オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[644: マンション検討中さん]

主人と相談した結果購入しようと決めました。
１０月になったら契約しに行こうと思ってます。
７０㎡くらいを考えています。
何かまた買わないように仕向ける投稿がありますね。
投稿してるのは不動産屋さんみたい。

[645: マンション検討中さん]

644さん
当方、現在は夫婦2人です。将来に子供を1人(場合によって2人)を想定&駅距離を考えると3LDK70後半以上は欲しいと考えているんですが、70あれば十分なんですかね？他の家庭がどのように考えているか参考にしたいと思います。

子供1人の3人で70からもう少し大きいのにすればよかった人や、似たような案件で住み替えをしようとしている人が職場にいて…
70以上や75以上になると資産価値も変わってくると思うので、踏み切れず…
その分、格安だからと割り切るのが正解か…

[646: 匿名さん]

>>645さん

70は贅沢だと思います。
夫婦二人なら2DKで50平米あれば充分。
子供二人のファミリーなら3DKで60平米以上はほしいですね。

[647: 通りがかりさん]

子供2人の4人家族で3LDKまでは一般的だけど、60以上は狭くない？
最低限に近い数字で望ましい数字ではないように思えますが？笑
実際家族が増えた(子供2人目)とかで住み替え検討してる人って、60台から70台、欲を言えば75以上が多いんじゃないのかな。。

[648: 匿名さん]

また再登録住戸ですね…大規模だと一定数はキャンセル出るものなんでしょうか？

[649: マンション掲示板さん]

>>639 匿名さん
ここの近くに住んでますが、私の場合は12分くらいで横浜線の改札まで行けてしまいますね。
町田、相模大野と二つの大きな駅に徒歩で行けるのは大きな魅力です。
元々駅まで15分程度の距離で暮らす生活に慣れているので、遠いと思ったことは一度もないですね。
閑静な住宅街の駅周辺なら兎も角として、町田の様な賑やかな駅だったら、喧騒から離れたちょうど良い距離感ですね。

[650: 匿名さん]

> 元々駅まで15分程度の距離で暮らす生活に慣れているので、遠いと思ったことは一度もないですね。

そりゃ営業マンなら15分くらいへっちゃらだろ。

[651: 匿名さん]

何でもそうだけど、安いには理由があるんだよ。それを納得できた人が買えばいい話。

[652: マンション検討中さん]

確かに相場よりかなり安い。
理由は色々と調べてみると､長谷工の企業努力と大規模なので一部屋あたりにすると安くなるという事が分かる。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
企業努力＝コストダウン
企業側のメリットでしかない。

[654: 匿名さん]

安くていいものを提供してくれるのなら企業努力と称賛できるけど、長谷工の場合、コストカットの安普請。モデルルームですぐわかる内装や設備はそれなりのもの使ってるから騙されないように。

[655: 匿名さん]

マンションの場合、駅徒歩１０分を超えると、資産価値を維持できない。安いといって飛びつくと、将来、売らざるを得ない状況になった時に売れなくて身動き取れなくなっちゃう。資産を持つことのリスクは把握しておかないと。

[656: 匿名さん]

>648

買い替え特約やローン特約でのキャンセルである割合で出るものだけど、人気の物件だと抽選に外れた人のキャンセル待ちで表に出ずにはけちゃう。

あと普通キャンセル物件だとキャンセル販売って形をとることが多い。一度売れてからのキンセルだと売れ残りではないからね。再登録住戸って、通常売れ残り物件。

[657: マンション検討中さん]

>>649 マンション掲示板さん
私も同感です。
小田急町田駅までだと20分少しですが､横浜線町田駅まで約25分かかって通勤しています。
この程度で遠いなんて言ったらバチがあたります。
それからあまり駅に近いのも住みにくいみたいです。
上司が駅近くの商店街から一本奥のマンションに住んでいますが大変ですって。
深夜早朝騒ぎながら通りを歩く人たちや､エントランス前のゴミのポイ捨て､迷惑駐車など。

[658: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

町田駅周辺はそんなに治安が悪いのですか。
暗くなると心配ですね。

[659: マンション検討中さん]

治安は悪くないみたいです。
昔は悪かったらしいですが・・・
あまり駅に近すぎるのも良くないという事だと思います。

[660: マンション検討中さん]

659です
徒歩圏内で､駅前故の住みにくい問題も無く､ちょうど良い場所だと思います。

[661: 匿名さん]

駅周辺で深夜早朝騒ぎながら通りを歩く人たちがたくさんいるようですが、酔っぱらいや不良ですね。カラーギャングとかもいるのでしょうか。町田はいまいち環境良くないと感じてましたが、夜は相当注意必要なようですね。

[662: 匿名さん]

町田は西の歌舞伎町ともいわれている街。駅前には夜のお仕事のスカウトもたむろしてる。子供がいる場合は考えないと。

[663: マンション検討中さん]

どこの駅前でもある事です。
特に環境が悪いという事ではありません。

[664: 匿名さん]

最近、日本の人じゃないと思われる人達が駅前で声かけてくるよね。怪しいからかかわらないようにしてるけどあれって何だろう。

[665: 匿名さん]

風俗系のお店があるから、それをしのぎとする人たちも集まってっくる。過去には発砲事件もあったし。

[666: 匿名さん]

塾とかで遅くなることがありますから考え直さないといけないです。>657さん、貴重な情報ありがとうございました。

[667: マンション検討中さん]

騒ぐのは酔っぱらいでしょう。
お酒を提供する店があるのですから､どこでも同じですよ。

[668: マンション比較中さん]

こんな良いマンションが出来るのは知りませんでした。
戸建も少し見ましたが､ずーっと中古マンションばかり探していました。
中古マンションって年数が経っている割に高いですよねぇ(๑•﹏•)
それに中古だと古くから住んでいる人の中に我が家だけが新参者として入って行くのだから超不安（´･△･｀）
もっと早く分かっていれば探さなかったのに。
絶対新築オハナが良いですd(^^*)

[669: 匿名さん]

ターミナル駅として繁華街があるのは事実。近隣駅とは明らかに異なっている。どこでも同じなんて明らかな事実誤認。

[670: マンション検討中さん]

駅まで歩いて行けるのはいいですね。
夫は新横浜まで通っているのでＪＲ町田から電車に乗れば楽だし､
わたしは本厚木なので相模大野から乗ってすぐですし､
ＪＲも小田急も使えるのは魅力です。

[672: 匿名さん]

マンションで駅徒歩10分を超えるとバス便扱いなんだけど。駅徒歩を強調するのって関係者？

[674: 匿名さん]

[No.671～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[675: 購入者]

情報共有の場なのに履き違えてる人がいますよね。どのマンションにも良い点、悪い点があって、自分の知らない情報をこういう場で、共有して判断していくのではないでしょうか？

しかも、価値観はみんなそれぞれですし、自分も駅から多少歩く点で迷いましたが、それ以上に家族にあっている点が上回ったので、購入しました。

[676: 匿名さん]

>>675 購入者さん

賛成です。
657さんのおかげで駅周辺の治安を知ることができありがたかったです。
良いことばかりではなく懸念されることはなかなか
わからないものです。

[677: 匿名さん]

ネガティブな情報に極端な反応するのってどんな立場の人か。

営業はいいことしか言わないから、ネガティブ情報の方が検討には役に立つはずなんだけど。知らずに契約しちゃって後でしまったなんてことになったら悲惨。メリットとデメリットを天秤にかけて判断するのが普通じゃないの。

[678: 匿名さん]

昼間しか町田に行ったことがない人は、夜の１０時過ぎにラブホのあたりと、ジョルナの裏あたりを歩いてみるのがいい。百聞は一見に如かず。

[679: マンション検討中さん]

町田駅、徒歩5分圏内の賃貸に住んでいます！
10年近くなりますが、危ない思いをしたことありません。
人それぞれですが、飲み会で遅くなっても人通りが多いので、私は逆に安心です！

始めは、町田の治安を私も気にしていましたが、住んでしまえば都です。

ただ、ラブホ街は確かに気になりますが、通り道ではないので、大丈夫じゃないですかね！

[680: マンション検討中さん]

前のコメントで、境川の氾濫に対する書き込みがありましたが、地震の揺れ方や河川の氾濫などの情報は、地方自治体ごとにハザードマップを出しており、確認してみましたが、意外と大丈夫そうでしたよ！

相模原市ハザードマップで検索すると見れますよ！

[681: 匿名さん]

年ごろの子供にとって、誘惑が多いことは事実。まあ、このご時世、純粋培養は難しいから、こういった環境で過ごさせるってのもある種の教育かも。

[682: マンション検討中さん]

あまり話題になっていないのですが、相模大野も町田も急行停車駅なので良いですね。私は東林間
なので急行が通過してしまうので不便です。通勤は毎日の事なので重要です。

[683: マンション検討中さん]

>>680 マンション検討中さん
私も不安になったので調べました。大丈夫みたいですね。町田の知人や友人に聞いても心配ないと言ってました。そもそも危ないところなら近隣に人が住んでいないですよね。

[684: マンション検討中さん]

682さん
わたしも同じことを思ってました。わたしは小田急相模原に住んでます。朝は準急とかがあるのですが急行が止まらないのは不便です。いつも町田で乗り降りする人はうらやましいと思ってます。もちろん横浜線に乗り換える人は大変だなあとは思ってます。通勤の事だけを考えてるわけではないのですがマンションを選ぶ際の要素の一つです。

[685: 匿名さん]

オダサガ住みが隣駅の相模大野ではなく町田を出してくる辺り、すごく営業っぽい 笑

[686: 匿名]

15階建てで近隣住民の日照は影響ありませんか？

[687: 匿名さん]

確かに、
町田で乗り降りする人はうらやましいとか、
駅前の治安も大丈夫とか、
こんなとこで営業してないで、営業なら足で回りなさい。

[688: 匿名さん]

>687

ステマといったモラルのない行為をする会社ってのも、検討のための情報としてはある意味では重要（笑）。

[689: 匿名さん]

>>686 匿名さん

私も思いました。
静かな住宅街に大きいマンションが建ち、人も多くなって、歓迎はされないのかもしれないですね。

[690: 口コミ知りたいさん]

>>684 マンション検討中さん
町田、相模大野共に急行が止まるのは大きなメリットですね。

その二駅に徒歩でいけるのは好立地と言えるのではないでしょうか。

[691: 匿名さん]

このエリア、絶対高さ制限がないから周辺でもっと高い建物が建つ可能性もあるね。日影規制はあるから、一日中真っ暗ってことなないけど。

[692: 匿名さん]

ここの２つの棟、一方がセットバックした感じになってるから、一部の住戸は陰になるね。

[693: 匿名さん]

オハナから小田急町田駅は片道20分以上かかるというのは既出ですが、小田急ユーザーは相模大野駅を使う人の方が多いんでしょうか？