グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[523: 購入経験者さん]

不動産業界へは多少のタイムラグがあるということですが近々でしょうね。

[524: 匿名さん]

上の階がのこっているのはコスパがたいしてよくないからでは

[525: 匿名さん]

まあ8-9千万出せるとなるとほかにも選択肢が出てくるし（富久の中古とか）、ここは小規模なので将来的なランニングコスト等も考えるとその層にはさほど訴求しないということかもしれませんね

[526: 匿名さん]

結局短期で売りきりそうだから、物件のコスパ自体はいいんだろうな。
残り三戸なら時間の問題でしょうしね。

[527: 匿名さん]

そう思います。
今時のこのマンションの価格を考えるとまだ抑えてある方なのでは？と感じさせられますね。
ただ、修繕費などはかさみがちに将来的にはなりやすいので、そこは織り込まれていての価格だったのかな。
それでもこの価格だから…と納得されての事、という方も多かったのかも。
いずれにせよ、本当に時間の問題。
建物自体も設備も特に文句もなく、というところなんでしょう。

[528: ご近所さん]

ここの1LDKが中古ででたら買いたいですね。その頃には市況も落ち着いていることを期待しつつ。。。

[529: 匿名さん]

賃貸に出す人は少ないのですかね。そろそろ賃貸募集していてもおかしくなさそうですが、出てきませんね。

[530: 匿名さん]

1LDKのほう住みやすそうな間取りなので、実際は実需が多いのではないでしょうか。３LDKが賃貸に出るかは、今残っている高層階が賃貸に出る可能性があるけれど、さすがに今すぐ賃貸に出すのは早いので、わかるのは少し先では？？？

[531: 匿名さん]

残っている３LDKはなかなか売れなそうですね。

[532: 匿名さん]

眺望はいいのは確実で、おそらく周りに高い建物が建つ可能性はない立地ですが、いかんせん、やはり高い・・・。とはいえ、四谷はどこも高くなってしまいました。

[533: 匿名さん]

四谷だけじゃないから仕方ないんでしょうね…

[534: 匿名さん]

１０年前ぐらいですが、飯田橋より四谷のほうが、家賃が安かったんです。それは大家さんがおおらかだったから、というのがあって、大家さんとも良いつきあいをさせてもらいました。いろんな意味で、懐の深い町だと思います。

[535: 匿名さん]

3Lも売れてしまってました。残り2戸ですかね

[536: 匿名さん]

あら、一つ売れましたか。ホームページは更新が遅れてるのかな。売れてたのは安い９階の方でしょうか？
まぁこのままなんだかんだで完売しそうですね。

[537: 匿名さん]

4日にサイトを更新したみたいですが、その時には反映されてなかったのか？？
いずれにせよ、もうちょいっていうところ。

でも本当に数戸になってからが結構時間がかかるんだよ、なんて聞いたことがありますので
値下げをして早急に売るか、それともこのままのんびり売っていくのか。
後者の可能性のほうが高いのかな？

[538: 匿名さん]

やはり9階の方が売れたようですね。HPから消えています。

[539: 匿名さん]

Bタイプ1戸売れましたが、Cタイプの10階が増えてますね。住宅ローンの審査落ちキャンセルかな。。。

[540: 匿名さん]

まあやはりそれだけ高額になると審査落ちもありそうですよねえ。1LDKのキャンセルはでないですかねえ

[541: 匿名さん]

1LDK人気ですね。

[542: 匿名さん]

購入組のみなさま。
内覧会いかがでしたか？我が家は、数カ所指摘し補修して頂くことに。マイホームになると思うと
、当たり前に厳しい目で見ますが限界がありますね。