オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[424: 匿名の周辺住民]

小学校も少人数(35人学級)等が良いと言われて久しい。そこに、また大規模マンションを、需給のバランスを考えずに作る。

三和が移転し、生協だってずっと営業しているとは限らない。

このマンションの本質は、売主は野村不動産だが、設計・施工を担っている長谷工物件。あまり、マンションの品質を気にしなければ、購入するのも良いかもしれない。

たとえ、マンションを建築して、子供や若い夫婦が増えたとしても、高齢化社会の到来は、このマンションのような"陸の孤島"的な大規模マンションが、何十年か先に、最も影響を受ける(リセールの困難、買い物が生きづらい等)と思う。

[425: 匿名さん]

よくわかんないネガコメですね。
大規模マンションの時には、市区からの依頼で契約の時に家族構成のアンケートがありますよ。あまりに多くなる結果があると行政が小学校改築し教室を増やしたりしますよ。
ターミナル駅の徒歩１５分なら、バス便の方々が移ってきて、今後も人が増えそうですけどね。

近所のスーパーは無くなる可能性がありますね。そのかわりネットスーパーや生協の宅配が増えそうですけどね。

[426: 周辺住民さん]

墓場や斎場ならいざ知らず、建ち始めているマンションに
対して建たなきゃいいなんて投稿はナンセンス
しかも誰でも閲覧できるＨＰにとは。
私も１５階と聞いた時は「･････」でしたけど（^^

小学校の対応に関する質問相手は南区役所。
住所、氏名をちゃんと書いてメールすると、
担当から返信きますよ。（多少時間掛かるけど）
同一マンション内で小学校を振り分けるのは
ないと思う。学校側が混乱するから
中途半端に人数増えるより、ガンと増える方が
市から予算が付くからいいじゃない
大変なのは運動会の場所取り位

ちなみに公立谷口保育園は両親がいる段階で無理
シングル＋（何か）がないと入園は厳しいと
見学の時、それとなく匂わされました。

[427: 匿名さん]

第2期1次、5戸ですか‥‥‥

[428: 匿名さん]

>>423さんの投稿拝見しました。

大規模マンションですからやはり周辺住民の方々の理解を得る必要があると思います。

ガーデンパークなど敷地は周辺住民も入れると思いますが、キッズプレイルームやパーティルームも時間決め解放してあげれば周辺住民も喜ぶのではないでしょうか。新しい施設は古くからの住民には目新しく、オハナができたことを喜ばれると思います。

[429: 匿名]

>>427 匿名さん

マンション販売事情に詳しくないですが、
それはどういう事を意味しますか？

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん

期分け販売と言います。
販売見込みの立った部屋だけを売り出して「第⚪︎期完売」という文言で販売をあおります。
×次というのは期を更に小分けにしたもので、見掛け上の完売をしやすくするものです。

今回の第2期1次5戸が意味するのは、
8月中旬までにある程度の戸数の販売見込みを立てて第2期販売開始予定だっだが、5戸しか申し込みが無かった。これ以上販売を遅らせることは出来ないので、第2期1次の販売戸数を5戸として完売したということにする、という狙いです。
なかなか販売見込みが立たず、苦しんでいる様子が伺えます。

[431: 匿名]

>>430 匿名さん

わかりやすくありがとうございます。
オハナ町田の規模でしたら、第2期1次の販売は
本来何戸くらいが理想なのでしょうか。
何度もすみません。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん

まず、×次というのはいわば苦肉の策なので考えるのは理想的な数を考えるのは止めましょう。
一般に、期が早い方が条件の良い部屋が多く残っており、選択肢も多いので潜在需要が高いです。なので、マンション人気のバロメーターは第1期の販売数で測られることが多いです。
こちらのような300戸を超える大規模の場合、第1期で4〜5割程度売れていると人気と判断されるようです。（第1期で全戸販売は販売員のマンパワー的な制約や、売れ残りのリスクから行われません。）
期が進むにつれて需要が先細るのが一般的なので、第2期で6〜7割、第3期で8〜9割、第4期で全戸完売、というのが理想的なのではないでしょうか？

ここは第1期で60戸販売し、その内キャンセル住戸が8戸出て、第2期1次で5戸販売見込み立っているので、現時点で2割弱の57戸ということだったので、少し心配になってしまいまして。

[433: 匿名さん]

431さん、
HPによると戸数は310戸です。
当然販売戸数も310です。

[434: 匿名]

>>432 匿名さん
そういうことですね。
確かに少し気になる数字ですね。
ありがとうございました。

[435: 匿名]

>>433 匿名さん
ありがとうございます。
310戸最終的に完売するといいですね。

[436: 匿名さん]

オハナの場合、期分けでの完売で煽らないから
単純に新しい部屋を出しましたよー程度。
普通は完売まで待つんですが、次は、毎月１つ進みます。
契約をこなしてくイメージ。
実際には開いてない部屋でも買える部屋が多いしね。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん

単純に第2期は5戸売れて、第3期は来月、第4期は再来月‥ってこと？
このペースだと何期まで行くのって感じだけど。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

期は５次くらいまでやるから、来月は６次か３期かな？

オハナは、完売まで、
5～15戸ペースで販売されてますよ。

[439: 口コミ知りたいさん]

>>432 匿名さん
キャンセル住戸が8戸も？！
一度契約したものをキャンセルって、手付金もどってきませんよね。
マンション販売ではよくあることなのですか？

[440: 通りがかりさん]

>>439 口コミ知りたいさん

４３２さんの勘違い。
オハナは完売狙いしないから、
５２戸の要望があれば、少し多めに販売するだけ。

未公開でもモデルルームで販売してくれることもあるので、販売数と実際の販売もあわない事もおおいです。
しかし、オハナレポートでトレースすれば、進捗は把握できるようになってます。

[441: 匿名さん]

>>440 通りがかりさん

ん？？再登録住戸とはキャンセル分の再販売ですよね？？勘違い？？

[442: マンション検討中さん]

オハナレポートって、どこで見れるのですか？

[443: 名無しさん]

>>441 匿名さん

失礼しました。
キャンセル分が多いですね。

[444: 名無しさん]

>>442 マンション検討中さん

オハナのホームページ
町田は来月末の報告から掲載されると思います

[445: 匿名さん]

テスト

[446: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[447: 匿名さん]

境川が氾濫したら、平面駐車場だと全滅ですよね‥何らかの対策はされるのでしょうか？

[448: 周辺住民]

境川氾濫寸前です。
川沿い住民には避難指示出てます。
こちらのマンションはそんな場所に
建設中です。

[449: マンション検討中さん]

誰か境川の画像載せてください〜

[450: 周辺住民]

ツイッターで境川で検索すればいくらでも出てきますよ

[451: マンション検討中さん]

ほんとだ
ありがとうございます

[452: 匿名さん]

>440

不動産公正取引規約で予告広告を出したら、販売住戸と販売価格を表示した本広告を出してからでないと販売できないってきまりがある。未公開の部屋をこっそり売りに出したら違法行為。

広告に出してない部屋を売るとしたら、過去に販売した売れ残りか、まだキャンセル販売として表に出していないキャンセル住戸。まあ、そういう部屋があるというのは不振であることの裏返し。

[453: 匿名さん]

おまけだけど、HPの物件概要もれっきとした予告広告と本広告。

[454: 名無しさん]

>>452 匿名さん

予告広告前に申し込みできますよ。
申し込み後、広告をうつんですよ。

[455: 匿名さん]

本広告前に申し込みを受け付けたら違法。『本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。』って書いてあるでしょ。野村ってそんなことするひどい会社だったっけ。

[456: 名無しさん]

>>455 匿名さん

っ購入要望書

[457: 匿名さん]

要望書を申し込みと勘違いしてるのかな。あれって単なる購入希望アンケート。

この部屋を購入したいから次の期の販売の時に販売してくださいって要望するもの。そういうのちゃんと説明しない営業って多いんだよね。他のデベではアンケートって名前にする動きも出ている。

[458: 買い替え検討中さん]

境川＋平面駐車場　やっぱり高台ですかね。。。

[459: 匿名さん]

昔は氾濫しまくってた境川ですが、最近は遊水池のお陰で毎回ギリギリ持ち堪えてます。
それでも要らぬ心配はしたくないので、例えば駐車場を高くして堤防のようにすれば、車やマンションへの被害が軽減されると思うのですが‥‥
境川は氾濫しやすい川であるということを踏まえた開発計画がなされているのを期待しています。

[460: 匿名さん]

境川の浸水リスクはハザードマップにあるから、敷地の一番低いところが川の高さとどれくらいの差があるか営業に確認しておいた方がいいかもね。

[461: 匿名さん]

>>457 匿名さん

失礼
申し込みでなくて要望書ですね。

[462: 匿名さん]

>>459さん、

マンションの共用の施設にはどろんこ洗い場があるから安心ですね。

[463: 匿名さん]

どろんこ洗い場ってペット足洗い場と一緒でしょ。なんか抵抗ある。

[464: 匿名さん]

そんな神経質でどうしますか。
どろんこ遊びはどろんこですよ。
泥だらけになった大人や子供、
犬や猫も一緒ですよ。どうせ洗うんだから。

潔癖症は健康によくないですよ。

[465: 匿名さん]

いつ行っても糞尿のニオイがするので使わなくなりました

[466: 匿名さん]

使ったこと無いでしょ。

[467: 匿名さん]

どろんこ洗い場がペット足洗い場と一緒で抵抗あると
おっしゃる方がいますが残念です。
でしたら家族が使ったお風呂がいやだとか言えますか。
ペットはかけがえのない家族の一員です。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 匿名さん

家族なのは分かる。でも犬は犬。猫は猫。無理。汚い。

[469: 匿名さん]

>>467 匿名さん

家族なのはわかりますが、共用部ですので、犬猫が苦手な方もいらっしゃいます。
苦手な方は使わないかと思いますが、一方的な言い方はお控えになられた方がよいかと思います。

[470: 匿名さん]

少し言い方がきつかったかもしれません。

ペット飼う住民がルールを守ることは言うまでもありません。
非常識な飼い主がどれだけ他の住民に心配をかけることか。
ペットがどろんこ洗い場を使ったなら、ちゃんときれいに
水を流すことをする。お互い様の気持ちが大切なんだろうと
思います。

[471: 他のオハナ住人]

他のオハナ住人(既に入居済み)です。
参考までに､
どろんこ洗い場は､とても良い施設だと思います。
子供さんの足を洗う人もいるし､ペットの足を洗う人もいます。
汚くもなく､ニオイもしません。
全く問題は起きてません。

[472: 匿名さん]

どろんこ洗い場での子供とペットの共存いいですね。
住民のためのコミュニティがしっかりしていれば
こそだと思いました。大人も子供もペットも
オハナファミリーの一員ですね。さくらキャンパスで
ペットのトリミング教室とかもしてもらいたいと思いました。

[473: 匿名さん]

>>471 他のオハナ住人さん

是非聞かせて頂きたいことがあるのですが、音の問題です。

オハナのマンションには洗濯や掃除の時間の規約はないと聞きました。
朝は何時から・夜は何時までが御近所に迷惑なならないのでしょうか？

実際音はかなり聞こえますか？

今オハナのマンションを検討しているのですが、共働きのため、７時くらいには洗濯機を回したいですし、夜は９時までに終わるくらいで、洗濯をしたいと思います。

私個人としてはあまり神経質ではないのですが、他の方に迷惑をかけたくはないので、参考までに教えて頂けたらありがたいです。

よろしくお願い致します。