オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[2681: 匿名]

町田駅近くだと住みにくいし、環境を求めると駅から13分も歩かないといけないし資産価値も下がってしまいます。
町田は難しいですね。

[2682: 匿名さん]

活気のあるオハナ町田ですね！

[2683: 匿名さん]

この板が活況なのはさくらでしょ。検討者がこれだけいるのなら、売れてないのがおかしい。

[2684: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

意味不明ですね！

[2685: 匿名さん]

住環境としては隣の相模大野の方がいいね、生活に困らないだけの店は揃ってるし。駅近くでもラブホもないし

[2686: 検討板ユーザーさん]

相模大野駅前だとしても、繁華街でガヤガヤしているのが嫌、というネガが絶対現れます。
完璧な物件なんてありません。
そういう意味だとオハナはバランスが取れているかと思います。

[2687: 匿名さん]

>>2686 検討板ユーザーさん
バランスが取れているとはどうしても思えないのですが。

[2688: 匿名さん]

感覚がずれているのは恐らくここの営業の書込み。以前からひどいよ。

[2689: 検討板ユーザーさん]

>>2687匿名さん
それはどうしてですか？

[2690: 匿名さん]

2867ではないけど、これだけ駅から離れてれば喧騒から避けられるのは当たり前。バランスが取れているってのは駅からほどほどの距離で、静かな場所の場合でしょ。

[2691: 口コミ知りたいさん]

12月に入居？で100〜150の残部屋ってやばいなと思っているんですが、一般的に入居が開始した時点で残っている部屋の管理費、共益費は売主が売れるまで負担するんですか？

[2692: 検討板ユーザーさん]

4〜6月の時点で半分くらいの160戸以上は売れたと聞いていましたが、現時点でどれくらい売れたのか気になりますね。

[2693: 匿名さん]

町田でしかも駅からほどほどの距離で環境が良いことはわかりました。まだ空きがあることが不思議です。

[2694: 匿名さん]

>>2693 匿名さん
町田でしかも駅から自転車だとほどほどの距離で環境が良いことはわかりました。まだ空きがあることが納得です。

[2695: 匿名さん]

>2691

区分所有法で管理費と修繕積立は原則、所有者が負担することになている。未販売住戸の所有者は売主。

といって、完成在庫は問題がないわけではない。入居者が少なくて、駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率を下回ると、管理組合の収支に影響する。

[2696: 匿名さん]

>>2694 匿名さん

自転車だと小田急へ三分で着いてしまいますよ。w
それって程よい距離とは言いません。境川の
ほとり健脚歩いて10分強で行けませから歩くには
程よい距離と思います。

[2697: 口コミ知りたいさん]

>>2696 匿名さん
そもそも、
自転車で3分って普通の人なら無理！笑
男がなりふり構わず危険な運転して全力でも無理だと思いますよね。万一、できるならユーチューブにでも投稿してって感じですね。

2695さん
なるほど。修繕と管理費はある意味売主が払うので問題なしとして、駐車場代は未収入になってしまうんですね。

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん

甘すぎるんじゃないですか。
言葉強過ぎますか。

湘南-町田 平坦サイクリングロード55kを走破した私としてはこのマンションから境橋から一通飛ばして駅は屁みたいなもんです。

[2699: 匿名さん]

女性、子供、ご高齢の方の歩くスピードを基準に考えるとやはり遠いのでは？
永住するならいずれ自分が高齢になってからも不便でない場所を選ぶことは大事ですね。

[2700: 匿名さん]

高齢者は一日一万歩へっちゃらですよ。
子供は歩いて成長しますよ。
このくらいの距離が遠いだとか自転車いるだ
とかバスはとか言ってるのはどうかと思います。
歩いて辛いのは酔っ払いのダメ親父くらいでしょう。

[2701: 口コミ知りたいさん]

ここって、営業やらさくらはいるだろうけど…
オハナを満足として買っちゃって、売れ行きが悪すぎるから焦って投稿してる契約者さんもいるのですかね？
それとも、あえて抽象的な言葉を使いますが、オハナを検討する人はこういう人が多いだけなのかな？

[2702: マンション検討中さん]

いや〜、遠いですよね。
我が家も検討しましたが、こんなに毎日歩けないと。バスとか出てれば良いんですけどね。

[2703: 匿名さん]

焦るのは現地見に行った検討者でしょう。
駅からこんなに近かったんかいなと気づき
こんなに境川の環境が良かったんかいなと気づき
あんまり残ってないのかいなと焦るw

[2704: 匿名さん]

駅から現地歩くのが一番よく分かるかと。
分譲マンションでこんな遠いとこなかなか選べないなと

[2705: 町田駅周辺希望]

>>2703 匿名さん
そんな焦り方は2703さんだけではないでしょうか。
残りまくってるけど…

[2706: 匿名さん]

>>2702 匿名さん

道間違ってませんか。

南口降りてラブホまで行ってはあかんですよ。
駅前の駐車場横切りクリオに向かい境川ほとりの緑道を歩くんです。
境橋で渡って後は緑道を歩けば、え、もうマンションなんだという感じです。
正しい道順でお願いします。

[2707: 匿名さん]

マンションからどちらの場合も歩くとして、JR町田駅〜南大沢駅と、小田急線相模大野〜南大沢駅、どちらの経路がオススメですかね…？

[2708: 通りがかりさん]

ヤバイ人いるな！w
道順を勝手に違うと言い出し、勝手に紹介しだす営業トーク。のよう。

[2709: マンション検討中さん]

ネガが何を言おうと、160戸以上も売れているという実績は需要がある証拠ですね。

[2710: マンション比較中さん]

でも３年前位の野村さんは、殆ど１期で完売していたのと比べると微妙なところ。

[2711: 名無しさん]

約半分の150が残っている事実は変わらない。

[2712: 匿名]

>>2711 名無しさん
まぁまぁ。辛口発言はやめて温かく見守りましょうよ！完成まで残り期間は少ないですがいくつまで減らせるか、営業さんの腕の見せ所じゃないですか。
どんどん値引きして売っていく
んじゃないですかね！

[2713: 匿名さん]

値引きして売るってダメ営業ですか。

町田の徒歩圏、境川の環境、設備、一流デベ、
コミュニティ活動などなど、正しい道順で現地見に来た人は決めるでしょうね。

[2714: 匿名さん]

大手だと竣工までに値引き販売ってまずない。それ始めたら惨敗って認めるようなもの。

[2715: 匿名]

>>2714 匿名さん

けど、オハナって普通に販売してたけど、ちょっと前から契約したら100万円分の家電とかインテリアつけ始めましたよね？
最初からつけてたら話は別だけど、途中からつけるって…それって実質の値引きみたいなもの？

[2716: 匿名さん]

>一流デベ

これ勘違い。オハナって実質的なデベは長谷工。

[2717: 匿名さん]

>>2715 匿名さん
3月に行ったときに300万円は値引きますと
営業に言われました。ホントです。
当然予算内ではあるものの
この立地にしてはもともと少し高いなと思ってましたが
値引き後はほぼ感覚とあったので納得しました。

売れてないのは立地のわりに高いからだと思ってますが、
売れなくても敢えて高くしておいて
利益を最大限搾り取ろうというのが見え見えです。

竣工近くなったら安くして売り切ればよい。
その時期をなるべく遅らせようとしているんだと思います。

[2718: 匿名さん]

値引き販売すると資産価値を棄損したと、へたすると契約者に裁判起こされちゃう。表立ってやるといろいろ問題になる。

[2719: マンション検討中さん]

300万値引きなら買いですね。

[2720: 匿名さん]

>>2717 匿名さん

竣工の8ヶ月も前なのに300万円も値引きするんですね。
今だとさらに100万円の家電とインテリア付き？オハナではよくあることなんですか？
先に値引きなしで買った人達は大損になりますよね。

[2721: 匿名さん]

>2720

値引き販売はスーパーのタイムセールと一緒。売れ残ると読んで、値下げするまで待った人の勝ち。そう判断できなかったっということで、自己責任。

[2722: 匿名さん]

300万円値引きされるならしっかり検討したいです。。
相模大野〜町田エリアで、70m2以上の3LDKを3000万円台中盤で買えるんでしょ。魅力的だと思います。

[2723: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

> 300万円値引きされるならしっかり検討したいです。。

甘いんじゃないですか。
相模大野〜町田エリアの町田駅ですよ。
ゆったりとした70m2以上の3LDKを3000万円台中盤で
買えるんだから、しっかり検討してたら無くなりますよ。
焦って検討でしょ。

[2724: 匿名]

>>2722 匿名さん
大丈夫ですよ！焦って後悔する買い物にしては金額でかすぎますから。
焦らずとも残りの部屋がまだ半分あることを考えると…

[2725: マンション検討中さん]

先日、当物件に契約をしてきましたが、周辺エリア(相模大野〜町田)では契約済の戸数が多いですね。

[2726: 近隣調査中ー]

>>2725 マンション検討中さん
契約済みの戸数が多いのは、安いし販売戸数(分母)が多いからですよ。
もし、50くらいの販売戸数のマンションと現在の契約数が同じくらいだったらヤバイ過ぎますよね。もし比較するとしたら、まだ割合の方が妥当だと思いますよ。
例えば、オハナは約半分契約済み。
他の物件はどのくらい？と。

もしかして、営業さんにここを勧められるときに契約数は多いですから人気ですよ〜とか言われたんですか？

[2727: 匿名さん]

>>2726 近隣調査中ーさん
ここは1年経って約半分が契約。
中規模マンションは普通第1期第1次で約6割が契約。

大規模のが数が多いから不利といっても、
他物件と比べてもスピード遅すぎでしょ。
まあリーフィアの町田も遅いから、
駅から5分を超えると万人受けはしなくなるってことですかね？

[2728: マンション検討中さん]

逆に、相模大野〜町田エリアで、第1期第一次で約6割が契約済みの物件が、直近2年間であったのでしょうか？エリアの問題では？
都心の駅近マンションと比較しても、都心は運用目的で購入する人もいますし、比較対象にはならないのでは？同エリアで比較するのが良いかと思います。

[2729: 匿名さん]

> 駅から5分を超えると万人受けはしなくなるってことですかね？

町田を良く知るべきかと思います。
町田は東京西部を代表する一番人気の街ではありますが、
駅5分以内はラブホか飲み屋で住宅にはまったく不向きです。
よって町田で人気物件は徒歩5分以上、17分以内のマンションです。

[2730: マンション検討中さん]

町田エリアが特殊ですよね。
仰っている通り、徒歩5分以内だとラブホ街や歓楽街。徒歩5分〜7分でもマンションやビルが乱立しているため窓からの閉塞感が否めない。徒歩10分程かけて、ようやく閑静な住宅地のエリアになります。

[2731: 匿名さん]

町田は住環境と資産価値が両立しないってことですね。

[2732: 匿名さん]

町田は住む場所としては人気が無さそうですね。
町田駅周辺は治安的に心配ですし、
閑静な住宅地に住むのに10分は歩かないといけないのなら、別の駅近に住んだほうがいいでは？と思いました。

[2733: マンション検討中さん]

無い物ねだりばかりしていても、都心駅近の新築マンションに住むための8000万円というお金も無いですし、許容範囲で検討します。

[2734: 匿名さん]

>>2730 匿名さん

まさにその通りであろうかと思いました。

何好んで酔っ払いや不良がたむろする駅近に
こだわるのかまったくわかりませんよね。
境川の川面に映えるこのオハナが町田で駅から
徒歩圏(17分以内)のベストロケーションです。
早く皆さんにも気づいてもらうこと、2730さんと一緒に願いたいと思います。

[2735: 匿名さん]

何を好きこのんで町田駅にこだわるのか…

[2736: 匿名]

町田って東京西部を代表する人気の町です。
小田急デパートは新宿以上に本格的ですし、ハンズもあるし、ショップはレディースだらけでなく
メンズも充実。徒歩で町田から帰れるマンションってコーフンしません？

[2737: マンション検討中さん]

町田のみならず、反対側の相模大野へ行けば伊勢丹やBonoなどの商業施設は充実していますね。
買い物には一切不便は無いでしょう。

[2738: 匿名]

人気のある町、町田から徒歩で帰れるなんてコーフンしますねー

[2739: 匿名さん]

>2736、>2738
マンションでコーフンするんですか？変態ですか？笑

[2740: 匿名]

揚げ足を取らないでください。
>>2730さんが言いたいことは、
デパート、食堂、ショップ、ハンズとか
町田ライフを目一杯楽しんで
歩いて帰れる、それができるマンションに
コーフンすると言ってるわけですよ。
普通コーフンするでしょう。

[2741: 匿名]

>>2740 匿名さん

コーフンしますねー

[2742: 匿名さん]

町田から一駅でそれなりに生活に困らない店もある、急行も止まる相模大野から歩いて5分前後のとこに住んだ方が便利じゃないです？？
町田から17分も歩かなきゃいけないよりも。

[2743: 匿名さん]

>>2742 匿名さん

小田急線利用者ならそうですね。

でも横浜線利用者ですと乗り換えの時間と電車待ちの時間を考えると、JR町田駅から歩いて通えた方が便利です。

[2744: 匿名]

相模大野ってつまらんでしょ。
町田の仲見世商店街みたいなディープな飲み屋街はありますか。馬肉つまんで焼酎梅割り、気分よく酔っても千円ちょい。オハナだったらタクシー代もいらずに歩いて帰れるわけですよ。

[2745: 近隣調査中ー]

>>2744

相模大野と町田の差ってそれ？

[2746: 匿名さん]

町田 :better to have a fun
相模大野 :better to live

町田に住めない訳ではなく、相模大野のが住み良いところだというだけ。
東京側の町田は知りませんが、
少なくとも相模原市の町田はそう思う人が多いでしょうね

[2747: 通りがかりさん]

相模大野に住んでる方の殆どは最初は町田で探しています。ただし町田の駅近は価格が高く環境いまいち。結局諦めて相模大野とか周辺駅で探すパターンです。このオハナのようなマンションなら勝負にならないと思います。

[2748: 名無し]

>>2747 通りがかりさん

オハナは価格的に安マンションだから妥協マンション路線ってことですかね？
町田(横浜線、小田急線)から遠く、相模大野にも近いわけでもなく。(エントランスから駅まで13.18.15分。)

[2749: 通りがかりさん]

>>2748 名無しさん

違うと思います。
新しいスタイルのアーバンマンションだと思います。
町田ライフを楽しめ、町田駅からの徒歩圏、境川のナツュラル環境。相模大野などの周辺で諦めていた層にもぎりぎりの価格で憧れの町田ライフを提供するマンションではないでしょうか。

[2750: 匿名さん]

>>2747 通りがかりさん
オハナ町田のが下、って意味でよいですか？

[2751: 通りがかりさん]

>>2750 匿名さん

読解力大丈夫でしょうか。
オハナ町田は相模大野などの周辺の駅のマンションに比べて2ランク上です。

[2752: 匿名さん]

>>2751 通りがかりさん
価格は相模大野どころか東林間より安いのに
全然売れてない。
もしランクが2ランク上というならば
なぜ売れてないのでしょうか？

ちなみに行間を読み取る能力がないようなので言っておきますが、
文字通りの読解力はあった上でのあえての質問ですよ(笑)

[2753: 検討中]

>>2751 通りがかりさん
2ランク上なわけないじゃん。
普通に相模大野周辺と比べても下回るランクだよ。

この価格帯しか買えない人にとっては予算的には充分良いと思うけど、もし、4500とか5000とかそれ以上の予算が出せるよって人は、あえてここを選ばないよ。

[2754: マンション検討中さん]

>>2752匿名さん
横から失礼します。
全然売れていない、というのは他エリアと比較しての事でしょうか？
逆に、東林間と相模大野の新築マンションでオハナ以上に売れている物件はありますか？無いと思います。あれば教えて下さい。
相模大野エリアは開発がされ切っており、新築マンションは無いです。
東林間は新築マンションが建設されていますが、オハナ以上に売れているとは思えません。そもそも、価格帯が異なり高く、物件コンセプトが違う。
そのため、相模大野〜町田エリアの新築マンションで現在購入を検討されている方にとっては貴重な物件だとは思います。

[2755: 通りがかりさん]

>>2753 検討中さん

マンションの売れ行きとランクは関係しません。
億ションだって売れ残りはなんぼでもあります。
町田徒歩圏のマンションと相模大野のマンションを比較するのは
ナンセンスです。駅力、利便性、デパートまさしく充実の町田ライフ
がそこにあるオハナは明らかにランク上位でしょう。

[2756: 検討中]

>>2755 通りがかりさん
比較するのはナンセンス？
オハナは明らかにランク上位？

比較するのかしないのかどっち？笑

[2757: 匿名さん]

>>2754 マンション検討中さん

> 東林間は新築マンションが建設されていますが、オハナ以上に売れているとは思えません。そもそも、価格帯が異なり高く、物件コンセプトが違う。

地獄混雑の田園都市線と比較しますか。またよりによって田舎駅の東林間って。コンセプトは田舎ですか。価格が高いってほんとどうかしてる。

ここのオハナは人気のビックターミナル駅町田ですよ。

[2758: 匿名さん]

4500とか5000とか出せる人ならここを選ばない、確かに。
それで答えは出てるかと。

[2759: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
目が曇った人も目利きの人もいるからこの世界が成り立ってますもんね。
ブスが好きな人もいる。
あなたのような人に感謝しないといけませんね。

簡単に考えると
ランク/価格が販売動向に比例します。
ここは安いのに売れてないからランクは低いです。

あと、東林間は小田急線なので。
知ったかぶりはやめましょう。

[2760: マンション検討中さん]

>>2758 匿名さん
私は4500〜5000を出せてローンを組める範囲ではありますが、オハナを検討しています。物件価格は安いに越したことが無いからです。高ければ良いという訳でもなく、大理石のキッチンやミストサウナ風呂は不要と考えるからです。浮いた費用で養育費や車などへ当てます。
また、同エリアで中古3LDKが3500万円で売られていますが、新築のオハナと価格が変わりません。

[2761: 匿名さん]

>>2758 匿名さん

5000買える人が殆どですよ。ここの検討者は。
2760さんのように。
アーバンな町田ライフとマンションコミュニティが決め手では。
5000組める人は東林間、中央林間、南林間、北林間？、そんな辺鄙な駅には
行かないでしょう。

[2762: 通りすがり]

>>2761 匿名さん
5000買える人がほとんどなわけない。笑
林間系にもいかないだろうけど。

じゃあ4000とかが予算の人はオハナよりも安いところの方がいいかもね。

[2763: マンション検討中さん]

自分が5000買えないからといって
このオハナの契約者も自分と同じ、
無理して3000だと巻き込まないで
もらいたいと思いました。

[2764: 匿名]

>>2762 通りすがりさん

前半部分は仰る通りだと思いますよ。
うちは4500弱くらいが予算かなと思っていますが、オハナ営業さんと話をしたら中心層になるのは4000とか4500くらいと言っていました(嘘つかれてなければ)。

3000台の部屋もあるから4000でも他じゃなくオハナでもいいと思いますよ。

[2765: 匿名さん]

>>2764 匿名さん
余裕持って4500とか5000の人は
きちんと先のことを考えられるのでここは選ばないんだよね。
逆にギリギリ頑張って4500でもここはやめた方がよい。

3500ならまだありかなという感じ

[2766: 匿名さん]

先のことを考える人こそが選ぶマンションだと思いました。

成長中の町田
町田を楽しむ新しいライフスタイル
町田駅からの徒歩圏
境川のナツュラルな環境
高齢化に備えたマンションコミュニティ

[2767: 匿名]

>>2765 匿名さん
うまく理解ができず、申し訳ありませんが…5000以上出せるような人でないと、ここは余裕がないということでしょうか？
それとも、5000くらい払える人はここを選ばないということでしょうか？

[2768: 匿名さん]

>>2765さんがおっしゃってるのは

5000以上出せるような人でないと、ここは余裕がないということ
でしょう。5000くらい払える人こそ、町田の価値を理解しここを選ぶという。

[2769: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
違います。
5000くらい払える人はここを選ばないということです。
上鶴間本町も坂下だし

[2770: マンション検討中さん]

>>2769匿名さん
それはあなたの勝手な主観でしょう？
坂下についてもあなたが勝手に気にしているだけですよね？坂登りが嫌な人もいます。
5000くらい払える人でも余裕を持って本物件を購入する人はいます。

[2771: 匿名さん]

>>2769 匿名さん

2765さんのおっしゃることを誤解はよくありません。
読解力大丈夫ですかと言われますよ。

[2772: 匿名さん]

5000以上の余裕ある人がこんな資産価値低いマンション買わないでしょうよ

[2773: マンション検討中さん]

>>2772匿名さん
お金に余裕がある人は資産性の高い物件しか買わない、と仰っているのでしょうか？では手頃な価格の物件の購入層は？
理屈が曖昧過ぎて難癖付けたいようにしか聞こえないのですが、詳しく教え頂けないでしょうか？

[2774: マンション検討中さん]

資産性の高いマンションを買いたい人がここに書き込む理由はなんなんですか？
検討すらしないのであれば書き込む必要ないと思います。

ちなみに価格よりも駅からの距離で悩んでいます。晴れの日は気にならなかったので、家族で雨の日に歩いてみます。

[2775: 匿名さん]

「五千万マンション買える人はオハナ買わない」さんは袋叩き状態でお気の毒です。

[2776: 口コミ知りたいさん]

袋叩きなの？普通に双方の意見が出てるけど…

[2777: 評判気になるさん]

このマンションのロコミは特にネガティブ発言が多いな、検討すらしないくせに、○○万円収入/ローン以上は買わないとかバカバカしい自己主張を押し付ける人って何が目的?

[2778: マンション検討中さん]

検討中さんを装ったオハナネガ戦闘員は以下の誰だ～？
①ホンマ検討中さん(値下げ目的)
②他物件の営業さん
③ヒマニンゲン

皆さんはどう思います？

[2779: 名無しさん]

始まった。オハナ特有？のネガ発言追い出し空気…
フリーなスレだと思うけど、ネガ発言一切でちゃダメなのかな。
ネガでも他の人がどう考えてるか聞けるから参考にする・しないは自由だと思うけど。また、その書き込みが主観なのか客観なのか、信憑性やらも各々が判断するものでしょ。
どちらの書き込みも受け入れるべきで、
ネガ禁止ポジのみの理由がわからない。
そうじゃなきゃ、スレタイトルにポジティブ意見のみ(ネガティブ意見禁止)って付け加えるべき。

[2780: マンション検討中さん]

>>2779名無しさん
ここの掲示板のネガが具体性に欠ける書き込みばかりなので質問しているだけです。
例えば唐突に、"この物件は5000万以上余裕のある人は買わない"と書き込みがあれば、"それはなぜ？"って思うでしょう。