グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[103: 匿名さん]

９７さんの予想である価格帯なのだとしたら、高すぎるかなと感じました。
本当にどれくらいの価格帯になるかですが・・・。
交通便もとても良いとは言えない感じなので、この価格帯なら完売には時間かかりそう。

[104: 匿名さん]

そうですかね？私は普通にその価格なら安いなって思いましたが・・
小規模マンションですから売れ行きは地味になりそうですけど。
すぐ入居したい人とかに売れるのかなって思います。2年間賃貸に家賃払うなら
すぐすんだ方がお得な気もしますし

[105: 匿名さん]

平均で坪単価400なら安いですね。低層であれば350くらいで買える部屋もあるでしょうから。

[106: ご近所さん]

現地を通りがかりましたが、外からエレベーターホールが丸見えですね。プライバシーの欠片もない。

[107: 匿名さん]

エレベーターホールにプライバシーなんていらないんじゃない
扉開かなければ中なんて見えないし。

[108: 物件比較中さん [男性 30代]]

確かに今は見えるね笑
ＣＧ見ると木が入る？から大分ましになるかもしれんが

[109: 周辺住民さん]

石垣がいい感じですね。こういう物件は好きですよ。

[110: 匿名さん]

四谷三丁目までフラットで近くて交通便はよいと思われます。

[111: 匿名さん]

エレベーターホールが見えるかどうかはもうすぐ実物で分かるんじゃない？でも確かに、買い物袋抱えてエレベーター待ってるところをご近所さんには見られたくないね(笑)

[112: 匿名さん]

ゲオはどうなの？ゲオは。

[113: 匿名さん]

>>112
(笑)
なかなか情報が出てこないですね～。戸数が多い分、間取りの種類も豊富でしょうから気になってしまいます。

[114: 購入検討中さん]

確かに安いしすぐ入居できるし、内廊下だしいい点多いんだけど、間取りのパターン少ないんだよね。
エレベーターホールはよっぽどじっくり待ち構えて見ないと見えないと思いますよ。
自動ドア２重ですからね。内側のドアに入る頃には外側の木目のドア閉まる感じだと思いますので。

[115: 匿名さん]

価格発表になりましたか？

[116: 匿名さん]

事前案内会で正式価格じゃないけど暫定の価格は教えてくれますね。

[117: 匿名さん]

私は行ってないので価格は知りませんが、どのデベも大体そんな感じのはずです。
ところでもう事前案内会はやってるのですかね。

[118: 買い換え検討中 [男性 40代]]

事前案内会やってるって案内来てましたよ。19日と20日は満席でした。

ゲオと比較したいよね。物件的にどっちがいいんだろうね。

価格はゲオのほうが場所がいいし選べる間取りも多いので、少し高いのかな。

入居時期もそれぞれ違うみたいだから家賃との兼ね合いも考えたほうが
よさそうだ。

[119: 匿名さん]

まぁ安かったですよｌ坪単価でみれば。ただ間取りのパターンが限られるのでその広さでOKな人なら買いかも
モデルルーム造らない分を還元してるとのこと。

管理費も内廊下の割に安かったです。理由もちゃんと教えてくれました。

[120: 匿名さん]

>>119
大体どれくらいの坪単価だったかお教えいただければ幸いです。

[121: 匿名さん]

高級感は無いけど安いから良いよね。

[122: 匿名さん]

そうですかね？周囲は石垣で高級感ありますし、タイルの質感も悪くなさそうですが。
あと内廊下も素敵ですし私は高級感あるなぁって感じました。この辺自体内廊下物件少ないから希少ですよね。