グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[301: 匿名さん]

ここ意外と管理修繕費は安いのよね。

[302: 匿名さん]

最初はどこも安いだろ

[303: 匿名さん]

298や302のように言い放つような人とは一緒に住みたくないですわね

[304: 匿名さん]

アンチのような人がくるのも人気の証拠ということでしょうかね。

[305: 匿名さん]

>>304
結局蓋を開けたら抽選住戸ゼロ。これが人気と？

[306: 匿名さん]

抽選あったそうですよ。
まんべんなく売れる物件の方が一部だけ偏る物件より全然いいと思いますが
ここを否定したいのは分かりますが１期で９割売れる物件って他であります？

[307: 匿名さん]

>>306
営業担当さん、お気持ちは分かりますが、あまり言い過ぎると虚偽になりますよ。月曜の先着順販売戸数を見れば分かるのですから。

[308: 匿名]

たしかに抽選はあったみたいよ

[309: 購入検討中さん]

ここの人気に嫉妬してます。

[310: 匿名さん]

要望書出す段階でいくつか被ってる住戸ありましたからね。やはりそれなりに人気はあったのでしょうね。

[311: 匿名]

ジオは戸数が多い分ここと同じくらいか住戸によっては安い気もしますがどうですかね。まあここは即入居が強みですが。

[312: 匿名さん]

31戸全部売れたならアッパレだね。少し残ってもそれに近い数字売ったのなら十分な人気物件でしょう。
かなり申し込み時間絞ってたから、もう申し込みする人は決まっていてその分を売りに出したのではないでしょうか。

[313: 匿名さん]

要望書出ていた分、というのはあったかも。
確実にその期に完売する方法としてはありですから。

それでももう殆どれてしまっているという状態ですから、
残りの５戸ももうすぐ捌けてしまう？
残りはどんなタイプの間取りなんでしょうね。

[314: 匿名さん]

ここの坪単価安くてびっくりしましたが、何か理由はありますか？
車道沿いでうるさいから？
敷地が狭くて共用部も仕様も貧弱だから？

[315: 匿名さん]

別に変な理由はないですね。
実際売り出しは好調みたいですし。
バランスよくまとまってるのが
評価されたのでしょうかね。

[316: 匿名さん]

一期で27戸販売のようですね。
さすがに全戸は捌けなかったようですが
かなりの人気だったようだし、
五月で完売でしょうかね。

[317: 匿名さん]

今、1期分4戸の先着順になっていますね。
GW中でどれだけいけるのか…？
っていうか、モデルルームは開いているのかしら。

第1期は27戸出して23戸が契約まで至っているという認識でいいのかな。
となると2期分はあと9戸。
プラス今出ている4戸の販売。
完売まで行くかもしれないですねぇ。

[318: 匿名さん]

>>317

31戸出して27戸販売じゃ無かったですかね。先着順はその残りかと。
なので先着順4戸＋2期5戸で終了じゃないでしょうか。
好調な感じそうなので、遅かれ早かれ完売でしょうかね。

[319: 匿名さん]

１期ではBタイプの上層階以外を販売してなかったかな。そこから判断するとどうも売れ残りがけっこうありそうな印象も。ジオやすみふを含めて供給過多の地域の気も。

[320: 匿名さん]

2期で終了ですかね。元々の間取りの種類自体が少ないのであとは階と値段との相談ですかね

[321: マンション検討中さん]

3LDKは広さ的に永住はきびしいかもしれませんね。近隣にあと３物件もたつのでリセールのときに価格割れなどあるかもしれません。もっと広い部屋があればよかったのですが。

[322: 匿名さん]

DINKS世代には良さそうだね。

[323: 匿名さん]

完売ですね。

[324: 匿名さん]

2期があるので流石に完売ではないでしょうけど、残りは少なそうですね。

[325: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416?page=2
最近、このあたりに活断層がみつかっているのが心配ですが、どうなんでしょうね。

[326: 購入検討中さん]

これ最近の記事じゃないよ笑
2012年に学会発表前にマスコミにリークして、話題になったけど、結局これって、根拠がなくて、ただの断層って話で終わっちゃってるんだよ。
だから国土地理院の活断層データベースには掲載されてない。

東京にある活断層はもっぱら立川断層だけ

[327: 匿名さん]

手ぶらキーというのがいいですね。あとエレベーターにもロックが掛かるそうなのでマンション内の住人でも
1階と居住階以外は番号押しても反応しないそうです。話を聞くと今の物件ではそういう物件も割と多いそうですね。
セキュリティという面ではいいかなと思ってます。

[328: 匿名さん]

>>326
立川断層まだ信じてる人いたんだ笑

[329: 匿名さん]

ここのガラスはT1のようですが、低層だと夜中は坂を上るエンジン音は大丈夫でしょうか？
すごくいいマンションだと思っています。

[330: マンション検討中さん]

そこまで交通量もないし、上層階を見学させてもらった時も車の音は聞こえませんでしたよ。
遮音性は十分なのかなと感じてます。

[331: 匿名さん]

窓を常に開けておくと、排気ガスが入ってくるのできびしいかもしれませんね

[332: 匿名さん]

前の通りはそんなに自動車自体が多くないよ。

[333: 購入検討中さん]

仕様の割に高いな。そんなもん？

[334: ご近所さん]

以前書き込みをしたジオ四谷坂町の住民です。
久しぶりに見たら、既に販売が始まっていたのですね。
それなりに安い値段だと思いました（私は平均坪120万強かなと予想していました）。

このマンションは見た目もきれいですし、四三も曙橋も近いですし、良いマンションだと思います。
前の通りの交通量は少ないですよ。
騒音も少ないと思いますし、多分、洗濯物を外で乾かしても問題ないです。

懸念事項というか、この周辺の多くのマンションの問題ですが、ここも駐輪場少ないと思います（1世帯1つでは、困りますよね）。
2段式で、上には電動自転車とめられますでしょうか。
四ツ谷は坂多いですし、このマンションも坂の途中なので、ファミリー世帯にはやっぱり電動自転車は必要です。
自転車屋さんが言っていましたが、四ツ谷にお住いの方の自転車は、ブレーキがすぐ擦り切れるそうです。
6か月に1回は、交換してくださいと言われました。

[335: 匿名さん]

交通量の問題ではなく、目の前が車道なのが問題じゃないでしょうか。
例えば夏の夜中に、窓を開けてたら寝れないでしょう？
この前夜1時ごろに現地に行きましたが、20秒に1台は通ってましたよ。

[336: 匿名さん]

利便性とトレードオフですかね。
ここで五月蝿いと感じられるようなら
都内の便利な場所は厳しいのでは、、
私は全然気にならないレベルだと感じますが
人それぞれでしょうかね。

[337: 匿名さん]

大通りと向きが反対ならなおよかったかもしませんね。

[338: 周辺住民さん]

実際売れてるし、需要は高いのでしょう。

[339: 購入検討中さん]

近隣にできるすみふの物件で東むきの部屋は立地的に考えるとより静かでしょうね。

[340: 匿名さん]

割高スミフを待つくらいなら、ここの方がいいね。

[341: 買い換え検討中 [男性 40代]]

相場で見ると安いだけで、ディスポーザーがないとかないでしょ。今時このクラスの価格帯で

ジオに期待してしまう。。。

プラン的にはBよりCのほうがいいかも。

[342: 匿名さん]

2期で全戸放出だそうてす。
流石に早いペースで販売が進みますね。

[343: 匿名さん]

場所が良いから賃貸仕様でも売れるんですね。

[344: 匿名さん]

駐輪場は、10台増設されています。既に完成され、図面上でも修正されていますよ。

[345: 匿名さん]

本当に賃貸仕様でしょうか？ディスポーザーはありませんが、良い感じにまとまっていると思いますよ。竣工後案内開始してから、浴室のドアをグレードアップ変更したりと積水さんのそれなりのこだわりも感じましたし。

[346: 匿名さん]

単なるアンチさんの言うことだから
気にすることないでしょう。
実際はバランス良くまとまってるのが
売れてる要因と思います。

[347: 匿名さん [男性 30代]]

浴室のドア変更完成後に変更したり、駐輪場増やしてくれたり、わりかし柔軟な対応ねw
価格に上乗せされてなきゃいいけど

[348: 匿名さん]

元が安いからね。仮にその程度なら上乗せされても
数万くらいでしょう。

[349: 購入検討中さん]

Bプランは視界が抜ける高層階だけでも南向きに大きな窓があればよかったのですが。東向きがメインなのは惜しいですね。
さらに東京タワーも見えたかもしませんね。

[350: 匿名さん]

完売ですね。

[351: 匿名さん [男性 30代]]

高いよな。相場からみたら安くても

[352: マンション検討中さん]

相場から見て安いのなら安いのでは？人によってはそれでも高いという人もいるでしょうけど
まぁ結果は1期の売れ行きの好調さに現れている気がしますが..

[353: 匿名さん]

>>337
坂の途中だからアクセルを踏み込む場所でもあるんですよね。だから道路の騒音排ガスが気になる。

[354: 匿名さん]

この物件ってどう見ても坂の途中ですよね？
公式サイトの立地概念図間違ってませんか？

[355: 匿名さん]

間違ってはいないんじゃない。単なるイメージ図だからね。
まぁ現地いけば分かるんだし、どうでもいいことだと思いますが、
余計な部分は省いて都合のいい書き方するのはどのデベも一緒

[356: 匿名さん]

>>353

そもそも通る車自体少ないですよ。

[357: マンション検討中さん]

バスが通るので排気ガスは気になるなあ。

[358: 匿名さん]

現在片側3車線の大通り沿いに住んでいますが、排気ガスはかなり影響があります。ここの通りレベルであれば、気にならないかな。

[359: 匿名さん]

ここは排気ガスは問題ないでしょう。
問題は、真夜中に、静かだなと思ったら1台通る、また静かだなと思ったら1台通る、という繰り返しだと思います。
静けさと、坂を上るエンジン音が交互に来るので、車の音がより目立つと言うか・・。

[360: ご近所さん]

その程度なら最近のマンションじゃ何の問題にもならないと思うよ
郊外ですらたまに通る車を気にしたら住めないし。

[361: 匿名さん]

そう思います。
家の中にいれば、最近の建物だったら気にならない程度になると思いますし。
とは言え、人によって感じ方も異なりますが…。
車が夜中に全く通らない道というのはなかなか区内だと難しくなってくるでしょう。

[362: 購入検討中さん]

しかし、リビング側にバスが通る道路が面しているのはマイナスかも。

[363: マンション検討中さん]

窓締めれば音は聞こえないし、そんなに頻繁に通るものでもないですよ。
バスが通ればその分便利、要は考え方次第です。それがダメなら他を検討すればいいだけですよ
優先順位は人によって違うのですから。まぁ私は気にならないレベルだと思いますし
利便性や価格面でのメリットが勝ると思いますが。

[364: 匿名さん]

ここ界隈は、新宿通り、外苑東通り、靖国通りと大通りに面したマンションが多く供給されていますね。大京町や若葉などになれば比較的静かな住宅街となりますが、若葉はここより坂が多い。この物件レベルの騒音が気になるのであれば、都心は無理でしょうね。

[365: 匿名さん]

バス道路に面していない側のマンションを探せばいいのではないでしょうか。すみふやジオなどで。

[366: 購入検討中さん]

三栄町に三井のマンションまでもができるようですね。供給過剰でリセールの時の値崩れが心配ですが、いかがでしょうか。

[367: 匿名さん]

今週の２期が終われば残り５戸ほどですかね。早いですね。

[368: 周辺住民さん]

三栄町の三井だけでなく、もう一つ住友が新規に土地を購入しています。まだ工事は始まっていません。荒木町、四谷坂町、三栄町は、古い建物が多いので（既に取り壊して既に駐車場になっているところも多い）、これからも小規模なマンションができていくのではないかと思います。

[369: 周辺住民さん]

>>367
比較的、買いやすい価格だし条件も悪くないからね。いい感じでまとまってるのが売れてる要因かと思う。
単身orDINKSにはいい物件なんじゃないかな。

[370: 匿名さん]

マンションが増えていく＝供給過多のマイナス面だけではないよね。コミュニティも活性化されるし、住人が増えればそれに合わせた飲食とか商業も増えたり。願ったりかなったりです。

[371: 匿名さん]

四谷三丁目の需要は旺盛ですよ。全く問題ないでしょう。

[372: マンション比較中さん]

飲食や商業はこのあたりはすでに十分栄えているかと思います。
やはり周辺でマンションの供給過剰がありそうです。
ここはファミリー向けというよりは単身orDINKS向けのマンションと思いますが、単身orDINKSは将来リセールを検討することになる可能性が高くその時の値崩れがやはり心配ですね。

[373: 匿名さん]

そういう層にこそ受けると立地だよね。だからあまり心配はしてないけどな。

[374: 匿名さん]

そういう層は特に女性側が中古物件は好まない場合がよくあるけどね

[375: マンション検討中さん]

そんな統計聞いたこともないわ。仮にあったとしてもそんなのここ固有の問題でもないしどうにもならないね。
だったら貸すにも売るにも需要がありそうなエリア買った方が賢明、それがこの辺という結論

[376: 匿名さん]

>>375
同感

[377: 匿名さん]

ある程度お金に余裕がある人なら、ここに住んで荒木町ライフ満喫できるし楽しいよね。本当にいい店が多いよ。

[378: 匿名さん]

そうそう。荒木町の飲食街との距離感もいいですね。

[379: 匿名さん]

近くに宗教施設がなければよかったのになあ

[380: 購入検討中さん]

嫌悪施設ですね。

[381: 匿名さん]

一般的な嫌悪施設ではないですね。特に害があるわけでもないですし、心的に何か負荷があるようなものでもありませんので。
お墓などがあるならそれもあるかもですが、そういうもののない宗教施設ですしね。というかこの物件から大して近くもないので
何の影響もないと思いますが..

[382: 匿名さん]

隣、とかならまだしも…

[383: 購入検討中さん]

ジオ四谷荒木町の方が近いね。

[384: 匿名さん]

内装なんて自分で直せば良い、場所が良いからね。

[385: 匿名さん]

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうが。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[386: 匿名さん]

残り3戸かな

[387: 匿名さん]

どうなんでしょう。来月上旬の販売の際、何戸出すのかっていうのはまだ出てきていないのでなんとも。
1期・2期が売れていて、3期があと3戸という感じだと386さんは読まれているのですか？
そうなると3期で最終期、という可能性もある、ということなのだろうか。
いずれにせよもう半分はとっくに過ぎているということでゴールは近くなってきているんじゃないかと思いますよ。

[388: 契約済みさん]

2期で申し込みした者です。先週末の重要事項説明会の時に聞いた時点では、残り3戸と言ってました。

[389: 匿名さん]

入居までに完売するといいですね。

[390: 購入検討中さん]

ここの1LDKはキッチンも広いし浴室も1400でいいなあと思いましたね。リビングが少し狭いですが。ウォークスルークローゼットというのも面白い

[391: 購入検討中さん]

三井はより静かな場所で気になるなあ

[392: 匿名さん]

もうすぐジオ販売開始で、それまでに売れてないときびしいかもね。

[393: 匿名さん]

もの残りわずかですから時間の問題ですね。他の価格が分かる頃にはもう無いでしょうから悩ましい所ですね。

[394: 匿名さん]

残っているのはどれも低層らしいので（1LDKは２階だとか）、意外と苦戦するかもしれませんね。グロスの価格はそれなりにありますし。

[395: ご近所さん]

残り３戸が事実ならかなり好調な部類ですね。そんなに売れるとは思わなかった。

[396: 匿名さん]

私、津之守坂を知らなかったんですが、現地に行ってみたら、いい感じでした。四谷まで行く裏道は歩道が広くなったし、新宿通り出れば目の前はスタバはだし。前の通りですが、車、あまり通ってなくて静かだし。四谷駅前の開発の一角はもう取り壊しが始まっていましたが、かなり広い範囲ですよね。人の流れも変わりそう。

[397: 匿名さん]

四谷の開発、期待します。使えないもん作らないでほしいなー

[398: かつてのご近所さん]

アトレのポールはテッパンです♪ アトレできてから四谷の雰囲気も変わったように、再開発に期待高まります。でもオリンピック年なんて遠過ぎる〜〜〜。その頃になって、この辺りのマンション買っておけば、と思うんでしょうが。立地良いですよ。

[399: 匿名さん]

ホームページでみたら上の階もけっこう売れのこってますね。

[400: 匿名さん]

スーモで確認出来るのは10と11階だけだと思うけど。先着順3戸+3期で数戸というレベルなので時間の問題でしょうかね。
販売ペースとしてはかなり早い部類ですね。