グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[263: 匿名さん]

解脱会という大きな施設がそばにあるみたいですが、どういう宗教団体なのでしょうか。

[264: 匿名さん]

この物件からしたら近くもないですが普通の仏教系の宗教法人ですよ。普通に生活してる分には関わることはないと思います。
たまに前を通ると線香の香りとかがするくらいです。

[265: 匿名さん]

何ですか、それ

[266: 匿名さん]

価格は高くはないのですが、もう少し安かったら嬉しいなと思うのですが下がったりしますかね？

[267: 匿名さん]

>>259

霊柩車の存在自体は気にするか気にしないかの問題では？

別に有害な影響を及ぼす嫌悪施設には当たらないと思います。

強いて言えば、マンションの前にこれだけの広い駐車場があることへの将来不安でしょうか？その程度です

[268: 匿名さん]

う～ん価格が下げるのは厳しいんじゃないですかね。元々が抑え目の価格ですし、要望書も結構入ってる状態なので
デベからしたら無理に下げる必要もないですからね。

[269: 物件比較中さん]

ここ見に行きました。
買いやすい価格帯ですが、その分つくりが若干チープに感じました。
たぶんモノ自体はそんなに悪くないんでしょうが、色見とかマテリアルのチョイスのセンスなのかな？
昔のライオンズマンションのようでした。
いい意味では無駄な部分に金をかけないファミリー向け、悪い意味だとインテリアに高級感やこだわりがない場所重視向け。
この辺は好みですかね。
ちゃんとしたデザイナーが入っていれば別なんでしょうが、その分コストに跳ね返りますから。
場所は抜群です。

[270: 購入検討中さん]

共用設備や間取りもムダが少なかったりですが、その分トランクルーム完備だったり実用的ですね。
敷地が狭いので高級感は出しにくいですが、中に入ると内廊下で快適ですし
セキュリティもしっかりしてるので悪くないと感じました。
DINKS世代なんかには受けそうな感じですね。

[271: 購入検討中さん]

購入検討していましたが最終的に住戸内の大柱がどうしても気になり検討中止しました。せっかく家買うなら、好きなソファやダイニングテーブル買いたいですが、かなり制約を受けますしね…。場所は良いだけに残念です

[272: 匿名さん]

ここは開口面が多いのがいいですね。下の方でも明るいですし風通しも良さそうでした、戸数が少ない物件ならではでしょうかね。3方開けてる部屋ってなかなかないのでいいなーと思っております。価格で折り合いつけば欲しいですね。

[273: 匿名さん]

>>271
全くの同感です。
割安価格に惹かれますが、実際住むとなるとね・・。

たぶん我が家のベッドが入らないのです(泣)

[274: 匿名さん]

そういう人には田の字で特に工夫もない間取りの物件がオススメ
大概アウトフレームだから。個人的には住みたいとは思わないけどね。

[275: 匿名さん]

そうなんですよね…。
アフトフレームだと間取りが限られてしまうというか
パターンが限られてしまう。

ここのように変則的だとどうしても柱が食い込んでしまうというのは
あるらしいですよね。

なかなか悩ましい。

[276: 購入検討中さん]

アウトフレーム云々もあるけど田の字の間取りは結局、外廊下の側の部屋は窓も開けられないし
音も筒抜け、だったら内廊下の方がいいなって思う。ここの場合は内廊下の懸念事項の行灯部屋もないですしね。

[277: 購入検討中さん]

他の方も書いていましたが、柱のでっぱりで、ソファーや棚を置くレイアウトに制限がでそうなのと
内廊下というよりは、エレベータを待つためのスペースと考えた方が良いようなうち廊下。

効率的なつくりではあるが、1LDKと3LDKが同じフロアで、狭いエレベータホールで待ちあうことを
考えると少しためらうところもある。

販売価格は、立地から考えれば妥当だが、　設備や造りをみると、やや高くも感じた。

近くで２ヶ所、マンションを造っていたので、今回はここを見送り、違う物件をあたることとした。

[278: 匿名さん]

ワンフロアに３世帯だからそもそも顔を合わせる機会の方が少ないと思う。
経験上ですが他の階の住人合わせてもエレベーターでかち合う方が稀かと。

ここも安くはないけど、市況考えると他が仕様低いくせに割高すぎるんだよね。
そういった点考慮すると可もなく不可もなくバランスよく纏まってるこちらは必然的に印象が良い

[279: 匿名さん]

みんなそれぞれの生活時間帯が違いますから、
そこまでかち合うって言うこともないかな。というのは同意です。
今住んでいるところでも、そこまで毎日合う人っていないようにも思いますし。
物件価格って高めには感じます。
数年後、10年後の資産価値はどうなっているのだろうか？と思いました。

[280: 周辺住民さん]

１期の売り出し戸数が判明しましたね。31/36ですから9割近くの販売なのでかなり好調の部類でしょうかね。
やはり多くの方が言うようにコストパフォーマンスが良いのかなと思います。

[281: 匿名さん]

予想通り人気ですね。

[282: 匿名さん]

>>281
そうなんですね。キャピタルゲインでますか？

[283: 匿名さん]

知りません。

[284: 匿名さん]

資産価値に期待するならジオの方がいいのではないでしょうか。仕様は落ちても、立地で売れます。

[285: 匿名さん]

元が割と安いうえに、すぐ入居可能だから余計な賃貸費用が浮きますからね。
今後出る近隣物件の竣工時期を考慮するとそこだけで数百万の差になると思います。

[286: 購入検討中さん]

このスレもチェックしてたんだけどな。話半分くらいに見てたから、
モデルルーム行くの後回しにしてたんだけど本当に人気あったんだな。
完全に出遅れた。

[287: 匿名]

>>286
まだ間に合いますけど…釣り？

[288: 購入検討中さん]

今週末の土日で申し込みされたら、残りは5戸でしょ。だから出遅れたってこと。

[289: 匿名さん]

>>288
だから明日申し込めばいいじゃん。笑

[290: 購入検討中さん]

モデルルームすらまだ行ってないのにそんな急に申し込めるわけないじゃん。
検討するには時間が足りないんですよ。というか変なとこで絡まないで欲しいのですが。
何か気に触りましたかね？

[291: 匿名さん]

>>290
本気で欲しければ申し込めるだろ
モデルルーム行ってないから申し込めない？
購入検討中が聞いて笑えるな
いつまで経っても買えずにチャンスを逃すタイプなんだろうな

[292: 購入検討中さん]

しつこいね。本気云々じゃないんだよ。時間が足りないんだよ。そんなすぐ決められるわけないだろ。

[293: 匿名さん]

まぁ人気のようですから確かにあまり迷ってる時間は無いかもね。
高い買い物ですから慎重になるのは分かります。

早めに目を付けてた人はいい判断だったかもね。

[294: 匿名さん]

申し込みは土日じゃないですよ、今日と明日の15時までですから今から動いても無理では
もうほとんど埋まってますけどね。

[295: 匿名さん]

別にそんな急ぐ必要はないかと。ジオだってそこまで価格は変わらないし。

[296: 匿名さん]

ジオが販売始める頃にはここはもう完売してるでしょうね。
競合しないからどちらの営業さんにとっても良いのではないでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>292
時間がないことを理由に結果を出せない人は仕事もできないと判断されますよ。
私は他ですけど、こういう物件が出たらすぐに買う！と決めていたからモデルルームなどみずに購入できました。

[298: 匿名さん]

そんなの人それぞれだろ。
どうでもいい議論なら他でやれ。

[299: 匿名さん]

>>297
はいはい成金様

[300: 匿名さん]

お金持ちじゃないとワンフロア3戸とか大変そう

[301: 匿名さん]

ここ意外と管理修繕費は安いのよね。

[302: 匿名さん]

最初はどこも安いだろ

[303: 匿名さん]

298や302のように言い放つような人とは一緒に住みたくないですわね

[304: 匿名さん]

アンチのような人がくるのも人気の証拠ということでしょうかね。

[305: 匿名さん]

>>304
結局蓋を開けたら抽選住戸ゼロ。これが人気と？

[306: 匿名さん]

抽選あったそうですよ。
まんべんなく売れる物件の方が一部だけ偏る物件より全然いいと思いますが
ここを否定したいのは分かりますが１期で９割売れる物件って他であります？

[307: 匿名さん]

>>306
営業担当さん、お気持ちは分かりますが、あまり言い過ぎると虚偽になりますよ。月曜の先着順販売戸数を見れば分かるのですから。

[308: 匿名]

たしかに抽選はあったみたいよ

[309: 購入検討中さん]

ここの人気に嫉妬してます。

[310: 匿名さん]

要望書出す段階でいくつか被ってる住戸ありましたからね。やはりそれなりに人気はあったのでしょうね。

[311: 匿名]

ジオは戸数が多い分ここと同じくらいか住戸によっては安い気もしますがどうですかね。まあここは即入居が強みですが。

[312: 匿名さん]

31戸全部売れたならアッパレだね。少し残ってもそれに近い数字売ったのなら十分な人気物件でしょう。
かなり申し込み時間絞ってたから、もう申し込みする人は決まっていてその分を売りに出したのではないでしょうか。