オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[3241: 匿名さん]

朝の時間帯、町田から快速急行だと確実に座れない。

[3242: 匿名さん]

家族のために頑張るお父さん。
仕事帰りにちょいと一杯、安く飲める居酒屋いっぱいあります。へべれけでも歩いて帰れます。酔っ払ってご機嫌はいいですが、お姉さんいるちょっとあやしい店に寄るのはNGですよw

[3243: 匿名さん]

距離に関しては個人的な価値観と慣れの問題でしょうね。
駅から徒歩5分以内の所にずっと住んでいた人なら遠く感じるだろうし、15分圏内住んでいた人なら変わらないだろうし。
逆に駅までバスだった様な人にとっては近く感じるだろうし。

私は駅から3分程度のところに住んでいた事もありますが、今は15分程度のところに住んでいます。
駅まで歩いてますが、遠いと思った事も頑張ってると思ったも一度もないですね。

価値観の違いなので、遠いと感じる人の意見は否定しませんが、そう思わない人も世の中にはいるという事だけは認識して貰えれば幸甚です。

[3244: マンション検討中さん]

相変わらずオハナバタケな意見が…
とにかく、ここは世間一般的には駅からすごく遠いから他の物件に比べて値段は安いけど、それでも売れてないから、すごい額の値引きをして捌いている。これが答えかと。

[3245: 匿名さん]

>>3244 マンション検討中さん

甘い。
マンション検討者には10年早い。

野村ブランドで人気の町田駅の徒歩圏、迷っているうちに完売。値引の話って秦野ですか大井松田ですか。

[3246: 匿名さん]

>>3245 匿名さん
3244さんの中では答えが出ているのでそっとしておきましょう…
答えが出てるのでこれ以上ここを見る事はないでしょうし…

[3247: 匿名さん]

>>3246 匿名さん

確かにそうですね。
名前が"マンション検討中"さんでしたのでこの物件に勘違いコメントされて惜しいと思ってしまいました。しっかり物件を見る目を持ってマンション検討してほしいと思いました。おせっかいでしたでしょうか。

[3248: 匿名さん]

>>3245 匿名さん
売れてないのにそんな事言ってしまうと
○け犬の遠吠えに聞こえますよ。

売れてないのも数百万円単位の大幅な割引も事実ですが
完成してからはある程度売れるでしょうね。
完売まではいかなくても。
エントランスや周りの雰囲気は大規模だけあっていい感じでした。

[3249: 匿名さん]

>>3247 匿名さん
事実ではないことを書き込めば管理会社の方が何らかの対応はされると思うので我々は静観していましょう。
他人が何を言っても自分の中で確固たる固定観念を持っている人には何を言っても通用しません。
返信するとまた盛りがってしまうので、この手のレスには反応しないのが一番だと思います。

[3250: マンション検討中さん]

>>3249匿名さん
同意です。管理人さんによる削除を待ちましょう。

[3251: 匿名さん]

ここの管理人は投稿全てをチェックしてるわけじゃないから、問題があると思ったら削除依頼して管理人に判断を仰ぐってのが正しい対応。

[3252: 匿名さん]

駐車場足らないから、王様部屋は保証でしょ。入居後議決権は大様部屋の方が圧倒的に少数派。駐車場の無い下々の民が反乱を起こすかも。

[3253: マンション検討中さん]

べりんや

[3254: 検討板ユーザーさん]

>>3252 匿名さん

王様部屋って何ですか？

[3255: 匿名さん]

ここは住んだ方が現代の王様になった気分になるから王様部屋と呼ぶのではないですか。

[3256: マンション検討中さん]

10月28日から建物内モデルルームオープンという ちらし が入っていました。

[3257: 匿名さん]

完成在庫確定だね。

[3258: 匿名さん]

王様部屋ってプレミア住戸のこと。ここにはないけどね。

[3259: 匿名さん]

>>3258 匿名さん

じゃあ全戸プリミアムのことになりますか。立地、設備、管理、総合的にプリミアムに相応しいマンションだと思います。

[3260: マンション検討中さん]

小田急町田駅から18分以外は許容範囲。とても残念

[3261: 匿名さん]

大丈夫です。
一度歩かれてください。
境川の爽やかな風を感じて境橋、何時の間にか町田の中心、近く感じる距離です。実際に歩かれた方は皆さんその近さに驚かれます。

[3262: マンション検討中さん]

>>3261 匿名さん

実際に歩いてその遠さに驚きました。

[3263: マンション検討中さん]

都心ならまだしも町田っていう半端な駅から13分とか18分とか・・・
マンションの一番大きなメリットは駅チカだとおもうんですが、ここはそれが無いですよね
グーグルマップで見たらあまりの距離に笑ってしまいました

それを凌駕するメリットがあるのでしょうか？
ただの妥協でしょうか？

[3264: 匿名さん]

竣工間際でまだ絶賛販売中ってのがすべて。

この掲示板で、一人、ずっと頑張ってるのが痛々しいね。

[3265: 匿名さん]

>>3262 マンション検討中さん

ルート間違ってませんか。
ちゃんと境川、境橋、ホール経由にされましたか?
ラブホ見ながら千鳥足なら20分かかりますよw

[3266: マンション検討中さん]

>>3265 匿名さん

間違っていません。
遠いですね。

感じ方は人それぞれですが、
徒歩圏では無いと思います。

[3267: 匿名さん]

小田急ダイヤ改正で便利になりそうですね。もし町田か相模大野どちらかの駅には徒歩10分以内だったら売れ行き違っただろうな。

[3268: マンション検討中さん]

境川、境橋の後、JR町田駅南口のエスカレータ、ペデストリアンデッキ、小田急町田駅
が普通の流れですよね？

[3269: 匿名さん]

>>3268 マンション検討中さん
そうなるかと思います。
一度、夜に歩かれてみるといいかと思います。境川の所は人通りも少なく、境川沿いの民家も雨戸が閉まっているのでとても暗いです。

[3270: マンション検討中さん]

>>3267匿名さん
徒歩10分以内になった途端に価格も相応に上がるので、4,500万円は超えて予算外になって同エリアを諦める人もいそうですね。

[3271: 匿名さん]

オハナの競争戦略って価格を抑えた郊外への立地に大規模なマンションって事ですよね。
他の高価格帯のマンションとはポジションニングが明確に違いますよ。
わかりきっていることを今更どうこう言っても仕方がないと思うのですが…

駅近が望みならここでぐずぐず言ってないで駅近物件だけを見たほうが時間の無駄な使い方をせずに済みますよ。

[3272: 匿名さん]

>>3271 匿名さん

おっしゃる通りですよね。
立地とデベロッパーのコストを抑えて、他のマンションよりも買いやすい価格にするのが売りですよね。
予算があれば他を見たほうがいいだろうし、予算がないならここに記載されているネガティブ要因を納得の上で購入でしょうね。

[3273: 匿名さん]

>>3272 匿名さん

甘いですね。
もう少しいろいろなマンションを見た方が良いでしょう。

今のマンション価格は土地の仕入れ値で決まります。町田徒歩圏、自然環境、設備、広さ、コミュニティクラブなど本来プラウドレベルのマンションですが価格帯が抑えることができオハナブランドになったようです。

[3274: 匿名さん]

まあ、ここで非建設的な事を延々と語り続けている人はそもそもオハナの顧客層のセグメントには入らないので他を検討してた方が良いでしょう。

自分の購買圏外の物件が売れってようが売れてなかろうが気にする必要はないと思うし、そんな事を考える時間が勿体無いと思うで、自分の購買圏内の物件のスレッドで持論でも語って下さい。

時間を有効に活用して下さい。時間は有限ですよ。

[3275: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

> ここで非建設的な事を延々と語り続けている人はそもそもオハナの顧客層のセグメントには入らないので

違うと思います。
検討対象に充分入るのに、先入観でオハナだからだとか駅から遠いとか誤解されてるように思います。町田徒歩圏、自然環境、設備、広さ、コミュニティクラブなどをちゃんと見直すべきと思います。検討対象から外すとか、ほんともったいないと思います。

[3276: 通りすがり]

安いんだし、妥協するところは妥協じゃないかなと思うけどね。

[3277: 通りすがり]

>>3273 匿名さん
土地の仕入れ値でマンション価格が決まり、価格帯が抑えられているということは、それなりの立地という事。
別にオハナを否定してる訳ではなく、どこで折り合いをつける事かと思います。

マンション敷地内の植樹、遊具がある提供公園、共用施設、平置き駐車場、買い物カートは魅力的かと思いますし、近くの三和と新しく出来るクリニックはとても便利ですよね。

通勤する人は少し遠く感じますが、普段家にいる事が多い家族にとってはいいマンションかと思います。

[3278: マンション検討中さん]

>>3277通りすがりさん
3LDK-70平米以上-予算3,500〜4,000万円以内を同エリアで検討している者です。
マンション目の前の、(仮称)上鶴間本町クリニックモールは、WEBページが出来ていますね。
2階建てのクリニックモールのようです。WEBページを見た感じだと、14ほどの科が入るのでしょうかね。
駅は徒歩13分で少し遠いですが、休日は車利用であれば以下エリアのアクセスが良いのはメリットですね。
・南町田アウトレットモール(2019年開業)
・ニトリ(東名高速付近)
・16号線沿い(ドンキホーテ、大正堂、トイザらス・ベビーザらス)
16号線へ出やすいので、東名高速に乗って横浜等へ出やすいのも利点だと感じました。東名高速へ乗るまでが少し混みますが。(近年、東名高速横浜町田ICが改良工事されていたので、少しは渋滞緩和されたのでしょうかね？)

[3279: マンション検討中さん]

16号線の東名高速道路(横浜町田IC)は2018年に開通予定なのですね。
https://trafficnews.jp/post/59493/

[3280: 通りすがり]

>>3278 マンション検討中さん

この周辺はあまりクリニックがないので、色々入るのは安心できますよね。
休日は三和の前の通りと松屋の前の通りがとても混みますが、東林間入り口の交差点へ行ける道は空いているのでそこから16号に抜けられます。
南町田の立体交差が完成したので、246との交差待ちでの渋滞待ちは緩和されましたよ！
16号沿いなら南町田のエイビイというスーパーや、淵野辺近辺のニトリモール、少し足を伸ばして座間のコストコなど色々楽しいですよ。
あとはこのマンションに限らずですが、羽田空港と成田空港へのリムジンバスがとても便利だと感じてます。
もう契約済なのかもしれませんが、クリニック寄りの一階の部屋は専用の駐車場から家に入れるのがいいなと思いました。

[3281: マンション検討中さん]

>>3280通りすがりさん
南町田の立体交差はもう完成したのですね。
東名横浜町田ICまでの渋滞緩和されたのは嬉しいです。
南町田エイビイは大きなスーパーですね。
車の運転が好きなので、同エリアのマンションを購入して暮らすのが楽しみです。

[3282: マンション検討中さん]

車好きの人にはいい場所ですね。

[3283: 匿名さん]

歩くの好きな人にもこたえられないマンションだと思います。町田の繁華街に歩いてすぐ行けますし、境川の自然もウォーキングで満喫できます。

[3284: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
近くのローソン、いつオープンなんでしょうね。結構期待してるのですが。

[3285: マンション検討中さん]

ここはリセールできるんですかね？出来てもかなり赤がでる可能性がありますよね。

[3286: 匿名さん]

入居までにすべてうれますかね？

[3287: 匿名さん]

＞３２８５

駅徒歩１０分越えたら期待しちゃいけない。

[3288: 匿名さん]

>>3285 マンション検討中さん

リセールは心配ないのではないでしょうか。

16号スイスイでエイビイやニトリモール、ドライブくぐーんで座間のコストコなどうきうきですよw

歩いては町田の繁華街。会社帰りにお父さんがちょいとへべれけでも千鳥足で帰れます。

車良し、歩いてよし、なかなかそろった珍しいマンションだと思います。

[3289: マンション検討中さん]

そもそもリセール重視の物件ではないのは見て分かるでしょう。
リセール目当ての人は駅徒歩5分以内のマンションでも探して下さい。

[3290: 匿名さん]

駅極近がリセール良いのはあたりまえです。3289さんのようなビギナーが陥る誤りはどこの駅でもそうだと思うことです。

じゃあ新宿東口近くに住みますか。飲み屋、風俗、ラブホに通うには便利ですね、確かに。。。でも居住用ですよ。家族いるんですよ。何考えてるんですか。

町田も駅極近は同じ。町田で一番リセールが良いのは徒歩圏、10分から17分エリアです。