オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[41: 匿名]

オハナは、何処も妙な場所にマンション建てますね。。
戸塚は、舞岡中学校のグランドの目の前で砂埃の心配が…!!
此方は、境川の川沿いで臭いや虫の心配がありそう!?

>>40さん

オプションさえ付けないって、まさかあなたはリビングにエアコンや照明、カーテンも付けない予定なんですか!?

[42: 匿名さん]

ユニークな投稿マジ笑った。照明つけないって。

立地が微妙だからオハナはサラリーマンでも買える。
立地にこだわる人はプラウドってイメージ。

[43: 周辺住民さん]

41さん
マンション購入及び検討なんてした事なさそうですねｗ

オプションっていうのはマンション購入時に売主から提案される高い付属品なだけですよ。
それを照明もつけないのかってｗｗ
おもしろすぎです！
お返事待ってますねｗｗｗ

[44: 匿名さん]

エアコン、カーテン、照明は、入居直前のオプション会があるけそ、あとから自分で買う人の方が多いかな。
今なら、オプションは、無償なら和室を作るか、床と建具の色を決めるとか。有償ならカップボードとか、ホスクリーンとかかな

[45: 匿名さん]

>>43
私は41ではないです。
貴方のように、人をバカにするような掲示板荒らしは反対です。
偉そうに書いても貴方も間違い書いてますよ。
付属品以外でもオプションありますから。フロアコーティング等。

[46: 匿名さん]

エアコンは良いけど、カーテンや照明、カップボードもですが、その部屋に合ったデザインの物を選びたいです。
まあプロに任せておけば良いかも知れませんが、少しは自分の好みを取り入れたいものです。

でも和室はどうしようかな。
畳は大好きですが。

[47: 匿名さん]

以前川沿いのマンション1階に住んでましたが畳部屋のダニ駆除でかなり手こずりました。以来フローリング派です。オプションカーペットも手入れが大変と聞きます。

[48: 匿名さん]

ここの仕様はわからないけどサッシの高さが２ｍをこえると既成のカーテンはあまりないから、オーダーになったりする。カーテンをオーダーすると結構なお値段になるから、心しておいた方がいいかも。

[49: 匿名さん]

ニトリか、カーテンじゅうたん王国のオーダーカーテンにしようかな。

[50: ご近所さん [女性 30代]]

すぐ近くに住んでいます。

はっきり言って、「なぜこんなところに大規模マンション？！」って感じです。


　・徒歩１３分で横浜線町田駅には着きません。
　・描かれているほど緑はありません。
　・川沿いは夏は虫がすごいです。
　・秋はムクドリがすごいです。
　・３０年以上住んでいますが、境川の氾濫はありません。
　・が、２年前の自宅新築時、かなりの地盤改良をしました。
　・地主が多いので結束が固いのは良い事なのか悪い事なのか・・・
　・相模大野駅に行くにはどこを通っても急坂を登らなくてはなりません。
　・すぐ近くのマンション「バルール町田」ではちらほら空きが出てきています。

　
最寄駅から遠い分、安い買い物にはなると思います。
でもマンションのメリットは駅近である事だと思うので、
わざわざこちらの８８平米ほどしかないマンションを買うくらいなら
同じ金額で戸建の方がいいかな、と個人的には思います。

[51: ご近所さん]

うちも犬の散歩でよく通ります。
団地の桜がキレイでしたが、切っちゃったんですかね〜
オハナが出来ると、この辺の印象変わりそうですね。
公園とか小さい三和とかもう少し変わるといいな。
ここは横浜線使うならまだいいですけど、小田急使うなら遠すぎかな。。。

[52: 匿名さん]

この立地辺りがどんな感じか見学してきました。
境川…臭かったです。
オハナ町田のチラシ、よく見ますが爽やかなイメージを全面に出して購入検討者の興味を惹き付けようとする売主の思惑が見え見えな感じです～

[53: 購入検討中さん]

車が平置きなのは嬉しいです。駐車場代も安そう。
近くのクレヴィアさんは、機械式で台数少ないし、高すぎ…
車さえあれば、生活に不便はないかと。
ちょっと行けばドライブスルー出来るスタバとか、漫画借りれるツタヤとかあって良く行きます。その近くにスーパー、ドラッグストアもあります。
しかし駅方面となると、ホテル街だし昔のピンクなお店の記憶があるので、イメージは決して良くないです。

オハナさんは、設備も充実してるし、共用施設の大規模の魅力もあるのに、手が届く範囲で買えるというイメージです。
構造とかってどうなんですか？
やっぱり安いなりの理由があるのでしょうか？
立地の問題ですか？

[54: 匿名さん]

>>53
ヒントは長谷工のマンションと言うことです。野村ではありません。

[55: 匿名さん]

間取り図見ればわかるけど、共用廊下とバルコニーに面する壁は鉄筋コンクリートではなくALC。ALCは３・１１のとき壊れちゃったなんて事例もある（近くの例では、当時、新築であった相模大野の某マンション）。安いのには理由がある。ちゃんと勉強しようね。

[56: 匿名さん]

ALC使わないマンション、今時ないよ。
タワーなんてALCだらけ。

[57: 匿名さん]

タワマンって張りぼてだもの。３・１１の時は乾式壁が結構あちこちで壊れてた。問題なのは長期修繕計画で自然災害は考慮されていない。ってことで、計画外の修繕費の調達が問題になった。

[58: 匿名さん]

野村は長谷工施工物件だとプラウドのブランドイメージを維持できないと判断してオハナブランドを立ち上げた。これがすべて。

[59: 匿名さん]

>>58
郊外プラウドは長谷工が多いですよ。また都心のプラウド、旧財閥系でも長谷工の採用が増えてますよ。
郊外だと坪単価的に直床になると思いますが、坪単価が200万を超えてくると長谷工でも二重床ですよ。

[61: 匿名さん]

淵野辺はちょっと違いますが、最近の傾向として、オハナは坪単価150万程度まで、ここを超えるとプラウドシティ。北区あたりのプラウドシティと仕設備仕様は大差ないですよ。
坪単価250万を超えるような物件と150万程度の郊外物件を比較すれば250万のほうが仕様は良い場合が多いですよ。

[62: 購入検討中さん]

53です。
色々教えて頂きありがとうございました。
さすがにプラウドは手が届かないので、色々妥協点探していくしかないですね。

[63: 匿名さん]

販売が野村ですので、カタカナ名系のデベより安心できるのは確かだと思います。
今の郊外物件の場合、多くが長谷工。SUUMOをめくって数えれば分かるとおもいます。

[64: 匿名さん]

長谷工施工物件の場合、通常とは異なり長谷工が実質的なデベだったりする。野村が売主だから安心ってわけでないこと走っておいて損はない。

[65: 匿名さん]

オハナは長谷工施工と言うより、長谷工の持ち込み企画の物件でしょう。

[66: 匿名さん]

横浜の傾きマンションの対応をみても分かるように、最終的な責任は売主。住友や三井は全棟の立て直しで対応みたい。カタカナ名系の売主だと難しいでしょうね。存続も厳しいかも。売主が漢字系の旧財閥系や野村は、安心材料と思いますよ。

[67: 匿名さん]

住友の場合、入居後１年で棟と棟の手すりがずれて住民が指摘していたんだけど、問題がないと放置。住民が自腹で調査して杭の問題が発覚して、やっと重い腰を上げた。その間１０年。しかも最初は１棟だけ建て替えを提案。

コア抜きの問題も住民の指摘があってから調査。数年かけてやっと全棟建て替え。その間、巨大地震が来たら・・・。大手だから安心なんてことは決してない。

[68: 匿名さん]

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法も成立している。

[69: 匿名さん]

3000〜4000くらいで探すと、なにかを妥協しないといけないですね。
もうちょっと駅から離れてよいなら建売り戸建も魅力よね。

[70: 匿名さん]

安普請のオハナでも町田で４０００未満はきついでしょ。

大手は客を選ぶから予算が少ないと相手にもされない。野村のやり口は、見込み客に対しては次回の予約をするけど、そうでなかったらはいさようなら。

[71: 匿名さん]

オハナで、4000超えは、4LDKくらい。3LDKなら2000後半〜、中心価格帯が3000前半。この価格設定もオハナの
コンセプトの1つ。仕様も今までと同レベルで割安感がないと売れないよ。
これより高い価格帯に出来るなら、プラウドシティにして自分達で販売するでしょうね。

[72: 匿名さん]

オハナ戸塚は駅からバスの75平米3LDKでも4000万越えがあります。売れ行きも好調のようです。ここは町田から徒歩県内ですから、最多で3000後半でしょうね。みんな麻痺してますね、いま高すぎますよ。待ちです絶対

[73: 匿名さん]

戸塚で75m3で、3938ですか。ちょい高いね。

[74: 匿名さん [男性 40代]]

最低でも3000越えるはずだと聞いたので、最安で幾らから販売されるのか見物です。

[75: 匿名さん]

この価格帯でも、2〜3年前と比べると300〜500高くなってる印象です

[76: 匿名さん]

>>75
高いね。3年前の感覚でした。
戸建も視野に入るね。

[77: 匿名さん]

これまでのオハナに比べても比較的便利な立地だと思いますが、この立地でこの価格帯は高すぎるように感じます。
あと数年待てば首都圏だけでなく全国的にマンションの価格が安くなってくるのでしょうか？
その数年も、オリンピック後だとすれば少なくとも5年～となると長いですよね。

[78: 匿名さん]

３年前なら駅徒歩４分で2500万だったんだよなー。（千寿閣隣のレーベン）
ホントにマンションってタイミングなんだと思う。
ここは3000万以下なんてないだろ。

[79: 匿名さん]

>78

レーベン、その倍だったよ。

[80: 匿名さん]

>>79
部屋の階層や、向きでだいぶ価格が違った気が…
3千万前半の部屋検討した記憶があります

[81: 購入検討中さん [男性 30代]]

いまじゃ4000万だよ・・・
それでも旭化成のタワーに比べたらお値打ち
子育て考えたら何年も待つわけにいかない
頑張って買うしかない

[82: 検討中の奥さま]

５年この辺すんだら、８００－１０００万家賃かかるのよねぇ
この辺り。５年後１０００万下がると思えない。
もっともそんな家賃払えないけど･･･

旦那も年取って、ローン借りるのも返すのの大変になるし
ほんとタイミング悪いけど
買うしかないのかなぁと思って
実家と相談してるよ

[83: 匿名さん]

西の歌舞伎町といわれている町田で子育て世代が購入検討ですか。

[84: 匿名さん]

>>83
初めて聞いた。そんなに栄えてないよ。

[85: 匿名さん]

栄えてるからではなく風俗系のお店が多いから。

[86: 匿名さん]

その手のお店のスカウトが駅前にいるし。女の子がいる家庭にはいい環境とは言えない。

[87: 匿名さん]

スーパーも小学校も近くて便利そうです。

価格帯が３０００万円台くらいであれば、購入希望者絶対に多いと思います。

この価格帯であれば、駅までの距離も納得できるのではないかなと思います。

[88: 匿名さん]

モデルルーム見学会の案内電話が1日に3回もかかってきてうんざりしました…。
3日間ほど携帯が取れない状況にいたので、着歴みて驚きました。
営業だから仕方ないと思いますが、1日おきにするとか配慮してほしかったな。
個人的にはぐいぐいこられると引いてしまう性格なもので…

[90: [ 30代]]

販売スタッフの方は、長谷工アーベストが大半だと思います♪アーバンネットの人はどのくらいいるのかしら。