オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[2981: 匿名さん]

>>2980 匿名さん
ごちゃごちゃ(笑)
論議を避けるオハナスタイルですね

[2982: マンション検討中さん]

>>2981匿名さん
不毛続きの会話に、論議も何もないでしょ（笑）

[2983: 匿名さん]

>>2982 マンション検討中さん
ですね(笑)

[2984: 匿名さん]

一時期、サクラも落ち着いたと思ったら、活動再開かな。竣工近くなってきたからか、町田と相模大野にそれぞれ駅近の大規模が出てきて焦ってるのか。

[2985: 通りがかりさん]

世帯収入が低ければ小田急でもJRでも対象内。
だって、誰でも(低収入でも)マンションが持てるってのがウリなわけでしょ。

[2986: 匿名さん]

オハナって安いだけが取り柄だったんだけど、価格高騰で、立地を考えたらここは安いってわけでもないしね。それが敗因でしょ。

[2987: 通りがかりさん]

>>2986 匿名さん
それでも十分安くないですか？候補からだいぶ外れてきたけど、安いなーって思いますよ。

[2988: 匿名さん]

オハナが安いだけって爆笑してしまいました。
成金か見栄っ張りならプラウド買われたら良いでしょう。

オハナは自分のライフスタイルを持ちコミュニティを大切にする本当の豊かさを持った方のマンションです。町田を自分の庭のように楽しみ、境川の自然に寄り添い、マンション住民同士の温かな交流を楽しむ、豊かな生活だと思います。

[2989: 名無しさん]

プラウド＝成金 と思ってる勘違いポエム現る。
あなたにとって収入が高い方は全員が成金なのかな？コピペのようなポエムも笑みがこぼれます。

[2990: マンション検討中さん]

もうちょい安くてもいいかな〜、
やっぱ遠いね。

[2991: 匿名さん]

収入の高い方は余裕というものが普通ありますが
プラウド住民って「プラウド買った俺」ってドヤ顔
するからマンションに品がなくなるようです。

今はプラウドよりオハナを選ぶ富裕層も多いようです。

[2992: マンション検討中さん]

確かにプラウドは気取った感じがあるけど、オハナは気取らない家族の暖かさは感じる。
オハナを買うかは別として。

[2993: 名無しさん]

それは被害妄想じゃないですかね？
高収入(富裕層)は高い住宅を買う(求める)のは普通のことだけど、プラウド住民はドヤ顔とか気取ってるっていうのは買えない人のひがみというか…

そして、プラウドよりお花を選ぶ富裕層が多いというのはどういったデータ(統計)ですか？？

[2994: 匿名さん]

買った方の声を聞かれてください。
きんきらきんのいかにもマンションよりも
シンプルな生活に価値観を持たれ、町田の街を
楽しむ富裕層がすでにこのオハナを購入されてますよ。

ギスギスコミュニティの中での俺が俺がの
プラウドライフが良ければ、その方の選択を否定するものではありません。

[2995: マンション検討中さん]

オハナという名前、何とかならないかな？

[2996: マンション検討中さん]

オハナとプラウド比較してもね…
時代によって変わると思うけど。
上鶴間のプラウド価格は今のオハナと変わらないしね、今町田でマンション購入考える人にとってはオハナなんじゃないの。私は別の新築を町田で購入しましたが。

[2997: 匿名さん]

ようやくオハナの良さがわかっていただいたようです。

オハナの名前ですが、ハワイ語だそうです。
家族、親友、親子の絆、ありのままの自分を受け入れてくれる場所などの意味を持つハワイ語。
温かなコミュニティ活動重視のマンションですね。

[2998: 通りがかり]

先週見たら建物本体の足場も撤去されエントランス付近の
インターロッキングを組んでましたね。だいぶ植樹もされてます。
他人事ですが、これで工事用の壁が全て取り払われればかなり
いい雰囲気になる感じがします。今でも黒いひだ？の間から見れるよ。
なんだかんだ言って学校が始まるタイミング前で結構売れるかなーって
思ってます。私は戸建派なので、買いませんが。

で、言いたい事はオハナの南側にファミマがありますが、
その十字路は出会いがしらでの事故が非常に多いので
本当に気を付けてください。
優先側を走っていても徐行する位の気持ちで走ってください。
あと朝と15時から夕方は上鶴間高校生がノンストップで
突っ込んできます。（鏡は見てるみたいですが。）

あと橋の左右からも人が出てくるのでここを初めて走る
方には注意が必要です。
親類、友人など付近を初めて走る方をマンションに呼ぶときは
注意するよう伝えて下さい。

事故ると皆が不幸になるので

[2999: 契約しました]

何度か現地に歩いて行きましたが、ちょうど高校生の下校時間と一緒になってしまい、たくさんの自転車にはビックリしました。
ファミマには、きっと歩いてしょっちゅう行くと思うので気を付けます。
車で来る人には、町田駅側から来た方がいいのか？金森側から来た方がいいのか？自分は、運転をしないのでどっちがいいのかわからないと思っていましたが、ファミマ側から来る人には、気を付けるように伝えます。
ということは、町田駅側から来た方が、走りなれていない人には無難なのかなと思いました。

[3000: 匿名さん]

>>2991 匿名さん

プラウド住民は「プラウド買った俺」ってドヤ顔して、マンションに品が無くなるんですね！

それなら気取らない家族の暖かさを感じられるオハナで決まりですね！

[3001: 匿名さん]

ファミマ近くの十字路での出会いがしらでの事故が非常に多いので気を付けてくださいとのアドバイスからの温かな会話こそがオハナらしさが出ていると思います。プラウドでしたら、急に出る方が悪いじゃ、車が止まれよとか、ギスギスした会話になるのが常です。資金的に余裕がなくなるから気持ちも余裕がなくなると聞きました。オハナが良いと個人的には思います。

[3002: マンション検討中さん]

どこのオハナ行っても値引きの交渉…しかもとんでもない額。野村調子悪いのかな。

[3003: 匿名]

>>3000 匿名さん

ここでの書き込みでもあったとおり、根拠はありませんがプラウドを買える以上の富裕層も、オハナを選んで買う時代ですからね。
選ばれたマンションです。
やはりコミュニティマンションだからでしょうね。立地や設備などより時代はコミュニティを厚くです。みんなで助け合いながら生活するんですよね？

[3005: 匿名さん]

>>3003 匿名さん 

> 時代はコミュニティを厚くで、みんなで助け合いながら生活するんですよね？

そうだと思います。
但し、頼るだけのコミュニティではだめです。お互い様の気持ちを持って、マンション行事のお手伝い、高齢住民への手助けなど積極的に汗かくことが必要でしょう。

お互いの人なりを知ってこそ、オハナの名前が示す大家族ができると思います。

[3006: 匿名]

>>3005 匿名さん

以前の書き込みも見ましたが、定年を迎えた方達が率先して役員をやってリードしたり、子育てをレクチャーしたり、町田駅までの送迎などもやってくれるんですよね？話題性抜群ですね。

[3007: 匿名さん]

>>3006 匿名さん 

その通りです。
オハナは人生のキャンパスです。
シニアな方は子育ての成功者ですから遠慮なく二日毎に
レクチャーしてもらいましょう。
管理組合は経験豊富なシニアの方々が役員やってくれますから安心です。
シェアバスの運行についての検討も任せましょう。

[3008: 検討中]

>>3006 匿名さん

シニアの方々による町田駅への毎日の送迎、助かりますね！

[3009: 契約しました]

シニアバスのバスは、どこで買ってどのように管理されるのでしょうか（車検、ガソリン代、保管とか）。
今までモデルルームに行った感じでは、シニアの方には出会いませんでしたが、どのぐらいいらっしゃるのでしょうか。
その中で、バスの運転免許があって、働いていなくてバスの運転をしてくださる方はいらっしゃるのでしょうか。
そのような免許を持っている方は、定年なくずっと運転関係の仕事で働いている方が多いように思いますが・・・。
現在住んでいるところは、リタイアしたシニアばかりですが、役員をするわけでもなく、総会等で文句ばかり言ってうんざりしています。
オハナのシニアの方は、率先して役員を引き受けてくださるとのことで、既に契約時に、シニアの方とは役員をしてくださるとかの約束ができているということなのでしょうか？

[3010: 匿名さん]

>>3009 契約しましたさん

お気持ちわかりすぎるくらいです。
日頃の家庭の鬱憤ばらしに総会に出てボンクラ文句言う定年シニアはどうしようもないです。

オハナを選ぶシニアは違うでしょう。
彼らは汗だくになりながらもお互い様のコミュニティ作りに努力するタイプです。時間もありますから。役員は最低五年はお願いできるでしょう。

[3011: マンション検討中さん]

台風18号の被害をテレビで見ていますが、将来、境川の氾濫が心配です。

相模原市のハザードマップを見ると、オハナの辺りは、浸水が1.0m〜2.0m未満の区域に指定されていますね。

もし境川が氾濫したら、１階の部屋や駐車場は浸水する可能性もあることを承知の上で、検討する必要がありますね。

http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/dbps_data/_material_/_files/000...

[3012: 匿名さん]

境川大丈夫ですよ。
昨日もへっちゃらのへの字。

万が一溢れそうになったらその時こそ住民団結の出番です。
手分けして土嚢を積みましょう。
野村の営業さんも雨ガッパで駆けつけてくれますよw

[3013: 契約しました]

モデルルームで確認していないのですが、オハナ町田には土嚢は準備されてどこかに設置されているのでしょうか。

氾濫がおきて、あふれ始めてから土を袋に詰めたのでは到底間に合いませんし、敷地内には土はほとんどないです。袋も準備されていないのであれば、１階は完全にアウトかなと思います。東側の地下には雨水枡がありますが、どれだけうまく溢れた川の水が流れ込むかはわかりませんので、川そばなのだから土嚢が準備されていることは必須と思います。

あるいは、相模原市で川のどこかに土嚢ステーション等が準備されているのでしょうか（お近くにお住まいの方で、ご存じでしたら教えてください）。

[3014: デベにお勤めさん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[3015: 周辺住民]

氾濫の心配の方は現地をごらんになってますか？
川からはサイクリング道路があり、ここで1.5メートルは氾濫後に余裕があります。

それよりも、昨今、厚木の輸送機と探索機の飛行が頻繁ですね。

あ、初めまして、金森の一軒家で昔から住む周辺住民です。
みなさんがいらっしゃって、近所に便利な商店が増えればなぁと期待しています。

[3017: 匿名さん]

>>3014 デベにお勤めさん

すみません。
これって、本当に決まっている話なんですか？
野村の営業と管理人が運転？？
訳がわかりません。

[3018: 匿名さん]

>>3013 契約しましたさん

大丈夫ですよ。
シニアの方々は今までややこしいマンションで理事長やって散々な目に合ってるベテランです。土嚢の手配、ごちゃごちゃ悩んでる間にカインズ電話しますよ。
ピックアップは若衆お願いしますよ（笑）。

[3019: 検討板ユーザーさん]

>>3014 デベにお勤めさん

シニアの方々による無料送迎は、朝は何時から何時までですか？
また夜は何時から何時までですか？

[3020: 通りがかりさん]

ここの匿名さんは発言からして、きっと契約者でなおかつ、シニアでしょうからリーダーとなってやってくれるはずですよ！
素晴らしいですね。ややこしいマンションで理事長やってた方がオハナにきて役員を5年はやってくれ、バスも管理人と野村と契約するなんて、やり手ですね！

[3021: マンション検討中さん]

値引は、金消会の前に、全戸統一して修正されるのではないでしょうか？そうでないとトラブルの元ですし。
そうでなくても、重要事項説明して、契約までは、相談できるはずですから、
一言、値引がなかった方は『同じマンションの他の住戸の方で、値引きをされている方はいませんよね？』と、確認をされてみるといかがでしょうか。

[3022: 検討中]

[No.3004～本レスまでは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3023: 匿名さん]

シニアの無料送迎は平日朝のみです
夜は15分歩いて下さい

[3024: 匿名さん]

>>3023 匿名さん

助かります！

[3025: 匿名さん]

>>3020 通りがかりさん

やり手って。
あたりまえですよ。
住民が困っていることへ直ぐに対応するのは。土嚢なんて先手でやらんと意味ないでしょ。理事長としてあたりまえのこと。できていない理事長多すぎですがね。

但しシャトルは慎重に検討必要です。
3023さんが言うように、最初はシニアの好意にすがりつくことですが、中古ハイエース購入、報酬、朝の頻度、夜間運行については理事会で議題にあげましょう。

[3026: 通りがかりさん]

契約者板(住民スレ)にもあるように、交流会でシニアはほとんどいないようですが、
ここでのシニア推しはなんなんでしょうね。
実際に契約しているのはシニアはほぼいないようですし、根拠もなければ、理事会で議題にあげる等の空想の数々…
シニアがやってくれる。リードしてくれる。を餌にしてるのかな？
まぁ、それって別に魅力ではないと思うのは自分だけかな。

[3027: 住民板ユーザーさん1]

>>3026 通りがかりさん

アンチの持ち上げてる風に見せかけた印象下げだろうから相手しないのが1番だよ、またどうせそんな事言わないで！とか言ってくるよ

[3028: 匿名さん]

>2071

値引きの民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。統一して下げる義務はない。

[3029: 匿名さん]

>>3028 匿名さん
当然条件良い部屋から埋まってくので後に購入する方が不利、条件の悪い部屋を値引きする、という理論なので、一斉値引きはありえません。

[3030: 匿名さん]

条件のいい部屋から売り出すと、最後に売りにくい部屋が残るから、普通はその辺をうまく調整するんだけどね。