グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[61: 匿名さん]

70平米とは言え、柱の出っ張りを考慮したら実質65平米3LDKだよ。。家具の配置に困りそう。。

[62: 匿名さん]

でも廊下が少ないから使いやすそうだよね。多面開口でありきたりの田の字間取りなんかより全然良さそうです。

[63: 匿名さん]

制震構造なら安心ですね、耐震なんて怖くて住めない。

[64: 匿名さん]

>>63
制震構造って事実ですか？物件概要上のどこにも唄われていませんが。この規模で制震だったら、普通もっと強く売りにしません？

[65: 購入検討中さん]

http://www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/shutoken/detail_3499247/

このサイトには制震って書いてありますね。57さんがどこで聞いた情報なのかは分かりませんが
制震の可能性は十分ありますね。ほんとだったら是非欲しい。

[66: 匿名さん]

>>65
うーん、どこにも書いてないですね(笑)
建築詳しくないですが、制震構造って五重塔みたいな形状になるはずですよね？この物件では考えにくいかと。

聞いたことないゼネコンみたいですし・・

[67: 購入検討中さん]

>>66

書いてありますよ、特徴のとこよくご覧あれ。

>>制震構造って五重塔みたいな形状になるはずですよね？

この部分については何を言ってるかちょっと分からないです。
形なんてどうとでもなりますよ。

[68: 匿名さん]

この規模で制振構造ですか..これは中々期待出来そうなマンションですね。ハイグレードの積水ならあり得るかも？と思う

[69: 匿名さん]

うんこいつは期待ですね。

[70: 匿名さん]

フラット35認定マンションで耐久可変と省エネの２項目で認定されてますから仕様が低いってことは無さそうですよ。

[71: 匿名さん]

制振だとしたらアスペクト比が高いからやむをえず採用しただけでしょう。この規模でわざわざ建築コストあげる理由はこのご時世ありません。

[72: 匿名さん]

この程度のペンシルで耐震にできないなんてことないでしょ。作ろうと思えばいくらでも作れるよ。
アスペクト比なんて関係ない。そもそも制振って耐震+αの技術だから耐震で立てられないなら制振も無理です。

[73: 匿名さん]

確かにアスペクト比で免震にできないので制震という話は割と聞きますが、耐震にできないから制震って話は聞きませんね。制震なら価格が高くなるのは仕方がないとしてもデメリットはそんなにないかなと思います。制震も効果はピンキリなのは重々承知ですが、それでも耐震より防災面でも安心できますよね。

[74: 匿名さん]

今見たら、制震構造の記述が削除されていました。誤表記だったようです。お疲れ様でした。

[77: 購入検討中さん]

ウソで客集めするつもりなら昨日の今日で削除などしないと思いますがね。
悪意がある人がみると誇大広告ということになるのでしょうけど。

この物件も既に変な人に目を付けられているようですね、ご愁傷様です。
まあ制震なのは半信半疑でしたがやはり残念ではありますね。
希少な内廊下マンションなので引き続き検討はしていきますが・・価格次第ですね

[78: 物件比較中さん [男性 30代]]

事前案内会の日程決まったみたいですよ。
3月の3連休だって！
資料の請求者から順番に案内してるみたい。
ホームページではまだ予定になってるから、密かに販売するのかな。
参加できる枠が、既になかったんだけど、そんなことある？笑

[79: 購入検討中さん]

事前案内会はあくまで先にMR案内をするだけでしょうから１期の販売はグランドオープンの後だと思います
事前案内会行ったから買えるというものでもないので心配しなくても平気かと・・
遅かれ早かれ追加の案内も始まるでしょう。

[80: 匿名さん]

事前案内会はプレ価格で販売側が感触探るようなものですからね。集客好調なら注目度も中々高いのかな。と個人的には思ってますが

[81: 匿名さん]

誰も要望書を提出しないと安くなるのかなぁ。

[82: 匿名さん]

キャッシュで買うと言って申込みSBIプロパーに変更予定。