オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[2651: 匿名さん]

今どきは駅から10分以上の物件は買わない方がいいと聞きました。
物件価格や資産価値も気になりますが、それよりもずっと生活する場所なので利便性は大事だと思います。

[2652: 住民板ユーザーさん1]

個人的には自走式平置き駐車場がかなりメリットだなー、他にもそれを重要視してる人います？駅近だと基本自走式平置きってないですよね

[2653: マンション検討中さん]

>>2652 住民板ユーザーさん1さん

駅近だと無いかもしれないですね。
駅から遠いから自走式平置きが可能なのかと。

[2654: 匿名さん]

自走式だけど雨ざらし。

[2655: 匿名さん]

建蔽率の関係で駅近は敷地いっぱいに建物建てるでしょ。建蔽率の低い駅遠物件だから自走式ができる。

[2656: 検討板ユーザーさん]

自走式平置きは魅力的ですね。
駐車場コストは、こちらの平置きは8千円代からありますが、町田周辺機械式は2万円近くかかります。

[2657: 匿名さん]

自走式駐車場だけは魅力というところでしょうか。

[2658: 匿名さん]

駅から歩いたけど遠かった。。。

[2659: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
あと5分近ければ違うんですけどね。

[2660: マンション検討中さん]

コスパがいいというか、節約物件ではあると思いますよ。

[2661: 匿名さん]

駅遠ってだけでパフォーマンスはアウトでしょ。

[2662: 検討板ユーザーさん]

その代わり、金額的には安くてしょうがないんじゃないですかね？
対して、モデルに２回行きましたが、その分、所得の層はほかのマンションと違うなと見て取れたのが不安材料ですが。

[2663: 匿名さん]

小田急からでしたら速足で15分くらいで行けました。町田でこの距離なら駅近と言っても良いのではないでしょうか。ターミナル駅の町田で歩けるのですから。

[2664: 検討板ユーザーさん]

簡単に駅近なんて言っているとまたバッシング受けますよ。徒歩8分タワーマンション(エレベーターの時間を含めると含めると計15分)でも駅から遠いという人もいるのですから。

[2665: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

駅近とは言えません。

[2666: 匿名さん]

>>2664 検討板ユーザーさん

その通りです。
タワーマンのエレベーター待ちは通勤時間帯には醜い状態でしょう。
15分以上かかってしまいますね。
その点このオハナは自分の脚次第です。
自分で時間を正確に見積もれるのは安心と言えるのではないでしょうか。

[2667: 匿名さん]

大規模マンションって敷地に入ってから部屋につくまでにも結構時間がかかる。

[2668: マンション検討中さん]

駅近が良い人がここを検討しなくても良いのでは？わざわざコメントしなくても分かりますし。
金額が駅近よりも安い点と徒歩10分以上をどう考えるかですよね。

[2669: 匿名さん]

ここの板は、必死なさくらと、それをおちょくる輩。検討者はいないよ。

[2670: 検討板ユーザーさん]

私は検討者なのですが・・
>>2669匿名さんは検討者ではないのですね？

[2671: 匿名さん]

町田から徒歩18分より、相模大野徒歩5分の方がいい。

[2672: 名無しさん]

>>2671 匿名さん

今は相模大野駅近で適当な物件ありませんが、かなり高額になると思いますよ。

[2673: 匿名さん]

首都圏西部を代表するターミナル駅の町田で徒歩圏はかげがえのない魅力に思います。やはり相模大野とは街の格が違うでしょう。駆け足でしたら小田急に10分で行けます。夏は汗だくになりますが。

[2674: 匿名さん]

特に週末の町田駅近辺は酔っ払った若者たちが多い
駅に着いてからの人混みを過かき分けるので一苦労

[2675: 匿名さん]

駅を出てラブホテル街を抜けて行くっていうので子供がいるから見送ろうと思っています。

[2676: 購入確定]

ＪＲ町田ミーナ側出口から歩けば、信号を渡ったら境川沿いに歩くだけなので、全くホテル街を目にしないで、マンションまで行かれます。このルートを聞いて、歩いてみてこれならいいと思い決めました。

[2677: 匿名]

>>2674 匿名さん

今どき終末遅く帰宅するようなサラリーマンは出世しないね。
早く帰宅し静かな環境のマンションで家族との時間を持つ。
通勤時間帯には酔っぱらいはいない。境川のカワセミの鳴き声を
聞きながら駅までの徒歩、もっと歩いていたいと思うくらいでしょう。

[2678: 匿名]

徒歩圏内と言えるのかな？
男性？の駆け足で10分はやはり遠い。
女性、子供には治安も距離も少し心配です。
女性、子供の足で駅からギリギリ徒歩10分まで、出来れば5分以内が将来的にもベストかなと思っています。

[2679: 匿名]

>>2678 匿名さん

町田の５分以内ってラブホ街のマンションに住みたいのですか。
女性はジョギングにも熱心だからこのくらいの距離はへっちゃら
ですよ。治安もラブホ街のマンションなんかよりずっと安心。

[2680: 匿名さん]

繁華街に住環境を望むのが間違い。

[2681: 匿名]

町田駅近くだと住みにくいし、環境を求めると駅から13分も歩かないといけないし資産価値も下がってしまいます。
町田は難しいですね。

[2682: 匿名さん]

活気のあるオハナ町田ですね！

[2683: 匿名さん]

この板が活況なのはさくらでしょ。検討者がこれだけいるのなら、売れてないのがおかしい。

[2684: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

意味不明ですね！

[2685: 匿名さん]

住環境としては隣の相模大野の方がいいね、生活に困らないだけの店は揃ってるし。駅近くでもラブホもないし

[2686: 検討板ユーザーさん]

相模大野駅前だとしても、繁華街でガヤガヤしているのが嫌、というネガが絶対現れます。
完璧な物件なんてありません。
そういう意味だとオハナはバランスが取れているかと思います。

[2687: 匿名さん]

>>2686 検討板ユーザーさん
バランスが取れているとはどうしても思えないのですが。

[2688: 匿名さん]

感覚がずれているのは恐らくここの営業の書込み。以前からひどいよ。

[2689: 検討板ユーザーさん]

>>2687匿名さん
それはどうしてですか？

[2690: 匿名さん]

2867ではないけど、これだけ駅から離れてれば喧騒から避けられるのは当たり前。バランスが取れているってのは駅からほどほどの距離で、静かな場所の場合でしょ。

[2691: 口コミ知りたいさん]

12月に入居？で100〜150の残部屋ってやばいなと思っているんですが、一般的に入居が開始した時点で残っている部屋の管理費、共益費は売主が売れるまで負担するんですか？

[2692: 検討板ユーザーさん]

4〜6月の時点で半分くらいの160戸以上は売れたと聞いていましたが、現時点でどれくらい売れたのか気になりますね。

[2693: 匿名さん]

町田でしかも駅からほどほどの距離で環境が良いことはわかりました。まだ空きがあることが不思議です。

[2694: 匿名さん]

>>2693 匿名さん
町田でしかも駅から自転車だとほどほどの距離で環境が良いことはわかりました。まだ空きがあることが納得です。

[2695: 匿名さん]

>2691

区分所有法で管理費と修繕積立は原則、所有者が負担することになている。未販売住戸の所有者は売主。

といって、完成在庫は問題がないわけではない。入居者が少なくて、駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率を下回ると、管理組合の収支に影響する。

[2696: 匿名さん]

>>2694 匿名さん

自転車だと小田急へ三分で着いてしまいますよ。w
それって程よい距離とは言いません。境川の
ほとり健脚歩いて10分強で行けませから歩くには
程よい距離と思います。

[2697: 口コミ知りたいさん]

>>2696 匿名さん
そもそも、
自転車で3分って普通の人なら無理！笑
男がなりふり構わず危険な運転して全力でも無理だと思いますよね。万一、できるならユーチューブにでも投稿してって感じですね。

2695さん
なるほど。修繕と管理費はある意味売主が払うので問題なしとして、駐車場代は未収入になってしまうんですね。

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん

甘すぎるんじゃないですか。
言葉強過ぎますか。

湘南-町田 平坦サイクリングロード55kを走破した私としてはこのマンションから境橋から一通飛ばして駅は屁みたいなもんです。

[2699: 匿名さん]

女性、子供、ご高齢の方の歩くスピードを基準に考えるとやはり遠いのでは？
永住するならいずれ自分が高齢になってからも不便でない場所を選ぶことは大事ですね。

[2700: 匿名さん]

高齢者は一日一万歩へっちゃらですよ。
子供は歩いて成長しますよ。
このくらいの距離が遠いだとか自転車いるだ
とかバスはとか言ってるのはどうかと思います。
歩いて辛いのは酔っ払いのダメ親父くらいでしょう。