オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[2581: 匿名さん]

>2579

以前、野村の物件見に行ったときには、工事現場を見せてたけど、何回か行った程度ということは現場案内してないのかな。モデルルーム（＝駅のそば）から遠いから現場を見せに行くのも大変だから手抜きか。

[2582: 匿名さん]

暑いなかモデルルーム（＝駅のそば）から遠い現場に確認に行ってくれる営業さんは信頼できますね。口先だけで美辞麗句並べる営業が多い中で汗かいて調べてくれるのは感心できます。

[2583: 匿名さん]

もう一年以上販売してるから、散歩するには適当な気候のいい時期もあったけどね。まさか暑くなった最近になって初めて現地行ったとか。

[2584: 匿名さん]

おっ、ついにポジが駅から遠いを認めた。

[2585: マンション検討中さん]

普通、営業なら現場に足は運ぶし。
お客を現場に連れて行くよ。
逆にそうじゃないところなんてないと思いますが。

[2586: 匿名さん]

現場見せる物件は1割くらいかな。工事中だと安全対策もあるしね。

外から見るだけなら別に営業に連れて行ってくれなくても自分でいけばいいだけだし。

[2587: 匿名さん]

間取りを見ると、洋室が共用廊下側にあるプランが多いようですが角住戸も同じですか？
プライバシーと防犯性を考慮して、廊下に窓が接しないプランがあれば良いのですが、オハナの間取りは共通仕様でどちらも同じような構造になっているのでしょうか。

[2588: 匿名さん]

よく見ると高さの計画値が44.99メートルとなってます。
よく言われる45メートルの境まで1センチですが、
ばらつき含めて大丈夫なんでしょうか？
調べてみると、、、
正確には31メートルに相当する階数(階の半分以下はカウントしない)+4階より高い場合は
非常用エレベーターの設置が必要のようです。
つまり各階の階高が同じとすると、2.952メートル以下である必要があります。

1階あたりの階高がほぼ3メートルなので、オハナ町田の場合は10階が31メートルに相当します。
よって14階だと非常用エレベーター設置不要。
15階だと設置が必要になりますが、オハナ町田には設置されてるのでしょうか？

不安になってきましたがさすがに大丈夫ですよね？
どなたかご存知の方、教えてください。

参照サイト↓
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html

[2589: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
念のため明日でもオハナの営業さんに電話しましょう。
小躍りして説明してくれるんじゃないですか。

[2590: 匿名]

>>2579 匿名さん

2574です。

その営業さんが騒音問題を気にして自分で現場に行って確認したのでは無く、お客さんを現場に連れて行った時の印象で、営業さんにしてみたら騒音するなんて認識は無い、って印象でした。

まぁ日中に何回か行ったみたいで、夜間の騒音については未確認みたいですので、あまり信用はしていませんが。

[2591: 評判気になるさん]

>>2589 匿名さん
なんと…ここの営業は小躍りをしてくれるんですね。
物件にとってマイナスではない説明だと小躍りつき？笑

[2592: マンコミュファンさん]

>>2589 匿名さん

オハナの営業さんに電話してくれましたか？
ご希望通り、小躍りして説明してくれましたか？

[2593: 匿名さん]

小躍りって笑ちゃいましたが、何よりもお客様を大事にされる営業さん
ならではのリアクションですね。
現場を見て調べて騒音が大丈夫なことをお客様に伝えたい。
建物の高さと非常用エレベータでもお客様の納得のいく説明をする。
とても好感が持て、安心して相談できる営業さんだと思いました。

[2594: 名無しさん]

営業トークは終わりにして、ここでは客観的な情報交換とかしないの？

[2595: マンション検討中さん]

今って何割くらい決まっているのでしょうか？

[2596: 匿名さん]

どんだけ売れてるか聞きにＭＲ行きませんか。
営業さんが小躍りして出迎えてくれるでしょう。
モデルルームのベランダのリゾート風の椅子に腰かけ
話を聞きましょう。教えてくれますよ。

[2597: マンション検討中さん]

>>2595 マンション検討中さん

おおよそ5割

[2598: 匿名さん]

非常用エレベーターって、火災が発生した時に消防隊が突入するためのもの。火災の時は住民はエレベーター使えないよ。

[2599: 匿名さん]

>2593

営業から説明受けたのなら、なんでここでみんなに教えてくれないの。

[2600: 匿名さん]

>2596

モデルルームのその演出って消防法違反。バルコニーって避難経路でもあるので物を置いちゃダメ。そういうことするデベって、モラルないってこと自ら告白してるようなものなんだけど。

[2601: 匿名さん]

　せっかくの自宅のバルコニーなのに、物を置いちゃダメなんですね！！
　知らなかった・・無知でした。

　マンションって色々面倒くさいですね。。

　戸建で良かった・・

[2602: 匿名さん]

バルコニーに恒常的にものを置くのがNG。イスとテーブルを出して朝食をとって片づけるってのであれば問題ないけど、出し入れできるような折り畳みじゃないし、あの演出は明らかに置きっぱなしでしょ。

[2603: 匿名さん]

３０ｍを超えるとはしご車も届かない。スプリンクラーもないからいざというときは覚悟しないと。

[2604: 匿名さん]

あと、３０ｍを超える建物は共用廊下側の部屋にエアコンを設置するときにスリーブに耐火キャップをつけることが義務つけられている。ただ、もともと設置していなくて、エアコン取付時に住民につけるよう重要事項説明書にさらっと記載してあるだけなので、守られていないケースが多い。火事になったらアウト。

[2605: 匿名さん]

>2601

維持管理については戸建の方がめんどくさいけどな。

[2606: マンション検討中さん]

駅近とか展望がいいのなら別だけど、ここで上の方を買うメリットってあります？
外出時に時間と面倒が増えるだけだと思います。

[2607: 匿名さん]

最上階だと上階からの音が響かないってメリットがあるかな。ここスラブ厚最低レベルだしね。

[2608: 匿名さん]

　戸建の維持管理って実際そんなに面倒かな～？
　築５年。現時点で特に何もやってないけど。
　リフォーム代も会社で積立してて、いざとなれば自分の判断だけで
　業者呼べば済む話だし。
　マンションの方が、組合の合意が無ければアレできない、コレできない・・
　でよっぽど面倒臭そうですけどね。
　上からの騒音だの、下への配慮だの
　火事になったら覚悟するだの
　コミュニティがどうだの
　って集合住宅って本当に色々大変そう～

[2609: 匿名さん]

>2608

築５年の戸建に住んでてなんでマンション検討板に書き込んでるの？　満足していて住み替える予定ないのなら検討しないでしょ。

[2610: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん

最上階は夏は暑いです。

[2611: マンション検討中さん]

検討スレなのに検討してない人多いですね！

[2612: 匿名さん]

マンションの最上階は暑いんですか。
屋上以外熱を遮るような部屋がなく、太陽熱がダイレクトに伝わるからですか？
最上階は価格が最も高く、プレミアムな快適空間が保証されているイメージですが、
実はデメリットも持ち合わせているのでしょうか。

[2613: 匿名さん]

>>2608 匿名さん

戸建てにお住まいでご近所つきあいはきちんとされてますか。
自治会、なかなか難しいのが実態でしょう。これから高齢化、心配ではないですか。

その点このオハナなら住民が無理をせず自主的に参加するコミュニティ活動が最初から考えられてます。夏祭り、子育てシニア応援、キッズダンスなど住民同志のコミュニティ活動のアイデアです。

[2614: 匿名さん]

>2612

部屋の周囲には断熱材を設置しているけど、直接外気に接する最上階や妻住戸は夏は暑くて冬は寒い。

[2615: マンション掲示板さん]

今だに広告が入ってくる。
しかも、最近は袋に入ってて高級感がある。
空きがまだあるんだね。

[2616: 通りすがり]

　２６１３さん

　戸建に住んでると近所づきあいってしづらいんですか？
　マンションだと近所づきあいって上手くいくもんなんですか？
　夏祭り、子育てシニア応援、キッズダンス？？？
　箱だけ用意しておけば誰もが気軽に参加して仲良くなるもんですか？
　形だけのコミュニティが長続きすればいいですけどね。
　ちなみに近所づきあいはそこそこうまくいってます。
　４０年以上、トラブルなんてないし。
　自治会にもちゃんと参加して一緒にスポーツしたりお祭りの手伝いしたり楽しいですよー
　高齢化なんて、戸建がどうこうって話じゃなくて、国全体がそうなんだから仕方ないじゃん。
　マンションなら近所の誰かが介護までしてくれるんですか？
　私がマンション住民だとして、もし近所づきあいがあったとしても他人のお世話までしたくないです。

[2617: 匿名さん]

駅から遠いね

[2618: 匿名さん]

相模原市がイヤ

[2619: 匿名さん]

>>2616さん

是非一度モデルルーム行かれて話しを聞かれてください。

近所づきあいって言うのは簡単です。でもゴミ出しの時だけ挨拶って寂しいじゃないですか。
分譲の時から住民参加のイベントを考えている、それがこのオハナの強みです。夏祭りのオハナ神輿は自分たちで造り、自分たちで担ぐんです。そこから生まれる絆は深いと思います。

駅から遠いとかアドレスとかは本質的じゃないですね。

[2620: 購入したい]

４期１次の販売は、当初６月下旬となっていたのが、７月上旬に変更になったと思ったら、現在７月中旬となっていて販売戸数未定で、次の情報更新予定日が７／１８となっています。７／１８更新ならすでに７月中旬ではなく下旬になると思うのですが。いつ何戸販売されるのか？どんどん先延ばしになっていて、どうなっているのかと思っています。次で、残り全部出すのでしょうか？最近モデルルームに行かれて、状況がわかる方はいらっしゃいませんか。

[2621: 評判気になるさん]

>>2620 購入したいさん
次で残り全部出せるような残数ではないですよ！笑
まだまだたくさんあるので、時間をかけると思います！

[2622: マンション検討中さん]

営業の方っぽい擁護コメントが多く正確な情報がよくわかんない

[2623: 匿名さん]

>2620

期分け販売って、ある程度見込み客が集まったら販売開始する。販売予定がずるずる遅れてるのは見込み客が想定通りに集まっていないってこと。営業に聞いても実際どうなるかはわからないってのが実情。

ちなみに予告広告を出している場合、本広告を出して周知してから販売するってのが決まり。通例本広告を出してからい週間くらいで販売開始。７月中旬販売開始はもう無理。

[2624: 匿名さん]

営業がせっせと書き込んでいるのは苦戦していることの裏返し。ネットの情報参考にするならそういったことも読み取れるようにならないと。

[2625: 匿名さん]

インテリアのオプション相談会に行って、いろいろ購入の予定がしたが、オプション相談会で購入する方がいますか？

[2626: 匿名さん]

オプションって割高。オプションで対応できることって、リフォーム会社とかに依頼すればたいていのことはできるし、種類も選べる。

[2627: マンション掲示板さん]

オプションは割高ですが、食器棚などの、部屋の色と統一させたい方は、オプションでしか出来ないですよね。

[2628: 匿名さん]

インテリアだとかオプションとかでごまかされてる気がするけど、構造が良くなかった

[2629: 匿名さん]

>2638

オハナ＝長谷工にそういうところ期待しちゃだめ。

[2630: 匿名さん]

>2627

キッチンとか面材を合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して、業者にそれを伝えればいいだけ。