グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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[243: 匿名さん]

最近のマンションにはよくディスポーザーが標準装備とかオプションとかで付いてきたりもするけど、ディスポーザーってそんなに必要なのか、有った方が良いのかどうなんでしょう。
やっぱり無いよりは、有った方がマシかな。有っても損は無いから有れば有ったで何かと役に立つ？

[244: 匿名さん]

>>235

そうですね。上層と下の方は結構埋まってましたね。中層はまだ空きあったけど。

[245: 匿名さん]

完売ですね

[246: 匿名さん]

嘘つき～

[247: 匿名さん]

この市況が高騰してる中ではあんまり影響受けてないのかな？という感じの価格設定ですからね。
結構売れるのではないでしょうか。私はもう少し広めの部屋希望なので撤退ですが、物件自体は良かったですよ。

[248: 不動産業者さん]

価格、仕様、間取り、立地過不足なくまとまってる感じです。見た目の高級感もグレードなりのものに仕上がってます。
低層でも東向きは午前中は陽当りいいですし、上層なら眺望、採光も抜け感ありです。
上層でも億にはいかない価格で、コストパフォーマンスはかなりいいと思いますよ。

[249: 匿名さん]

ディスポーザーないなんて安物物件だけだろ。
一度使ったら手放せないし、後付けできない設備の代表例だからな。

[250: 匿名さん]

確かに駅7分もリセールには弱し。永住者向きかな

[251: 匿名さん]

要望書の入り方みる限り需要は結構掴めてるみたいですね。300半ばからなのでお得感はありますからね
まぁ感じ方は人それぞれかと思います、
内廊下強調してる方いますが、それなしでもこれといった欠点なしでまとまってるような感じです。

[252: 匿名さん]

＞249
全く同感！！　今ではディスポーザーなしの生活は考えられません・・・

[253: ご近所さん]

住戸設計4 フロア3戸、2戸は3方開口70㎡前半の3LDK、中住戸は40㎡1LDK。1LDKは狭いながらも普通の間取りとは異なって工夫が感じられる。玄関から入ってすぐの廊下は短め、キッチンを広くして廊下と兼用、洗面へのアクセスやウォークスルークローゼットを経由して寝室にも行けるようになっており、使いやすそう。3LDKは各居室は狭いものの、お風呂場に窓があったりうまくまとめている。
住戸環境4 北東の角地に建ち、東側がバス通りに面しているので静かではないが午前の採光は十分確保できる。10階付近以上であれば眺望は抜けるか。周囲は主にオフィスビルが多く、その中にマンションがいくつか建っている場所。
使い勝手3 収納は多いとは言えないが、玄関横に各戸トランクルームがあったり、廊下やリビングに物入れがあったりとがんばってつくっている。主寝室以外のクローゼットはやや小さいので備え付けのものだけでは不足か。
共用部分3 エントランスまわりは積水のお得意の石+植栽で雰囲気が良い。外壁も高級感がある。共用廊下は内廊下であるが、1フロア3戸のためエレベーターホールといった感じ。ハンズフリーキーを採用。全36戸で駐車場が4台しかないのはやや物足りない。
周辺環境4 曙橋駅4分、四谷三丁目7分、四ツ谷10分ととても便利な立地。マンションが坂の途中にあるので、行先によっては坂があるのでやや時間がかかる。徒歩2,3分の荒木町商店街には飲食店が沢山あり、散策も楽しそう。スーパーはどちらかの駅付近まで行く必要あり。
コストパフォーマンス4 コスパ高い。場所柄賃貸、リセールとも難しくなさそう。
総合評価4 すごく便利な場所で目の前は大通りというほど大きな通りではないが、駅から分かりやすい道のり、場所で東の採光も望める良いマンション。間取りも3LDKはやや窮屈な感じも否めないが、うまく設計されており、3面採光で風の遠しも良さそう。価格を考えるとかなりお得な物件と思える。

[254: ご近所さん]

住戸設計4 各階3タイプ（70㎡台×2、40㎡台×1）の住戸設計であり、各住戸の間取りはコンパクトで無駄なものが窺えない。実際に建物を見学できることから、間取りの内容が実感できることが高評価。
住戸環境4 上階にいけば、採光および開放感を得ることができる。荒木町と言うアドレスから周囲は低層階の建物（1戸建てを含む）が多く、圧迫感はない。
使い勝手3 収納、設備はごく一般的であるが、レイアウトから鑑みると、工夫のある設計になっており、収納の充実を味わうことができるもの。
共用部分3 無駄な共用部分がないため、すっきりとした内容。駐車場；4台（身障者用1台を含む）、駐輪場は一住戸あたり1台＋1台のレンタサイクルが設けられている。
周辺環境4 東京都心と言う立地で、曙橋駅徒歩4分と言う絶好のアクセス。周辺環境も飲食店等が充実しており、飽きが来ない。
コストパフォーマンス4 最上階でも70㎡台が9,000万円台と言う1億円未満と言う比較的コストパフォーマンスとしては上出来。
総合評価4 都心に位置するコンパクトマンションとしては比較的内容が充実しており、充実した生活を送ることができる。大規模マンションとは違い、飽きが来ない。

[255: ご近所さん]

某サイトに投稿されてたレビュー載せときますね。
軒並み評価は高いようなので広さが合うようでしたら買いなのかもしれませんね。

[256: 購入検討中さん]

ディスポーザーがマストなら他を検討したほうが良いのかもしれませんが

それを除けば軒並みコスパに優れたバランス良い物件という感じなのかもしれませんね。

その辺の意見を参考にしつつMR見てきます。

[257: 匿名さん]

>>255
某サイトってどこですか？出典出していただかないと。

[258: 匿名さん]

１期で結構売れるんじゃないですかね。立地の割に価格は抑え目ですからね。
竣工してからの売り出しですから、価格にMR費用が反映されてないのかもしれませんね。

[259: 匿名さん]

>>258
マンションの目の前に霊柩車の車庫があることは資産性には響きませんか？

[260: 匿名さん]

http://www.oshidori.co.jp
それはないですね。各種車を手配する会社です。そういう業務も行ってますが、今はメインではありません。
別に嫌悪施設ではありませんので資産価値には影響ないでしょう。
あと毎朝のネガキャンご苦労様です。お次のネタはなんでしょうか

[261: 匿名さん]

ネガさんも気になる物件ということでしょうかね。
それなら案外売れてしまうのかもしれませんね。コスパは良いようですから。

[262: 購入検討中さん]

小規模だから凄いみたいなスケール感はないんだけど（エントランス周りとか）良い感じにまとまってますね。
間取りも工夫が感じられて無駄なものがないようですし。