オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[886: 通りがかりさん]

>>883 通りがかりさん

そりゃ営業さん言わないよ(￣▽￣)駅近じゃないもん。笑

バスと比べたらという人もいるけど、それは比較対象外でしょ。
徒歩10分以内以上、15分以内以上の物件があったらどれがいいですかということ。その代わり価格は遠いほど安くなりますよと。
距離や時間をお金で買うかどうか。また、長期的にみて資産価値を気にするか否か。

一般的にも比較しても駅近ではないけど、18分でも全然徒歩で行けると思いますよ。
まぁ行けないと思う人もいるでしょうが。

[887: 匿名さん]

886です。
連続失礼します。

ここ最近のコメントを見てると距離を気にしている人が多いみたいですが、それは当然ですよね？私も悩んでます。

駅からこの距離だと資産価値的に弱いことは否めない。しかし、転居(売却)しなければそんなの関係ない話。
ただ永住するのに気がかりなのが、自分を含め家族が高齢になるにつれて駅まで歩けるか(荷物もあればなおさら)…まあ、厳しいだろう。バスはすぐそばからないので、毎回、駅の方に行くとはタクシーか…。それも、しっかりとした経済的余裕があれば問題ないが。

[888: マンション検討中さん]

そうそう。自分が高齢になったときのリスクを考える。。町田からバスないし、しかも相模大野駅は南口方面、バス便極端に少ない。というか、このマンション方面なし。北口はバス便豊富だけど。。
自転車利用も考えたが、駐輪場も南口は満杯で長らく空きは期待できないと言われました。

病気や怪我なったときはタクシー利用を覚悟してます。。物件価格安いぶん、諸々かかるコストは蓄えておこうかと考えてます。

[889: 匿名さん]

町田の18分なら秦野や小田原の駅5分よりもずっと資産価値があると思います。
東京都内で徒歩圏というのはそれってすごいというのが普通の反応です。

永住用という話も出ていますが、ここを売れますか。
町田の徒歩圏で閑静な住宅街にあるオハナマンションですよ。
もったいなくて売れないでしょう、普通は。

[890: 匿名さん]

マンション名に町田と入っていますが、住所は神奈川ですよ。都内のマンションとか言うと恥かきますよ。

[891: 匿名さん]

>>889 匿名さん

>>889 匿名さん
秦野駅は知識不足でわかりませんが、小田原の徒歩5分と町田の18分だったら、小田原の5分の方が相場的にいいですよ。

上の方々が心配している通り、高齢(ライフステージ)により住みやすいエリアというのは変わってくるかと思いますので、もったいなくて売れないのが普通かどうかは……
経済的に余裕がある高齢者は住み替えをする方が多いですが、それはライフステージによって理想の物件が違うからではないでしょうか？

まぁ、あなたが70や80になっても片道18分(歩行スピードも遅くなるのでもっとかかるようになる)が余裕で、閑静なエリアで売却して違う物件に移るなんてもったいないと思えるならいいでしょうね。
ただ、みんながみんなそうは考えないで、老後のこともしっかり考えていることを知って「普通」という言葉を使った方がいいと思いますよ。

[892: 匿名さん]

いや、人それぞれと思う。
町田でのカラオケや飲み会話題が多いことから片寄った世代の書き込みだと気になってはいたけど、一生住むなら年寄りで足が悪くなった時や買い物荷物や駅に出たり総合病院に行くイメージもしておいた方がよいのでは。

あとエレベーターの数は全く不自由しないと言い切ってる方いますが、その方の意見であって時間帯によります。
幼稚園の送迎時とベビーカーがいる時間帯は中〜低層階は見送らないと乗れないです。
サラリーマンの通勤時間は意外と大丈夫な気がします。ベビーカーがいないので。

[893: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん

だから、しつこいよ。
会社や友人にその感覚で話したら陰で笑われてるのがオチ。

[894: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん

社交辞令を知らない人は楽しそうで良いね。
まさか遠いですね、大変だね、とは普通言わないから。

多くの方が発信しているような見栄を張らずの方が好感度高いですよ。

[895: マンション検討中さん]

いろいろ考えて買おうとしてるのに、水を刺されるようで不快です。
便利な町田から徒歩圏内で、それでいて静かなところで買い物にも便利というのは歪めない事実ですよね。
買うつもりのない人は書かないでほしいです。

[896: マンション検討中さん]

悪いマンションに仕立てようと書きつらねてる人がいますね。何か悪意を感じます。

[897: 匿名さん]

>>895さん

少し残念に感じました。

オハナ住民はもう少し広い心でどんと構えていたらと思いました。

人気の町田駅から徒歩圏で閑静な住宅街にあるブランドマンション。批判は批判として受け流す余裕ほしいですね。

[898: 匿名さん]

891です。
批判ではなく、検討材料・デメリットです。
あとは、客観的な意見ですね。

896さんのように捉えられるのであれば、デメリットは一切書けないですね。
こちらは情報収集・交換の場ですよね？メリットばかりや客観的にみて誇大広告ともとれる褒めはばかりでは意味をなさないと思います。

[899: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん
客観的な意見ではないでしょ。
批判ばかり書いていますよ。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

891.898です。

どのあたりが客観的でなく、批判でしょうか？
仰っていただければ、場合により訂正や削除します。

[901: 匿名さん]

連続失礼します。
891の書き込み内で批判部分に当たるところ、客観的に誤りや主観的で偏っている部分のご指摘お願いします。

[902: 匿名さん]

>>891さん、

老人を見くびってはいけないと思いました。
70や80になって片道18分が歩けないなら施設に入ってます。うちの祖父は歩行スピードはむしろ速くなってます。

町田の街も老人には刺激になり良いと思います。つまりこのオハナは永住向け理想的なマンションだと思います。

[903: マンション検討中さん]

色々意見が飛びかってますが、
世間ではオハナ人気高いです。
オハナは良く出来ていて相場より安い
と、よく耳にします。

[904: 匿名さん]

>>902 匿名さん

歩けない× ではなく、
歩くのが余裕○ と書いてあるとおりです。
今までと同じ感覚で歩けなくなるという意味ですね。

また、現在の高齢者の課題の一つですが、18分歩けなくなったから施設に入る(入れる)方はごく稀ですね。理由としては、経済的であったり、施設の数など。このくらいの高齢者が入る施設であれば町田市で入るとしたら月々、安くても20万から30万かかりますので、、

さらに、歩行スピードが高齢になって速くなるのが仮に事実だとしても、「高齢者になると歩行スピードが速くなる」それは一般的ですか？

最後の、町田の街は高齢者にとって刺激になる←この部分については同意できます。

[905: マンション検討中さん]

ブランドマンションて…プラウドじゃないんですから。
そもそもオハナは必要最低限の設備仕様で郊外&駅遠物件だけど、所得があまり高くない家庭でもマンション購入が出来る(私もです)。
ということがブランドコンセプトなんだし、上記点踏まえて割にあったオハナがあれば買えばいいだけの事。人の意見は関係無いでしょう。
争いは止めましょうよ。

[906: マンション検討中さん]

>>902 匿名さん
永住向け理想的なマンションというのは同感です。
将来はどうなるか分かりませんが、永住するつもりで購入するのですから、通勤や生活環境など総合的に考えてます。

[907: 検討板ユーザーさん]

わたしもよほどの事がない限り永住する予定ですが、買い替える事になるのも可能性としてはあるかもしれません。
どなたか資産価値の話をされていましたが、場所を考えると資産価値は高いと思います。と、いっても買い替える可能性は低いのであまり考慮していませんが。

[908: 周辺住民さん]

場所の話が出てましたが、昔は駅南側は暗く物騒だったが、ヨドバシカメラが出来たころから明るくなり治安も良くなったね。
マンションが建つところは良い場所だと思うよ。
近くに高い建物が出来るのは微妙だけど、人が増える分さらに治安も良くなるのかな。

[909: マンション検討中さん]

資産価値高いって本気で言ってないですよね営業さん？
また高いと言うのであれば根拠はなんでしょうか？

[910: 検討板ユーザーさん]

えっ⁉わたしの事ですか？
何ですか営業って？何か攻撃的ですね。

[911: 匿名さん]

>>904さん、

うちの爺さんは速足で若いもんには決して負けません。親戚の爺さんを見ても元気で一日２時間以上歩いてます。シニアをイメージで見てはいけないと思います。

町田からの徒歩圏、町田の街の刺激、オハナという堅実なブランド。資産価値は確実にありますね。でも売れない、つまり売るのがもったいないマンションでしょう。

[912: 通りがかりさん]

職場にチラシがすごいので売れてないんだろうなと
掲示板遊びにきましたがかなり荒れてますね。
あきらかな暇な営業の書き込みみたいなのもありますし。
とりあえず客観的に駅から13分はまぁ遠いですし送り迎えや出勤もしんどい距離ですよね。
これからの賃貸物件の異常な空室率を鑑みると引っ越しや住み替え、転勤リスクのある人は中古で買い手がつかない可能性があるので手をだすべき物件ではないですね。

[913: 通りがかりさん]

資産価値が高いって本気で思っているなら、さすがに勉強不足では？
オハナの良さは手頃な価格で、値段の割にいいマンションって所だと思いますよ。
大規模ならではの良さがありますね。駐車場も平置きだし、共用施設も充実してるし。

前にどなたかが書き込みしてましたが、デメリットを無理やり褒めてるのは違和感があります。

駅遠いけど、静かな環境。それでいいじゃないですか。

基本的には資産価値が高いのは駅5分以内だと思います。
例えば相模大野のボーノの上のマンションは空き待ちがいるとのこと。
中古でも新築時より値段上がるでしょう

[914: 匿名さん]

なんだかネガティブネタばかりですが。
駐車場代安くて平置きなのはメリット大ですよね。機械式って維持費が高いらしいので。
あと、野村ではない不動産屋さんとの雑談で聞いたのですが、大規模マンションの方が小中規模マンションより価値は高いと。
マンション乱立してて、将来リセールとか可能なんですかねぇ？という話から、大規模マンションなら、まぁ売れるんじゃないですかね〜と言われました。
オハナ町田の駅遠な点はどう響くかわかりませんが。

[915: 匿名さん]

>>911 匿名さん

904です。
あなたのお爺様と叔父様が元気なのはよいことですが、一般的にみてしんどくなりますよということ。
ちなみに、高齢者に対してイメージで言っているのではなく福祉関係にそこそこ詳しいのでデータ上や実際の高齢者を見た上での考えです。

おそらく、911さんは、目の前の事が全てだと思っているようなので、そういう考えもありだと思いますよ。否定はしません。お幾つになっても、１日2時間以上歩く高齢者になってくださいね。

後半の文脈や意味は私には理解できなかったですが、理解してくれる方もいるはずですしね。

なんだか、こちらの板のコメントをしばらく見てましたがオハナ熱から冷静になれた気がします。
安物件のメリットはありますが、デメリットもありと…また、検討・購入する人の質。まぁ分母が多ければいろんな方はいるのでなんともいえませんが。

[916: マンション検討中さん]

メリットとデメリットの話になりますが、どちらも主観ですよね？
自分が良いと思ってることが相手は、悪いと思ってることもあれば、悪いと思ってることが良いと思ってることもあると思います。

自分の主観を相手と言い合っても意味ないような気がして。

ちなみに自分も駅までの道のりを気にしていますが、実際に歩いてみて、15分前後なら、許容範囲とみてます。
百聞は一見にしかずですね。

自分が思っていること、皆様のご意見と照らし合わせて、購入検討にあたります。

最後は自分の判断で買うのですから、自分が許せる範囲であればそれで良くないですか？

全てが理想とは行かないですよ。

[917: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ったんですが、建て付け悪い引き戸かなんか2箇所くらいありませんでした？笑
モデルルームだからと笑って問題ないですよーって感じだったんですが、そんなもんですか？
3件くらいしかモデルルームに行ったことがなく経験が浅くわからないので質問です！

[918: 匿名さん]

>>916さん、

大丈夫ですか、マンション選び。メリットとデメリットがどちらも主観って、まったく違います。

急行停車駅 町田 、主観ではありません。

町田駅から徒歩圏、主観ではありません。

[919: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
　　　　　　　　　　　　　　　　　

[920: マンション検討中さん]

>>918 匿名さん
同感です。
町田が急行停車駅なのも、
徒歩圏内なのも、
客観的事実ですよね。

[921: 匿名さん]

>>917さん

モデルルームの立て付けの悪さ、オハナ流だと思います。
モデルルームに金かけるのは無駄。その分、皆さんのマンション実物に金充分かけますとの宣言ではないですか。

こういうプロ主義がオハナマンションが高い評価を受けているところだと思いました。

[922: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[923: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん
駅までの道のりが許容範囲というのは同感です。
余裕で許容範囲ですよね。

[924: マンション検討中さん]

916です。

私は、真剣に悩んでいます。
買う気はあります。

全てが主観ではないです。ただ、ここの書き込みは、主観での言い争いが多く、参考になりません。
事実で、話し合うべきです。

横浜線まで、徒歩13分。小田急線まで、徒歩18分。この事実に対して、遠いとか、近いとかそれが主観ですよね。
徒歩10分圏内で、マンションを探していて、購入しないと思ってる方がここに書き込む意味がわからない。

メリットもデメリットも各個人で判断しますよ。

ただ、自分の知らないデメリットは知れると判断材料になります！

[925: 匿名さん]

>>924さん

買われていいのではないですか。
このオハナでデメリットはなかなか難しいかもしれません。

あえて言うなら周辺の住宅がいわゆる高級住宅街ではないことはあるでしょう。子どもの学校が一緒になった場合のお付き合いが気をつかうかもしれません。まあ、気にしすぎかも。

[926: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん
「主観」については分かりませんが、道のりの話は私もそう思います。実際歩いてみて許容範囲というのは納得です。私の感想は許容範囲どころか近いです。駅改札を出てバス乗り場まで行く時間とバスを待つ間に着いてしまいますね。

[927: 匿名さん]

マンションの場合、駅徒歩１０分を超えると資産価値は維持できない。客観的に確認したければ、近隣の仲介業者に確認すればわかる。

永住目的だから大丈夫というのも大きな間違い。長い人生何があるかわからない、いざ売りに出したときにオーバーローンになって売れないと身動きが取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを伴う。

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
不安になり買わないほうが良い気がしてきますね。あなたが文章の中に出てくる近隣の仲介業者さんですか？

[929: 匿名さん]

マンションだと駅徒歩１０分を超えると通常はバス便扱い。ここはバスがないから歩くしかない。それを徒歩圏というのは主観でしょ。

[930: 匿名さん]

> マンションの場合、駅徒歩１０分を超えると資産価値は維持できない。

それは伊勢原とか鶴巻温泉の話しでしょう。
町田ですよ。デパートもあるわサロンもある街ですよ。

[931: マンション検討中さん]

>>929 匿名さん
えー⁉
たかだか10分を越えたくらいでバスに乗る人って少ないですよ！
会社でも20分歩いて来る人もいます。
徒歩圏内というのはまぎれもない事実ですよ！

[932: 匿名さん]

ノムコム(野村の仲介業者）って露骨で、当社で注力しているマンションって売れる見込みのある物件を露骨に求めている。町田センターのHPトップに掲載されているのも１０分以内ばかり。それが現実。

ただ、売主の系列であるノムコムにここはどうですかって聞いても正直には答えないだろうけど。

[933: 匿名さん]

何かあったんですかね？年寄りや爺さん早歩き話題ばかりの方は。
では聞きますが地域によっては◯歳以上はバスが無料になったりシルバーシート等なぜあるのでしょう。
一部の早歩き爺さんの話題ってこのマンション検討板に必要ですかね。
それに年齢だけの問題ではなく小さな子供と手を繋ぐと歩くの遅くなりますよ。

[934: 匿名さん]

>921

普通はモデルルームこそ盛ってるんだけどね。それすらもしないのがコストダウン至上主義の会社のなせる業。実物はもっとすごいよ。

[935: 匿名さん]

>>933さん、

> 一部の早歩き爺さんの話題って

違うのではないですか。
大多数のお年寄りは健脚、年取ってもこのマンション、徒歩18分は苦にならない。よって永住向きという話しではないですか。

資産価値気にするなら極駅近いいでしょう。でも町田の駅近、治安大丈夫ですか。不良、風俗、そんな近くに住みたい方はどうぞ。