グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[123: 匿名さん]

この辺のマンションに内廊下は少ないのは、おかしいと思う。
このマンション近くのシティタワー四谷、グランスイート四谷エクシア、プレシア、2丁目レジデンス、ジオ四谷坂町、ライオンズガーデン四谷津の守坂などは、内廊下だったはず。

[124: 匿名さん]

ディスポーザーはありますか？

[125: 購入検討中さん]

流石に１０年落ちはないなぁ。最近だとグランスイートくらしか思いつかないわ。坂町はあの場所ですし。
三井三菱もすみふもみんな外廊下でしたね。
やっぱりある程度の価格出すなら快適な内廊下が良いですね。外廊下というだけで検討意欲が落ちます。

[126: 匿名さん]

空調設備の無い内廊下に何の意味があるのかね、ランニングコストが上がるんでしょ？もちろん全熱交換でも無いだろうし…

[127: 匿名さん]

外廊下より外部からの影響受けないしいいんじゃない。特にここみたいな小規模物件は見た目も綺麗に保てますしね。

[128: 匿名さん]

ゲオに期待かな。

[129: 匿名さん]

ここは案外売れそうな気がしますね。価格含めなかなか条件良いですし..

[130: 周辺住民さん]

三栄町のプレミストも内廊下だね。三井三菱ってどこのマンションを指しているのだろうか。全体として内廊下は普通でしょう。個人的な意見ですが、内廊下は各住戸からの声が廊下に漏れて響きやすいのが問題だと思っています。外廊下だと外の音がかき消してくれます。
このマンションは利便性が良いことが一番。この一帯は決して綺麗ではないが、近くに住んでいて、その利便性の良さは本当に実感しています。

[131: 匿名さん]

内廊下のいい点は快適さですかね、あとはなんとなくのイメージ的な満足度に拠る部分が大きいかも
個人の価値観はそれぞれだが一般的な考えではメリットとして捉える人の方が多いかもな。

[132: 購入検討中さん]

左門町のパークホームズと、若葉のパークハウスのことですかね。

[133: 匿名さん]

坪単価いくらくらいでしょうか？

[134: 匿名さん]

皆さん、敢えてハッキリ申し上げます。

ジオです。

[135: 匿名さん]

坪単価も気になりますが、ディスポーザーの情報も待っています。

[136: 匿名さん]

皆さんおっしゃる通り、内廊下は高級感のイメージだけではないでしょうか？実際住んでみると、悪い部分も見えてきます。

隣人と遭遇したときの密室空間での居心地の悪さとか、隣人のゴミ出しマナーとか。隣人は選べないですからね～。

せっかくの棟内見学、そんなとこまで想像してみては？？

[137: 購入検討中さん]

でも実際住んでみると内廊下の方が遥かに快適なんだよな。と俺は感じてる。

[138: 匿名さん]

137さんに同感。外廊下なら隣人と遭遇してもいい、なんて思い込みでしょう。外廊下には普通窓があって、壁よりも音漏れしやすいし。

[139: ご近所さん]

ゲオはビデオ屋、マンション屋はジオ。

[140: 匿名さん]

内廊下にも外廊下にも住んだことあるけど、プライバシー性では内廊下がすべての面で勝ってたよ。外廊下物件は共用廊下側に2室の窓があるのは一般的だし、部屋にいるのかわかるし音も漏れる。隣人とあったときはどっちも同じだし、関係性が悪くなければ気まずくもばい。

[141: 匿名さん]

ばい→ない

[142: 匿名さん]

内廊下が高級イメージだけなんて、全く共感できないです。
二度と外廊下には戻れません。

[143: 匿名さん]

そうは思わんばい。

[144: 匿名さん]

>>143
外廊下物件へどうぞ。

[145: 匿名さん [男性 30代]]

電話してみたら、ここはディスポーザーではないみたい。そこが残念だね。その分価格安いと嬉しいな。

[146: 購入検討中さん]

この規模でディスポーザーなんてつけたら管理費高くなるだろうからなくても仕方がない規模だろうな

[147: 匿名さん]

内廊下だから高いよね、ランニングコスト。

[148: 購入検討中さん]

案外安かったですよ。

[149: 購入検討中さん]

1番安い部屋で坪400くらいですか？

[150: 匿名さん]

ディスポーザーの情報ありがとうございます。予想坪400万以上のマンションなので、管理費高くなってもディスポーザーがあること期待していました。内廊下、ディスポーザー、水周り天然御影石、天井カセットエアコンはあると嬉しいな。ただ完璧なマンションなんてないので、どう折り合いをどうつけるかですね。

[151: 匿名さん]

@400もしないんじゃない。ざっと価格聞いただけで計算してないけど。

[152: 匿名さん]

ディスポーザーは残念ですね。

[153: 購入検討中さん]

場所も便利ですし意外に安いですね。見た目もなかなか良いですし、積水ですからもっと手の届かない価格だと思ってました。

[154: 匿名さん]

40平米でいくらくらいですか？

[155: 匿名さん]

上智付属小

[156: 匿名さん]

ディスポーザー無いって、色々期待出来ないなぁ。グランドメゾンの中でも高額仕様と言うわけではなさそうですねぇ。

[157: 購入検討中さん]

そうですかね？私は期待以上でしたが。この利便性であの価格でしたら間違いなく市況考えれば安いかなって思います。
低層階は人気らしいですよ。

[158: 匿名さん]

まぁお得感あるのは低層だしな。ここの場合下だから陽当り悪いってわけでもないし

[159: 匿名さん]

低層階でいくらなんですか？

安いというコメントが多いので、具体的にいくらなのか、興味を持ちました。

私は仕様が多少悪くても、立地重視派です。内廊下もディズポーザーもいりません。天然御影石なんて、食器割れやすいし、汚れやすいし。ただ天井カセのエアコンは好きです。

[160: 購入検討中さん]

＠３００

[161: 匿名さん]

マジですか？

[162: 匿名さん]

うそ。

[163: 匿名さん]

坪300中盤くらいからだね。この立地と時期考えたらなかなか買いやすい価格だと思う。
それでも低層がに人気になるのは仕方がないかな

[164: 匿名さん [男性 30代]]

もっぱら平均が400前後らしい

[165: 匿名さん]

安くないですね。期待して損した。

[166: 購入検討中さん]

この価格で高いと思うならこの辺自体無理だと思う。別のもっと安いエリアにしたほうが賢明かと

[167: 匿名さん]

それよりモデルルームまだですよね？なぜ価格わかるんですか？

[168: 匿名さん]

MRで聞いたから。

[169: 匿名さん]

>>168
優先案内やってるんですか？知りませんでした。友の会限定とか？

[170: 匿名さん]

この場所で積水で、350からで平均が400前後ならばいいですね。みにいきます。

[171: 匿名さん]

坪単価450万円位までしかたないよね。

[172: 匿名さん]

金額・仕様はともあれ、立地条件で勝る阪急、住友を見ずに購入するのはないね。1期で購入すべきは、即入居希望者だけではないの？