オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[2721: 匿名さん]

>2720

値引き販売はスーパーのタイムセールと一緒。売れ残ると読んで、値下げするまで待った人の勝ち。そう判断できなかったっということで、自己責任。

[2722: 匿名さん]

300万円値引きされるならしっかり検討したいです。。
相模大野〜町田エリアで、70m2以上の3LDKを3000万円台中盤で買えるんでしょ。魅力的だと思います。

[2723: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

> 300万円値引きされるならしっかり検討したいです。。

甘いんじゃないですか。
相模大野〜町田エリアの町田駅ですよ。
ゆったりとした70m2以上の3LDKを3000万円台中盤で
買えるんだから、しっかり検討してたら無くなりますよ。
焦って検討でしょ。

[2724: 匿名]

>>2722 匿名さん
大丈夫ですよ！焦って後悔する買い物にしては金額でかすぎますから。
焦らずとも残りの部屋がまだ半分あることを考えると…

[2725: マンション検討中さん]

先日、当物件に契約をしてきましたが、周辺エリア(相模大野〜町田)では契約済の戸数が多いですね。

[2726: 近隣調査中ー]

>>2725 マンション検討中さん
契約済みの戸数が多いのは、安いし販売戸数(分母)が多いからですよ。
もし、50くらいの販売戸数のマンションと現在の契約数が同じくらいだったらヤバイ過ぎますよね。もし比較するとしたら、まだ割合の方が妥当だと思いますよ。
例えば、オハナは約半分契約済み。
他の物件はどのくらい？と。

もしかして、営業さんにここを勧められるときに契約数は多いですから人気ですよ〜とか言われたんですか？

[2727: 匿名さん]

>>2726 近隣調査中ーさん
ここは1年経って約半分が契約。
中規模マンションは普通第1期第1次で約6割が契約。

大規模のが数が多いから不利といっても、
他物件と比べてもスピード遅すぎでしょ。
まあリーフィアの町田も遅いから、
駅から5分を超えると万人受けはしなくなるってことですかね？

[2728: マンション検討中さん]

逆に、相模大野〜町田エリアで、第1期第一次で約6割が契約済みの物件が、直近2年間であったのでしょうか？エリアの問題では？
都心の駅近マンションと比較しても、都心は運用目的で購入する人もいますし、比較対象にはならないのでは？同エリアで比較するのが良いかと思います。

[2729: 匿名さん]

> 駅から5分を超えると万人受けはしなくなるってことですかね？

町田を良く知るべきかと思います。
町田は東京西部を代表する一番人気の街ではありますが、
駅5分以内はラブホか飲み屋で住宅にはまったく不向きです。
よって町田で人気物件は徒歩5分以上、17分以内のマンションです。

[2730: マンション検討中さん]

町田エリアが特殊ですよね。
仰っている通り、徒歩5分以内だとラブホ街や歓楽街。徒歩5分〜7分でもマンションやビルが乱立しているため窓からの閉塞感が否めない。徒歩10分程かけて、ようやく閑静な住宅地のエリアになります。

[2731: 匿名さん]

町田は住環境と資産価値が両立しないってことですね。

[2732: 匿名さん]

町田は住む場所としては人気が無さそうですね。
町田駅周辺は治安的に心配ですし、
閑静な住宅地に住むのに10分は歩かないといけないのなら、別の駅近に住んだほうがいいでは？と思いました。

[2733: マンション検討中さん]

無い物ねだりばかりしていても、都心駅近の新築マンションに住むための8000万円というお金も無いですし、許容範囲で検討します。

[2734: 匿名さん]

>>2730 匿名さん

まさにその通りであろうかと思いました。

何好んで酔っ払いや不良がたむろする駅近に
こだわるのかまったくわかりませんよね。
境川の川面に映えるこのオハナが町田で駅から
徒歩圏(17分以内)のベストロケーションです。
早く皆さんにも気づいてもらうこと、2730さんと一緒に願いたいと思います。

[2735: 匿名さん]

何を好きこのんで町田駅にこだわるのか…

[2736: 匿名]

町田って東京西部を代表する人気の町です。
小田急デパートは新宿以上に本格的ですし、ハンズもあるし、ショップはレディースだらけでなく
メンズも充実。徒歩で町田から帰れるマンションってコーフンしません？

[2737: マンション検討中さん]

町田のみならず、反対側の相模大野へ行けば伊勢丹やBonoなどの商業施設は充実していますね。
買い物には一切不便は無いでしょう。

[2738: 匿名]

人気のある町、町田から徒歩で帰れるなんてコーフンしますねー

[2739: 匿名さん]

>2736、>2738
マンションでコーフンするんですか？変態ですか？笑

[2740: 匿名]

揚げ足を取らないでください。
>>2730さんが言いたいことは、
デパート、食堂、ショップ、ハンズとか
町田ライフを目一杯楽しんで
歩いて帰れる、それができるマンションに
コーフンすると言ってるわけですよ。
普通コーフンするでしょう。