オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[2621: 評判気になるさん]

>>2620 購入したいさん
次で残り全部出せるような残数ではないですよ！笑
まだまだたくさんあるので、時間をかけると思います！

[2622: マンション検討中さん]

営業の方っぽい擁護コメントが多く正確な情報がよくわかんない

[2623: 匿名さん]

>2620

期分け販売って、ある程度見込み客が集まったら販売開始する。販売予定がずるずる遅れてるのは見込み客が想定通りに集まっていないってこと。営業に聞いても実際どうなるかはわからないってのが実情。

ちなみに予告広告を出している場合、本広告を出して周知してから販売するってのが決まり。通例本広告を出してからい週間くらいで販売開始。７月中旬販売開始はもう無理。

[2624: 匿名さん]

営業がせっせと書き込んでいるのは苦戦していることの裏返し。ネットの情報参考にするならそういったことも読み取れるようにならないと。

[2625: 匿名さん]

インテリアのオプション相談会に行って、いろいろ購入の予定がしたが、オプション相談会で購入する方がいますか？

[2626: 匿名さん]

オプションって割高。オプションで対応できることって、リフォーム会社とかに依頼すればたいていのことはできるし、種類も選べる。

[2627: マンション掲示板さん]

オプションは割高ですが、食器棚などの、部屋の色と統一させたい方は、オプションでしか出来ないですよね。

[2628: 匿名さん]

インテリアだとかオプションとかでごまかされてる気がするけど、構造が良くなかった

[2629: 匿名さん]

>2638

オハナ＝長谷工にそういうところ期待しちゃだめ。

[2630: 匿名さん]

>2627

キッチンとか面材を合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して、業者にそれを伝えればいいだけ。

[2631: 匿名さん]

オプションが割高なので、外部業者にオーダーする際に面材の型番を伝えて
安く設置する事ができるのですか。
型番を営業さんに訊ねた際、気持ちよく教えていただけるものですか？
外部業者の場合は引き渡し後の工事になるので入居が遅れるのかしら。

[2632: マンション掲示板さん]

オプションの床コーティングについても、引渡し後になってしまうと荷物等がある状態なので面倒なことになりますね。
カーテンについても引渡し後に現調採寸後に取付けになるのでしょうかね。カーテンに特別こだわりが無い限りは、オプションで良さそうな印象でした。

[2633: 匿名さん]

採寸なら内覧会の時にできる。その時に立ち会ってくれる業者もあるよ。

[2634: 匿名さん]

一斉入居って引っ越しの順番があるから、へたすると入居は一カ月後。

[2635: 匿名さん]

シートフローリングって表面がEB処理されているので、コーティングって不要というか無駄なだけ。そういうのをオプションで用意していることからもぼったくりってのがわかる。

[2636: 匿名さん]

>2631

そういうのは契約前に確認しないとね。契約してから渋って教えてくれかったら、後の祭り。

[2637: 匿名さん]

コーティングして床を保護しなきゃいけないのは本物の木のフローリングの場合。

[2638: 匿名さん]

>>2635 匿名さん
フローリングにコーティングオプションがあるってホントですか？
もしホントならそんなデベからは絶対買いたくないです。

[2639: 匿名さん]

来場キャンペーンと成約キャンペーンの2つを実施していました。来場キャンペーンは8月1日、成約キャンペーンは8月20日まで。今だと行って、成約すれば2つのプレゼントがもらえる計算です。

間取りのコンセプトに、「みまもる」とあり、子供を見ながら育てられる工夫がされているようでした。そして壁紙が水色！意外！鮮やかです。

フローリングコーティングはすると何かいいことがありますか？汚れがつきにくいとか？有料だったらやめておいてもいいでしょうね。

[2640: 匿名さん]

成約キャンペーンって実質値下げだよね。大手が竣工前にこういったことをするのは珍しい。よほど販売が不調なんだろうな。

[2641: 検討板ユーザーさん]

100万円値下げは買いですね。

[2642: 匿名さん]

駅遠で利便性良くなくて資産価値も気にしないのなら安くていいですよね。

[2643: 匿名さん]

資産性考えておかないと、何かあって売る必要が生じたときに痛い目に合うよ。売れないとも動き取れなくなる。

[2644: 匿名さん]

値下げ販売って資産性ないって売る側が認めちゃったわけだし。

[2645: 検討板ユーザーさん]

永住目的であれば、将来売れる保証も無い高額の物件に、わざわざ1000万円〜1500万円高いお金出す必要も無いですね。
予算よりも高額の物件を購入して、住み替えようと思ったタイミングで売れずに、ローンだけが残る人をたくさん見てきました。

[2646: 匿名さん]

永住目的であっても、長い人生何があるかわからない。資産性ない物件つかむと、いざというとき困るよ。

[2647: 検討板ユーザーさん]

いざというときに資産性の高い物件が売れる保証はどこにあるのでしょうか？
同額、かつ同エリアで資産性の高い物件はあるのでしょうか？

[2648: 匿名さん]

資産性を考えたら駅近が無難。駅徒歩１０分を超えたらアウト。

[2649: 検討板ユーザーさん]

>>2648匿名さん
資産性の高さを示すような項目「駅近」など当たり前の事を掲げられても、そんなことは既に知っています。
あなたのように資産性の高さを最優先と考えるのであれば、駅直結のタワーマンションでも購入すれば良いです。

[2650: 匿名さん]

竣工前に実質値下げって資産性ないこと裏付けられたのになに頑張ってるの。

[2651: 匿名さん]

今どきは駅から10分以上の物件は買わない方がいいと聞きました。
物件価格や資産価値も気になりますが、それよりもずっと生活する場所なので利便性は大事だと思います。

[2652: 住民板ユーザーさん1]

個人的には自走式平置き駐車場がかなりメリットだなー、他にもそれを重要視してる人います？駅近だと基本自走式平置きってないですよね

[2653: マンション検討中さん]

>>2652 住民板ユーザーさん1さん

駅近だと無いかもしれないですね。
駅から遠いから自走式平置きが可能なのかと。

[2654: 匿名さん]

自走式だけど雨ざらし。

[2655: 匿名さん]

建蔽率の関係で駅近は敷地いっぱいに建物建てるでしょ。建蔽率の低い駅遠物件だから自走式ができる。

[2656: 検討板ユーザーさん]

自走式平置きは魅力的ですね。
駐車場コストは、こちらの平置きは8千円代からありますが、町田周辺機械式は2万円近くかかります。

[2657: 匿名さん]

自走式駐車場だけは魅力というところでしょうか。

[2658: 匿名さん]

駅から歩いたけど遠かった。。。

[2659: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
あと5分近ければ違うんですけどね。

[2660: マンション検討中さん]

コスパがいいというか、節約物件ではあると思いますよ。

[2661: 匿名さん]

駅遠ってだけでパフォーマンスはアウトでしょ。

[2662: 検討板ユーザーさん]

その代わり、金額的には安くてしょうがないんじゃないですかね？
対して、モデルに２回行きましたが、その分、所得の層はほかのマンションと違うなと見て取れたのが不安材料ですが。

[2663: 匿名さん]

小田急からでしたら速足で15分くらいで行けました。町田でこの距離なら駅近と言っても良いのではないでしょうか。ターミナル駅の町田で歩けるのですから。

[2664: 検討板ユーザーさん]

簡単に駅近なんて言っているとまたバッシング受けますよ。徒歩8分タワーマンション(エレベーターの時間を含めると含めると計15分)でも駅から遠いという人もいるのですから。

[2665: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

駅近とは言えません。

[2666: 匿名さん]

>>2664 検討板ユーザーさん

その通りです。
タワーマンのエレベーター待ちは通勤時間帯には醜い状態でしょう。
15分以上かかってしまいますね。
その点このオハナは自分の脚次第です。
自分で時間を正確に見積もれるのは安心と言えるのではないでしょうか。

[2667: 匿名さん]

大規模マンションって敷地に入ってから部屋につくまでにも結構時間がかかる。

[2668: マンション検討中さん]

駅近が良い人がここを検討しなくても良いのでは？わざわざコメントしなくても分かりますし。
金額が駅近よりも安い点と徒歩10分以上をどう考えるかですよね。

[2669: 匿名さん]

ここの板は、必死なさくらと、それをおちょくる輩。検討者はいないよ。

[2670: 検討板ユーザーさん]

私は検討者なのですが・・
>>2669匿名さんは検討者ではないのですね？

[2671: 匿名さん]

町田から徒歩18分より、相模大野徒歩5分の方がいい。

[2672: 名無しさん]

>>2671 匿名さん

今は相模大野駅近で適当な物件ありませんが、かなり高額になると思いますよ。

[2673: 匿名さん]

首都圏西部を代表するターミナル駅の町田で徒歩圏はかげがえのない魅力に思います。やはり相模大野とは街の格が違うでしょう。駆け足でしたら小田急に10分で行けます。夏は汗だくになりますが。

[2674: 匿名さん]

特に週末の町田駅近辺は酔っ払った若者たちが多い
駅に着いてからの人混みを過かき分けるので一苦労

[2675: 匿名さん]

駅を出てラブホテル街を抜けて行くっていうので子供がいるから見送ろうと思っています。

[2676: 購入確定]

ＪＲ町田ミーナ側出口から歩けば、信号を渡ったら境川沿いに歩くだけなので、全くホテル街を目にしないで、マンションまで行かれます。このルートを聞いて、歩いてみてこれならいいと思い決めました。

[2677: 匿名]

>>2674 匿名さん

今どき終末遅く帰宅するようなサラリーマンは出世しないね。
早く帰宅し静かな環境のマンションで家族との時間を持つ。
通勤時間帯には酔っぱらいはいない。境川のカワセミの鳴き声を
聞きながら駅までの徒歩、もっと歩いていたいと思うくらいでしょう。

[2678: 匿名]

徒歩圏内と言えるのかな？
男性？の駆け足で10分はやはり遠い。
女性、子供には治安も距離も少し心配です。
女性、子供の足で駅からギリギリ徒歩10分まで、出来れば5分以内が将来的にもベストかなと思っています。

[2679: 匿名]

>>2678 匿名さん

町田の５分以内ってラブホ街のマンションに住みたいのですか。
女性はジョギングにも熱心だからこのくらいの距離はへっちゃら
ですよ。治安もラブホ街のマンションなんかよりずっと安心。

[2680: 匿名さん]

繁華街に住環境を望むのが間違い。

[2681: 匿名]

町田駅近くだと住みにくいし、環境を求めると駅から13分も歩かないといけないし資産価値も下がってしまいます。
町田は難しいですね。

[2682: 匿名さん]

活気のあるオハナ町田ですね！

[2683: 匿名さん]

この板が活況なのはさくらでしょ。検討者がこれだけいるのなら、売れてないのがおかしい。

[2684: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

意味不明ですね！

[2685: 匿名さん]

住環境としては隣の相模大野の方がいいね、生活に困らないだけの店は揃ってるし。駅近くでもラブホもないし

[2686: 検討板ユーザーさん]

相模大野駅前だとしても、繁華街でガヤガヤしているのが嫌、というネガが絶対現れます。
完璧な物件なんてありません。
そういう意味だとオハナはバランスが取れているかと思います。

[2687: 匿名さん]

>>2686 検討板ユーザーさん
バランスが取れているとはどうしても思えないのですが。

[2688: 匿名さん]

感覚がずれているのは恐らくここの営業の書込み。以前からひどいよ。

[2689: 検討板ユーザーさん]

>>2687匿名さん
それはどうしてですか？

[2690: 匿名さん]

2867ではないけど、これだけ駅から離れてれば喧騒から避けられるのは当たり前。バランスが取れているってのは駅からほどほどの距離で、静かな場所の場合でしょ。

[2691: 口コミ知りたいさん]

12月に入居？で100〜150の残部屋ってやばいなと思っているんですが、一般的に入居が開始した時点で残っている部屋の管理費、共益費は売主が売れるまで負担するんですか？

[2692: 検討板ユーザーさん]

4〜6月の時点で半分くらいの160戸以上は売れたと聞いていましたが、現時点でどれくらい売れたのか気になりますね。

[2693: 匿名さん]

町田でしかも駅からほどほどの距離で環境が良いことはわかりました。まだ空きがあることが不思議です。

[2694: 匿名さん]

>>2693 匿名さん
町田でしかも駅から自転車だとほどほどの距離で環境が良いことはわかりました。まだ空きがあることが納得です。

[2695: 匿名さん]

>2691

区分所有法で管理費と修繕積立は原則、所有者が負担することになている。未販売住戸の所有者は売主。

といって、完成在庫は問題がないわけではない。入居者が少なくて、駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率を下回ると、管理組合の収支に影響する。

[2696: 匿名さん]

>>2694 匿名さん

自転車だと小田急へ三分で着いてしまいますよ。w
それって程よい距離とは言いません。境川の
ほとり健脚歩いて10分強で行けませから歩くには
程よい距離と思います。

[2697: 口コミ知りたいさん]

>>2696 匿名さん
そもそも、
自転車で3分って普通の人なら無理！笑
男がなりふり構わず危険な運転して全力でも無理だと思いますよね。万一、できるならユーチューブにでも投稿してって感じですね。

2695さん
なるほど。修繕と管理費はある意味売主が払うので問題なしとして、駐車場代は未収入になってしまうんですね。

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん

甘すぎるんじゃないですか。
言葉強過ぎますか。

湘南-町田 平坦サイクリングロード55kを走破した私としてはこのマンションから境橋から一通飛ばして駅は屁みたいなもんです。

[2699: 匿名さん]

女性、子供、ご高齢の方の歩くスピードを基準に考えるとやはり遠いのでは？
永住するならいずれ自分が高齢になってからも不便でない場所を選ぶことは大事ですね。

[2700: 匿名さん]

高齢者は一日一万歩へっちゃらですよ。
子供は歩いて成長しますよ。
このくらいの距離が遠いだとか自転車いるだ
とかバスはとか言ってるのはどうかと思います。
歩いて辛いのは酔っ払いのダメ親父くらいでしょう。

[2701: 口コミ知りたいさん]

ここって、営業やらさくらはいるだろうけど…
オハナを満足として買っちゃって、売れ行きが悪すぎるから焦って投稿してる契約者さんもいるのですかね？
それとも、あえて抽象的な言葉を使いますが、オハナを検討する人はこういう人が多いだけなのかな？

[2702: マンション検討中さん]

いや〜、遠いですよね。
我が家も検討しましたが、こんなに毎日歩けないと。バスとか出てれば良いんですけどね。

[2703: 匿名さん]

焦るのは現地見に行った検討者でしょう。
駅からこんなに近かったんかいなと気づき
こんなに境川の環境が良かったんかいなと気づき
あんまり残ってないのかいなと焦るw

[2704: 匿名さん]

駅から現地歩くのが一番よく分かるかと。
分譲マンションでこんな遠いとこなかなか選べないなと

[2705: 町田駅周辺希望]

>>2703 匿名さん
そんな焦り方は2703さんだけではないでしょうか。
残りまくってるけど…

[2706: 匿名さん]

>>2702 匿名さん

道間違ってませんか。

南口降りてラブホまで行ってはあかんですよ。
駅前の駐車場横切りクリオに向かい境川ほとりの緑道を歩くんです。
境橋で渡って後は緑道を歩けば、え、もうマンションなんだという感じです。
正しい道順でお願いします。

[2707: 匿名さん]

マンションからどちらの場合も歩くとして、JR町田駅〜南大沢駅と、小田急線相模大野〜南大沢駅、どちらの経路がオススメですかね…？

[2708: 通りがかりさん]

ヤバイ人いるな！w
道順を勝手に違うと言い出し、勝手に紹介しだす営業トーク。のよう。

[2709: マンション検討中さん]

ネガが何を言おうと、160戸以上も売れているという実績は需要がある証拠ですね。

[2710: マンション比較中さん]

でも３年前位の野村さんは、殆ど１期で完売していたのと比べると微妙なところ。

[2711: 名無しさん]

約半分の150が残っている事実は変わらない。

[2712: 匿名]

>>2711 名無しさん
まぁまぁ。辛口発言はやめて温かく見守りましょうよ！完成まで残り期間は少ないですがいくつまで減らせるか、営業さんの腕の見せ所じゃないですか。
どんどん値引きして売っていく
んじゃないですかね！

[2713: 匿名さん]

値引きして売るってダメ営業ですか。

町田の徒歩圏、境川の環境、設備、一流デベ、
コミュニティ活動などなど、正しい道順で現地見に来た人は決めるでしょうね。

[2714: 匿名さん]

大手だと竣工までに値引き販売ってまずない。それ始めたら惨敗って認めるようなもの。

[2715: 匿名]

>>2714 匿名さん

けど、オハナって普通に販売してたけど、ちょっと前から契約したら100万円分の家電とかインテリアつけ始めましたよね？
最初からつけてたら話は別だけど、途中からつけるって…それって実質の値引きみたいなもの？

[2716: 匿名さん]

>一流デベ

これ勘違い。オハナって実質的なデベは長谷工。

[2717: 匿名さん]

>>2715 匿名さん
3月に行ったときに300万円は値引きますと
営業に言われました。ホントです。
当然予算内ではあるものの
この立地にしてはもともと少し高いなと思ってましたが
値引き後はほぼ感覚とあったので納得しました。

売れてないのは立地のわりに高いからだと思ってますが、
売れなくても敢えて高くしておいて
利益を最大限搾り取ろうというのが見え見えです。

竣工近くなったら安くして売り切ればよい。
その時期をなるべく遅らせようとしているんだと思います。

[2718: 匿名さん]

値引き販売すると資産価値を棄損したと、へたすると契約者に裁判起こされちゃう。表立ってやるといろいろ問題になる。

[2719: マンション検討中さん]

300万値引きなら買いですね。

[2720: 匿名さん]

>>2717 匿名さん

竣工の8ヶ月も前なのに300万円も値引きするんですね。
今だとさらに100万円の家電とインテリア付き？オハナではよくあることなんですか？
先に値引きなしで買った人達は大損になりますよね。