オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[3941: 匿名さん]

オハナイズムとは
住民一人一人が社会の一員として恥じない住民となる矜持です。
町田の模範となるマンションンライフを住民全員で作る住民コミュニティの
モットーとも言えるかもしれません。

[3942: 匿名さん]

>>3941 匿名さん

ありがとうございます！
ちなみに町田じゃなくて、相模原ですよね？

[3943: 匿名さん]

計画の時はOHANA 町田計画、
正式にはオハナ 町田オークコート、
正真正銘の町田のマンションです。
何かありますでしょうか。

[3944: マンション検討中さん]

所在地は相模原市ですよね？
神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1

町田市でしたっけ？

[3945: 匿名さん]

>>3944さん
このマンションの生活圏は町田です。
上鶴間本町は、丘の上が相模大野の生活圏、丘の下が町田が生活圏です。

[3946: 匿名さん]

>>3944 マンション検討中さん

相模原市です。
転入届なども、町田市役所ではなく、相模原市役所になります。

[3947: 匿名さん]

>>3944さん

ちなみに車のナンバーは、(町田市は多摩ナンバーですが) 相模原市なので、相模ナンバーになります。

[3948: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[3949: 匿名さん]

相模大野駅までは上り坂なので、自転車で行くこともあまりないですね。
徒歩で買い物だと町田駅周辺になります。

[3950: 匿名さん]

>>3946 匿名さん
役所が遠いのは何気に不便ですね。
ここだと、もし町田だとしても役所は遠いですが。

[3951: 匿名さん]

役所って毎日行きますか？
買い物や通勤は毎日ですが。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3952: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
ここは毎日の買い物や通勤も不便なのに、
たまに行く役所も不便ときたら、
不便を我慢できる方が選ぶマンションってことでしょうね。
その分、相場よりは安いので不便さへの優先順位が低い人はいいのかなと思いました。

[3953: 匿名さん]

一般的に多摩川を越えたら神奈川県だと思われています。

[3954: マンション検討中さん]

>>3952匿名さん
あと3000万円上乗せして、駅直結のマンションを購入した方が、あなたのニーズに合っているのかなと思いました。

[3955: 匿名さん]

>>3954 マンション検討中さん
また極端な。
そういう返答しかできないから、
アンチはつけあがるんですよ。

[3956: 検討板ユーザーさん]

>>3954 マンション検討中さん
>>3955 匿名さん
ここはマンションを否定をしたり、言い争いをするところではないですよ。具体的なことを聞いて自分なりの判断をされてください。このマンションがあなた的にないなと思うなら他を探すべきで、ここで煽る必要は全くありませんよね。住民や本地域にお住いの方への配慮が足りなさすぎかと思います。よろしくお願いします。

[3957: マンション比較中さん]

もう９割方売れていますね。
今の時期、入居後１年以内で完売なら、この地域では良い売れ行きでしょうね。

[3958: 通りすがり]

>>3957 マンション比較中さん
この地域(町田、相模大野エリア)で入居後1年以上経っても完売できなかったマンションってありますか？
少なくともここ4〜5年では私の知る限り無いと思います。

[3959: 匿名さん]

>>3958 通りすがりさん
実績:
ザブルームテラス南町田
アーリアレジデンス南町田

予備軍:
リーフィアレジデンス東林間
ドレッセ中央林間
オハナ町田

[3960: 通りすがり]

>>3959 匿名さん
南町田と東林間と中央林間はこの地域とは同じにするかどうか。
同じとするならなくはないけど、、
個人的には駅や線が違うとなると同じエリアと言うには微妙なところ。

オハナは現状でバーゲンのように値引きしてるし1年以内になにがなんでも完売するようにするんじゃないかな。

[3961: 匿名さん]

>>3959匿名さん
予備軍かも：名前さえも出て来ない
クレアホームズ町田
グローリオレジデンス町田中町

[3962: 匿名さん]

>>3961 匿名さん
オハナ町田みたいに大幅値下げしてる場合は
同じ前提と言えるのか疑問ですね。

契約者の立場からすると、
過剰な割引で売りさばこうとするのは
リセールバリューが下がるので
不利なこと以外ありません。

優秀なのは(契約者に有利なのは)
完売時期が早く値引きも少ないことですから。

[3963: マンション検討中さん]

値下げについては、普通に聞けば教えてくれますか？
聞き方とかあるんでしょうか。

[3964: 匿名]

>>3963 マンション検討中さん

あと先着５戸程とのことなので、検討されているなら早めの方がいいかと思いますが、もう購入検討されていてお話が進んでいると、教えてもらえないかと思いますよ。

[3965: 匿名さん]

>>3963 マンション検討中さん
大丈夫。
検討が進んでいても、
やっぱり購入するの止めます、
と言えば割引提案がされます。

それがオハナすたいる

[3966: マンション検討中さん]

>>3965 匿名さん

何も言わなくても最初から出てくるでしょ。
竣工済の物件ですからね。

[3967: マンション検討中さん]

掲示板でとやかく言っている間に完売しちゃいますよ。

[3968: 匿名さん]

公式ホームページの情報更新日が05/01ですが、まだ残り5戸のままですか？
オハナは更新の間隔がゆっくりめなのでリアルタイムな情報が読みにくいです。

更新が容易なインフォメーションやブログで構わないので、
ネット上でどの部屋が残っているのかが確認できればもっと使いやすくなると
思います。

[3969: 匿名さん]

不可視化してユーザに情報を開示しないのは不動産業界の慣習の問題でしょうね。
その根本的な理由を解消しない限りはリアムタイムな情報更新はないのではないでしょうか。
リアムタイム開示によるリスクがどのようなものであるかは不動産業界に詳しい人じゃないとわからない部分が多いですね…
安易にネット上で不動産売買ならではの理由が何かあるのでしょうね。

[3970: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。

いっぱい余ってるってのが露見したらひかれちゃうし、少ないと選択肢がないってことでこれまた敬遠されちゃう。

[3971: 匿名さん]

よく限定商品などの販売があるように
人は希少性があるものを手に入れたくなるという心理が働くので、逆に少ないと買いたい心理が働く人もいるのでは。
マンションの何期にも分けて小出し販売してる理由って希少性で購買意欲を煽る戦略なのではないでしょうか。

[3972: 匿名さん]

期分販売するのは、各期で来場者からアンケートを取って売れる見込みの分を販売して完売させて、次の期に完売物件として宣伝するのが売る側の戦略。でも、ここは一番売れる一期ですら完売しなかったけど。

[3973: マンション検討中さん]

なんだかんだで残り4戸くらいですかね？
言っている間に完売ですね。

[3974: 匿名さん]

あと２戸になりましたねぇ

[3975: 通りすがり]

今度こそ、販売戸数の2＝残戸数？

[3976: マンション検討中さん]

>>3975 通りすがりさん
まだあるだろう！あと2戸？！ありえない！

[3977: 通りすがり]

本当に2戸とかならHPに大々的に載せてくるだろうしね。あくまで、販売戸数って感じか。

[3978: 検討板ユーザーさん]

>>3976 マンション検討中さん
興味本意で教えて頂きたいのですが、ありえない理由はなんでですか？参考にしたいです！

[3979: マンション検討中さん]

>>3978 検討板ユーザーさん

時間あれば、マンションを一周回してご覧,エアコン室外機の配管があるかないか！おもしろいよ！すべてバレる！

[3980: 匿名さん]

>>3977 通りすがりさん
メールが来ましたが、そこには最終二邸とありましたよ。モデルルームの212号室と事務所の222号室だそうです。

[3981: マンションの住民]

住んでいますが、エアコンは今のところ設置していません。１２月に入居しましたが、冬の間も床暖房も使いませんでした。これから夏ですが、風通しがいいので、夏のエアコンも必要ないかも？と思って設置していません。なので、エアコンが設置されていない＝売れていないではありません。日中にベランダの洗濯物や夜に部屋のあかり等を見る限りでは、残っているのは、多分２１２号と２２２号の２戸で間違いないと思われますが・・・。
もうすぐ、完売ですね。

[3982: 匿名さん]

室内温度が安定していてエアコンも床暖房も不要だとしたら、
光熱費がほとんどかからず節約になりそうですが電気カーペットやヒーターなど、
なにか補助的な暖房器具を使われているのでしょうか。
と言うか、引っ越しする際エアコンを設置しないという選択肢がないので、
普通に驚いてしまいました。

[3983: マンションの住民]

電気カーペットも補助的な暖房器具も何も使いませんでした。
購入の際に、断熱性が高いので、エアコンは入居してから必要ならつければいいし、とりあえずエアコンなしで入居しても大丈夫と思いますよと案内があったのでつけませんでした。

案内のとおり、外から帰れば室内は暖かく感じ暖房なしで大丈夫でした。
以前住んでいた家は、冬は氷点下が通常で、外と同じぐらい冷えて、夏は熱がこもって、窓を全開にしても外より室内が暑くてベランダに住みたいぐらいでした。

住む住宅によって、こんなにも室内環境が違うということを実感し、今は大変快適に過ごしています。
夏も、扇風機は持ってきたので、これで過ごせればいいなと思っています。

高断熱住宅に住んでいると、ヒートショック等も少なく、寒い家に住む人より寿命が長くなるということも本に載っていたので、そういう家に住むことにあこがれていました。

以前住んでいたところは、頻繁に朝方にどこかの家に救急車が来るような住宅だったので、今は救急車の音で朝起こされることもなく、ゆっくり寝ることもできて大変快適です。

[3984: マンション検討中さん]

素晴らしい環境であることは間違いないようです。
今は冬の暖房、夏はきんきんに冷えるエアコンなんて不自然です。自然に合わせた生活の素晴しさを>>3983マンションの住民さんは教えていただきました。これからの夏は境川の川風を感じてビール一杯、羨ましいです。

[3985: 匿名さん]

今年の冬は厳冬でしたが、私が住む地域はマイナス7度という気温を叩き出し、この地域に引っ越してから初めて給湯器が凍結しました。
さすがに今年の冬のような気候であれば、高断熱の家であっても、まずはエアコンや床暖房で部屋の空気を温めないと寒いんじゃないでしょうか？

[3986: 匿名さん]

>3983 マンションの住民さん
それはたまたま、中住戸かつ上下左右の住居があるからでは？
妻側（角部屋で外気にさらされる面が広い）であれば、そこまで温まらないと思いますよ。

断熱材は新築で建築基準も昔比較で良いとは思いますが、周りの住戸が暖房器具を使って室温を調整してるからこそ、中住居が冷めにくいのだからだと思いますが、そう思いませんか？

[3987: 匿名さん]

駅までなかなかの距離と時間歩きますから、駅を利用する方は駅距離をよくよく考えた方がよさそうですね。自転車がないと辛いかもしれません。

[3988: マンション検討中さん]

>>3987 匿名さん
駅からの距離はマンション購入の第1条件に挙げる人も多いので、みんなわかってますよ。
というか、完売間際に今さらそんなこと言われても〜。笑

[3989: 匿名さん]

>>3988 マンション検討中さん
言われなくても、そんなこと分かってるわ！って笑われちゃいましたね。
ただ完売間際だからという偏見でものを語らない方が。。。
検討板としては？ですよ

[3990: 匿名さん]

今の時代、やはり本音は価格が一番ですよね。
ここは見栄を張らない住民が集まっているのでしょう。