オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[584: マンション検討中さん]

現在の販売戸数はいくつになるんですか？？

[585: 匿名さん]

オハナ 町田オークコート（総戸数 310戸）  
(入居予定) 2017年12月中旬

2016年  
7月29日 70区画 第1期1次2次供給数

9月9日
　第1期1次の再登録(8/19)
　第2期1次 供給数 不明(8/12～23)
　第2期2次 供給数 20 戸 (9/10～16)


今回のオハナレポートですが、
販売実績の報告はありませんでした。

[586: マンション検討中さん]

100戸くらいになるのでしょうか？
意外と順調ですか？

[587: 匿名さん]

モデルルームオープンから販売開始までに時間がかかった割に、一期で総戸数の２割しか販売できなくて、しかも売れ残った。その後の販売も小出しだから苦戦してると考えるのが妥当。マンション販売って一期で、どっと売れてその後はじり貧になるのが通例。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況はしっかりと把握しておかないと。

[588: マンション掲示板さん]

デメリットとは、具体的には？

[589: 匿名さん]

新築販売時に売れ残ったという実績は、中古での資産価値に決してプラスには働かない。

それから大量に売れ残って駐車場の稼働率が管理計画の想定稼働率を下回ると管理組合の収支が赤字ってことも。駐車場利用料って管理組合の収入に占める割合が結構高い。

[590: 匿名さん]

駅遠大規模のオハナらしい売れ方だと思いますよ。他のオハナと同じ感じでは？それが順調かどうかは分からないですが。

[591: 匿名さん]

>589

一般的には未販売住戸がある場合の駐車場は売り主が負担するから、会計的には赤字になりませんよ。
売り主が負担せずに2台目を認めちゃって空きがなくなると、残りを販売するときに駐車場なしになってより苦戦するだけですから。

未販売住戸がある場合のデメリット
・あとからパラパラ人が入ってくるとコミュニティが形成しにくい
・販売事務所や現地モデルルームが残って不特定多数の出入りが続く
・（極端に少ない場合）理事会の輪番に当たる確率が高くなる
・売り主が議決権を持つので、管理会社の変更等ができにくい
こんなところですね。

[592: 匿名さん]

未販売住戸の管理費と修繕積立金は区分所有者である売り主が支払うけど、駐車場代は負担しないよ。

[593: マンション比較中さん]

売れ残り確実？
値引があるのはいつ頃からでしょう？

[594: 匿名さん]

>592

売り主がキープしてる駐車場代は売り主が払いますよ。
駐車場が大量に余ってる場合は全部キープしないけど、
売れ残り戸数の5割～8割ぐらいはキープするのが普通です。

都心ならともかく、この立地だと駐車場なしじゃ売れませんよ。

[595: 匿名さん]

>>591さん、

> 未販売住戸がある場合のデメリット
＞　・あとからパラパラ人が入ってくるとコミュニティが形成しにくい
＞　・販売事務所や現地モデルルームが残って不特定多数の出入りが続く

大切な私的ですが楽観しています。
コミュニティ形成のためには他のマンションにはない
サクラキャンパスがあります。最初の入居者どうしでの
頻繁な活動が期待されますね。

不特定多数の出入りは、住民が声をかけるようにしましょう。
おはようさん、こんにちわ、住民みなさんがお互いの
顔と名前がわかるコミュニティにすることだと思います。

[596: 匿名さん]

> 不特定多数の出入りは、住民が声をかけるようにしましょう。
> おはようさん、こんにちわ、住民みなさんがお互いの
> 顔と名前がわかるコミュニティにすることだと思います。

正論だけど３００戸超の住民の顔と名前はすぐには覚えられないよ。入居直後って、売主や管理会社を偽って名乗っての押し売りってのもやってくる。エントランスのオートロックからインターホンで呼ばれたら怪しいとすぐわかるけど、見学者として入り込んだ後、玄関のインターホンで呼ばれたら信じてしまうこともある。

そういった意味で棟内モデルルームってセキュリティ的にはリスクになり得る。

[597: 匿名さん]

>593

大手だと竣工前はないよ。

[598: 匿名さん]

>>596さん、

そうなんです。
> 正論だけど３００戸超の住民の顔と名前はすぐには覚えられないよ。

そのためのコミュニティだと思います。
入居前、入居後住民懇親会などでお互い知り合えば安心です。
もちろん全員知り合うには1年くらいはかかりますから
まずは同じフロアーからですね。

ペットを通じた交流もありそうですし、
サクラキャンパスの同好会もたくさんあるようですから
お友達もすぐに増えそうです。

[599: 匿名さん]

野村って入居前に懇親会やるけどあれってどうなんだろう。集まって、周りと合わないと気が付いても契約後だからアウト。

[600: 匿名さん]

300戸超をお互い知りあうなんて永久にないでしょ。イベントに出てこない人もいるし。

[601: 匿名さん]

>>600さん

その通りですが秘訣があります。
管理組合の役員にイベント担当を置くことです。
出てこない住民に悪気はありません。引っ込み思案
なだけです。共用施設説明会、消火器の使い方、夏祭り、ハロウィン、
いろいろネタはあります。最初は野村さんが懇親会パーティを
やってくれますが、あとは自分たちでやらなければなりません。
オハナ町田瓦版を発行するのも良いかもしれません。

いままでのマンションで理事長経験者にお願いして
役員をやってもらうことが大切と思います。

[602: 匿名さん]

面倒な町内会がないこと
セキュリティが高いことがマンションのいいところ
さくらキャンパスとかコミュニティとか町内会とか
やりたい人だけでどうぞ

[603: 匿名さん]

> 未販売住戸がある場合のデメリット
＞　・あとからパラパラ人が入ってくるとコミュニティが形成しにくい

形成する必要なし
かつ
そもそも大規模マンションでは不可能

そんなにコミュニティが好きなら
すでにコミュニティの評判のいい団地の中古を探せばいい

[604: 匿名さん]

> その通りですが秘訣があります。
> 管理組合の役員にイベント担当を置くことです。

中庭でワンちゃんがダッシュと同じです。
勝手なことを妄想しない
全く学習能力のない人ですね
それは町内会、自治会でどうぞ

> 出てこない住民に悪気はありません。引っ込み思案なだけです。

嫌なんです。嫌いなんです。出たくないんです。
戸建てと違いマンションはその辺が楽だから選んでいるのです。

戸建てを買うお金がなくてマンションを買って
みんなの払う管理費をせしめて安くイベント、お祭り騒ぎをやりたい
みたいなあさましい考えの人も嫌いなんです。

> 共用施設説明会、消火器の使い方、夏祭り、ハロウィン、
> いろいろネタはあります。

はじめの２つ以外は管理規約違反でしょう。

> 最初は野村さんが懇親会パーティをやってくれますが、
> あとは自分たちでやらなければなりません。
> オハナ町田瓦版を発行するのも良いかもしれません。

やりたい人たちでどうぞご自由に費用は参加者負担で

[605: マンション検討中さん]

ようやく真面目な話になったかと思ったら
結局さくらきゃんぱすの話になるのか

[606: 匿名さん]

今のマンションでなかなか周囲に溶け込めない
住民がいました。でもちょっとした日常の
挨拶から、徐々に周囲とお話しができるようになり
奥さまは今ではフラダンスクラブの部長をされています。

イベントが好きだ嫌いだとかではなく
まずは同じマンションの住民という意識から
始めるのが良いようです。けっして強制するとかではなく
土日の空いてる時間に無理ない範囲でという
ことではないでしょうか。

[607: 匿名さん]

だからなに？
管理組合とは別
町内会活動、ご近所付き合いとしてフランダンスを楽しんでいる
おばさんたちの話なんてどうでもいい

まずはこれまでの勝手な妄想で荒らしたことをみなさんに謝罪してみたら？
コミュニティはそれからでしょう
すでにあなたが入居前に崩壊させてますよ

[608: 匿名さん]

溶け込みたいのに溶け込めない人もいるかもしれませんが、溶け込みたいと思ってない人もいます。軽い挨拶で十分、土日ぐらい家族だけで過ごしたいと思う人も多いですよ。

[609: 検討中さん]

>>559 と567を書いた者です。
「オハナは人気が高いから間違いなく完売になる」って言ってました。
キッチンのレンジボードっていうのか食器棚みたいなやつは最初から頼んでおかないと付けられないと思うんだけど後からでも付けられるんですか？

[610: 匿名さん]

最初から頼むってのはオプションを指しているのかな。オプションでできることはたいていの場合、リフォーム会社に依頼すれば対応してくれる。その方が安いし種類も選べる。面材を合わせたかったら、営業にメーカーと型番を確認して伝えればOK。

オプションのメリットは引き渡し時までに設置が住んでいること。ただ、これくらいの規模だと一斉入居で一カ月くらい待たされることもあるから、その間に設置してもらえば問題ない。

[611: 匿名さん]

長谷工の販売員に聞きましょう
ここで聞いてもし違っても後からではどうにもなりませんよ

[612: 匿名さん]

竣工までにでなければどの物件でもいずれ完売する。営業が苦戦してますなんて決して言わない。

[613: 匿名さん]

もし売主にしかできない特殊なつくりだったら考えた方がいいよ。将来の交換の時にも売り主に頼むしかなくなる

[614: 匿名さん]

野村のオプションはいいけど
長谷工のオプションは意味ないと思う
自分で業者手配した方がいい

[615: 匿名さん]

長谷工のオプションがダメというのならここはダメでしょ。施工、長谷工だよ。

[616: 周辺住民さん]

この掲示板は時々拝見させて頂いております。
荒れている部分が多々ありますね。
通常購入を検討されている人同士では荒れる事は無いはずなんですけどね。
住民交流等は人それぞれ多様な考え方をしているところを突かれて､
悪徳業者の挑発に引っかかってしまっているようです。
検討をされている善良な人同士が言い合いをするように仕組まれているようです。
火のないところに火をつけて､燃え上がるとさらに風を煽っているようです。
606などがそのようです。

あまりに気の毒なので書かせて頂きました。

[617: マンション検討中さん]

もしかしたら
“匿名さん”と云う名で書き込んであるのは同一人物かも。
もしそうだとしたら､かなり悪質。

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん

それは当たり前のことですよ。
管理担当がコメント削除する時はIP見てますからね

[619: 匿名さん]

もしコミュニティ活動が強制参加になるならマンション購入を見送る人もいるんじゃないでしょうか。
戸建エリアの町内会のような人間関係が嫌でマンションを選ぶ方もいらっしゃるでしょうし、その辺は自由でいいんじゃないですか？
コミュニティ形成プログラムのサポートも、数年で終了でしょうし、その後は続けたい方だけでサークル活動をされるのがいいと思います。

[620: 匿名さん]

コミュニティ活動参加が強制というのは絶対おかしいと思います。

コミュニティは自主的につくられていくものですね。
パーティルームでカラオケ
ガーデンでのペット交流
メインラウンジでのご近所ネタ（笑）
などなど

好きなものを通じた交流ですから、
コミュニティ形成プログラムのサポートが数年で終了しても
無理なく続けていくと思います。まあ、背中を押してくれる
には役立つかもしれません。

[621: 匿名さん]

>>608 匿名さん

同意します。本当そうですよね。
イベント等コミュニティに参加しない人は引っ込み思案なだけと決めつけたり、平日休みの人もいれば２交代勤務等もあるのに土日に集まろうとか幼稚な書き込みにウンザリしていた所。

[622: 匿名さん]

同意します。本当そうだと思います。

平日休みの人には平日集まる会を、２交代勤務等の方にはそれに合わせた時間をセットすべきです。土日限定とかはだめです。

引っ込み思案でイベントに参加したくないのではありません。そのイベントが嫌いなだけです。好きな趣味なら参加しますよ。

[623: オハナ鶴間住人]

オハナ鶴間に入居して間もなく一年になりますが､快適に暮らしております。

オハナ町田を検討されている方へ
619～622は同一人物が書き込んでいるので注意しましょう。
コミュニティ活動などと言って不安をあおっているのです。

[624: オハナ鶴間住人]

もし違っていたら､ごめんなさい。
鶴間の掲示板が荒らされているものですから。

[625: 匿名さん]

賛成です。
コミュニティ活動の不安感を煽るのはいけないと思います。

コミュニティ活動には様々の意見があるようですが
住民がしっかり話し合い決めていくものだと思います。
上滑りのコミュニティ活動ならやらないほうが
良いでしょう。まずは今までやられた経験談をシェアする
ことから始めていくことかと思います。

[626: 匿名さん]

また鶴間住民がここ来てる。
内容もやっぱり変だよ。
○〜○は同じ人が書いてると確定してみたり、あなたは板の管理者かよ？

[627: マンション検討中さん]

>>624 オハナ鶴間住人さん
ワンちゃんの話とか色々参考になってます
これからもコメントして下さい

[628: 匿名さん]

さくらなんちゃらとかどうでもいいけど、強制はされたくない。
個人的には必要ないと思っている。
ペットに関しても、お互いがルール・マナーを守ってくれればそれでいい。
挨拶するとか普通のご近所付き合い当たり前だけど、私は静かに自分の暮らしを生きたい。
普段は働いているのに、わざわざ休日に気の進まないコミュニティやイベントに参加とか、ありえない。

これだけ荒れて、入居しない方たちからしたら、おもしろいのでしょうね。
幼稚な書き込みばかりで、マンションを購入するにあたっての情報交換の場としては機能していませんし。

[629: 匿名さん]

> オハナ町田を検討されている方へ
> 619～622は同一人物が書き込んでいるので注意しましょう。
> コミュニティ活動などと言って不安をあおっているのです。

文章の特徴から620と625がこれまでさくらキャンパスをネタに荒らしている人です

[630: 匿名さん]

なんでここはこんなに荒れるんですかね(笑)？
ろくに情報交換出来ず、参考にもなりません。
実際契約された方、いらっしゃらないんですかね？

[631: オハナ鶴間住人]

私は荒らしではありません。
オハナ鶴間でマンションを気に入って住んでいるものです。
鶴間の掲示板を見てもらえば分かります。
およそ住人とは思えない荒らしが続いておりました。
私はマンションを悪く書かれると不愉快なので反論してました。
オハナ町田を検討している人が､参考のために鶴間の掲示板も見ていると考えた上､
オハナ町田の販売を阻害するために､業者の人間が書き込んでいることが分かりました。
この後証拠をお見せします。

※私のＰＣでは履歴付きの書き込みが出来ないので友人より投稿します。

[632: 代理]

>>524 証拠1

[633: 代理]

>>548 証拠2