オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[3581: 匿名さん]

万が一に修繕費が当初と言ってる事が違っていたら、全国のオハナ住民で団結して訴訟を起こせば勝てますよ。
エビデンスがネット上にも残っているのに、デベもそこまで愚かな真似はしないと思います。

[3582: 匿名さん]

>>3578 匿名さん

具体的に劣化状況がどのくらいまでが定額で値上がりするとしたら、どの様な劣化か聞いてみては如何でしょうか？

疑問に思っていることは素直に聞いた方が良いですよ。
それで言葉に詰まる様なら胡散臭と疑った方が良いかと…
後は営業が言った内容を書面化して貰ってエビデンスを残すと後々に有利になると思います。

[3583: 匿名さん]

>>3575 通りがかりさん３３８６さん

大丈夫でしょう。

内覧会で強引に共用施設を見たいとねじ込まれた方がいらっしゃったようで問題になったようです。丁寧に担当者にお願いすることで一件落着だったようです。お互いの信頼関係は大切にしたいです。

[3584: 匿名さん]

>>3583 匿名さん
そんな話はこの掲示板どこにもないと思いますがデベの営業に聞いたんですか？

[3585: 匿名さん]

>>3583 匿名さん

しかも問題なのは内覧時に共有施設(ラウンジ他)の見学時間をデベが予定していない事ですよね。

[3586: 匿名さん]

掲示板に書かれていないことを話ししているのはデベ関係者？
内覧会時の他人の行動なんて自分が行った時にたまたま見たとかではない限りは後から知りようがないはず。

[3587: 匿名さん]

修繕費定額制で値上げの線引きが明確でないのはリスクですね。
突っ込んで聞かれた方っていらっしゃいますか？

[3588: 匿名さん]

>>3584 匿名さん

だめですよ。ちゃんとご覧にならなければ。

>>3537
>>3527

[3589: マンション検討中さん]

>>3588 匿名さん

どこにも内覧会時に共有部を見せろと強引にねじ込んだなんて書かれてませんよ。

内覧会に行った上でのただの意見を実際にあった事と混同されてますか？

[3590: マンション検討中さん]

>>3588 匿名さん

内覧会は行かれてるんですよね？
ラウンジの確認はされましたか？

[3591: 匿名さん]

>>3589 マンション検討中さん

だめですよ、ちゃんと全部読まれないと。一字一句。

[3592: 検討板ユーザーさん]

>>3591 匿名さん

>内覧会で強引に共用施設を見たいとねじ込まれた方がいらっしゃったようで問題になったようです。丁寧に担当者にお願いすることで一件落着だったようです。お互いの信頼関係は大切にしたいです。

どこをどう読んだら、実際に上記の様な出来事があったって解釈になるか教えて下さい。

少なくともあなたが示した3537, 3527を読んでもそんな出来事が実際にあったとは解釈出来ませんが。

[3598: 匿名さん]

[NO.3593～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3599: 契約者]

>>3463 匿名さん
年内枠が220ということは、年明け枠があるとするともう少し売れてる可能性があるかもしれませんね。最終的に完売に至れるのか気になるところ。

[3600: マンション検討中さん]

このマンションを検討している者ですが、陽当たりはどうですか？低層階(1〜4階)でも陽は入りますか？

[3601: 匿名さん]

部屋の位置にもよりますが、低層階でも長い時間日が入りますよ。

[3602: マンション検討中さん]

>>3601匿名さん
ありがとうございます。長い時間陽が入るなら安心です。

[3603: 匿名さん]

町田、いいですね。そしてエントランスが素敵です。実際、ここまで木々が成長するのには長い時間がかかりそうですが、桜の木、植樹がきれいに咲くとこんな雰囲気になるのかと思いました。

>>低層階でも長い時間日が入ります

それを聞いて安心しました。日が入らなくても、昼に照明をつけるかつけないかでも大きく電気代は違ってくる気がします。

冬はおひさまが室内に入ると温かくていいですね。

[3604: 購入しました]

先日１階に引っ越してこられる方に、日が入るか伺いましましたところ、かなり日は入り暖かいとのことでした。周りに、日を遮る高い建物がないので低層階でも日当たりは良いようです。

自分は１～４階より少し上で角部屋です。先日朝から夕方まで出入りしてましたが、午前中はリビングを超えキッチンあたりまで入ってきて、午後は居室側の部屋全体に日が当たっていました。晴れていれば冬でも全然寒くなく、暖房も日中はなくても大丈夫かなと思いました。光熱費は、かなり節約になるかもしれませんね。

[3605: マンション検討中さん]

JR町田駅の徒歩13分について「13分では着かない」と仰ってる方がいますが、もしかしてヨドバシカメラ側の階段を上っているのでは無いでしょうか？
そこではなく、JR町田駅の小さい裏改札口がもうひとつあります。
境川橋の横断歩道を渡ってすぐのところに、原町田市営駐輪場があります。(ミーナの裏です)
駐輪場側の階段をあがったところに、JR町田駅の裏改札口があるため、そこだと十分徒歩13分で到着します。

[3606: 購入しません]

町田駅の裏改札は、急階段であって、そこからホームまでがとても長い。徒歩13分では着くか疑問。

今まで、比較的中低層の建物があったから良かったが、その駅から遠く離れた場所に周囲から違和感ばかりある巨大な建物が建つ。

[3607: 周辺住民さん]

先日、夜の２３時頃に車で近くを通った時、こちらのマンションの公開空地にある公園に何をするでもなく、
男性がボ～っと立っていてすごく怖かったです。
住民なのかな？もしくは見間違いか・・・
とにかくこちらのマンションには悪い空気しか感じられません。

[3608: 匿名さん]

深夜に車で通りかかっただけなのに、マンションをじろじろ見ているあなたの行動を発表されていますが、
ちょっとその行動も怖いとおもいます
憶測だけで、怖いなどと言い切らないほうが良いよ。

[3609: 周辺住民さん]

じろじろなんか見てもいないですが、そもそも見る価値もないですが、
それだけ目立っていたので目についちゃいました。

憶測・・・とかじゃなくて、単に怖いっていう私の感想です。
怖いとかの感情って憶測とかで言い切っちゃダメとかのもんですか？
ちょっと言っている意味が分かりません。

まぁ、何を言われてもいいですが、それだけあのマンションの公園に
変な人がうろついていたよ、という注意喚起です。
乾燥もしていますしね。ボヤ騒ぎとかにならないといいですが・・・

[3610: 匿名さん]

弁明もそこまででやめてください。
わき見運転はやめてください。完全に自らの前方不注意を発表してるようなのです。マンションの前で事故を起こさないでください。
私からは以上です。

[3611: マンション検討中さん]

>>3609 周辺住民さん

> 怖いとかの感情って憶測とかで言い切っちゃダメとかのもんですか？ 

言ってもかまわないと思います。

でも夜でしたらラブホ街にも行かれてください。けっして暗くはなく境川沿いにイルミネーションがきれいです。

[3612: マンション検討中さん]

>>3607周辺住民さん
その人よりも、周辺住民という名前で、わざわざ近隣の悪口をこの掲示板に書く人の神経の方が心配です。

[3613: 匿名さん]

>>3605マンション検討中さん
JR町田駅に2箇所改札口があったのですね。
ヨドバシカメラ側よりも距離は短縮できそうですね。

[3614: 匿名さん]

>>3606 購入しませんさん

購入しませんと仰るなら検討板に来なければいいのに。

[3615: 名無しさん]

>>3606 購入しませんさん

町田駅まで13分は、ホームまで13分では無くて、町田駅(たぶんターミナル改札口)までの時間だと思いますので、ターミナル改札口からホームまでは更に数分加算されて考えた方が良いと思います…購入しないとは思いますが。

また１分で８０メートル歩くスピードで換算されていると思いますので、人によっては時間は更にかかると思いますので、あくまでも参考程度で考えてはいかがでしょうか？

[3616: マンション検討中さん]

>>3614 匿名さん

いえ、3606さんには是非検討版を引き続きご覧になり、オハナの良さをわかっていただきたいと思います。

13分というのは早目に歩けばマンションの部屋からホームまでの時間です。杓子定規に１分で８０メートル歩くからとか実態を見ないでマニュアル計算では実際の時間はわかりません。

[3617: 名無しさん]

>>3616 マンション検討中さん

人によって歩く速度が違うから13分とか1分が○○mとかある。
通常の表記(考え方)だとエントランス(入口)から改札だと思うが違うのかな？
たしかに。あなたのように走れば部屋からホームまで13分かもね。部屋は1階のエントランスこら一番近いところかな？
ちなみに、うちはベビーカー持ってるから走らず歩いてエントランスから横浜線中央改札まで16分、小田急までは22分だったな。
男が1人で黙々と歩けばもう少し早かったかな。

[3618: マンション検討中さん]

>>3617 名無しさん

わかってらっしゃるので安心しました。それでかまわないと思います。

ベビーカー持ってらっしゃる方が速足で駅まで13分は乱暴ですよ。赤ちゃん危ない危ない。普通の方は13分で行けたとしても。

人それぞれの事情があるのですから杓子定規に１分で８０メートル歩けるとか、ほんと不動産屋ってだめだと思います。

[3619: 口コミ知りたいさん]

>>3607 周辺住民さん
貴方の車も不審車両としてその内ここで報告に上がりますよ。

[3620: マンション検討中さん]

>>3618 マンション検討中さん

ある程度での教養がある人ならば広告に掲載される情報はあくまで目安なので、多少の前後は考慮して考えますよ。

しかもオハナに限った話ではなく不動産の駅まで時間表記なんて全てそんなもんですよ。

[3621: 匿名さん]

>>3620 マンション検討中さん

その通りです。
オハナに限った話ではなく不動産の駅まで時間表記なんてそんなもんですよね。杓子定規に１分で８０メートル歩けるとか、ベビーカー押して髪振り乱して走るんでしょうか。ほんと不動産屋って。
普通の方は13分で充分ホームまで行けたとしても、かかる時間は人それぞれです。

[3622: 名無しさん]

3617です。
不動産屋の表記は3620の人が言うように常識ですし、むしろあって然るべきだと思います。
そうでないと、資産価値も比較しづらいし。

[3623: 通りがかりさん]

住民スレを見てと、実際に現場見ましたが、早くも共同スペースに自転車を置いたりする家が複数ありますね…モラルというか民度の低さが気になりますね。
まぁ気にする気にしないは人それぞれでしょうが。

[3624: 匿名さん]

>>3623 通りがかりさん

ルールをきちんと守っている方もたくさんいらっしゃるので(ルールなので守って当たり前ですけど)、一括りに民度が低いとおっしゃるのはよくないと思いますよ。
あなたの民度も知れてしまいますし。

[3625: 匿名さん]

自転車の件は管理人さんは注意してくれないのでしょうか？
毎日来ている人ならば確実に目につく場所置かれてると思うのですが…

[3626: 通りがかりさん]

>>3624 匿名さん
なにもマンション全世帯がとは言っていません。
言い直すと、まだ、新築で入居してきた世帯も一部なのに複数のルールを守れない世帯が早くもいるのが残念。

[3627: 名無しさん]

>>3626 通りがかりさん

本当にその通りですね。

[3628: 匿名さん]

一部の世帯で良いという訳にはいきませんからね。

資産価値を下げる行為ですね。
景観を損なうし、共有スペースも自転車の往来で汚れるし。

[3629: 匿名さん]

>>3625 匿名さん

その通りです。
自転車を放置する住民を叱り飛ばしてくれる管理人さんであってほしいです。臭いものには蓋するような管理人ならば何のために毎月管理費を払ってるやらわからんです。

[3630: マンション検討中さん]

オハナがどうこうはないですが。

このエリアは、オハナの値引き凄い→
町田物件値引き始まる→三菱、NTTやら各社様子見あり。


↑いま、ここだと思います。


駅から10分以内で良い物件あったら、教えてください。