オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[3441: 匿名さん]

>>3439 マンション検討中さん
一生に一回の買い物が日常的に何回も買うスーパーの惣菜と一緒って事ですか？
スーパーのタイムセールで売っている数百円の惣菜と数千万円の不動産とでは次元が違い過ぎますよ。

[3442: 匿名さん]

都合のよい解釈の方が多いですね。
今年の3月に決算期だからと数百万円(500万円程度)は値引くと
営業から言われた過去検討者です。
昔ここのスレにも事実を書き込んだにもかかわらず
無視して契約した人は文句言わない方がよいです。

購入時期によりここまで実勢価格に差が出るマンションは
契約者をないがしろにしてるとしか思えません。
そういう身勝手がデベだと判断し私は購入を止めました。
境川が反乱しても被害は1階だけなので
上層階なら問題ありませんと笑いながら言い切ったのも
同じ思想から来てると思ってます。

[3443: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

ネットの掲示板だからと言って噂話とか確証のない話扱いする人がいますからね。
貴方の書き込みをもっと早く見ることが出来ていればと思うと残念で仕方ありません。

[3444: マンション検討中さん]

>>3442 匿名さん

今年の三月からそのような条件出ていたのですね。知りませんでした。

[3445: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

境川の氾濫の話、覚えています。3月時点でそんな提案があったんですね。
3440さんの話が本当であれば、破格に安い価格で土地を仕入れて、オハナ仕様の建材でコストを抑えて今の価格高騰に合わせた価格設定をしたって事ですかね。
大幅な値引きが出来るのも定価で契約してくれた人がいるからかもしれません。

[3446: 購入者です]

>>3442 匿名さん

境川氾濫の件はデベではなくあなたに対応した営業マンの資質の問題じゃないの？
私の担当営業の方はそんな言い方してなかったよ。

[3447: 匿名さん]

こういう値引きの慣習は法律的にどこまで問題があるか分かりませんが、消費者の権利を守る観点から見て全く問題がないとも思えません。
神戸製鋼の件みたいに業界全体の問題体質が公になる日が来るかも知れませんね。

[3448: マンション検討中さん]

>>3445匿名さん

>3440さんの話が本当であれば、破格に安い価格>で土地を仕入れて、オハナ仕様の建材でコスト>を抑えて今の価格高騰に合わせた価格設定をし>たって事ですかね。

いえ、違います。土地価格が高騰する前後の、仕入れる時期によって、物件価格へ影響する、という事です。
そのため、他物件は高騰後に土地を仕入れているため高額になっている。タイミング良く仕入れたからこそ、この低価格を実現できるという事です。

この話は値引きの話とは別です。特に値引きの話をするつもりは無いですし、値引きしている理由は推測しかできないため、その話をするつもりもありません。

[3449: 匿名さん]

>>3448 マンション検討中さん
「リーマンショックで土地価格が下落したタイミング」というのがいつの時点か不明ですが、5,6年前に販売していた徒歩5分のパークハウス、プラウドの坪単価を見ていただければわかりますけど、オハナと同じくらいの値段で買えましたよ。
「土地を仕入れたタイミングが安いので物件価格が抑えられています。」は営業トークの可能性があります。値引きをしている理由が推測しかできないのと同様に、営業の方が話されている内容もそのまま鵜呑みにするのは危険かと思います。
理由は何であれ、他物件よりも安いという事実だけでいいかと思いますが・・・。

[3450: 商談中]

ところで、提携ローン使って審査するとしたら、事前審査と本審査はどれくらいの日数掛かるんだ…？

[3451: 購入しました]

事前審査が用紙を記入して約１週間ぐらいで可否の回答がありました。その後、提携ローンで本審査の結果がでたのが、申請書類を記入して必要書類を提出してから約１か月ぐらいでした。

[3452: 商談中]

>>3451 購入しましたさん

>>3451 購入しましたさん
参考になりました、ありがとうございます。

[3453: 匿名さん]

知人がここのマンションを検討していて話を聞きました。特に値引きの話をしていないのに向こうから、300万円の値引きの提示をされたようです。
値引きの効果もあってか、大分部屋は売れているようでしたよ。
興味があるかたは早目にモデルルームに行ったほうがいいですね。

[3454: 検討者]

>>3453 匿名さん

今日も前の道を通ってきたら車止まってましたし、人は入ってるみたいですね。
どうしようか迷ってますが、今買っといた方がいいのかな。

[3455: 匿名さん]

相模原市は町田市側と比べて学力が低い

[3456: 匿名さん]

大手だと竣工前の値引きって珍しい、相当苦戦してるってことじゃない。値引き情報が事実だと竣工後はもっと下げるんじゃない。

[3457: 匿名さん]

300万もあれば新車を買えちゃうし、生活のゆとりも全然違ってくるよね。

[3458: マンション検討中さん]

>>3456 匿名さん

相当な危機感を営業マンが持っているということなのでしょうか？

[3459: マンション検討中さん]

あと何戸売れ残ってるのでしょうか？

[3460: 検討者]

>>3458 マンション検討中さん

危機感を持っているとすれば営業マンではなく販売代理の長谷工アーベストなんじゃないの？
長谷工グループで建設と販売両方やってるけどオハナが早く売って資金回収出来ないと次のマンションが建てられないからでしょ。

[3461: 匿名さん]

>>3455 匿名さん

根拠をお願いします。

[3462: 契約者]

>>3459 マンション検討中さん
気になりますよね。私もずっと気になっています。第5期を予定しているし…
昨日から第4期5次がスタートしましたが、どうなんでしょうね？？厳しいとは思うけど

[3463: 匿名さん]

引越し幹事会社の話で年内の引越し枠の220戸が全て埋まっているとの事です。

[3464: 匿名さん]

>>3461匿名さん
3455さんではありませんが、気になったので調べたら出てきました。URLを記載したら怒られたので内容をかいつまんで記載します。
(相模原市　学力　で検索してみてください。カナロコの記事も見れます。)
・相模原市の学力は20政令指定都市で見ると小学校の算数は最下位、国語は19位だそうです。
全国平均から見ても算数は正答率が5%ダウンとなっていますね。

・一方の町田市は政令指定都市ではない&今年度の情報がなく昨年度のものですが、全国平均を下回るのは小学校で一つだけ(1ポイント)です。
(町田市　学力で検索してくください)

[3465: 匿名さん]

年内に引っ越しできるのは、２２０件とのことでした。つまり。。。。。

[3466: マンション検討中さん]

週末に現地MRへ行って空き状況を聞いてみます。もう角部屋は残ってないかな。。

[3467: 匿名さん]

>>3464 匿名さん

ありがとうございます。
ただ一括りに、相模原と言っても区によって違いはありそうな気はしますけどね。
南区は相模大野に近いこともありそこまで学力が低いとは個人的には思えませんが。

[3468: 匿名さん]

3462 さん
3465 さん
3466 さん
ありがとうございました

[3469: 匿名さん]

在庫一掃セール中ということですか？

[3470: 匿名さん]

>>3467 匿名さん
学校の先生は相模原市内で異動しますし、教育方針は相模原市教育委員会で決まりますから学校の指導としてはあまり変わらないかと思います。
勿論、大手学習塾に通いやすいなどで差はあるかと思いますが。
谷口と町田の小学校に通われている双方のお話を聞くと宿題や授業の様子から基礎学力に差が出るのは仕方ないかなと思いました。

[3471: 匿名さん]

>3460

施工会社は売り主に引き渡したら代金の支払いは受ける。売れ行きは関係ない。販売会社は販売期間が延びればその分費用もらうだけでしょ。

余談だけど、大量に売れ残った物件で現物支給されたのか竣工後に一部の住戸を施工会社が売主ってケースも過去にあった。

[3472: マンション検討中さん]

近隣に何十年と住んでいる地元民です。
学力についてですが、友人が谷口中学を卒業し、県立高校(相模原高校、旧相模大野高校、弥栄東・西高校)を卒業後は、北里大学や横浜国立大学へ進学していました。(東大や一ツ橋、早慶へ進学した人がゴロゴロいる訳では無いですが。)
同エリアの統計データではありませんが、頭の悪い子ばかりの印象は全くないです。

[3473: 匿名さん]

マンションの皆さんが熱心ならば、学力は上がるでしょうね。

[3474: 匿名さん]

>>3472 マンション検討中さん
横国、北里ではランク低くて参考にならない。
東大合格率で比較できませんか？

[3475: 匿名さん]

3474さん
たまプラーザあたりのマンション買って、進学校へ。

大人の分別を持ってください

ちなみに学歴と出世は関係ありません。

東大で仕事ができないひともごろごろいます

[3476: 匿名さん]

でもやっぱり論理的な思考力は学力が高い人の方が上だから、出世出来る確率は高い。

[3477: 匿名さん]

それはありますが
社会人1年目を起点とするならば、
先天的に論理的思考力を備えているか
後天的に論理的思考力を磨くか

勉強頑張らなかった人は、伸びしろがありますから、
事実、大学出てない社長がとても多い
学歴がある＝仕事が出来る、には必然にはならないこと。
学力がなくても人格に磨きがかかっていけば、
懸命な判断力だってつけられる。
20歳までが人生ではない
ただし、20歳までにどの親だって、育って欲しいとは思うが

[3478: 匿名さん]

　オハナ町田くらいしか購入できないようなご家庭なのですから・・・
　お子さんに高望みしてはいけないと思います。

　どなたかおっしゃる通り、だったら都内に住んで有名私立小学校でも受験されたら良かったんじゃないですか？
　
　相模原ごときに住んで、現実離れしてるなーって思います。

[3479: 匿名さん]

住民板で１割値引きと書かれてますね。
皆さん言わないだけで300万円位は値引きを受けてるのですね。
年度末近くになれば更なる値引きも期待できますね。

[3480: 匿名さん]

その頃まで在庫が残っていると良いですね。
少なくとも220戸は売れているのようですし

[3481: 匿名さん]

>>3480 匿名さん

MRの花の数から推測すると最低でも25〜260は売れてると思われます。

[3482: 匿名さん]

>>3474 匿名さん

釣針デカすぎ笑
予想通りの回答が得られて良かったですね。

[3483: 通りすがり]

>>3480 匿名さん
まだ、100近くは余ってるから大丈夫じゃないですかね。
いくら値引きしているとはいえ、今後も値引額を増やしていっても少なくとも年明けはあるかと。

[3484: 匿名さん]

>>3483 通りすがりさん
過去の事例に当てはめた帰納法？
それともAだからBであると言える演繹法？
どっちの思考法でその結論になっているのか具体的な事例を上げて教えて下さい。

[3485: マンション検討中さん]

250〜260戸が契約済となると、全体で310戸の物件なので残りは50〜60戸ですね。
100戸は確実に残っていないです。
良い条件の部屋から順番に売れていきますね。

[3486: 匿名さん]

310-260=50
誰でも出来るごくごく単純な計算ですね。
100ではありません。

[3487: 匿名さん]

よくできました

[3488: マンション検討中さん]

>>3473通りすがりさん のような、適当な発言を正しただけです。
年明けまで待ったところで、パンダ部屋しか残っていないのも嫌なので、週末にMRへ行ってみます。

[3489: マンション検討中さん]

>>3483の誤りです。

[3490: 評判気になるさん]

11月上旬に、小田急線の2018年3月複々線化の記者会見があったのですね。
町田〜新宿間が12分短縮されるのは有難いです。
https://www.google.co.jp/amp/s/s.news.mynavi.jp/articles/2017/11/02/od...