オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[3381: 匿名さん]

>>3379 マンション検討中さん

あなたがどう思おうが知ったことではないですが、
ラウンジを商談スペースとして占有する期間があるなんて説明ありましたか！？
聞いた覚えありません。

契約書に書いてあったのかも知れませんが、そんな重要事項はちゃんと口頭で説明するのが、筋ってもんじゃありませんか。
ただでさえ500万の値引きを受けたという話を見て心穏やかにじゃない人は少なくないはず。

[3382: 通りがかりさん]

掲示板が悪いんじゃなくて、マンション自体に魅力がないからまだ空きがあるんだと思いますが・・
すでにオハナ町田は売れ残りがあるマンションというレッテルは貼られてると思いますよ。
一体何が良くて買うのかな～って不思議に思います。

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 通りがかりさん

子育てを考えている自分にとっては、境川沿いの散歩には魅力がありますが、ラブホ等見逃せないマイナスポイントがあるのは事実です。
また、教育環境にも疑問が残ります。

その上で、この立地にオハナを出したことに疑問を感じてしまいました。500万の値引きがあったところで、子供のことを考えると購入に踏み切れていないのが現状です。

[3384: マンション検討中さん]

>>3383 マンション検討中さん

やはり子育てを考えるとこの立地はどうかなとおもいますよね。教育面といいますとやはり谷口小学校はあまりよくないということでしょうか？未就学児まではそこまで影響ないかなと思うのですが、小学生以上になると色々と不安があります。

[3385: 通りがかりさん]

>>3383 マンション検討中さん
ここら辺は交通量も多く、広い公園もなく、また境川沿いの道は夜は暗いのであまりお子さん向けではないかも知れません。
予算が許せばパークハウス、ウエリスをご検討されたらどうですか？芹が谷公園、シバヒロ、子供センターまあちが近くにあり、子育てにはいいかと思います。
学区の町田第一小学校は学区外からの通学が抽選になる位の人気校です。
しかし、コストを抑えて他を充実させるなら、大幅な値引きがあるオハナが圧倒的に魅力的とは思いますが。

[3386: 匿名さん]

しかし、500万値引きってすごいですね。
今の段階で500万引かれているとするなら、定価で購入して、仮にすぐ売却することになったとすれば500万マイナスからの査定は免れない感じになるのでしょうか。
それはかなりイタイですよね。

[3387: 匿名さん]

まだ正式な請求額は着てないけど、諸費用も見積もり段階と違って契約後の説明会で上振れしそうな話されたのは納得いかない。
流石に上振れしたら、話をするしかないですね。

[3388: 匿名さん]

>>3386 匿名さん

それって高値掴みしちゃってるだけじゃないですか。
マンションも株も同じで相場があります。

ちゃんと勉強してますか？

今までどのマンション見ても高いなーと思いませんでしたか？一般的にオリンピックまでは購入時期じゃないって言われてるじゃないですか。
みんなそう思ってるからどのマンションも売れない→値引きして実勢価格に近づいているだけです。

イタイのは高値掴みしちゃってる方（購入時期を見誤ってる方）です。全ては自責です。

あと500万値引きと言われてますが根拠はあるのですか？値引きされてる程度の記載であればまだ良いですが、具体的な価格まで示しちゃって大丈夫ですか？
販売に影響を与える記載があると売主から訴えられるのでは？まぁ野村や長谷工などの大手がこんな匿名掲示板を相手にする事も無いと思いますが、用心した方が良いですよ。

[3389: 匿名さん]

>>3383 マンション検討中さん

そこは我が家も非常に頭を悩ませました。

小学校については最終的に私立に進学させる事で夫婦間の合意が得られたので購入しましたけど。

このように選択肢を増やす事が出来たのも、物件価格が抑えられている（というより他のマンションが高すぎるんですけどね…）からだと思います。

あとはオハナ住民の所得・生活レベルもかなり気になりましたが、「5000万の物件を購入できるけどあえてオハナを選択した方」も一定数いると踏みました。

入居してからは話した時の雰囲気でなんと無くどんなレベルの方かは判断つくでしょうし、それを踏まえた上でお付き合いするかどうかはこちらが判断すれば良いだけだと考えております。

[3390: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
>>3310
スレッドをちゃんと見ましょうよ。
3310さんが嘘を書いて何かメリットありますか？

[3391: 匿名さん]

>>3382 通りがかりさん

逆に売れ残りのないマンションがどこにあるのですか？
これから購入予定なので、環境が良くて駅から近くて安いマンションがあれば教えて欲しいです。

[3392: 匿名さん]

残らず売れちゃったら、もう買えないでしょ（笑）。

ちなみに期分け販売の各期完売ってのは当てにならないよ。売れる見込みの部屋を売りだすわけだからね。小出しに各期完売で完成在庫なんてのもある。

[3393: 匿名さん]

ここは一期の販売が総戸数の一割ってかなり少なかったにもかかわらず、それすら完売しなかった。マンションの販売って一期が一番売れてその後じり貧になるのが一般的。最初から結果は出ていた。

[3394: 匿名さん]

多くのデベがモデルルーム来場者から要望書を集めて、各期は売れる見込みの部屋を販売する。一期だと総戸数に対する販売戸数とモデルルームオープンから販売開始までの期間である程度の人気は判断できる。二期以降は一期からどれくらい減っているかと、前の期から販売までどれくらい時間がかかっているか。

小出し時間をかけてだと苦戦していることが読み取れる。ここは見事に合致してるから、わかりやすかったんだけどね。

あと、各期の販売の後の先着順って前の期の売れ残り。それがどれくらいの数かってのと、減っていく様子もチェックポイント。

[3395: マンション検討中さん]

>>3394匿名さん
売れ行きの分析について理解しました。
私も同エリアの売れ行きについて2年ほど観察してきましたが、同エリア全体として同じような売れ行き、もしくはそれ以下では無いでしょうか？
>>3391匿名さんが言うように、逆に同エリアで売れ残りの無いマンション、もしくは抽選になるほど売れ行き好調のマンションはあるのでしょうか？
理由あって、相模大野〜町田エリアの新築マンションでしか考えていないため、もし知っていれば教えて頂きたいです。

[3396: 匿名さん]

ここは最近の周りの物件と比較しても低調でしょ。

そもそも町田って好調の時でも、飛ぶように売れるってことはなかったからね。

[3397: マンション検討中さん]

>>3396匿名さん
周りの物件とは、具体的にはどちらの物件になるのでしょうか？

[3398: 匿名さん]

町田～相模大野で売れたのはプラウドタワー相模大野くらいかな。さかのぼること５年前。駅徒歩4分、デッキ直結は強い。

[3399: 通りがかりさん]

>>3389 匿名さん
小学校から私立ですと当然中学校も私立になりますよね。学校によっては授業料以外に寄付金などありますし。
9年間の学費を考えると悩みます。
また、低学年の間は毎日車で駅まで送り迎えされるのでしょうか？
そこら辺どの様に納得されたか、参考にさせて頂けますでしょうか。
人それぞれかと思いますが、、、。

[3400: 匿名さん]

>>3390 匿名さん

論点ずれてますよ。
私は具体的な金額を公表すべきではないと言っているのです。
そもそも3310さんのコメントが事実だとだ誰がどのように証明できるのですか？

単なる噂に過ぎませんよね？

例え値引きがあったとしても、それは個々の商談の話であって、このような匿名掲示板で具体的な金額を記載すべきでは無いと指摘しているのです。

先に契約した方の不満にも繋がりますし、一応守秘義務とかあるんじゃないですか？法律詳しくないんでよく分かりませんが、いずれせよ倫理的に如何なものかと思います。

また先に契約した人がもしこの掲示板を見て、「後で買った人に値引きしてるなら自分たちも値引きしろ」なんて事態になったら損害賠償請求されるんじゃないですか？

例え匿名掲示板といえど、その気になれば誰が書き込んだのか特定できる時代なのに怖くないのかなって思っただけです。