グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[201: ご近所さん]

>>200

私は別に仕様が良いとは感じませんでしたね。

外観も普通だし（都心というより郊外ファミリー物件のイメージ）、ディスポーザー、天井カセット式エアコンでもないし。

何より、間取りの凸凹が気になります。テレビなど家具家電配置に困りませんか？


あの、誤解のないように言いますが、決してこの物件を悪く言うつもりはありません。ただ、この界隈の物件を見てきた私からすると、ややそれらに見劣りするかなって。それだけです。

[202: 匿名さん]

資料こそ当てにならないんじゃないかな、都合のいいことやイメージしか記載してないんだし。
ここの場合は竣工してるんだし、気になることは全部自分の目で見たほうが早い。

私は開口部も多いし、設備も良いし、利便性も悪くないと思いましたけどね、価格もいまの市況なら
妥当か安いくらいだと思います。色んな意見、感じ方あるのでしょうね。

[203: 匿名さん]

部屋数としては求めている通りなのですが
一部屋が狭すぎるかなと思ってしまいました。
収納スペースも含めてという間取りもあるので
ちゃんと見ないといけないなと思いました。

[204: 匿名さん]

柱はこれくらいの規模だとアウトフレーム化はなかなか難しいですね、
田の字で共用廊下に居室がある間取りなんかよりは全然好みですし、使いやすそうにはなってると思います。
廊下の面積も少ないですしね。

3面開口自体希少ではあるのでそのへんも高評価でしょうか。
トランクルームも全戸付いてますので収納面でも悪くないかな。という感じでしょうかね。

[205: 匿名さん]

ジオ2件も間も無く案内始まりますし、すぐ近くに住友も三井も控えていて、入居時期が違うとはいえ、早く売り切りたいでしょうね。後発物件は結構供給戸数があるので、ここと比較してそこまで高くならないのではないかと思いますしね。

[206: ご近所さん]

住友は間違いなく割高でしょうし、ジオも決して安くはないんじゃないでしょうか。

[207: 匿名さん]

立地条件が明らかに上の住友、ジオ2物件はいくらになるのでしょう。多少割高でも、この立地差であれば正直悩みます…

[208: 購入検討中さん]

竣工時期を考慮するとジオや住友は+500万くらい余計に掛かるのかな、20万の賃貸に住んでる場合
そういう点をどう考えるかですかね。

[209: 匿名さん]

この界隈では阪急の2物件が突出していますね。
荒木町か三栄町か。
どちらにしようか悩みますねこれは。

[210: 社宅住まいさん]

別にジオも突出してるとは現段階では思わないけどなぁ。

[211: 匿名さん]

立地は重要ですからね。ここはジオと比べても駅距離そんなに変わらないですが、でも気になります。

[212: 匿名さん]

阪急も気になるけど価格次第かな。外廊下だったらパスだけど。

[213: 匿名さん]

荒木町ほうは間取図出てますが、共用廊下側に窓がある部屋があるので、外廊下なんじゃないでしょうか。

[214: 匿名さん]

個人的にはジオの荒木町の方が、気になってます。淺沼組本社跡地、大銀杏含めてこの街のランドマーク的な存在でしたからね。

[215: 匿名さん]

一度内廊下に住むと外廊下物件はなんか住む気がなくなるんだよな。個人的には・・

[216: 匿名さん]

グランドメゾンの営業マンにジオは3LDKは無いですよ～って説明受けてて、いざ蓋開けて見たらたくさんあるじゃん(>_<) しかも角部屋で、中々良い間取りだし(>_<) そりゃないよ、グランドメゾンさん(>_<)

[217: 匿名さん]

そんな説明しますかね？今のマンションで3Lがない物件なんて投資用狭小マンションくらいですよ
普通ならそんなすぐバレるような嘘つかないと思いますが。

[218: 購入検討中さん]

まぁ２１６さんの意見もウソの可能性もあるし当事者しか分からんよね、所詮匿名掲示板ですからね。
顔文字使ってただのアンチかも..と私は思ってますが

[219: 匿名さん]

そろそろ登録開始ですかね。

[220: 匿名さん]

そんな酷い説明しているのですか。。
悲しくなってきますね。

[221: 購入検討中さん]

してないと思いますよ。そんなすぐばれるウソなんてついたって仕方がないでしょ。
ただのネガだと思います

[222: 購入検討中さん]

ジオの件ですが、3Lが少なめとは言っていましたね。情報源も明かしていたので、嘘をつく気はないのは確かだと思いますよ。

[223: 購入検討中さん]

BタイプとCタイプどちらが人気なのでしょう。

[224: 匿名さん]

グランドメゾン四谷の3LDKのメリットは三面開口という点だけ。あとは住戸内の柱の出っ張りも異常に多いし、各居室の面積は小さいし、家具配置しづらいし、デメリットも多い。

即入居必須の人は、決めたらいいんじゃないですか？

[225: 購入検討中さん]

間取りは無駄な廊下も少ないし使いやすいと思いました。
収納もTRあるので便利ですよね。内廊下なのも良いですが
小規模物件なりの開口面の多さは魅力だと思います

[226: 匿名さん]

内廊下というか、これじゃ狭すぎてただのエレベーターホールだよ。3世帯のドアが同じ方向に開き、家出た瞬間にこんにちは。このプライベート感のなさでは、内廊下にする意味あったのだろうか。

[227: 購入検討中さん]

小規模の方が綺麗に保てるしいいと思うよ。ワンフロアの数が増えるほどトラブルも多くなるし
内廊下は匂いがって言う人いるけどそういうリスクも少なくなる。

[228: 購入経験者さん]

ついでに戸数が少ないと他の住民さんと合う可能性も低いです。あまり他の方と関わりたくない人にオススメです。

[229: 匿名さん]

>>227
臭いは狭いほどこもりますよ。

[230: 匿名さん]

>>226
図面見たけどたしかに…
玄関出て隣人と鉢合わせになったときの気まずさはありそうですね

[231: 匿名さん]

会うこと自体稀だから平気。匂いは狭いほうが換気も早い。

[232: 匿名さん]

この狭い内廊下に生ゴミでも出された日には敵いませんねぇ。こういう物件だからこそ、ディスポーザーは欲しかった。

[233: 匿名さん]

内廊下に生ゴミ？の意味がよくわからない。ゴミステーション各階にあるわけじゃないんだから匂わないでしょう

[234: 匿名さん]

こんな戸数の少ない物件にディスポーザーなんてつけられませんよね。逆についてたとしても、管理費が高くなるだけです。

[235: 購入検討中さん]

要望書好調な感じなのですかね。結構入ってるような感じでしたが..

[236: 物件比較中さん]

>>235
要望書は出しても、周辺物件の情報待ちという方が多いのでは？ジオも５月下旬には始まるようですし。

[237: 物件比較中さん]

>>234
それは郊外ファミリー物件の常識。都心部では戸数に関係なく、ディスポーザーは最低限の設備です。悪しからず。

[238: 匿名さん]

36戸は小規模すぎではないしディスポーザー付けてもランニングコストは大したことないよ。ここがパークハウスなら間違いなく付いていたね。

[239: 匿名さん]

内廊下が快適なのは間違いないし、ディスポーザーなくして管理費のバランスとってるのでしょう。
私は別に無くても平気派ですが。

[240: 匿名さん]

あと文京区あたりの物件でも小規模は結構ディスポーザーついでませんよ

[241: 匿名さん]

そこそこの単価の物件なら20戸台でもディスポーザーついてますよ。まあ個人的には無くても良いんですけど、内廊下やディスポーザーって都心物件だと付いてないと検討外という人も多いのでリセールの時に周りと比較されちゃうと不利になりますね。永住するなら気にしなくて良いと思います。

[242: 匿名さん]

維持費かかるし、価格も＠３００半ばからですから、それくらいの戸数の少ない物件ですと無かったりしますね。
内廊下の空調もあるし将来的の修繕考えるとなくても構わないかと思います。

[243: 匿名さん]

最近のマンションにはよくディスポーザーが標準装備とかオプションとかで付いてきたりもするけど、ディスポーザーってそんなに必要なのか、有った方が良いのかどうなんでしょう。
やっぱり無いよりは、有った方がマシかな。有っても損は無いから有れば有ったで何かと役に立つ？

[244: 匿名さん]

>>235

そうですね。上層と下の方は結構埋まってましたね。中層はまだ空きあったけど。

[245: 匿名さん]

完売ですね

[246: 匿名さん]

嘘つき～

[247: 匿名さん]

この市況が高騰してる中ではあんまり影響受けてないのかな？という感じの価格設定ですからね。
結構売れるのではないでしょうか。私はもう少し広めの部屋希望なので撤退ですが、物件自体は良かったですよ。

[248: 不動産業者さん]

価格、仕様、間取り、立地過不足なくまとまってる感じです。見た目の高級感もグレードなりのものに仕上がってます。
低層でも東向きは午前中は陽当りいいですし、上層なら眺望、採光も抜け感ありです。
上層でも億にはいかない価格で、コストパフォーマンスはかなりいいと思いますよ。

[249: 匿名さん]

ディスポーザーないなんて安物物件だけだろ。
一度使ったら手放せないし、後付けできない設備の代表例だからな。

[250: 匿名さん]

確かに駅7分もリセールには弱し。永住者向きかな

[251: 匿名さん]

要望書の入り方みる限り需要は結構掴めてるみたいですね。300半ばからなのでお得感はありますからね
まぁ感じ方は人それぞれかと思います、
内廊下強調してる方いますが、それなしでもこれといった欠点なしでまとまってるような感じです。

[252: 匿名さん]

＞249
全く同感！！　今ではディスポーザーなしの生活は考えられません・・・

[253: ご近所さん]

住戸設計4 フロア3戸、2戸は3方開口70㎡前半の3LDK、中住戸は40㎡1LDK。1LDKは狭いながらも普通の間取りとは異なって工夫が感じられる。玄関から入ってすぐの廊下は短め、キッチンを広くして廊下と兼用、洗面へのアクセスやウォークスルークローゼットを経由して寝室にも行けるようになっており、使いやすそう。3LDKは各居室は狭いものの、お風呂場に窓があったりうまくまとめている。
住戸環境4 北東の角地に建ち、東側がバス通りに面しているので静かではないが午前の採光は十分確保できる。10階付近以上であれば眺望は抜けるか。周囲は主にオフィスビルが多く、その中にマンションがいくつか建っている場所。
使い勝手3 収納は多いとは言えないが、玄関横に各戸トランクルームがあったり、廊下やリビングに物入れがあったりとがんばってつくっている。主寝室以外のクローゼットはやや小さいので備え付けのものだけでは不足か。
共用部分3 エントランスまわりは積水のお得意の石+植栽で雰囲気が良い。外壁も高級感がある。共用廊下は内廊下であるが、1フロア3戸のためエレベーターホールといった感じ。ハンズフリーキーを採用。全36戸で駐車場が4台しかないのはやや物足りない。
周辺環境4 曙橋駅4分、四谷三丁目7分、四ツ谷10分ととても便利な立地。マンションが坂の途中にあるので、行先によっては坂があるのでやや時間がかかる。徒歩2,3分の荒木町商店街には飲食店が沢山あり、散策も楽しそう。スーパーはどちらかの駅付近まで行く必要あり。
コストパフォーマンス4 コスパ高い。場所柄賃貸、リセールとも難しくなさそう。
総合評価4 すごく便利な場所で目の前は大通りというほど大きな通りではないが、駅から分かりやすい道のり、場所で東の採光も望める良いマンション。間取りも3LDKはやや窮屈な感じも否めないが、うまく設計されており、3面採光で風の遠しも良さそう。価格を考えるとかなりお得な物件と思える。

[254: ご近所さん]

住戸設計4 各階3タイプ（70㎡台×2、40㎡台×1）の住戸設計であり、各住戸の間取りはコンパクトで無駄なものが窺えない。実際に建物を見学できることから、間取りの内容が実感できることが高評価。
住戸環境4 上階にいけば、採光および開放感を得ることができる。荒木町と言うアドレスから周囲は低層階の建物（1戸建てを含む）が多く、圧迫感はない。
使い勝手3 収納、設備はごく一般的であるが、レイアウトから鑑みると、工夫のある設計になっており、収納の充実を味わうことができるもの。
共用部分3 無駄な共用部分がないため、すっきりとした内容。駐車場；4台（身障者用1台を含む）、駐輪場は一住戸あたり1台＋1台のレンタサイクルが設けられている。
周辺環境4 東京都心と言う立地で、曙橋駅徒歩4分と言う絶好のアクセス。周辺環境も飲食店等が充実しており、飽きが来ない。
コストパフォーマンス4 最上階でも70㎡台が9,000万円台と言う1億円未満と言う比較的コストパフォーマンスとしては上出来。
総合評価4 都心に位置するコンパクトマンションとしては比較的内容が充実しており、充実した生活を送ることができる。大規模マンションとは違い、飽きが来ない。

[255: ご近所さん]

某サイトに投稿されてたレビュー載せときますね。
軒並み評価は高いようなので広さが合うようでしたら買いなのかもしれませんね。

[256: 購入検討中さん]

ディスポーザーがマストなら他を検討したほうが良いのかもしれませんが

それを除けば軒並みコスパに優れたバランス良い物件という感じなのかもしれませんね。

その辺の意見を参考にしつつMR見てきます。

[257: 匿名さん]

>>255
某サイトってどこですか？出典出していただかないと。

[258: 匿名さん]

１期で結構売れるんじゃないですかね。立地の割に価格は抑え目ですからね。
竣工してからの売り出しですから、価格にMR費用が反映されてないのかもしれませんね。

[259: 匿名さん]

>>258
マンションの目の前に霊柩車の車庫があることは資産性には響きませんか？

[260: 匿名さん]

http://www.oshidori.co.jp
それはないですね。各種車を手配する会社です。そういう業務も行ってますが、今はメインではありません。
別に嫌悪施設ではありませんので資産価値には影響ないでしょう。
あと毎朝のネガキャンご苦労様です。お次のネタはなんでしょうか

[261: 匿名さん]

ネガさんも気になる物件ということでしょうかね。
それなら案外売れてしまうのかもしれませんね。コスパは良いようですから。

[262: 購入検討中さん]

小規模だから凄いみたいなスケール感はないんだけど（エントランス周りとか）良い感じにまとまってますね。
間取りも工夫が感じられて無駄なものがないようですし。

[263: 匿名さん]

解脱会という大きな施設がそばにあるみたいですが、どういう宗教団体なのでしょうか。

[264: 匿名さん]

この物件からしたら近くもないですが普通の仏教系の宗教法人ですよ。普通に生活してる分には関わることはないと思います。
たまに前を通ると線香の香りとかがするくらいです。

[265: 匿名さん]

何ですか、それ

[266: 匿名さん]

価格は高くはないのですが、もう少し安かったら嬉しいなと思うのですが下がったりしますかね？

[267: 匿名さん]

>>259

霊柩車の存在自体は気にするか気にしないかの問題では？

別に有害な影響を及ぼす嫌悪施設には当たらないと思います。

強いて言えば、マンションの前にこれだけの広い駐車場があることへの将来不安でしょうか？その程度です

[268: 匿名さん]

う～ん価格が下げるのは厳しいんじゃないですかね。元々が抑え目の価格ですし、要望書も結構入ってる状態なので
デベからしたら無理に下げる必要もないですからね。

[269: 物件比較中さん]

ここ見に行きました。
買いやすい価格帯ですが、その分つくりが若干チープに感じました。
たぶんモノ自体はそんなに悪くないんでしょうが、色見とかマテリアルのチョイスのセンスなのかな？
昔のライオンズマンションのようでした。
いい意味では無駄な部分に金をかけないファミリー向け、悪い意味だとインテリアに高級感やこだわりがない場所重視向け。
この辺は好みですかね。
ちゃんとしたデザイナーが入っていれば別なんでしょうが、その分コストに跳ね返りますから。
場所は抜群です。

[270: 購入検討中さん]

共用設備や間取りもムダが少なかったりですが、その分トランクルーム完備だったり実用的ですね。
敷地が狭いので高級感は出しにくいですが、中に入ると内廊下で快適ですし
セキュリティもしっかりしてるので悪くないと感じました。
DINKS世代なんかには受けそうな感じですね。

[271: 購入検討中さん]

購入検討していましたが最終的に住戸内の大柱がどうしても気になり検討中止しました。せっかく家買うなら、好きなソファやダイニングテーブル買いたいですが、かなり制約を受けますしね…。場所は良いだけに残念です

[272: 匿名さん]

ここは開口面が多いのがいいですね。下の方でも明るいですし風通しも良さそうでした、戸数が少ない物件ならではでしょうかね。3方開けてる部屋ってなかなかないのでいいなーと思っております。価格で折り合いつけば欲しいですね。

[273: 匿名さん]

>>271
全くの同感です。
割安価格に惹かれますが、実際住むとなるとね・・。

たぶん我が家のベッドが入らないのです(泣)

[274: 匿名さん]

そういう人には田の字で特に工夫もない間取りの物件がオススメ
大概アウトフレームだから。個人的には住みたいとは思わないけどね。

[275: 匿名さん]

そうなんですよね…。
アフトフレームだと間取りが限られてしまうというか
パターンが限られてしまう。

ここのように変則的だとどうしても柱が食い込んでしまうというのは
あるらしいですよね。

なかなか悩ましい。

[276: 購入検討中さん]

アウトフレーム云々もあるけど田の字の間取りは結局、外廊下の側の部屋は窓も開けられないし
音も筒抜け、だったら内廊下の方がいいなって思う。ここの場合は内廊下の懸念事項の行灯部屋もないですしね。

[277: 購入検討中さん]

他の方も書いていましたが、柱のでっぱりで、ソファーや棚を置くレイアウトに制限がでそうなのと
内廊下というよりは、エレベータを待つためのスペースと考えた方が良いようなうち廊下。

効率的なつくりではあるが、1LDKと3LDKが同じフロアで、狭いエレベータホールで待ちあうことを
考えると少しためらうところもある。

販売価格は、立地から考えれば妥当だが、　設備や造りをみると、やや高くも感じた。

近くで２ヶ所、マンションを造っていたので、今回はここを見送り、違う物件をあたることとした。

[278: 匿名さん]

ワンフロアに３世帯だからそもそも顔を合わせる機会の方が少ないと思う。
経験上ですが他の階の住人合わせてもエレベーターでかち合う方が稀かと。

ここも安くはないけど、市況考えると他が仕様低いくせに割高すぎるんだよね。
そういった点考慮すると可もなく不可もなくバランスよく纏まってるこちらは必然的に印象が良い

[279: 匿名さん]

みんなそれぞれの生活時間帯が違いますから、
そこまでかち合うって言うこともないかな。というのは同意です。
今住んでいるところでも、そこまで毎日合う人っていないようにも思いますし。
物件価格って高めには感じます。
数年後、10年後の資産価値はどうなっているのだろうか？と思いました。

[280: 周辺住民さん]

１期の売り出し戸数が判明しましたね。31/36ですから9割近くの販売なのでかなり好調の部類でしょうかね。
やはり多くの方が言うようにコストパフォーマンスが良いのかなと思います。

[281: 匿名さん]

予想通り人気ですね。

[282: 匿名さん]

>>281
そうなんですね。キャピタルゲインでますか？

[283: 匿名さん]

知りません。

[284: 匿名さん]

資産価値に期待するならジオの方がいいのではないでしょうか。仕様は落ちても、立地で売れます。

[285: 匿名さん]

元が割と安いうえに、すぐ入居可能だから余計な賃貸費用が浮きますからね。
今後出る近隣物件の竣工時期を考慮するとそこだけで数百万の差になると思います。

[286: 購入検討中さん]

このスレもチェックしてたんだけどな。話半分くらいに見てたから、
モデルルーム行くの後回しにしてたんだけど本当に人気あったんだな。
完全に出遅れた。

[287: 匿名]

>>286
まだ間に合いますけど…釣り？

[288: 購入検討中さん]

今週末の土日で申し込みされたら、残りは5戸でしょ。だから出遅れたってこと。

[289: 匿名さん]

>>288
だから明日申し込めばいいじゃん。笑

[290: 購入検討中さん]

モデルルームすらまだ行ってないのにそんな急に申し込めるわけないじゃん。
検討するには時間が足りないんですよ。というか変なとこで絡まないで欲しいのですが。
何か気に触りましたかね？

[291: 匿名さん]

>>290
本気で欲しければ申し込めるだろ
モデルルーム行ってないから申し込めない？
購入検討中が聞いて笑えるな
いつまで経っても買えずにチャンスを逃すタイプなんだろうな

[292: 購入検討中さん]

しつこいね。本気云々じゃないんだよ。時間が足りないんだよ。そんなすぐ決められるわけないだろ。

[293: 匿名さん]

まぁ人気のようですから確かにあまり迷ってる時間は無いかもね。
高い買い物ですから慎重になるのは分かります。

早めに目を付けてた人はいい判断だったかもね。

[294: 匿名さん]

申し込みは土日じゃないですよ、今日と明日の15時までですから今から動いても無理では
もうほとんど埋まってますけどね。

[295: 匿名さん]

別にそんな急ぐ必要はないかと。ジオだってそこまで価格は変わらないし。

[296: 匿名さん]

ジオが販売始める頃にはここはもう完売してるでしょうね。
競合しないからどちらの営業さんにとっても良いのではないでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>292
時間がないことを理由に結果を出せない人は仕事もできないと判断されますよ。
私は他ですけど、こういう物件が出たらすぐに買う！と決めていたからモデルルームなどみずに購入できました。

[298: 匿名さん]

そんなの人それぞれだろ。
どうでもいい議論なら他でやれ。

[299: 匿名さん]

>>297
はいはい成金様

[300: 匿名さん]

お金持ちじゃないとワンフロア3戸とか大変そう