オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[82: 検討中の奥さま]

５年この辺すんだら、８００－１０００万家賃かかるのよねぇ
この辺り。５年後１０００万下がると思えない。
もっともそんな家賃払えないけど･･･

旦那も年取って、ローン借りるのも返すのの大変になるし
ほんとタイミング悪いけど
買うしかないのかなぁと思って
実家と相談してるよ

[83: 匿名さん]

西の歌舞伎町といわれている町田で子育て世代が購入検討ですか。

[84: 匿名さん]

>>83
初めて聞いた。そんなに栄えてないよ。

[85: 匿名さん]

栄えてるからではなく風俗系のお店が多いから。

[86: 匿名さん]

その手のお店のスカウトが駅前にいるし。女の子がいる家庭にはいい環境とは言えない。

[87: 匿名さん]

スーパーも小学校も近くて便利そうです。

価格帯が３０００万円台くらいであれば、購入希望者絶対に多いと思います。

この価格帯であれば、駅までの距離も納得できるのではないかなと思います。

[88: 匿名さん]

モデルルーム見学会の案内電話が1日に3回もかかってきてうんざりしました…。
3日間ほど携帯が取れない状況にいたので、着歴みて驚きました。
営業だから仕方ないと思いますが、1日おきにするとか配慮してほしかったな。
個人的にはぐいぐいこられると引いてしまう性格なもので…

[90: [ 30代]]

販売スタッフの方は、長谷工アーベストが大半だと思います♪アーバンネットの人はどのくらいいるのかしら。

[91: 匿名さん]

>88さん
野村の営業さんは電話(攻撃)がきつい方だと感じます。どのモデルルームでも同じなので、そのように指導されているのだと思います。
私も以前オハナを見学後、平日は毎日18時以降週末は1日に何度か着信がありました。
とにかく次の予約を取りたいみたいです。

[92: 匿名さん]

リーフィアレジデンス町田が近くに出来るそうですが、こちらの物件価格にも影響しそうですかね？

[93: 匿名さん]

野村の営業ってそんなにがつがつしてないけど。長谷工アーベストの営業じゃない。あちらは有名。

[94: 匿名さん]

>92

あちらは小規模だからバッティングしないでしょ。

[95: 匿名さん]

ここの良さというか強みは、大規模なところにあると思います。
だから安くできる部分もあるし、施設も充実させることもできるということで。
だからバッティングはない、ということになってくるのでしょうね。

ここはお客さんの反応自体はどうなのでしょうか。
ファミリーの反響が大きいかな？

[96: 匿名さん]

>>95

立地を考えるとリセールや賃貸は難しそうですが、積立金が固定や設備の充実など、永住目的のファミリー層にはうけると思います。

[97: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要があった時に、売れないと身動きが取れなくなる。リセールのことは考慮すべき。マンションの場合、駅徒歩１０分を超えると厳しい。

[98: 匿名さん]

予定価格帯出ましたね。

[99: 匿名さん]

>>98
最多価格が3900ですか。オハナ戸塚よりも坪単価は高いですね、まぁ向こうはバスですけど、それにしても高いですね。

[100: 匿名さん]

最多価格帯が3,900万円は異常なまでに高すぎますね。
ブームに乗ってここまで暴利を振るってくるとは思いませんでした。
駅徒歩13分の75㎡のマンションが4,000万円とは…
信じられない時代になりましたね。

[101: 匿名さん]

もし駅からの距離が３分なら、４０００万円が１億円くらいにまで値上がりしてしまうのだろうか。

しかし、よくもまぁここまでの価格になってしまったものですね。
やっぱり景気が良いのか、これが今の相場なのかも知れません。

[102: 匿名さん]

オハナ淵野辺より1000万くらい高いし、いくら町田とはいえ、ここは少しやり過ぎな価格設定では？それでもいまの時代だと売れるのだろうか。

[103: 匿名さん]

住所は相模原市、オハナ戸塚の横浜市より価格が上ですか。どこまでこの高騰は続くのでしょう。大規模なので、苦戦するでしょう。淵野辺もすでに苦戦しています。野村は値下げはしないので、スミフみたいな売り方に嫌でもなりますね。オハナは低価格で購入し易いコンセプトではないの？3900万はおかしい

[104: 匿名さん]

最低が3300万〜ですか
いくら徒歩圏とはいえ…期待してた価格より高いです
そりゃ3000万以下はないと思ってはいましたけど…

[105: 匿名さん]

オハナ淵野辺＋数百万円の価格帯だと思っていましたが、これだと、いくら町田駅徒歩圏とはいえ、戸建てと比較レベルなので、びっくりです。

[106: 物件比較中さん]

>>105

徒歩圏と言っても町田駅南口までは早足で17分はかかると思います。13分というのはホーム横の道に差し掛かるまで、ですよね。
それなのに3900万はいくらなんでも高すぎると思います。とても残念です。

[107: 匿名さん]

徒歩圏、と言っても書類上のことで、
実際に歩くと信号に引っかかったりするし、分速８０メートルで止まらず歩いた場合であったりなど
実際は１５分は越えてしまうと思います。
自転車で行くのがちょうどよいのではないかなと思われますよ。

[108: 匿名さん]

勘違い価格のクレヴィアのせいですね

[109: 匿名さん]

クレヴィアも高いとは思いますが、オプション代金が含まれていると思えば妥当かな…。
駅からの距離もあるし、大規模とはいえ3300～は確かに高いと思いますね。

[110: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました
キッチンはタカラで安っぽい、バスタブも。
最高値５，５００万円にはビックリしましたね・・
平置き駐車場は、契約した順番で決める早い者勝ち方式だそうです
あとバルコニーには水洗がないので、どうやってお掃除するのでしょう？

[111: マンション比較中さん]

駅まで遠いのに３９００万円台かよ
これだったら学校も同じだし
駅近の中古の方がリセールも
通勤の手間もよさそうだ
ほんとがっかりだよ。

[112: 匿名さん]

価格改定は無いのでしょうか？大規模で近くにバッティングする新築物件が無いから強気なのかな‥‥

[113: 匿名さん]

スロップシンクなしのマンションは珍しくないのでOKですが、
予定価格最大5,400万円台はちょっと高いと感じます。
面積は88㎡台ですよね？
こちらはOHANAにしては超強気の価格設定では？

[114: 匿名さん]

スロップシンクがないとマンションの場合、子供の靴とか洗う場所に困るよ。

[115: 匿名さん]

駅徒歩表示は駅の出口からマンションの敷地まで。大規模だと部屋によってはマンションの敷地に入ってから玄関まで結構時間が駆る。そういうところも考えないと。

[116: 匿名さん]

>112

現時点では予定価格。これから要望書を集めて、価格調整とかするのが普通。ただ、最近はどこも強気だったりする。

[117: 匿名さん]

価格下がりましたね。
最多価格帯は変わらないようですが。

[119: 匿名さん]

>>117
全体的に下がったのではないのですか？
強気ですね。。

[120: 購入検討中さん]

みなさん高圧電線は気になりませんか？結構近いと思うのですが

[121: 購入検討中さん]

>>120
雨や強風時は多少騒音などあるかと思いますが、個人的にはあまり気になりません。

[122: 匿名さん]

高圧電線の近くはどうなのかは分りませんけど、雨や強風時の音は仕方が無いと思いますよね。
特に雷なんてあったら耳を塞いでしまいそうでしょうか。(^^;
こんな雨風や雷なんてアメリカ空軍の戦闘機の爆音に比べれば屁でも無いです。

[123: 購入検討中さん]

販売開始が少し延びましたね。要望書が思ったより集まってないのかな‥？

[124: 匿名さん]

スレ止まっちゃったけど、そろそろ販売開始ですかね？

[125: 匿名さん]

6月末に第一次販売開始だったのが価格調整のため7月にずれ込むそうです。

[126: 匿名さん]

どんどん価格を下げてますね。検討者としては嬉しい反面、固定修繕積立金に上乗せされたりしないか不安です‥

[127: オハナ]

マンション目の前にあるスーパー三和は閉店するみたいですね。

[128: 匿名さん]

>>127 オハナさん

それは残念です。別のお店になる予定など無いのですかね？

[129: オハナ]

谷口郵便局と松屋の間にある土地に新しい三和を建設中です。

新しいスーパー三和まで、こちらのマンションからは帰りの荷物を考えると徒歩ではキツイと思います。

車で行く、とは言っても、現状大変混雑している道沿いにオープンするので、さらなる大渋滞が予想されます。

となると、こちらのマンションの住民の方は、日常の買い物に苦労すると思います。

現在あるスーパー三和の跡地の情報はまだありません。

[130: 匿名さん]

遠くなってしまって残念だけど、店舗が大きくなるならまぁ良いかな。いまのままだと小規模すぎて需給が釣り合わないだろうし。

[131: 匿名さん]

サントクまでは自転車で行くっていうのが結局は一番スマートなのかな。
大きくなって…ということならば、買い物のしやすさが上がるのでしょう。
移転するということは店側にとっても手狭だったからというのもあるのでしょう。
まあ、あとはネットスーパーとか生協とかもうまく使いながらやっていくのが一番かもしれないですね。