オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[866: マンション検討中さん]

小田急町田駅から徒歩18分ですよ。
細かい事を言ってごめんなさい。
わたしもとても良い場所だと思います。

[867: 匿名さん]

>>864 匿名さん

安いんだからそこは妥協ポイントにできるかですよ。

賃貸からマンションにするのに、さらに遠くにしたくないという気持ちはわかります。
あと、18分は駅近ではないです。遠くはないですが、マンションを買うのに駅近を求めるのは当然でしょう(共働きならなおさら)。
10分以上、15分以上となるとゆくゆくの資産価値は弱いでしょう(駅近はウェイト大きいですから)。ただそれも、売却・住み替えを考えないで永住する！と固まってればいいと思いますよ？

[868: マンション検討中さん]

感覚は人それぞれだと思いますが、徒歩18分というのは近いと思います。将来買い替えるかどうか分かりませんが、将来の資産価値よりも、何十年と住む訳ですから環境を重視します。もちろん転売目的ではないですし。

[869: 匿名さん]

> 感覚は人それぞれだと思いますが、徒歩18分というのは近いと思います。

感覚は人それぞれではないでしょう。
徒歩18分というのは誰が見ても近い、徒歩圏でしょう。

[870: 匿名さん]

マンション購入後、転職することになり転勤族になりました。
人生何があるかわかりません。
資産価値も考えておくのは重要だと思いますよ。
特にマンションは。

ちなみに自分には18分は雨の日、猛暑の日、しんどいです。
オハナは安いから、そこは妥協する人もいるでしょうね

[871: 匿名さん]

>>869 匿名さん

徒歩18分が誰が見ても近い徒歩圏って…
地方とかの感覚(批判的な意味でなく)であって、それなり以上の都市・駅のマンションで駅近は10分以内や前後のことを一般的に言うと思いますよ。←広告などなんでもいいですが、「駅近徒歩18分」なんて見たことありますか？笑

もし、この物件を購入をしても、知り合いに話す時、「駅近」とは私は恥ずかしくて言えないです。笑

見栄は張らず、駅から少し距離はあるんだけど〜と言いますね。

[872: 匿名さん]

そうですよね....
徒歩18分が駅近なんて感覚、地方でもないんだから一般的な感覚とは、ずれてると思います。

うちは駅から10分以内の他マンションを候補に中古ふくめ検討中です。

駅から離れてるからこのオハナ物件は安い、これが普通の感覚では～

[873: マンション検討中さん]

私は駅から20分のところに住んでいます。※歩くのは遅くないです
それでも会社では「近くて良いね」と言われています。
徒歩18分は自信を持って近いと言って良いでしょう。

[874: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん
私も最初は中古を買うつもりで探していましたが、年数経ってる割に高いのでやめました。それに中古だと前から住んでいる人たちの中にあとから入って行くのだから嫌です。前入居者は何か住みにくい理由があり手放した可能性もあります。

[875: 通りがかりさん]

駅近の定義は人それぞれだと思いますが、世間一般的には10分以内もしくはせいぜい15分未満というところだと思いますよ。でも、18分は駅近ではなくとも徒歩圏内であるとは思います。やたら駅近アピールをすると逆に新たなネガキャンかと思ってしまいます。駅近にこだわらなくてもいいじゃないですか、バスを使わずに済むんですから。価格が安いんですから。メリットとデメリットを天秤にかけて各人が判断すればいいと思いますが、デメリットの部分をメリットみたいに言われると違和感あります。

[876: 口コミ知りたいさん]

>>875 通りがかりさん

その通り！

[877: マンション検討中さん]

>>875 通りがかりさん
駅近の定義という難しい事は良く分かりませんが、10分以内せいぜい15分未満というのは町田ではなく急行が止まらない駅、例えば東林間や小田急相模原駅での話ではないですか？急行停車駅で、しかも町田はJRもある便利なところなので、18分というのは近いといって良いと思います。町田で10分以内だと近すぎる気がしますが。

[878: マンション検討中さん]

駅近の定義は全然難しくないと思いますが。
駅の大きさ関係なく、10分以内が一般的。
875さんが仰りたいのは、町田という駅からの徒歩圏内というのが魅力的なオハナ、で良いのでは？ということではないですかね。
駅近ではないのですから。

10分以内が近すぎると仰るのは駅近辺は騒音や環境が、ということだと思いますが、オハナは駅から遠い分、静かで良いですよということですよね。

あまり必死感出すと、そんなに売れてないのかと逆に心配になります。

[879: 通りがかりさん]

878さんの言うとおり。


そして、877さんのような、必死感があると営業か、地方出身者やマンション知識？をこれから学ぶ方か、駅近と思い込み契約した方だと思われてしまいますよ。

[880: 通りがかりさん]

18分は徒歩圏ではないですよ。
実際にかかる時間はもっと長い。
雨、雪、夏の徒歩10分以後は地獄ですよ。
経験してるから言えます。

[881: マンション検討中さん]

878～880は同じ人が書いてます。
何か買うのをやめさせようとしていますね。

[882: マンション検討中さん]

いいえ、878だけ自分が書きました。
買うのはやめたほうがよいという話ではなく、駅から遠いけど静かで割安、町田駅からの徒歩圏内、な点をよしとした人が買えばよいということだと思います。

[883: 通りがかりさん]

>>881 マンション検討中さん

879のみ書きました。
同調的な意見を言うとそのように変な勘繰りをされるんですね。気をつけます。

駅からの遠さは価格というメリットがあるのだから、無理に駅近と言い張るのに違和感を感じただけです。誇大広告みたいですからね。

営業さんですら、駅近と言わず、少し距離はあるが徒歩圏内と表現していましたが、他の方の営業さんはこちらの物件を駅近と表現していたり、物件のチラシや案内に駅近と表記されてるのですか？

[884: マンション検討中さん]

今まだ帰宅途中です。
人身事故があったせいで大変でした。
駅から近いとか遠いとか話をされていますが、私的には贅沢に聞こえます。駅からさらにバスに乗る者がいる事もお忘れなく。

[885: マンション検討中さん]

884の続きです
やっと家に着きました。今日は早く帰れると思っていたのですが、いつもより遅くなってしまいました。こんな私も駅から徒歩で帰れるようになると思うと楽しみです。

[886: 通りがかりさん]

>>883 通りがかりさん

そりゃ営業さん言わないよ(￣▽￣)駅近じゃないもん。笑

バスと比べたらという人もいるけど、それは比較対象外でしょ。
徒歩10分以内以上、15分以内以上の物件があったらどれがいいですかということ。その代わり価格は遠いほど安くなりますよと。
距離や時間をお金で買うかどうか。また、長期的にみて資産価値を気にするか否か。

一般的にも比較しても駅近ではないけど、18分でも全然徒歩で行けると思いますよ。
まぁ行けないと思う人もいるでしょうが。

[887: 匿名さん]

886です。
連続失礼します。

ここ最近のコメントを見てると距離を気にしている人が多いみたいですが、それは当然ですよね？私も悩んでます。

駅からこの距離だと資産価値的に弱いことは否めない。しかし、転居(売却)しなければそんなの関係ない話。
ただ永住するのに気がかりなのが、自分を含め家族が高齢になるにつれて駅まで歩けるか(荷物もあればなおさら)…まあ、厳しいだろう。バスはすぐそばからないので、毎回、駅の方に行くとはタクシーか…。それも、しっかりとした経済的余裕があれば問題ないが。

[888: マンション検討中さん]

そうそう。自分が高齢になったときのリスクを考える。。町田からバスないし、しかも相模大野駅は南口方面、バス便極端に少ない。というか、このマンション方面なし。北口はバス便豊富だけど。。
自転車利用も考えたが、駐輪場も南口は満杯で長らく空きは期待できないと言われました。

病気や怪我なったときはタクシー利用を覚悟してます。。物件価格安いぶん、諸々かかるコストは蓄えておこうかと考えてます。

[889: 匿名さん]

町田の18分なら秦野や小田原の駅5分よりもずっと資産価値があると思います。
東京都内で徒歩圏というのはそれってすごいというのが普通の反応です。

永住用という話も出ていますが、ここを売れますか。
町田の徒歩圏で閑静な住宅街にあるオハナマンションですよ。
もったいなくて売れないでしょう、普通は。

[890: 匿名さん]

マンション名に町田と入っていますが、住所は神奈川ですよ。都内のマンションとか言うと恥かきますよ。

[891: 匿名さん]

>>889 匿名さん

>>889 匿名さん
秦野駅は知識不足でわかりませんが、小田原の徒歩5分と町田の18分だったら、小田原の5分の方が相場的にいいですよ。

上の方々が心配している通り、高齢(ライフステージ)により住みやすいエリアというのは変わってくるかと思いますので、もったいなくて売れないのが普通かどうかは……
経済的に余裕がある高齢者は住み替えをする方が多いですが、それはライフステージによって理想の物件が違うからではないでしょうか？

まぁ、あなたが70や80になっても片道18分(歩行スピードも遅くなるのでもっとかかるようになる)が余裕で、閑静なエリアで売却して違う物件に移るなんてもったいないと思えるならいいでしょうね。
ただ、みんながみんなそうは考えないで、老後のこともしっかり考えていることを知って「普通」という言葉を使った方がいいと思いますよ。

[892: 匿名さん]

いや、人それぞれと思う。
町田でのカラオケや飲み会話題が多いことから片寄った世代の書き込みだと気になってはいたけど、一生住むなら年寄りで足が悪くなった時や買い物荷物や駅に出たり総合病院に行くイメージもしておいた方がよいのでは。

あとエレベーターの数は全く不自由しないと言い切ってる方いますが、その方の意見であって時間帯によります。
幼稚園の送迎時とベビーカーがいる時間帯は中〜低層階は見送らないと乗れないです。
サラリーマンの通勤時間は意外と大丈夫な気がします。ベビーカーがいないので。

[893: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん

だから、しつこいよ。
会社や友人にその感覚で話したら陰で笑われてるのがオチ。

[894: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん

社交辞令を知らない人は楽しそうで良いね。
まさか遠いですね、大変だね、とは普通言わないから。

多くの方が発信しているような見栄を張らずの方が好感度高いですよ。

[895: マンション検討中さん]

いろいろ考えて買おうとしてるのに、水を刺されるようで不快です。
便利な町田から徒歩圏内で、それでいて静かなところで買い物にも便利というのは歪めない事実ですよね。
買うつもりのない人は書かないでほしいです。

[896: マンション検討中さん]

悪いマンションに仕立てようと書きつらねてる人がいますね。何か悪意を感じます。

[897: 匿名さん]

>>895さん

少し残念に感じました。

オハナ住民はもう少し広い心でどんと構えていたらと思いました。

人気の町田駅から徒歩圏で閑静な住宅街にあるブランドマンション。批判は批判として受け流す余裕ほしいですね。

[898: 匿名さん]

891です。
批判ではなく、検討材料・デメリットです。
あとは、客観的な意見ですね。

896さんのように捉えられるのであれば、デメリットは一切書けないですね。
こちらは情報収集・交換の場ですよね？メリットばかりや客観的にみて誇大広告ともとれる褒めはばかりでは意味をなさないと思います。

[899: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん
客観的な意見ではないでしょ。
批判ばかり書いていますよ。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

891.898です。

どのあたりが客観的でなく、批判でしょうか？
仰っていただければ、場合により訂正や削除します。

[901: 匿名さん]

連続失礼します。
891の書き込み内で批判部分に当たるところ、客観的に誤りや主観的で偏っている部分のご指摘お願いします。

[902: 匿名さん]

>>891さん、

老人を見くびってはいけないと思いました。
70や80になって片道18分が歩けないなら施設に入ってます。うちの祖父は歩行スピードはむしろ速くなってます。

町田の街も老人には刺激になり良いと思います。つまりこのオハナは永住向け理想的なマンションだと思います。

[903: マンション検討中さん]

色々意見が飛びかってますが、
世間ではオハナ人気高いです。
オハナは良く出来ていて相場より安い
と、よく耳にします。

[904: 匿名さん]

>>902 匿名さん

歩けない× ではなく、
歩くのが余裕○ と書いてあるとおりです。
今までと同じ感覚で歩けなくなるという意味ですね。

また、現在の高齢者の課題の一つですが、18分歩けなくなったから施設に入る(入れる)方はごく稀ですね。理由としては、経済的であったり、施設の数など。このくらいの高齢者が入る施設であれば町田市で入るとしたら月々、安くても20万から30万かかりますので、、

さらに、歩行スピードが高齢になって速くなるのが仮に事実だとしても、「高齢者になると歩行スピードが速くなる」それは一般的ですか？

最後の、町田の街は高齢者にとって刺激になる←この部分については同意できます。

[905: マンション検討中さん]

ブランドマンションて…プラウドじゃないんですから。
そもそもオハナは必要最低限の設備仕様で郊外&駅遠物件だけど、所得があまり高くない家庭でもマンション購入が出来る(私もです)。
ということがブランドコンセプトなんだし、上記点踏まえて割にあったオハナがあれば買えばいいだけの事。人の意見は関係無いでしょう。
争いは止めましょうよ。

[906: マンション検討中さん]

>>902 匿名さん
永住向け理想的なマンションというのは同感です。
将来はどうなるか分かりませんが、永住するつもりで購入するのですから、通勤や生活環境など総合的に考えてます。

[907: 検討板ユーザーさん]

わたしもよほどの事がない限り永住する予定ですが、買い替える事になるのも可能性としてはあるかもしれません。
どなたか資産価値の話をされていましたが、場所を考えると資産価値は高いと思います。と、いっても買い替える可能性は低いのであまり考慮していませんが。

[908: 周辺住民さん]

場所の話が出てましたが、昔は駅南側は暗く物騒だったが、ヨドバシカメラが出来たころから明るくなり治安も良くなったね。
マンションが建つところは良い場所だと思うよ。
近くに高い建物が出来るのは微妙だけど、人が増える分さらに治安も良くなるのかな。

[909: マンション検討中さん]

資産価値高いって本気で言ってないですよね営業さん？
また高いと言うのであれば根拠はなんでしょうか？

[910: 検討板ユーザーさん]

えっ⁉わたしの事ですか？
何ですか営業って？何か攻撃的ですね。

[911: 匿名さん]

>>904さん、

うちの爺さんは速足で若いもんには決して負けません。親戚の爺さんを見ても元気で一日２時間以上歩いてます。シニアをイメージで見てはいけないと思います。

町田からの徒歩圏、町田の街の刺激、オハナという堅実なブランド。資産価値は確実にありますね。でも売れない、つまり売るのがもったいないマンションでしょう。

[912: 通りがかりさん]

職場にチラシがすごいので売れてないんだろうなと
掲示板遊びにきましたがかなり荒れてますね。
あきらかな暇な営業の書き込みみたいなのもありますし。
とりあえず客観的に駅から13分はまぁ遠いですし送り迎えや出勤もしんどい距離ですよね。
これからの賃貸物件の異常な空室率を鑑みると引っ越しや住み替え、転勤リスクのある人は中古で買い手がつかない可能性があるので手をだすべき物件ではないですね。

[913: 通りがかりさん]

資産価値が高いって本気で思っているなら、さすがに勉強不足では？
オハナの良さは手頃な価格で、値段の割にいいマンションって所だと思いますよ。
大規模ならではの良さがありますね。駐車場も平置きだし、共用施設も充実してるし。

前にどなたかが書き込みしてましたが、デメリットを無理やり褒めてるのは違和感があります。

駅遠いけど、静かな環境。それでいいじゃないですか。

基本的には資産価値が高いのは駅5分以内だと思います。
例えば相模大野のボーノの上のマンションは空き待ちがいるとのこと。
中古でも新築時より値段上がるでしょう

[914: 匿名さん]

なんだかネガティブネタばかりですが。
駐車場代安くて平置きなのはメリット大ですよね。機械式って維持費が高いらしいので。
あと、野村ではない不動産屋さんとの雑談で聞いたのですが、大規模マンションの方が小中規模マンションより価値は高いと。
マンション乱立してて、将来リセールとか可能なんですかねぇ？という話から、大規模マンションなら、まぁ売れるんじゃないですかね〜と言われました。
オハナ町田の駅遠な点はどう響くかわかりませんが。

[915: 匿名さん]

>>911 匿名さん

904です。
あなたのお爺様と叔父様が元気なのはよいことですが、一般的にみてしんどくなりますよということ。
ちなみに、高齢者に対してイメージで言っているのではなく福祉関係にそこそこ詳しいのでデータ上や実際の高齢者を見た上での考えです。

おそらく、911さんは、目の前の事が全てだと思っているようなので、そういう考えもありだと思いますよ。否定はしません。お幾つになっても、１日2時間以上歩く高齢者になってくださいね。

後半の文脈や意味は私には理解できなかったですが、理解してくれる方もいるはずですしね。

なんだか、こちらの板のコメントをしばらく見てましたがオハナ熱から冷静になれた気がします。
安物件のメリットはありますが、デメリットもありと…また、検討・購入する人の質。まぁ分母が多ければいろんな方はいるのでなんともいえませんが。