グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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[283: 匿名さん]

知りません。

[284: 匿名さん]

資産価値に期待するならジオの方がいいのではないでしょうか。仕様は落ちても、立地で売れます。

[285: 匿名さん]

元が割と安いうえに、すぐ入居可能だから余計な賃貸費用が浮きますからね。
今後出る近隣物件の竣工時期を考慮するとそこだけで数百万の差になると思います。

[286: 購入検討中さん]

このスレもチェックしてたんだけどな。話半分くらいに見てたから、
モデルルーム行くの後回しにしてたんだけど本当に人気あったんだな。
完全に出遅れた。

[287: 匿名]

>>286
まだ間に合いますけど…釣り？

[288: 購入検討中さん]

今週末の土日で申し込みされたら、残りは5戸でしょ。だから出遅れたってこと。

[289: 匿名さん]

>>288
だから明日申し込めばいいじゃん。笑

[290: 購入検討中さん]

モデルルームすらまだ行ってないのにそんな急に申し込めるわけないじゃん。
検討するには時間が足りないんですよ。というか変なとこで絡まないで欲しいのですが。
何か気に触りましたかね？

[291: 匿名さん]

>>290
本気で欲しければ申し込めるだろ
モデルルーム行ってないから申し込めない？
購入検討中が聞いて笑えるな
いつまで経っても買えずにチャンスを逃すタイプなんだろうな

[292: 購入検討中さん]

しつこいね。本気云々じゃないんだよ。時間が足りないんだよ。そんなすぐ決められるわけないだろ。

[293: 匿名さん]

まぁ人気のようですから確かにあまり迷ってる時間は無いかもね。
高い買い物ですから慎重になるのは分かります。

早めに目を付けてた人はいい判断だったかもね。

[294: 匿名さん]

申し込みは土日じゃないですよ、今日と明日の15時までですから今から動いても無理では
もうほとんど埋まってますけどね。

[295: 匿名さん]

別にそんな急ぐ必要はないかと。ジオだってそこまで価格は変わらないし。

[296: 匿名さん]

ジオが販売始める頃にはここはもう完売してるでしょうね。
競合しないからどちらの営業さんにとっても良いのではないでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>292
時間がないことを理由に結果を出せない人は仕事もできないと判断されますよ。
私は他ですけど、こういう物件が出たらすぐに買う！と決めていたからモデルルームなどみずに購入できました。

[298: 匿名さん]

そんなの人それぞれだろ。
どうでもいい議論なら他でやれ。

[299: 匿名さん]

>>297
はいはい成金様

[300: 匿名さん]

お金持ちじゃないとワンフロア3戸とか大変そう

[301: 匿名さん]

ここ意外と管理修繕費は安いのよね。

[302: 匿名さん]

最初はどこも安いだろ

[303: 匿名さん]

298や302のように言い放つような人とは一緒に住みたくないですわね

[304: 匿名さん]

アンチのような人がくるのも人気の証拠ということでしょうかね。

[305: 匿名さん]

>>304
結局蓋を開けたら抽選住戸ゼロ。これが人気と？

[306: 匿名さん]

抽選あったそうですよ。
まんべんなく売れる物件の方が一部だけ偏る物件より全然いいと思いますが
ここを否定したいのは分かりますが１期で９割売れる物件って他であります？

[307: 匿名さん]

>>306
営業担当さん、お気持ちは分かりますが、あまり言い過ぎると虚偽になりますよ。月曜の先着順販売戸数を見れば分かるのですから。

[308: 匿名]

たしかに抽選はあったみたいよ

[309: 購入検討中さん]

ここの人気に嫉妬してます。

[310: 匿名さん]

要望書出す段階でいくつか被ってる住戸ありましたからね。やはりそれなりに人気はあったのでしょうね。

[311: 匿名]

ジオは戸数が多い分ここと同じくらいか住戸によっては安い気もしますがどうですかね。まあここは即入居が強みですが。

[312: 匿名さん]

31戸全部売れたならアッパレだね。少し残ってもそれに近い数字売ったのなら十分な人気物件でしょう。
かなり申し込み時間絞ってたから、もう申し込みする人は決まっていてその分を売りに出したのではないでしょうか。

[313: 匿名さん]

要望書出ていた分、というのはあったかも。
確実にその期に完売する方法としてはありですから。

それでももう殆どれてしまっているという状態ですから、
残りの５戸ももうすぐ捌けてしまう？
残りはどんなタイプの間取りなんでしょうね。

[314: 匿名さん]

ここの坪単価安くてびっくりしましたが、何か理由はありますか？
車道沿いでうるさいから？
敷地が狭くて共用部も仕様も貧弱だから？

[315: 匿名さん]

別に変な理由はないですね。
実際売り出しは好調みたいですし。
バランスよくまとまってるのが
評価されたのでしょうかね。

[316: 匿名さん]

一期で27戸販売のようですね。
さすがに全戸は捌けなかったようですが
かなりの人気だったようだし、
五月で完売でしょうかね。

[317: 匿名さん]

今、1期分4戸の先着順になっていますね。
GW中でどれだけいけるのか…？
っていうか、モデルルームは開いているのかしら。

第1期は27戸出して23戸が契約まで至っているという認識でいいのかな。
となると2期分はあと9戸。
プラス今出ている4戸の販売。
完売まで行くかもしれないですねぇ。

[318: 匿名さん]

>>317

31戸出して27戸販売じゃ無かったですかね。先着順はその残りかと。
なので先着順4戸＋2期5戸で終了じゃないでしょうか。
好調な感じそうなので、遅かれ早かれ完売でしょうかね。

[319: 匿名さん]

１期ではBタイプの上層階以外を販売してなかったかな。そこから判断するとどうも売れ残りがけっこうありそうな印象も。ジオやすみふを含めて供給過多の地域の気も。

[320: 匿名さん]

2期で終了ですかね。元々の間取りの種類自体が少ないのであとは階と値段との相談ですかね

[321: マンション検討中さん]

3LDKは広さ的に永住はきびしいかもしれませんね。近隣にあと３物件もたつのでリセールのときに価格割れなどあるかもしれません。もっと広い部屋があればよかったのですが。

[322: 匿名さん]

DINKS世代には良さそうだね。

[323: 匿名さん]

完売ですね。

[324: 匿名さん]

2期があるので流石に完売ではないでしょうけど、残りは少なそうですね。

[325: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416?page=2
最近、このあたりに活断層がみつかっているのが心配ですが、どうなんでしょうね。

[326: 購入検討中さん]

これ最近の記事じゃないよ笑
2012年に学会発表前にマスコミにリークして、話題になったけど、結局これって、根拠がなくて、ただの断層って話で終わっちゃってるんだよ。
だから国土地理院の活断層データベースには掲載されてない。

東京にある活断層はもっぱら立川断層だけ

[327: 匿名さん]

手ぶらキーというのがいいですね。あとエレベーターにもロックが掛かるそうなのでマンション内の住人でも
1階と居住階以外は番号押しても反応しないそうです。話を聞くと今の物件ではそういう物件も割と多いそうですね。
セキュリティという面ではいいかなと思ってます。

[328: 匿名さん]

>>326
立川断層まだ信じてる人いたんだ笑

[329: 匿名さん]

ここのガラスはT1のようですが、低層だと夜中は坂を上るエンジン音は大丈夫でしょうか？
すごくいいマンションだと思っています。

[330: マンション検討中さん]

そこまで交通量もないし、上層階を見学させてもらった時も車の音は聞こえませんでしたよ。
遮音性は十分なのかなと感じてます。

[331: 匿名さん]

窓を常に開けておくと、排気ガスが入ってくるのできびしいかもしれませんね

[332: 匿名さん]

前の通りはそんなに自動車自体が多くないよ。