オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[3921: 匿名さん]

>>3919 匿名さん
何にしてもそうだけど、一社だけじゃなくて複数社の話を聞かないと一社の言うことを鵜呑みにしちゃいますよね

[3922: 匿名]

>>3919 匿名さん
管轄を任せた方が楽だからじゃないですか？野村でスケジュール調整するよりもコスパが良かったんでしょう。ただ、これからの引越しについては関係ない話かと思いますので、相見積するなりしてお安い所を探されることをお勧めします。

[3923: 匿名さん]

?3922

幹事会社の仕事はスケジュール調整だけでなくて、共用部分の養生、現地での調整とかもある。

現地にスタッフを配置しているから、搬入の時、ドライバーや作業員では間に合わなかったりするとフォローするといったメリットもある。まあ、それが相みつとならいことによる価格アップに見合うかは微妙だけど。

[3924: 通りすがり]

あと25戸かー

[3925: マンション検討中さん]

モデルルームにたくさんの人が見に来てますね。
完売まで時間の問題ですね。

[3926: 匿名さん]

入進学という不動産のハイシーズンは過ぎちゃったけどね。

[3927: マンション検討中さん]

残り7戸ってモデルルームなんですかね

[3928: 匿名さん]

相模大野と町田の2つの街を楽しめる。みたいなコンセプトですが、
どちらもそこそこ遠いような。自転車だと楽に行くことができる距離なので、買い物などで行くときには便利だとは思います。
普段の通勤は皆さん、どうされているのでしょうね？歩き？バスなどがある？家族の送迎？？

[3929: マンションの住民]

休日の買い物は、町田、相模大野ともに自転車です。５分ぐらいでどちらにも買い物に行かれ、仕事が終わってからも夜遅くや、２４時間営業しているお店があるので、便利です。無料の自転車置き場も、あるので買い物は自転車です。
通勤は、バスはないので駅まで歩きです。ちょうどいい距離で、引っ越して通勤時間が５０分ぐらい短くなったので、太ってしまうかと思ったら、逆に徒歩時間が多くなったので痩せてきました。体調もよくなってきたような気がします。

[3930: 匿名さん]

駅まで徒歩15～18分くらいですか？
それくらいであれば運動がてら駅まで歩くのも良いかもしれませんね。
自転車を利用する場合、駅周辺に駐輪場の空きはありますでしょうか。
マンションの駐輪場は1世帯につき2台まで使えるのであれぱ
ご主人も通勤用に導入できますね。

[3931: マンション住人]

>>3930 匿名さん
定期利用の場合、駅そばの駐輪場はどこも待ち状態(場所によりますが半年くらい)だと思います。ただ9時くらいまでに行けば一時利用(100円/1日or12-14時間)でとめられます。ここ2ヶ月くらい自転車使っていますが、とめられなかったことはありません。定期利用申請しながら気長に待ちます。

[3932: マンション住人]

>>3930 匿名さん
追記します。前投稿は通勤利用に関してでした。他にも2時間まで無料といった買い物などに利用できる駐輪場が何箇所もありますよ。その場合、町田だとヨドバシ、ルミネなど、相模大野だとステーションスクエア横など利用しています。ぜひご参考にされてください。

[3933: 匿名さん]

上を見たらきりがないし、身の丈に合うマンションを探したてたので満足してます！
マンションは周りの人が嫌な思いをしないようにお互いがお互いを気遣って住まうので、気分良いですよね。

[3934: 匿名さん]

ここは２４時間自由にゴミ出し出来ないんですよね？

[3935: マンションの住民]

ゴミ出しは２４時間いつでもできますが、なるべく回収の前日等に出すようにしてくださいとのことです。居住者で、カギを持っている人なら２４時間出入りできますので、いつでも出せます。

[3936: 匿名さん]

モラルハザードの今日この頃にあって、マナーときずかいができる
素晴らしいマンションです。住民の笑顔で溢れるマンションですね。

[3937: 匿名さん]

>>3935 マンションの住民さん

ありがとうございます。
なるべくだから、２日前でも３日前でも、好きな時にゴミ出しして良いんですよね？

[3938: 匿名]

>>3937 匿名さん

もし購入された方であれば、ごみ庫のドアの張り紙や、重要事項説明書をご覧ください。

[3939: 匿名さん]

だめだよ。
オハナイズムはよき市民、よき社会人たれ。
ゴミ出しは24時間可能であっても当日の朝に出す、
オハナイズムって飾りじゃなく有言実行。

[3940: 匿名さん]

>>3939 匿名さん

オハナイズムって何ですか？

[3941: 匿名さん]

オハナイズムとは
住民一人一人が社会の一員として恥じない住民となる矜持です。
町田の模範となるマンションンライフを住民全員で作る住民コミュニティの
モットーとも言えるかもしれません。

[3942: 匿名さん]

>>3941 匿名さん

ありがとうございます！
ちなみに町田じゃなくて、相模原ですよね？

[3943: 匿名さん]

計画の時はOHANA 町田計画、
正式にはオハナ 町田オークコート、
正真正銘の町田のマンションです。
何かありますでしょうか。

[3944: マンション検討中さん]

所在地は相模原市ですよね？
神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1

町田市でしたっけ？

[3945: 匿名さん]

>>3944さん
このマンションの生活圏は町田です。
上鶴間本町は、丘の上が相模大野の生活圏、丘の下が町田が生活圏です。

[3946: 匿名さん]

>>3944 マンション検討中さん

相模原市です。
転入届なども、町田市役所ではなく、相模原市役所になります。

[3947: 匿名さん]

>>3944さん

ちなみに車のナンバーは、(町田市は多摩ナンバーですが) 相模原市なので、相模ナンバーになります。

[3948: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[3949: 匿名さん]

相模大野駅までは上り坂なので、自転車で行くこともあまりないですね。
徒歩で買い物だと町田駅周辺になります。

[3950: 匿名さん]

>>3946 匿名さん
役所が遠いのは何気に不便ですね。
ここだと、もし町田だとしても役所は遠いですが。

[3951: 匿名さん]

役所って毎日行きますか？
買い物や通勤は毎日ですが。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3952: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
ここは毎日の買い物や通勤も不便なのに、
たまに行く役所も不便ときたら、
不便を我慢できる方が選ぶマンションってことでしょうね。
その分、相場よりは安いので不便さへの優先順位が低い人はいいのかなと思いました。

[3953: 匿名さん]

一般的に多摩川を越えたら神奈川県だと思われています。

[3954: マンション検討中さん]

>>3952匿名さん
あと3000万円上乗せして、駅直結のマンションを購入した方が、あなたのニーズに合っているのかなと思いました。

[3955: 匿名さん]

>>3954 マンション検討中さん
また極端な。
そういう返答しかできないから、
アンチはつけあがるんですよ。

[3956: 検討板ユーザーさん]

>>3954 マンション検討中さん
>>3955 匿名さん
ここはマンションを否定をしたり、言い争いをするところではないですよ。具体的なことを聞いて自分なりの判断をされてください。このマンションがあなた的にないなと思うなら他を探すべきで、ここで煽る必要は全くありませんよね。住民や本地域にお住いの方への配慮が足りなさすぎかと思います。よろしくお願いします。

[3957: マンション比較中さん]

もう９割方売れていますね。
今の時期、入居後１年以内で完売なら、この地域では良い売れ行きでしょうね。

[3958: 通りすがり]

>>3957 マンション比較中さん
この地域(町田、相模大野エリア)で入居後1年以上経っても完売できなかったマンションってありますか？
少なくともここ4〜5年では私の知る限り無いと思います。

[3959: 匿名さん]

>>3958 通りすがりさん
実績:
ザブルームテラス南町田
アーリアレジデンス南町田

予備軍:
リーフィアレジデンス東林間
ドレッセ中央林間
オハナ町田

[3960: 通りすがり]

>>3959 匿名さん
南町田と東林間と中央林間はこの地域とは同じにするかどうか。
同じとするならなくはないけど、、
個人的には駅や線が違うとなると同じエリアと言うには微妙なところ。

オハナは現状でバーゲンのように値引きしてるし1年以内になにがなんでも完売するようにするんじゃないかな。

[3961: 匿名さん]

>>3959匿名さん
予備軍かも：名前さえも出て来ない
クレアホームズ町田
グローリオレジデンス町田中町

[3962: 匿名さん]

>>3961 匿名さん
オハナ町田みたいに大幅値下げしてる場合は
同じ前提と言えるのか疑問ですね。

契約者の立場からすると、
過剰な割引で売りさばこうとするのは
リセールバリューが下がるので
不利なこと以外ありません。

優秀なのは(契約者に有利なのは)
完売時期が早く値引きも少ないことですから。

[3963: マンション検討中さん]

値下げについては、普通に聞けば教えてくれますか？
聞き方とかあるんでしょうか。

[3964: 匿名]

>>3963 マンション検討中さん

あと先着５戸程とのことなので、検討されているなら早めの方がいいかと思いますが、もう購入検討されていてお話が進んでいると、教えてもらえないかと思いますよ。

[3965: 匿名さん]

>>3963 マンション検討中さん
大丈夫。
検討が進んでいても、
やっぱり購入するの止めます、
と言えば割引提案がされます。

それがオハナすたいる

[3966: マンション検討中さん]

>>3965 匿名さん

何も言わなくても最初から出てくるでしょ。
竣工済の物件ですからね。

[3967: マンション検討中さん]

掲示板でとやかく言っている間に完売しちゃいますよ。

[3968: 匿名さん]

公式ホームページの情報更新日が05/01ですが、まだ残り5戸のままですか？
オハナは更新の間隔がゆっくりめなのでリアルタイムな情報が読みにくいです。

更新が容易なインフォメーションやブログで構わないので、
ネット上でどの部屋が残っているのかが確認できればもっと使いやすくなると
思います。

[3969: 匿名さん]

不可視化してユーザに情報を開示しないのは不動産業界の慣習の問題でしょうね。
その根本的な理由を解消しない限りはリアムタイムな情報更新はないのではないでしょうか。
リアムタイム開示によるリスクがどのようなものであるかは不動産業界に詳しい人じゃないとわからない部分が多いですね…
安易にネット上で不動産売買ならではの理由が何かあるのでしょうね。

[3970: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。

いっぱい余ってるってのが露見したらひかれちゃうし、少ないと選択肢がないってことでこれまた敬遠されちゃう。