グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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[83: 匿名さん]

要望書なんて売り出し価格分からければ出せないでしょ。目安の価格だして売れそうなら据え置き
そうじゃないなら下げる。まぁ集客が好調なら価格は下がらないかもね。

[84: 匿名さん]

場所が良いから低仕様でも売れる。マンションは立地だからなあ。

[85: 匿名さん]

あちこち見る限り低仕様という感じでは無さそうですね。中々期待できそうです。

[86: 匿名さん]

場所が良いから賃貸物件みたいでも大勝利

[87: 匿名さん]

案内会一杯なのですね。仕様や価格など気になる所ですね。すぐ住めるのも良いですね。

[88: 匿名さん]

このご時世、70平米は億超えでしょうね

[89: 匿名さん]

@400で買えるかな？低層階でもいいんだが・・

[90: 匿名さん]

もう低価格で高品質なんて無い

[91: 匿名さん]

以前すぐ近くの賃貸マンションに住んでたが、ここは利便性が高い。

[92: 匿名さん]

たしかに利便性は高いんだけど、なんとも庶民的というか華（繁華街ということでなく）がない地域なので、あまり高くても売れるのかとは思いますね。

[93: 購入検討中さん]

荒木町って面白い街だよね。

[94: 匿名さん]

＞＞７０
基準満たさないと認定のマンションにならないんでしたっけ？それなら仕様は良さそうですね。
間取りも採光面多くて良さそうなのが好印象

[95: 匿名さん]

荒木町は食べログ高得点の美味しいお店が多いですね。

[96: 匿名さん]

あら。そうなんですか。
個人のお店が多かったりして面白そうだ、と思っていました。
食べログ参考にしつつ、自分のお気に入りの店を探していくのも面白いかも？
少なくっても外食には全く困らない街ではありますよね〜。
助かります。

[97: 匿名さん]

平均坪単価＠400万円と仮定します。
40平米の中住戸が4800万円前後、
70平米の角住戸が8400万円前後。
（角住戸で単価アップすれば9000万円前後）

40平米じゃ狭いし、9000万円は買えない。
その間が欲しかったのですが…。本当に良い場所なので実に残念です…。

[98: 匿名さん]

さすがに平均で400はないでしょう。
低層階で400からではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

B、Cタイプは約73平米あるので@400なら低層階で9000万弱からですかね。グランドメゾンは1階あたり約100万上がっていく感じでしょうか。将来、リセールや賃貸などしても期待できそうですが。

[100: 物件比較中さん [男性 30代]]

近くの物件の営業さんが言うには、平均で400万をきるみたいですよ。
真偽は定かでないけど、ほんとならまぁそこまで高くないよね

[101: 匿名さん]

若築建設って知らなかった。

[102: 匿名さん]

平均で400万切るようなら場所的にもけっこうねらい目かもですね。実際切るかどうか分かりませんが...