オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[766: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん

申し訳ないです。
網戸が開けられないの間違いです。

[767: マンション検討中さん]

>>764 オハナ鶴間住人さん

申し訳ないです。
網戸が開けられないの間違いです。

実際生活している中で、埃は気になりますか？
かなり掃除が必要でしょうか？
クローゼットの中まで埃はたまりませんか？

[768: 匿名さん]

>>762 匿名さん

>>762 匿名さん
どちらもモデルルームに見学行きましたが、ブラ○ズはスーモに出てるような価格から値下げしてるのでオハナと比較対象できる物件だと思いますよ。

そのうえで、家族構成気になりますね。お子さんがいる世帯でしたらブラ○ズは狭く感じるかも(私はそうです。)
ですが、共働きであったりすると駅距離はより大切だと思います。小田急線ユーザーであればなおさら気になるかもですね。

ちなみに、私も同じような考えから周辺のもう1つの新築マンションを検討しています。広さと距離がポイントなら…

[769: オハナ鶴間住人]

767マンション検討中さん
返事が遅くなり､申し訳ありません。
出入りする窓ではないので､網戸が開けられないのは全く問題は無いと思いますが。全面に網があるので便利だと思います。人によって考え方は違うかも知れませんが､掃除する際も特に問題はないと思ってます。

”実際生活している中で、埃は気になりますか？ ”
⇒埃があれば気になり方ですが､埃はあまりないように感じます。

”かなり掃除が必要でしょうか？ ”
⇒我が家は週一回土曜か日曜に掃除をしていますが､充分だと思っていす。もちろん人それぞれだとおもいますが。

”クローゼットの中まで埃はたまりませんか？”
⇒通常扉を閉めてるので埃はたまりません。ハンガーに掛けた洋服に埃が付いていない事から､埃は入っていない事が分かります。掃除をする時にクローゼット内の床も掃除機を掛けてはいますが。

[770: マンション検討中さん]

>>769 オハナ鶴間住人さん

ご丁寧にありがとうございます。

通路側の網戸が開かない部屋を寝室にと考え検討しています。
布団から出る埃が、網戸があけられないことにより、どうなるのか不安でいます。

寝室に使用しても、空気清浄機を置けば大丈夫な感じなら、購入に至るかもしれません。

今までが網戸を開けられる賃貸マンションなので、また、ハウスダストアレルギーも持っているため不安ですが、主人がオハナを気に入っているようで、少し困っています…汗

[771: 匿名さん]

網戸がハメ殺しだと掃除や網の交換が大変じゃないかな。

[772: 匿名さん]

>758

小出しに出してるんで何戸販売してるのかもわからないでしょ。販売した分も売れたとは限らないし。

ここの場合、１期で総戸数の２割しか販売できなかったし、それも売れ残ったからかなり低調。新築分譲マンションの場合１期が一番売れて、あとはじり貧になるってのが通例。

それから大規模だから時間がかかるってわけじゃないよ。人気の物件だと大規模でも売れる。売る側もそれなりに人手をかけてるわけだし。

[773: 通りがかりさん]

やたらポスティングや折り込みチラシをみるから
おかしいと思ったら販売きびしそうだね
町田駅前の分譲新築マンションにすんでるのにそこにまで
チラシがはいってるからかなり売り手の焦りを感じるよ
ここは最寄り駅から遠いので購入者はしぼられるし
なにより将来中古で売りにだしても買い手がつかない可能性もあるから資産価値からみてもよくないね
しかし安くて駐車場も広いからいい点もあるけど
この投稿は消されないよね？

[774: 匿名さん]

>773

築浅の分譲マンションにポスティングって意味あるのかな。買い替えは期待できないと思うけど。

[775: 匿名さん]

うちも築浅物件に住んでるけど、このマンションのチラシがシツコイ(涙)

[776: マンション検討中さん]

駅に近すぎず、駅まで徒歩圏内というのは住むにはとても良いところですね。間取りもとても気に入ってます。義父が言うにはオハナは人気が高いから、思っているより早くに売り切れてしまうので、買うんなら早いほうが良いと言ってました。ちょっと真剣に考えてみようと思います。

[777: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん

人気が高いかどうかに言及するつもりはありませんが、現状のペースを考えると早くに売り切れてしまうことにはならないかと思いますよ。笑

[778: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん

義父さんは野⭕にお勤めですか。

[779: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん

義父様が何を基に仰っているかは不明ですが、777さんの言う町田オハナの現状のペースを考えるのと、淵野辺のオハナは町田より早く売り始めてるがまだ半分以下の売れ行きのよう。

これらから焦って買うほどに早く売り切れるとは考えづらいと考えています。

あくまで、個人の感想です(776さんの義父様も私も)。

[780: 口コミ知りたいさん]

>>779 匿名さん
淵野辺は販売を棟で分けていて、現在販売されている区画は9割以上売れているようです。「半分以下の売れ行き」とは、未販売分を含めているのでしょうか？
焦って買う必要なし、というのには同意しますが。

[781: 匿名さん]

その通り。
一度淵野辺も見に行ったのでDMが届きますが、南側に建っている棟は残りほとんどありませんでしたよ。
これから後ろの棟も売り出すので、そんなに売れるのかなぁ？とは思いましたが。

[782: マンション検討中さん]

776です。
今すぐに売り切れてしまうというのではなく、思っているより早く売り切れてしまうという事みたいです。焦って買うという事ではなく、あまりゆっくりしていると、買おうと思った時には売り切れていたという事になるのを心配しているようです。オハナの人気が高いのは本当みたいです。

[783: 匿名さん]

こちらを検討されてる人は他にどこの物件を比較してますか？
ブラ○ズさんと、リーフィ○さんですかね？

[784: マンション検討中さん]

もう他のマンションは考えてません。今は間取りで考えがまとまってません。わたしはリビングがバルコニーと平行に横に長いタイプがいいと思っているのですが、主人は引戸を開けるとリビングが大きく使えるタイプが良いと言ってます。子供が大きくなってきたときにどうかとか、いろいろ考えてます。

[785: 匿名さん]

あと２週間くらいで２期４次の発売です。
これくらいの販売期になると、販売戸数って１０戸くらいずつになってくるのでしょうか。
全然販売戸数を出してこないものですからどうなっているのかしら…と思いました。
気にかかりますね。
そもそも全体の何％位契約まで至っているのかしらとか。
明らかにファミリー向けという感じのマンションですが、それで販売がゆっくりということになってしまっているのかしら。

[786: 匿名さん]

単純に売れてないだけ。要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売りに出すわけだから、小出しに販売してるってのはどういうことか自明。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、その辺も判断材料に加える必要がある。

[787: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん
>>786 匿名さん
マンション販売について詳しいんですね。初めての買い物でもあり、わたしたちには良く分かりません。考えているのは町田駅まで歩いて行けるとか、値段の割に良さそうとか、間取りとか、建てている会社が長谷工なので信頼出来るとか、そのくらいの事です。もちろんローンを払っていける範囲ですが。

[788: 匿名さん]

＞長谷工なので信頼出来る

んっ。長谷工ってトラブル多いよ。ググればわかる。

[789: 匿名さん]

>787

786だけど、マンション購入経験ありで、今は買い替え検討中です。

自分も最初のマンション購入では知らないことだらけだったです。

[790: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
えー⁉
長谷工って評判いいですよー
信頼出来るという点で業界No.1って載ってましたよ！

[791: 匿名さん]

>790

ソースは？

[792: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん

791さんの言うとおり、長谷工の信頼が業界No.1というソース気になりますね^_^;
そういう信頼的なランキングとか見ても1位どころかそこまで上位なところ見たことないので気になります。

[793: 検討板ユーザーさん]

長谷工の信頼度がナンバーワンかどうか分かりませんが、信頼度が高いのは確かみたいです。以前雑誌か何かに専門家の意見で、信頼出来る施工会社の中に長谷工の名前がありました。理由をいろいろ書いてありましたが、内容は覚えていません。抽象的な話ですみません。

[794: 検討板ユーザーさん]

793です。一部思いだしました。長谷工の保証期間が長いのも、良く造られているから出来る。それだけ自信をもっている。というような事も書いてあったと思います。

[795: 匿名さん]

ソースはないってことでファイナルアンサー。

[796: 匿名さん]

長期保証に騙されてはいけない。長谷工施工の場合、内覧会や定期点検に長谷工の担当者が出てきて、指摘されても対応しない。工事請負の発注時にアフターサービス費用も一括で受け取っているので、補修対応すればその分利益が減るから。本来は売主が対応に出て、売主の基準で判断するべきなんだけど。

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

たしかに保証期間以外にも着目しないとですね(^.^)
保証範囲とかもあるでしょうし。いろいろとあるんですね！

[798: 匿名さん]

保証範囲はアフターサービス規定に記載があるはず。ただ、その通りにやってくれなかったら意味はない。

[799: マンション検討中さん]

逆にトラブルとはどんなトラブルですか？

[800: 匿名さん]

パークシティさいたまで補修するしないで延々ともめてるのか。

[801: 匿名さん]

三井　長谷工　戦い　でググってね。

[802: 匿名さん]

これがまとまっていて参考になるかな。

http://www.sutekicookan.com/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%82%B3%E3%83...

[803: 匿名さん]

スニーカータウンのクレーン転倒店頭の話は知っていたけど説明会のさくらの話は笑える。ここもそれっぽい書き込み目立つし。

[804: 匿名さん]

スニーカータウンのクレーン転倒の話は知っていたけど説明会のさくらの話は笑える。ここもそれっぽい書き込み目立つし。

[805: マンション検討中さん]

長谷工の信頼度って話が出てたので､
“長谷工”で検索して出てきたWikipediaを見ると
信頼度に関しては書いてありませんでしたが､
最初のあたりに　～マンション建築では業界トップ～
と書いてありました。
ちゃんとしているからこそ業界トップなのだと思います。
問題がある会社ならトップにはなれないですよね。
802に載っている内容は酷く偏っているので､
他の方はどう思うか分かりませんが､私は参考にしません。

[806: 匿名さん]

長谷工の施工戸数が多いのはコストダウンに徹しているから。決していいものだからってわけではない。不動産の購入って一生に一度だったりするから、ディズニーランドのようにリピーターでにぎわうってビジネスモデルではないってところがポイント。安ければ問題があってもまかり通ってしまう恐ろしい業界。

[807: 匿名さん]

以前は長谷工施工の物件って中堅デベがメインだった。ミニバブル後の不動産不況で中堅デベのいくつかが破たんしたってことで仕事を失った長谷工と、資材高騰でコストダウンを重視した大手デベの思惑が一致して大手デベの長谷工施工物件が増えている。以前の大手デベの品質のイメージで考えたら間違えるよ、長谷工施工は。

[808: 匿名さん]

悪貨は良貨を駆逐するのいい例。

[809: マンション検討中さん]

事前に悪い点を把握できることはマンション購入を検討する立場としてありがたいことです。
ただ、悪評価の情報源も所詮ネット情報なので、どこまでが本当かわからないですよね。



一番はマンションギャラリー等で担当者

[810: 匿名さん]

ネット情報は信用できないというのなら、なんでネットに書き込んでるのだろう。

[811: 匿名さん]

>809

営業がこの施工会社ダメなんですけどなんて言うわけないでしょ。

[812: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん

ちゃんとしているから業界トップ
という訳ではないと考えていました。

長谷工の方針は、大量に仕入れて同じような物を作るから安く作れる。
また、802さんのURLのまとめにもいろいろと書いてありましたが、、その点には触れずとも
そういった「工夫」で利益を上げられるように大手が依頼するから現在は供給数が1番になっているだけでは。

ちゃんとしている＝の定義はわかりませんが、
いいものを作ってる。仕上がりがいい。アフターなどが優れている。物件の価値が高い。
からとかではないと思っています。

極端に言うとメイドイン中国と同じようなものでは？断言はできませんが、百円ショップの商品は中国で作られてるものが1番多いのでは？
それは中国の商品が「ちゃんとしてるから」ですか？「安いから」ですか？

しかし、価格というのも商品の魅力の一つなのではとも思いますよ。

[813: 匿名さん]

> 長谷工の信頼度
> マンション建築では業界トップ
> ちゃんとしているからこそ業界トップ
> 問題がある会社ならトップにはなれないですよね。

長谷工は良い、いや根拠は、
というここの流れに一番驚いてるのは長谷工関係者
ではないでしょうか。いままでは三流だとか味噌も
くそもない投稿だけでしたから。
春が来ましたね。

[814: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん

あの…一人で頑張る姿が怖いです。
ほとんど一人で喋ってますよ。

[815: 検討板ユーザーさん]

>>814 マンション検討中さん
わたしもそう思います。長谷工が嫌いで買うつもりがないのならなんで書き込みをしているのか分かりません。