グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180

[21: 匿名さん]

と言ってもどのデベも間取りような大規模なプラン変更みたいのは出来ないことが多いから
床やドアなどカラーセレクトができないってことくらいしかデメリットは感じないかな

[22: 匿名さん]

>>21
今時の竣工前販売だと、上記の色のセレクト以外にも床暖房の増設や、キッチン台の高さセレクト、部屋の壁を取って一部屋に繋げるとかのプラン変更もありますよ。
竣工後販売だとそうした細かい要望に応えないで済むから当初から計画通りの一括仕入れで安く済むメリットがデベにあるんでしょう。

[23: 匿名さん]

それで安くなるなら購入者にもメリットですね。ここは内廊下で高級感もありますし積水ですから仕様も高いでしょうね。
私は間取りが気に入ればほかの変更はあまり考えてないですね。

[24: 匿名さん]

今日現地に行きましたが、車の音がうるさくて私にはなしでした。
たまに換気や、真夏は冷房だけでなく窓も開けていたいのに、開けてるとずっと車の坂を上る音が聞こえそうですね。
空気も悪そうだし、ぜんぜん理想のマイホームじゃない気がします。

[25: 周辺住民さん]

ジオ四谷坂町（築2年）の住民です。
やっと、ここ売り出しですね。
坂下のジオ四谷坂町が平均90万強（m2）でした。
坂上のここは1.1～1.2倍しますでしょうか。
あと、今マンション高いですから、それでまた1.1～1.2倍を掛ける必要あったら、トータルでジオ四谷坂町より1.3倍前後高い感じで、平均120万円強（m2）だろうかと、素人の勝手な予想です。

[26: 匿名さん]

小規模マンションなので車寄せや２層吹き抜けのような
見栄えのするメインエントランスは望めないでしょうが
角住戸率高いのはいいですね、
内廊下は好き嫌いあるでしょうけどここもある程度の価格になるでしょうから
それなら内廊下はマストかなと私は思って検討してます。
積水ハウスなら外観はお得意の石垣で囲むでしょうね。

[27: 匿名さん]

住んでいる方には悪いけど、駅距離もだいぶ違うし、比較対象にならないです。ジオは都心マンションとしては駅遠すぎ、曙橋駅は別として。

[28: 匿名さん]

このマンションの周り、住友と阪急のマンションが計画されています。建築確認がとれています。価格を比較すると面白いかも。ジオは、このマンションから徒歩5分以内なので、十分比較対象でしょう。ジオは条件悪いからその分安い。あと、グランスイート四谷二丁目レジデンスとかも、比較対象かもね。

[29: 匿名さん]

積水ですから仕様も高いけど、価格も高いと思われます。ここも即完売とかはないでしょう
ただどこも割と堅実なもの造ってますから、ジワジワ売れてく感じにここもなると思います。

[30: 物件比較中さん]

通り沿いにここより駅近で阪急不動産が2つ、住友不動産が1つ、新築マンションを作ってますね。しかも阪急の1つは規模もかなり大きいです。ここのエリアでさらに3つもできてしまうと供給過剰になりそうで、立地が悪いこちらの資産価値が落ちそうで怖いです。待つとさらに高くなるかもしれないし悩ましいです。

[31: 匿名さん]

ここの場合は竣工売りなのですぐ入居できるのが強みですね。ほかのマンションなんて下手したら2年後くらいじゃないですかね
小規模マンションの角住戸率が高いのはメリットなのですが、建築面積が狭いためどうしてもアウトフレームにできず
柱が食い込んでしまうのが難点でしょうか。間取りからは確認できませんがおそらく梁もけっこうあると思います。
それ以外は廊下も少ないですし悪くない間取りだと感じました。内廊下なのもポイント高いですね。

[32: 物件比較中さん]

ついにジオ四谷荒木町の会員登録受付が開始しましたね。本件の目と鼻の先だけに、間取り・設備仕様の違いが気になるところです。

[33: [男性 40代]]

比較的最近できた周辺物件の平均坪単価です。（四谷三丁目駅から徒歩時間です。）

１）パークホームズ四谷三丁目（6分）：2015年5月販売開始：373万円
２）アトラス新宿左門町（5分）：2015年3月販売開始：322万円
３）ズーム四谷左門町（3分）：2015年2月販売開始：419万円
４）ジオ御苑内藤町（7分）：2014年12月販売開始：417万円
５）ミッドタウンコンド（3分）2013年12月発売開始：372万円

地価が上がっていても、周辺事例と場所を考えると坪400万以下じゃないと割高という印象があります。

[34: 匿名さん]

この辺はほとんど外廊下マンションしか無かったので内廊下マンションは希少だと思うので
多少高くても売れる気もしますが・・どうなりますかね。
私は@400前後出すなら内廊下物件が良いです。行灯部屋ができるなら考えますがここはそれもないので
好印象です、間取りのパターンが少ないのが難点ですが。

[35: 匿名さん]

>>33
アトラスは借地権だし、パークホームズももともと賃貸の予定だったとこ。この1年で相場かなり上がってるし、400万以下にはならないですよ。もはや中野、国分寺、方南町ですら400万という時代です。

[36: 匿名]

坪500以下は期待出来ないのでは？

[37: [男性 40代]]

周辺の今後の供給予定、四谷三丁目というよりは「曙橋」、これまでの周辺単価、直近の市況、そして皆様の予想などを併せて考えると、坪３８０万～４８０万といったところなのでしょうか。と言いますか、これぐらいじゃないと手が出ないので、そうあってほしいと思います。

修繕管理費は高めでしょうね。
エレベーターは一基ですが、戸数が少ないので、人頭税が高い。

ちなみに、単純比較はできないと思いますが、皆さんは「グランドメゾン」と「ジオ」を比較した場合にどちらを推しますか。

[38: 匿名さん]

あちらは流石に竣工が２年後と聞いて萎えました。急がない人はゆっくり検討できるので選択肢広がって良いと思います。

[39: 匿名さん]

完成販売早期完売回収経費削減大成功

[40: 匿名さん]

>>37
グランドメゾンは曙橋利用、即入居。
ジオは四谷三丁目利用、ゆっくり入居。

意外と比較対象にならないかも？