オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[2541: マンション検討中さん]

結局リーフィアレジデンス町田が金利的にも良さそうだな
金利も上がりそうだし

[2542: 匿名さん]

金利は良くても元値が高いですからね。悩ましいです。

[2543: 口コミ知りたい]

>>2541 マンション検討中さん
それを考えると、クレアはさらに心配…

[2544: マンション検討中さん]

金利変わること考えると
長期固定で借りるならオハナもリーフィアもあんま値段変わらなそうだな
変動だとわからんがな

[2545: 匿名さん]

>>2544マンション検討中さん
リーフィアとオハナは金利を考えたらトータルであまり変わらない？
漠然としていてよくわからないので詳細を教えて頂けますか？

[2546: 評判気になるさん]

ここの魅力は安さですからね。
安さなら今売り出してるところには負けないんじゃないの。

[2547: マンション検討中さん]

>>2545 匿名さん

例えば
ローン4100万の金利1%で35年だと4800万と少し
ローン3800万の金利1.5%で35年だと4900万弱

もしも固定金利が1%から1.5%に変ったとするならこんな感じになるみたいですよ

[2548: 匿名さん]

>>2547マンション検討中さん
金利が変わる、と言っているのは、
リーフィアが2017年6月入居
オハナが2017年12月入居
なので、半年の間に固定金利額が仮に上がった場合に、総支払額が変わらないという事でしょうか？

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 匿名さん

そのとおりですよ。
年末には上がりそうな雰囲気だし

[2550: 匿名さん]

>>2549 マンション検討中さん
ちょっと計算してみました。
リーフィアは最低4000万円(公式HPより)、オハナは最低3400万円(公式HPより。パンダ部屋除く。)で算出。

<物件価格>
①リーフィア町田は4000〜4300万円(残り6部屋で低階層陽当たり△のみ)
②オハナ町田は3400〜3700万円
600万円ほどの差を埋めるためには、半年で固定金利35年が1.0%→2.0%にあがらないと同価格にはならないです。

<金利変動による影響>
①リ 4000万円*固定35年1.0%≒4740万円
②オ 3400万円*固定35年1.0%≒4030万円
②' オ 3400万円*固定35年1.5%≒4370万円
②'' オ 3400万円*固定35年2.0%≒4730万円

リーフィア町田とオハナがほぼ同価格になるのは①≒②''なので、"固定金利が1.0%の倍の2.0%まで急上昇しない限り"は同価格にはなりません。

<結論>
2015年7月以降から、固定金利35年でネット銀行は1.0%前後を保っています。半年で突然金利が倍に跳ね上がることは考え辛いです。金利を想定して600万円ほど高い物件に手を出すのはリスクです。
(参考ソース:http://s.kakaku.com/housing-loan/rate/)

[2551: 評判気になるさん]

>>2550 匿名さん
オハナの余りが書いてなかったのですが、150弱ですか？

[2552: 匿名]

>>2547 マンション検討中さん

変わらないというか、逆に増えちゃいますね。

[2553: マンション検討中さん]

固定は上がりやすいからなぁ
変動一択になりそうだな

[2554: 匿名さん]

>>2551評判気になるさん
2ヶ月前くらい(4月)で売れた戸数が150と少し、と聞きましたが、現在の残り戸数は分からないです。
最近モデルルームへ行かれた方がいれば情報が欲しいですね。

[2555: 匿名]

>>2554 匿名さん

残りが半分近くあるようですが
売れ行きが良くないのでしょうかね？

[2556: 購入したい]

>>2554 匿名さん

モデルルームに行きましたが、残り戸数は質問しなかったのではっきりした数はわかりませんが、約半分程度かなと思われました。４月にかなり売れたらしいです。毎回１０戸程度の販売をしているので、どこかで販売戸数を増やすか、残りをまとめて販売しないとこのペースでは、入居までに販売が終了しないことになってしまうのではと思っています。いいなと思っている階数のものが、まだ売り出し対象ではないとのことで、いつ頃売り出されるのか気になっています。販売と同時に購入すれば定価になってしまうし、値下げを待てば購入できないかもしれないし悩みどころです。

[2557: 購入したい]

所在地は神奈川県相模原市ですが、東京都町田市との境目で、東京都民ではなく、こんなことが神奈川県民、相模原市民でよかったなと思ったことが何かありましたら教えてください。

[2558: 通りがかりさん]

町田に比べて、ゴミは割と楽じゃないですかね。
袋指定じゃないし。焼却炉が新しいんじゃなかったかな？
もちろんきちんと分別はするべきですが

子育ては町田市民になったことないのでわかりません。
相模原市は年収1,000万までは、医療費無料です。中学3年まで。

[2559: 購入したい]

>>2558 通りがかりさん
ゴミは、相模原市はまだ無料と聞いていたのでいいなと思っていました。オハナなら２４時間ゴミ出し可能なので更にいいと思っています。有料だとゴミ袋をごみの種類や大きさごとに買っておかなければならず、袋をきらせてしまって買うのを忘れたらゴミ出せないとなってしまうのです。粗大ごみの金額も、比較したら相模原市の方が安かったです。
町田市の医療費は、中３まで１回につき２００円負担で所得制限ありとなっていました。中学生以下の子どもがいる場合は、相模原市の方がお得ですね。

[2560: 匿名さん]

町田市は中学生の医療費が全額助成されていないんですね。
このような福祉サービスや子育て助成で、自治体により大きな差が出てしまうのは
致し方か無いとは言えモヤモヤしてしまいます。

そう言えばゴミ出しですが、オハナは24時間ゴミ出し可能ですがゴミの収集日は
決まっていますよね。
ゴミの日までゴミステーションに溜まっている状態だとすれば、臭いなどは
大丈夫なのでしょうか。

[2561: 匿名さん]

いくらごみ置き場が蓋があろうと生ゴミなんですから臭いはします。
冬はたいしたことないが夏はくるでしょう。
自分が出した生ゴミだと思うと我慢できると思います。

[2562: 購入したい]

>>2560 匿名さん

ディスポーザーがついているので、生ごみはほぼ出ないという想定で、２４時間ゴミ出し可能と説明を受けました。現在住んでいるところは、大型の生ごみ処理機が設置されていて生ごみは随時生ごみ処理機に入れられるので、もやせるゴミは全然臭くないし、とても軽いです。なので、オハナのゴミステーションも大丈夫ではと思われます。
それよりも、職場近くのオートロックでゴミステーションがあるマンションでは、管理人さんがその日に回収される種類のごみをゴミステーションから何往復もして、オートロックの外側の回収場所に運びだしています。ゴミステーションがあるマンションの管理人さんは大変だなと思ってみています。オハナの、ゴミステーションは運び出さなくて大丈夫なのか気になっています。

[2563: 匿名さん]

>>2562 購入したいさん
ディスポーザーで処理出来ない物も結構ありますよ。知らずに処理しようとして故障、配管に影響とかもあるので注意です。
質問ですが、オハナはゴミステーションは階毎にあるのでしょうか？

[2564: 匿名さん]

相模原市は
医療費は小学６年生まで無料
中学１年生～３年生は　入院医療費　が無料だったと思うのですが・・

細かくてすみません

[2565: 購入したい]

>>2563 匿名さん
エントランスそばの駐車場側に１か所のみです。各階ごとではありません。

[2566: 購入したい]

町田駅周辺は、厚木基地の航空機が飛行すると爆音がすごく会話も聞こえないぐらいです。オハナは町田駅から数十分しか離れていないので、町田駅あたりと同じぐらいうるさいのでしようか。オハナのご近所の方、うるささの現状を教えてください。

[2567: 匿名さん]

>>2566 購入したいさん
普段は閑静な住宅街ですよ。
航空機が上空を飛行するのは月1、2回あるかないかくらいですね。
無い月は全くありません。
確かに爆音はうるさいですが、深夜に爆音を聞いて起きた記憶はありません。

[2568: 名無しさん]

真上を通るので、ものすごくうるさいです。
もちろん毎日ではないですが、
飛ぶときは間髪入れずに連続で飛びまくります。
遅いときは23時まで飛んでて、本当に迷惑でした。
テレビの音も全く聞こえなくなります。
鶴園小学校での授業参観中でも飛んだことがあって
先生の声が聞こえず授業が中断しました。

[2569: 匿名さん]

古い話だけど墜落もしてるし。

[2570: 通りがかりさん]

厚木基地の騒音問題は、一体どれが本当の情報なのでしょうか。

[2571: 近所]

戦闘機は岩国移転なので今後はそこまでうるさくないと思います。
共用廊下とバルコニーの壁はALCですか？それによっても騒音レベル変わるような

[2572: 匿名さん]

爆音ってたまにてますよ。ごくたま。
普段は境川のせせらぎにカワセミの鳴き声が心地よいロケーションだと思います。

[2573: 匿名さん]

ALCだよ。あと音って給気口やレンジフードのダクトを通じても入ってくる。そういったところの音対策も要確認。たぶん、幹線道路や線路沿いじゃないから対策してないと思うけど。

[2574: 匿名]

>>2570 通りがかりさん

前にオハナの営業さんに騒音について聞いたら、その担当者さんいわく、何回か現地に行きましたが一回も騒音が煩いとは感じなかった、と言っていましたよ。

[2575: 住民板ユーザーさん7]

うるさくないなら、対策品は付けないですね。

[2576: 匿名さん]

ここは対象外だけど周囲は防音工事助成対象のエリア。影響がないことはない。

http://www.mod.go.jp/rdb/s-kanto/20_Second_level/03_bout/03_peripheral...

[2577: 匿名さん]

騒音がする、とは言わないでしょ。
普通、営業が。

しかも住んでるわけじゃないのに、
何回か来ただけで一回も飛んでないだなんて
言わないで欲しい。

うるさい時は本当にうるさいですよ。
落ちてくるんじゃないかって心配になるほど。

[2578: 匿名さん]

騒音データ

http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/dbps_data/_material_/_files/000...

[2579: 匿名さん]

>>2574 匿名さん

自分で現場に行って騒音を確認されるとは立派な営業さんだと思います。
その営業さんが大丈夫だとおっしゃってるなら信頼できますね。

[2580: 匿名さん]

営業の言葉録音しておけばよかったね。入居してうるさかったら、錯誤に基づく契約で解除できるかも。

[2581: 匿名さん]

>2579

以前、野村の物件見に行ったときには、工事現場を見せてたけど、何回か行った程度ということは現場案内してないのかな。モデルルーム（＝駅のそば）から遠いから現場を見せに行くのも大変だから手抜きか。

[2582: 匿名さん]

暑いなかモデルルーム（＝駅のそば）から遠い現場に確認に行ってくれる営業さんは信頼できますね。口先だけで美辞麗句並べる営業が多い中で汗かいて調べてくれるのは感心できます。

[2583: 匿名さん]

もう一年以上販売してるから、散歩するには適当な気候のいい時期もあったけどね。まさか暑くなった最近になって初めて現地行ったとか。

[2584: 匿名さん]

おっ、ついにポジが駅から遠いを認めた。

[2585: マンション検討中さん]

普通、営業なら現場に足は運ぶし。
お客を現場に連れて行くよ。
逆にそうじゃないところなんてないと思いますが。

[2586: 匿名さん]

現場見せる物件は1割くらいかな。工事中だと安全対策もあるしね。

外から見るだけなら別に営業に連れて行ってくれなくても自分でいけばいいだけだし。

[2587: 匿名さん]

間取りを見ると、洋室が共用廊下側にあるプランが多いようですが角住戸も同じですか？
プライバシーと防犯性を考慮して、廊下に窓が接しないプランがあれば良いのですが、オハナの間取りは共通仕様でどちらも同じような構造になっているのでしょうか。

[2588: 匿名さん]

よく見ると高さの計画値が44.99メートルとなってます。
よく言われる45メートルの境まで1センチですが、
ばらつき含めて大丈夫なんでしょうか？
調べてみると、、、
正確には31メートルに相当する階数(階の半分以下はカウントしない)+4階より高い場合は
非常用エレベーターの設置が必要のようです。
つまり各階の階高が同じとすると、2.952メートル以下である必要があります。

1階あたりの階高がほぼ3メートルなので、オハナ町田の場合は10階が31メートルに相当します。
よって14階だと非常用エレベーター設置不要。
15階だと設置が必要になりますが、オハナ町田には設置されてるのでしょうか？

不安になってきましたがさすがに大丈夫ですよね？
どなたかご存知の方、教えてください。

参照サイト↓
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html

[2589: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
念のため明日でもオハナの営業さんに電話しましょう。
小躍りして説明してくれるんじゃないですか。

[2590: 匿名]

>>2579 匿名さん

2574です。

その営業さんが騒音問題を気にして自分で現場に行って確認したのでは無く、お客さんを現場に連れて行った時の印象で、営業さんにしてみたら騒音するなんて認識は無い、って印象でした。

まぁ日中に何回か行ったみたいで、夜間の騒音については未確認みたいですので、あまり信用はしていませんが。