グランドメゾン四谷ってどう？

[購入検討中さん [男性 40代]]

グランドメゾン四谷についての情報を希望しています。
建物内のモデルルームが３月から見れるそうです。
立地が気に入っていますが、プランなどはどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区荒木町１３番２２（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
総戸数：36戸(他に管理事務室1室)
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[223: 購入検討中さん]

BタイプとCタイプどちらが人気なのでしょう。

[224: 匿名さん]

グランドメゾン四谷の3LDKのメリットは三面開口という点だけ。あとは住戸内の柱の出っ張りも異常に多いし、各居室の面積は小さいし、家具配置しづらいし、デメリットも多い。

即入居必須の人は、決めたらいいんじゃないですか？

[225: 購入検討中さん]

間取りは無駄な廊下も少ないし使いやすいと思いました。
収納もTRあるので便利ですよね。内廊下なのも良いですが
小規模物件なりの開口面の多さは魅力だと思います

[226: 匿名さん]

内廊下というか、これじゃ狭すぎてただのエレベーターホールだよ。3世帯のドアが同じ方向に開き、家出た瞬間にこんにちは。このプライベート感のなさでは、内廊下にする意味あったのだろうか。

[227: 購入検討中さん]

小規模の方が綺麗に保てるしいいと思うよ。ワンフロアの数が増えるほどトラブルも多くなるし
内廊下は匂いがって言う人いるけどそういうリスクも少なくなる。

[228: 購入経験者さん]

ついでに戸数が少ないと他の住民さんと合う可能性も低いです。あまり他の方と関わりたくない人にオススメです。

[229: 匿名さん]

>>227
臭いは狭いほどこもりますよ。

[230: 匿名さん]

>>226
図面見たけどたしかに…
玄関出て隣人と鉢合わせになったときの気まずさはありそうですね

[231: 匿名さん]

会うこと自体稀だから平気。匂いは狭いほうが換気も早い。

[232: 匿名さん]

この狭い内廊下に生ゴミでも出された日には敵いませんねぇ。こういう物件だからこそ、ディスポーザーは欲しかった。

[233: 匿名さん]

内廊下に生ゴミ？の意味がよくわからない。ゴミステーション各階にあるわけじゃないんだから匂わないでしょう

[234: 匿名さん]

こんな戸数の少ない物件にディスポーザーなんてつけられませんよね。逆についてたとしても、管理費が高くなるだけです。

[235: 購入検討中さん]

要望書好調な感じなのですかね。結構入ってるような感じでしたが..

[236: 物件比較中さん]

>>235
要望書は出しても、周辺物件の情報待ちという方が多いのでは？ジオも５月下旬には始まるようですし。

[237: 物件比較中さん]

>>234
それは郊外ファミリー物件の常識。都心部では戸数に関係なく、ディスポーザーは最低限の設備です。悪しからず。

[238: 匿名さん]

36戸は小規模すぎではないしディスポーザー付けてもランニングコストは大したことないよ。ここがパークハウスなら間違いなく付いていたね。

[239: 匿名さん]

内廊下が快適なのは間違いないし、ディスポーザーなくして管理費のバランスとってるのでしょう。
私は別に無くても平気派ですが。

[240: 匿名さん]

あと文京区あたりの物件でも小規模は結構ディスポーザーついでませんよ

[241: 匿名さん]

そこそこの単価の物件なら20戸台でもディスポーザーついてますよ。まあ個人的には無くても良いんですけど、内廊下やディスポーザーって都心物件だと付いてないと検討外という人も多いのでリセールの時に周りと比較されちゃうと不利になりますね。永住するなら気にしなくて良いと思います。

[242: 匿名さん]

維持費かかるし、価格も＠３００半ばからですから、それくらいの戸数の少ない物件ですと無かったりしますね。
内廊下の空調もあるし将来的の修繕考えるとなくても構わないかと思います。