便利だし、ということでいいのでしょうか

ここは投資というよりは実需で、という感じで購入される方が多くなってくるのかもしれないですね

[413: 匿名さん]

この価格でコスパ良いとか思える人、羨ましいです。

[414: 匿名さん]

立地、仕様、価格
バランス良くまとまり、コスパはいいですね。この価格が出せないのであれば、今の時期にこの立地に購入することが無理なのでしょう。

[415: 匿名さん]

永住向けのもう少し広いプランがあればだったらよかったのに…

[416: 匿名さん]

モデルルーム見にいきましたが、手が届かなかったんです。ロビーの雰囲気も高級感あって、植栽も、周りの石垣も、センス良くて、かなり気に入ったんですが。部屋も、ドアの内側に傘立てがついていたり、細かい工夫が色々してあって、収納が多くて住みやすそうでした。皆さん、良き四谷ライフをー。

[417: 匿名さん]

↑なりすまし？

[418: 匿名さん]

ジオはやはりこちらより高めのようですね。

[419: 匿名さん]

この金額でも人気がないのは、仕様が低いから？それとも、都営新宿線物件として認知されてるから？
まだ半分も売れてないと聞いて驚いています。

[420: 匿名さん]

なんでそんなどうしょうもないデマ流すの？
残り5,6戸でしたよ。

[421: 匿名さん]

結局売れてるんですね。ジオと価格差が結構ありそうなのもわかったので、ここからさらに一気に売れてしまうかもしれませんね。

[422: 匿名さん]

販売中のものはすべて売れ、残りは２戸でしたよ。１ＬＤＫと３ＬＤＫ一戸ずつ。

[423: 地元民]

スミフの売り出しが始まったら、もっと価格差が広がるでしょうね。完成売りで、かつ、手前の２軒よりも早く売ることにした積水ハウスは良心的かと。だって、もし３社が同時期に売っていたらと考えたら、１日に３軒のモデルルームをめぐって決める、という前代未聞のすごいことになっていたかも。まあ、植栽の良いマンションが立ち並ぶと雰囲気がよくなるので、これからの津の守坂は楽しみです。

[424: 匿名さん]

土地の購入時期が、販売価格に反映されているんでしょうね。ここは、いいタイミングで土地の確保をしたようで。

[425: 匿名さん]

リセールのことをかんがえても、このあたり全体が盛り上がってくれるといいですよね。まぁ何はともあれグランドメゾンはいまの時期お買い得だったってことですかね。

[426: 匿名さん]

416です。持ち上げるつもりはなく、予算がどうしても足りなくて、本当に残念な思いでいたため、せめて、掲示版に貢献しようと思って書き込みました。どなたかのなりすましではありません。

[427: 匿名さん]

積水といえば石垣のイメージ

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん
ドアの内側に傘立て…ありましたか？

[429: 匿名さん]

>>427 匿名さん

いい雰囲気出してますよね。こじんまりマンションでもオシャレ感アップに一役買ってると思います。

[430: 匿名さん]

426です。書き間違えでした。すみません。玄関のドアではなく、玄関の靴箱のドアの内側です。そこについてるベルトかけみたいなものに、傘をかけられるという。あと鍵？入れの引き出しも靴箱にありました。ちょとしたことなんですけどなるほどここにこれ作れば便利だよね、ってツボでした。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
そうでしたか。せっかくの内廊下ならではの玄関ドアに、傘立てなんぞ付いていたらちょっとなーと思いまして^^;

[432: 匿名さん]

内廊下は絨毯が水分落ちるとカビるので傘を置くなどのことに割と神経質ですぐ注意されます。
共用部なのでモノは当然置けないのですがそのへんは外廊下物件よりシビアです。
なので部屋内に傘立てなどは必須ですね。多少面倒に感じる人もいるかもしれませんが
その分綺麗に過ごせます。外廊下なら外に傘置いておいても注意などは、よっぽどじゃないとされません。

[433: 匿名さん]

もちろん玄関ドア内側を想像しましたよ。

[434: 匿名さん]

430です。皆様すみません、混乱させてしまいましこうした掲示板に書き込むの初めてだったもので、お許しください。あのあたり、マンション手前にも作っていますが、そちらは値段がものすごく高いようで、私のほうは断念です。グランドメゾン四谷だったら場所的には本当に良かったのですが。四谷三丁目と四谷の両方が使える点が良かったです。

[435: 匿名さん]

この前早朝に前を通ったら、北側の壁面一面に朝日が当たってました。微妙に北東向きなのかな？まぁ朝の数時間でしょうが、すこしでも陽があたると湿気もたまらなくていいですね。

[436: 匿名さん]

開口面が多いので陽当りは結構恵まれてる物件ですね。DINKSのようなあまり家にいない層なら十分でしょう。

[437: 匿名さん]

壁一面に光が当たっているからといって、その向きとは限りません。前からの差込であっても側面一面が照らされることはあります。ここの物件はどちらかというと、南にぶれていると思いますよ。

[438: 匿名さん]

北側の壁の話だからやや東向きであってるんじゃ…。前(東)からの差し込みでもやや西に向いてるとさすがに日は当たんないよね。そもそも北面が南にぶれるってどういうこと？

[439: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/1754
賃貸vs購入について、どうなんですかね。

[440: 匿名さん]

のこりは3Lが僅かだけですかね。

[441: 匿名さん]

〉432なるほどカビの問題が出てきますから、天候が悪い時は注意が必要になってきそうですし、案外管理が厳しんですね。

ちなみに、外廊下に住んでいますが傘を置いていても注意されたことはありません。
大きい荷物を置いておけば別ですが、案外ゆるいですよ。
ちなみにここは共用廊下も狭くなっていますからまだましかもしれません

[442: 匿名さん]

439 今週号のSUUMOのテーマについてのコメントありましたね。

[443: 匿名さん]

何気に全戸にトランクルームついてました。

[444: 匿名さん]

ジオの価格が出てここのコスパのよさを再認識しました。やっぱりこの辺、基本的にはかなり高いんですね。値段だけでなくトランクルームとか収納も工夫されていて、こちらの物件は住みやすそう。ただパンフレットとか宣伝の見せ方は積水より阪急がうまい気がします。もっといろいろアピールすればいいのになぁとおもいましたが、その辺の宣伝費も価格に反映されてるのかな？

[445: 匿名さん]

ジオはどのような値付けなのでしょうか

[446: 匿名さん]

坪450程度

[447: 匿名さん]

450は事実とすればかなり高いですね。
スミフさんもどう出ることやら、、、。
グランドメゾン四谷は今の市況を考えればよくまとまっていたと思います。小規模なりのデメリットもありますが（ディスポーザー無や柱の食い込み等）、それぞれのプランに工夫も見られ好感でした

[448: 匿名さん]

津の守坂あたりは昔からの高級住宅街ですよ。ただ、四谷に縁のない人には知られていないかもしれません。私立校の制服を着た子供とすれ違うことも多いですし。

[449: マンション検討中さん]

南向きの部屋はないのですね。

[450: 神]

Bタイプが南向きっちゃ南向きですけどね......w

[451: 匿名さん]

中層階より上は、南からの採光はとれますね。残念ながら、窓が僅かにしか開かないため眺望はゼロですが。

[452: 匿名さん]

陽当たり良さそうに見えましたが。窓もっと大きかったら良かった。

[453: 匿名さん]

まぁあんまりまわりに囲むものがないから陽当たり自体ははよいと思いますよ。

[454: 匿名さん]

ホームページを見るとついに最終期のようですね。このまま入居日の前に完売かな。

[455: 匿名さん]

１L残ってますか？

[456: 匿名さん]

ホームページ見ればとも思いますけど、1ＬＤＫも一つあるみたいですよ。先着がどれだけ残ってるかによりますが、最大あと4戸のようですね。

[457: 匿名さん]

最終期で最後の1Lは今週末申し込みです、もう申し込む人は確保してるのでしょうから、間に合わなければ
その方が買うでしょう。急げば何とかなるかも？しれませんね。
残りは先着順2戸ですから完売も時間の問題ですね。やはり多くの方が言うようにコスパが良かったのか
早かったですね。良い物件でした。

[458: ご近所さん]

デペは強気だね
まー金利低いし
妥当なんかね
ローン組みやすくなったみたいだし、多少きつくても損はしないか
ただ、坂町・三栄町周辺、1～2年位たって住み慣れると坂と駅が遠くて不便とおもうらしいよ

ちなみに地元不動産屋さんの予想は値崩れ予想の人が多かった感じだけど全然崩れてない印象ですな
まー四ッ谷計画で富久クロス張りに地域がアップグレードされると思うと住むには持って来いだとおもいます

[459: 匿名さん]

ここのデペは弱気な印象を持ちましたよ

[460: 匿名さん]

それなら中古マンション値下げしてください(笑)→地元の不動産屋さん(まぁ売主の希望があるんだろうけど)
四ッ谷近くの中古価格見るとここはホントに弱気な価格設定だよなぁ。

[461: 匿名さん]

しかし、物件に自信がない＝弱気というわけではないところがいいね。周辺のマンション建築事情等から、当初はここまでの売れ行きは想像しなかったはず。

[462: 匿名さん]

１Ｌ、１戸か
ワイドスパンで二人暮らしになってもいけそう
っていうか間に合わないか
検討もっとちゃんとしとけばよかった

[463: 匿名さん]

残っている1Lは二階ですね

[464: 匿名さん]

これをのがすとしばらく四ッ谷には同レベルの価格帯のマンションは出てこないかもね。
まぁオリンピック終われば下がるだろうし、荒木町、三栄町の建築ラッシュで値崩れするかもしれないけど。
あとは駅前再開発のでき次第。もしかするといま買っときゃよかったってなるかもね。
本屋できないかなぁ

[465: 匿名さん]

この物件がリセールで値崩れする時は、恐らく他物件も同様でしょうね。この地域に限らず。

[466: 匿名さん]

いい物件だと思うよ
オリンピックで下がるのはもともと何もなかったところにデベが作りまくった新興開発地であって
このあたりはオリンピック後も下がるような土地ではない
あくまでマンションに限ってだけど、このへんの古いマンションの維持管理のされ方を見てみるといいと思う。民度が高い住民がちゃんとレベルを保ってる

[467: ご近所さん]

こんばんは。夜、前を通りかかり、マンションの植栽がきれいにライトアップされていたので撮ってみました。写真はうまくありませんが、夜の雰囲気いいです！

[468: ご近所さん]

こちらのほうが、道が写っていて感じがわかるかもしれません。樹木のセンスが良いです。ちょっぴり癒やされました。

[469: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。完売となるでしょうか。楽しみですね。

[470: 匿名さん]

多分買おうという方は抽選を避けるために無用な書き込みをしないかもしれません。
四谷エリアの動向が気になる者の一人としてグランドメゾンの売れ行き見守っています。
しかし、売り出しから2ヶ月ぐらいですか、早い埋まり方でしたね。

[471: 匿名さん]

バブルがまたきている時期なので、近いうちはじけると榊さんがいってるのは気にはなりますね

[472: 匿名さん]

バブルも、その崩壊も経験した年輩者です。あの時は企業が倒産し、後輩は失業、次の就職先を探すのに苦労し、家族に苦労をかけて本当に辛そうでした。逆に、マイホームがあることで、賃貸でいるよりも安全だ、という考えもあります。
一方、都心に住みたい、特に手入れの楽なマンションに住み替えたい、という需要は高齢者に確実にあり、若い世代だけではなく、幅広い年齢層が都内のマンションを購入すると思われます。
四谷は利便性もそうですが、住宅地としても実は優れている、と考えています。ある程度高齢になると、自分が買えさえすれば、マンションの価格の将来的な変動のリスクは若い人ほど気にならないものです。子供に金を残しても今時それほど見返りがあるものではありません。ある視点からということで、駄文お許しください。

[473: 購入検討中さん]

地権者がいないのはいいですね。

[474: 匿名さん]

>>468 ご近所さん
なかなか植栽いい感じですね。
白金のGMに住んでいますが、うちも植栽が多く大変満足しています。
そして管理もいいですよ。三井から引っ越してきましたが、うちは積水（積和）の管理の方が気に入っています。
お引越しが楽しみですね♫

[475: 周辺住民さん]

>>472 匿名さん

言いたい事、とても良く分かります。

[476: 匿名さん]

>>473 購入検討中さん
地権者がいないのと、あからさまなプレミアム住戸などがないので、変に気を使ったりすることが少なそうなのはよいですよね。

[477: ご近所さん]

>474さん
レスありがとうございます。白金のＧＭは高いですよね（いきなり直球ですみません）。グランドメゾンって今まであまり知らなかったのですが、毎日前を通っているので、名前をばっちり覚えてしまい、このような掲示板にたどり着きました。

管理がよい会社で、良かったです♪　お掃除とか、やっぱり管理のよしあしって、外からでもわかるもんです。

[478: 匿名さん]

ここの管理費＋修繕積立（月額）は、割高ですか？割安ですか？

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん

戸数が少ないのでこれくらいの金額になるでしょう。あとは、修繕積立の10年後、20年後の金額まで確認した方が良いですね

[480: 匿名さん]

管理修繕費は内廊下の小規模物件ですから妥当から少し安いくらいですかね。
初年度は読めない部分もあり高めに設定してあるので余れば来季以降は
下げるか修繕費に回すか決をとるかもって話でした。

駐車場は少ないので組合の収入は少なくなりますが、
金食い虫の機械式駐車場がないのでそういう部分では安心感ありますね。

[481: 匿名さん]

478です
>>479さん、480さん
レスありがとうございました。
管理費等についてもMRで説明を聞き、なんとなく高い？感じがしてたのですが、妥当かどちらかと言えば割安なんですね。
ご意見参考にさせていただきます。

[482: 匿名さん]

あと先着順３戸。意外とCタイプの方が先に売れてますね。
安いのもありますが、間取りはこっちが使いやすそうかなぁ。

[483: 匿名さん]

Bのベッドルームの柱は残念ですね

[484: 匿名さん]

ここ良かったけどジオが丘上だけに悩みますね

[485: 匿名さん]

駅からフラットではありませんが、四谷三丁目からはギリ緩い坂ですね。しかし地形的にはここも、十分高台なのです。

[486: 匿名さん]

港区だと、一年から『国際』の授業があったり、算数とかは、アシスタントがついて、一クラスにつき、大人三人がかりで授業の面倒みたりする、と聞いたのですが、新宿区も同じでしょうか？

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
なんの話でしょうか？
小学校？

[488: 匿名さん]

すみません、公立小学校の話です。

[489: 匿名さん]

荒木町の学区は四谷小学校だと思いますが、よくも悪くも普通の小学校ではないでしょうか(歴史はものすごくありますけど)。まぁ港区の国際教育は外国籍の児童が多いという事情があってのことですし。チームティーチングも今だとどこでもやっているようには思いますが…

[490: 匿名さん]

四谷小学校も四谷中学校も近くて、通学は楽そうですよね。学校近辺の環境が良く、四谷中学校なんて、迎賓館がすぐそこです。特徴といえるかわかりませんが、四谷小学校はICT教育に力を入れていて、一人一台のコンピュータ室があります。

[491: 匿名さん]

子育て世代はどのくらい購入したのでしょうね。ジオの方は個数も間取りの種類も多いのでお子さん多そうな予感がしますが…

[492: マンション検討中さん]

ここは賃貸が増えそうですね

[493: 名無しさん]

>>492さん
そう思う理由は何ですか？

[494: 匿名さん]

「グランドメゾン四谷」は賃貸もあるんですね。
今は、販売と賃貸の比率はどのくらいなんでしょう。
もし売れ行きが悪ければ、それらの物件は賃貸に変わってしまうこともあるってことでしょうか。
もし賃貸なら、家賃はどのくらいが相場なんでしょう。

[495: 匿名さん]

>>494さん
基本的に全戸分譲（販売）で賃貸は無いはずですよ。
ただ、ずっと買い手がつかない場合は積水がオーナーで賃貸に出す可能性があると言ってました。あとは、購入者が分譲賃貸に出す可能性はあると思いますが。

[496: 匿名さん]

まぁあとは残すところ3戸ですからね。

[497: 匿名さん]

ここは住み替えることになる人が多そうなので賃貸が増えるかも

[498: 匿名さん]

住み替えっていっても、次にどこ！が問題。このあたり、いったん住むとなかなかよそへは移れなくなってしまう、生活よし、利便性よし、の場所なので、定住率高いのではと見てます。1LDKは別だけど。

開発で、四谷駅前に素敵な緑の広場がついた商業施設ができたら、四谷暮らし、さらに楽しくなりそうですよね！　

[499: 匿名さん]

定住率はたかそうなんですか。どちらかと言うと賃貸で出す人が多いのかなぁなんて思っていたのですが…。
もともとの物件の値段がすごく高い時期でここも思い切りその流れに乗ってしまっているので、
賃貸にするには初期投資が掛かり過ぎちゃいますかね。
一応、買い物もできるし、どこに行くにも便利だし、暮らしていくには過不足ないのかなぁ。
言われてみればそうかも。

[500: 匿名さん]

賃貸で借りるにも、ここ、立地いいですしね。ワンルームないので、私は賃貸は少ないのかな、と思っていましたが、積水に聞けば教えてくれるのかもしれないですが。ただ、四谷でもこのあたりだと３ＬＤＫの賃貸需要って絶対ありますよね。私の周りだと、お子さんが私立を受験する前に、このあたり（と文京区）に賃貸でとりあえずマンションを探して、引っ越す、という人が同級生だけでも数人いました。受かってからではなく、受験前というのが重要みたいです。で、通学の便もいいし、気に入って、そのまま住んでしまうという感じかなあ。

[501: 匿名さん]

定住にはちょっと部屋が狭いかも

[502: 匿名さん]

なかなか売れないねぇ。
入居も近いし、そろそろ値引きもあるんじゃない？