オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/machida/

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.31平米～88.01平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2016.02.09 管理担当】

[2461: マンション検討中さん]

>>2460 検討板ユーザーさん
リーフィア東林間は？

[2462: 口コミ知りたいさん]

クレア、パークホームズ、ウエリス
このあたりも考えている人いますか？

[2463: 匿名さん]

ウエリス、リーフィア、クレアホームズ町田は規模小さく話しにならないでしょう。総戸数40戸くらいでは共用施設も貧相です。長く暮らしていくための充実した共用施設はオハナのように300戸越えないとだめでしょう。そうでないとコミュニティが維持できないでしょう。

[2464: 検討板ユーザーさん]

戸数の問題なんでしょうかね
しっかり幸せに住める家なら少なくてもいいと思いますが

[2465: 匿名さん]

戸数の少ないウエリス、リーフィアにパーティルームやキッズプレイラウンジありますか。お子様のお誕生日会どこでしますか、住民同士の交流の場、いつもどなたかの御宅を利用しますか。それでは充実したコミュニティとは言えないのではないですか。

[2466: マンション検討中さん]

>>2465 匿名さん
あなたの論理では、戸建てに住んでる人は充実したコミュニティは築けないことになるが、
そうとは限らないでしょう。
逆に共用施設が充実してても殺伐とした雰囲気のマンションもあります。

共用施設の多い大規模マンションを選ぶのはあなたの自由ですが、
共用施設がないマンションをコミュニティの充実度合いが低いというのは
ロジカルではない。
って言っても残念ながらあなたには理解できないと思いますが。

[2467: 匿名さん]

> 共用施設がないマンションをコミュニティの充実度合いが低いというのはロジカルではない。

少しきれいごとではないですか。
お茶、習い事、住民行事、やりたい時に何処でやられますか。
パーティルームがなければ貸しスペースを借りますか、
町田市民フォーラムの貸し会議室予約しますか。
めんどくさくないですか。予約するのも行くのも。
コミュニティ活動は絵に描いた餅ではありません。住民のやる気と使える場所です。共用施設の大切さをわかっていただけたなら嬉しいです。

[2468: マンション検討中さん]

>>2467 匿名さん
やはりご理解されてないですね。
対偶だと、「コミュニティの充実度が高いマンションは共用施設がある」とあなたはおっしゃってますが、
言い切れますか？言い切れませんよね。

駅から遠いのにバスもなく、長谷工の最低仕様とは言え
安いから検討していましたが、
あなたが同じ住民になることを想像したくもないので
考え直すことにします。
コミュニティの充実は大事ですが、
前提となるコミュニティを築く住人の質がもっと大事ですから。

[2469: 口コミ知りたいさん]

>>2468 マンション検討中さん

2467匿名さんのような人は特殊で(視野が狭く、思い込みの強い)基本的には珍しいと思いますよ。
ここの掲示板はそういう人が多いですが。
ただ、実際に購入されるのはその中のほんの一部じゃないですかね？
住民板は書き込み自体がないですが、特殊な方はいそうにないですし。

[2470: 匿名さん]

>>2468 マンション検討中さん

ご心配されずに検討を進められてください。

> コミュニティの充実度が高いマンションは共用施設がある」とあなたはおっしゃってますが言い切れますか？

言い切れます。
私だけが言ってるのではなく集合住宅の基本です。
施設維持に管理費が使われ、だったら有効に使おうという住民心理です。
勉強不足でこの優良物件を諦めるのはあまりに残念だと思います。考え直されてください。

[2471: マンション検討中さん]

>>2470 匿名さん
考え直しません。

ここまで荒れるスレは住人の質も低い可能性があるので
正直不安に感じます。

それに優良物件とは何をもって優良といってますか？
私には安い以外には優良なところが見つけられてませんので教えてください

[2472: 匿名さん]

>>2471 マンション検討中さん

褒めると関係者かと疑われるのは嫌ですが、優良なところはたくさんあると思います。

人気駅町田
駅から徒歩圏
環境抜群
充実の共用施設
コミュニティ支援プログラム

この位でいかがでしょうか。他の物件でこれほど優良な物件はまずないと思います。表面的な判断で検討をやめるのはあまりに残念だと思います。ご心配されずに検討を進められてください。 ご一緒にマンションコミュニティ作っていけたらと思いました。

[2473: マンション検討中さん]

>>2472 匿名さん
人気駅町田:
魅力的な商業地域だが風俗施設も多い
駅から徒歩圏:
駅から遠いが歩くしかない(バスない)
環境抜群:
境川の氾濫のリスクがある
境川沿いは暗くて夜は大人でも怖い
低所得者が多く住む
充実の共用施設:
管理費の金食い虫
コミュニティ支援プログラム:
参加しないと仲間はずれの原因に

とネガティブな要素が多々ありますが、
他と比べて本当に優良と言えますか？
いまいち納得できないので教えてください。

[2474: 通りがかりさん]

横から失礼します。
関係者の者ではありませんが、この物件を有力候補に挙げているので本物件のメリットについて補足します。
・隣接する建物がない。
・低層階も含めて陽当たりが良好。
・植栽に力を入れている。(ガーデンパーク)
・余裕のある敷地面積(提供公園あり)
・修繕積立金が30年間定額。
・全面平置き駐車場(管理費を抑制)。
・ディスポーザー備付。
・生協、どろんこ洗い場等の設備。

本物件と同予算で検討するのであれば、周辺でオハナ町田より良い物件は無いかと思います。
メリットばかり挙げたので関係者かと思われるかもしれませんが、念のため事実だけ記載いたします。

[2475: 通りがかりさん]

>>2473 マンション検討中さん
度々横から失礼します。
どんな物件でもネガティブ要素はありますが、以下へ回答します。(→矢印箇所)

人気駅町田:
・魅力的な商業地域だが風俗施設も多い
→ターミナル駅の利便性を優先するなら仕方ないのでは？
・駅から徒歩圏:
駅から遠いが歩くしかない(バスない)
→良い運動だと考えます。もしくは駅まで坂道が無くフラットなので自転車を利用できます。(駅近辺に駐輪場が複数あり)
・環境抜群:
境川の氾濫のリスクがある
→リスクがあるのは事実ですが、過去30年以上、本物件周辺では氾濫したことは無い。町田駅近辺では氾濫があったが改良工事済。
・境川沿いは暗くて夜は大人でも怖い
→駅〜物件間は夜でも人通りは多い。マンションの灯りがあるため真っ暗ではない。
・低所得者が多く住む
→物件価格に比例するのは仕方がないのでは。
・充実の共用施設:
管理費の金食い虫
→他の共用施設ありの物件よりはかなり管理費用は抑えているかと。(公式HP参考)
・コミュニティ支援プログラム:
参加しないと仲間はずれの原因に
→コミュニティ参加は強制ではありません。310戸もある中で、誰かが参加しないと仲間外れと考えるのはネガティブ過ぎるのでは。。

[2476: 匿名さん]

思い込みの強すぎる関係者が常に書き込んでいて、雰囲気の悪いスレですね。
それともアンチ(成り済まし)ですか？

[2477: 名無しさん]

>>2476匿名さん
駅から遠い、などネガティブな事を書いて賛同していれば、あなたにとって雰囲気の良いスレになるのでしょうか？

[2478: 匿名さん]

>>2474 通りがかりさん

> ・隣接する建物がない。・低層階も含めて陽当たりが良好。 ・植栽に力を入れている。(ガーデンパーク) とかとか

とかありきたりのこと集めて、そんなもんは他でもいっぱいありますよ。
隣接する建物ないって、そんなマンションいくらでもあるでしょうw。

もっと本質見ないとこのマンションの価値わからんでしょう。町田とコミュニティ活動ですよ。JR町田駅なら速足で15分で行けます。町田ですよ、デパートもあるし家電もあるしパチスロもあります。コミュニティはもう皆さん書かれてるように、共用施設がきちんとあるし野村がコミュニティ活動を本格的にやるとのこと。この二つですよ。物件検討するならちゃんと本質見ましょう。

[2479: 通りがかりさん]

>>2478匿名さん

>とかありきたりのこと集めて、そんな>>もんは他でもいっぱいありますよ。
>隣接する建物ないって、そんなマンシ
>ョンいくらでもあるでしょうw。

隣接する建物がないマンションはいくらでもある？駅近のマンションではそうはいきませんが？差別化できていると思いますよ。
むしろ、パチスロがお好きなあなたが個人的にメリットとして、候補にパチスロを挙げている方が違和感を感じました。

[2480: 匿名さん]

> 隣接する建物がないマンションはいくらでもある？駅近のマンションではそうはいきませんが？

どさくさにまぎれて駅近マンションだってw

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 匿名さん
駅近ではないから隣接する建物がない
と2479さんは発言されてると理解しました。

マンションとして駅近と思ってる人がいたら
見る目なさすぎですから。

[2482: 検討中]

>>2468 マンション検討中さん

同じ意見です。

ここに書き込みをされている方(特に熱心にオハナ町田推しの方)が必ず購入されるとは思ってはいませんが、私と考え方がかなり違うので、同じ住民になったらトラブルの原因になりそうな感じがしています。

[2483: 口コミ知りたいさん]

>>2482 検討中さん

ここでの熱心なオハナ推しの人はほとんどと言っていいほど、買わないと思うな。書き込みしてるだけ。

[2484: 通りがかりさん]

実際、他の入居済みオハナでマンションのコミュニティ活動って活発に行われてるんですかね？
オハナの売りはコミュニティだとか言うのであれば、せめてそれくらいの実績情報が欲しいですね。

[2485: 匿名さん]

>>2482 検討中さん

> 私と考え方がかなり違うので同じ住民になったらトラブルの原因になりそうな感じがしています。 

お気持ちはわかります。
でもマンションは共同住宅ですからいろいろな方がいるのも事実です。

それを乗り越えるために皆さんお互い顔のわかる住民のコミュニティ活動があるのだと思いました。きっと変な方でも行事を通して親しくなれる。楽観的にいきませんか。

[2486: マンション検討中さん]

>>2484 通りがかりさん
他のオハナの掲示板見た方がいいですよ！
軒並み荒れてます、、

[2487: 通りがかりさん]

>>2486 マンション検討中さん
おっしゃる通り、契約者用掲示板は荒れていますね。
ただ、オハナに限らず、他のマンションの契約者用掲示板も荒れています。
明らかに契約者では無さそうな人も、某匿名掲示板のように好き放題書いているため、書き込み内容の真偽は鵜呑みにせず、自分で判断しないといけないですね。

[2488: マンション検討中さん]

>>2487 通りがかりさん
オハナの中にはリアルなトラブル(マナーの悪い人について)を書いてるところありましたねー
そういうのも色々見てみると参考になりますよ。

[2489: 匿名さん]

悲観していても始まりません。
トラブルメーカーも根は良い人かもしれません。マンションで親しい人がいないだけかもしれません。お互い顔のわかるコミュニティ活動が大切だと思いました。このオハナなら共用施設を利用して親しくなれそうです。

[2490: 検討中]

>>2489 匿名さん

契約者さんなら、住民板でお願いします。

[2491: 匿名さん]

2489です。
考え方が違う方がいるから購入をやめますという書き込みがありましたので、それは違うのではと書き込みました。このオハナの町田徒歩圏、コミュニティ活動の充実を価値として購入検討を続けるのであれば幸いです。理解いただいたと思いますのでもう投稿は控えたいと思います。

[2492: 通りがかりさん]

>>2491匿名さん
同意です。
私も考え方が違うから購入をやめる、というのは違いと思いました。
結果的に、円満なコミュニティを築ける場所になることを願います。

[2493: 通りがかりさん]

他の物件の掲示板でもそうですが、メリットやポジティブな意見を書くだけで、"契約者"、"関係者"と言う>>2490さんのような方の人間性を疑います。
あくまで検討者であり、ここは匿名掲示板であるため、いちいち不快です。

[2494: 匿名さん]

>>2493 通りがかりさん

そんなことで不快にならずに、一緒に楽しいオハナ町田ライフを過ごしましょう！

[2495: 匿名さん]

いいですね。
オハナライフはヤング、ニューファミリー、シニア、皆さんで和気あいあい。
オハナのコミュニティサークル、サクラキャンパスの「学生」としてキャンパスライフを楽しみましょう。

[2496: 匿名さん]

世代を超えてつながる、のが難しいのかもしれないと感じます。子育て中の家庭と、老後を静かに過ごしたい家庭が一緒だとそりゃトラブルも起こるでしょうし・・・。私、子育て中ですが、図々しい人も見てきたものですから。

価格が安くていいなと思っているマンションですが、ちょっと大規模かな？もう少し小規模がいいかなと見送っているところでした。

オハナのいいところは、収納が広いところで、ホームページ掲載間取りもウォークインクローゼットや納戸がついていました。荷物はこれから増えていきそうなのでいいかなと思っています。

[2497: マンション検討中さん]

オハナって他より収納たっぷりなんですか？？
知らなかったです。
さすがオハナですね！
コミュニティでご近所付き合いの盛んなだけでなく、作りも他より優れている。
おまけに安い！

と、最近の書き込み見てるとこんな感じ？

[2498: 検討板ユーザーさん]

>>2496匿名さん

>子育て中の家庭と、老後を静かに過ご
>したい家庭が一緒だとそりゃトラブル
>も起こるでしょうし・・・。

オハナは3LDK以上からの提供ですが、老後世代も多いのでしょうかね。(2LDKなら多いと思いますが)ファミリー向けの物件に対して、静かにしろというのもどうかと思いますけれどね。。
色々の人が住むのでどうにも出来ませんけれども。

[2499: 匿名さん]

>>2496 匿名さん

いくつかの口の悪いコメントありましたが気にされないよう。

世代を超えてつながるのは大丈夫だと思います。シニアは子育て先輩です。躾けの仕方、親の心構え、頼めば断らずなんでも教えます。このオハナなら「子育てサポートクラブ」 ができるでしょう。

[2500: 名無しさん]

>>2499匿名さん
根拠の無い虚言さん、事実をもとに話して下さいね。

[2501: 匿名]

>>2499 匿名さん
子育てをしたシニア世代はたしかに、子育ての先輩かもしれないけど、「頼めば断らずなんでも教えます」というのは貴方がしていい発言なんですか？どこの目線で書かれてるのでしょうか？
「子育てサポートクラブ」とはオハナの既存サービスですか？

[2502: 匿名さん]

>>2501 匿名さん

大丈夫だと思います。
シニア世代は時間もありますし子育て経験もあります。子育ての心構えを教えてあげるくらいはお手のもんです。

前に気にされてましたが、子育て中の方が図々しくなるのは無理ありません。夜泣き、オシメ、目が回る忙しさですから。気にされずにシニアのサポートもらいましょう。

[2503: 匿名さん]

>>2502 匿名さん

ありがとうございます。
助かります。

[2504: 匿名]

>>2502 匿名さん

2501です。
シニアは時間があると判断し、なおかつ、子育て経験があり、サポートもしてくれると…
凄いですね！
そんな貴方はシニアですよね？何才くらいですか？子育てもしたと思うんですが、サポートしてくれますか？

[2505: 匿名]

>>2502 匿名さん
続けて失礼します。
2501の質問にも答えていただけると嬉しいです！
1.シニアは頼めば断らず何でも教えます
回答→大丈夫だと思います。

2.どこの目線ですか
未回答ですので、2504にレスお願いします。

3.子育てサポートクラブはオハナ既存のサービスなんですか？

[2506: 匿名さん]

氏名年齢はやはりこのようなスレではなんですから、12月の入居パーティで。

こんな回答でよろしいでしょうか。
1.シニアは頼めば断らず何でも教えます
回答→経験を教えることで、ヤングファミリーが助かるなら任せてください。子育て、躾け、何でも相談に乗りましょう。借金はだめですよw

2.どこの目線ですか
未回答ですので、2504にレスお願いします。
回答→慈愛の目線です。

3.子育てサポートクラブはオハナ既存のサービスなんですか？
回答→あたりまえです。住民のためのコミュニティ活動、サクラキャンパスです。

[2507: 匿名さん]

>>2506 匿名さん

頼もしいです！
一緒にオハナ町田ライフをエンジョイしましょう！

[2508: 匿名]

>>2506 匿名さん
65歳超えての、文末に「w」をつける。
本当の購入者なら慈愛の目で、検討板ではなく、住民板を盛り上げ見守ってください。
きっと、あなたの力が必要ですよ。笑

[2509: 名無しさん]

たくさんの世帯が増えて、今後バスが通る可能性はありますかね。
バス運行の見直しされる可能性はあると思いますか。

[2510: 購入したい]

>>2509 名無しさん

何度か、現地まで歩きましたが、バスの運行は難しいと思われます。車道の幅もかなり狭いですし、駅まで徒歩圏内なのでバスの運行はないと思います。現在住んでいる、駅までバス３０分以上に所在する全戸１，８００世帯ほどの団地からですら、現在運行されていない駅への運行を何十年にも渡り陳情してきても、全く運行される見込みはありません。なので、バスはないと考えたほうがいいと思っています。

[2511: 匿名さん]

>>2509 名無しさん

東林間入口交差点〜谷口郵便局の道路は今の所大型車進入禁止になってるみたいです。
もし将来町田駅南口まで繋がれば、大型も通れるようになって、もしかしたらバスが通るかもしれませんね。かなり希望的予想ですが。

[2512: 匿名]

>>2509 名無しさん
ほぼないでしょうね。
今歩けるかだけでなく、将来的にも歩けるかどうかも検討した方がいいと思いますよ。

[2513: 購入したい]

>>2509 名無しさん

バスが運行されたとしても、バスを待っている間に町田駅にも相模大野駅にも歩けてしまうと思うのです。バスって遅れるし時間がよめないので、歩いた方が歩くスピードで時間もよめるし確実でいいと思っています。この物件は、バスを使わずに駅にでられるのがいいなと思っています。

[2514: 検討板ユーザーさん]

バスを待ってる間に自転車で5分で駅まで着いちゃいますね。

[2515: 匿名]

>>2509 名無しさん
バスを待ってるより歩いた方が早い…という時間的な問題ではなく、歩きたくない時や歩けない時(怪我した時、荷物が多い時、妊娠中、高齢になった時)も想定されてるのかな。

バスの運行は難しいと思います。

[2516: 匿名さん]

>>2515 匿名さん

そうなんですよね。
いつも「(15分〜20分は歩く事になりますが) 徒歩圏内です」って話の論点がすり替わってしまうのですが、歩けない時はタクシーとかを使うしか無さそうですかね。

それとも、優しい「シニア」の方が、ボランティアで送り迎えしてくれますかね。

[2517: 匿名]

>>2516 匿名さん

シニアのボランティア送迎は期待しない方がいいと思いますよ。笑
・マンション全体となったら管理組合で可決されなきゃいけないだろうけど、大規模の特性上、簡単に通るかはわからない。
・ボランティアでやってくれる人が現れるか、なおかつ、大規模ですから1人ではとてもじゃないですが回らないですよね。さらに、シニアの方ですので、5年10年続けられるかは不明ですし、後継者問題もありますね。
・自動車の用意ができるか。自家用車なら買わなくてもいいけど、提供してくれるか否かガソリン代やら保険やら。また、乗車人数も多くないと足りないですよね。
・事故が起こった場合の損害問題。
パッと思いつくだけでも課題は多いですし、一般的に考えて難しそうですね。

[2518: 匿名さん]

それ、白タク営業でしょ。

[2519: 名無しさん]

2509です。
ありがとうございました。
バス運行の期待は薄そうですね。

>>2515 匿名さん
まさにです。
代弁ありがとうございました。

[2520: 匿名さん]

　何年か前まで、マンションから徒歩３分のバス停から
　ＪＲ町田駅までコミュニティバスが走っていました。
　無くなったのは本当に残念です。

[2521: マンション検討中さん]

>>2520 匿名さん
それって
金森地区コミュニティバス「かわせみ号」
ですか？
それだと川の反対側では？？

[2522: 購入したい]

>>2520 匿名さん
バスで駅に出るならば、鶴園小学校前から相模大野駅へ出るか、町田市金森の防災いこいのの広場入口から町田駅（朝１時間に２本、日中は１時間に１本）に出るかになるでしょう。歩くのが難しくなったら、タクシーになってしまうと思います。

[2523: 購入したい]

かなりできてきています。８階建て部分と高層部分のベランダ側の６階まで、幕がはずれていました。

[2524: 検討板ユーザーさん]

>>2523 購入したいさん
左側の建物は外装パネルが出来ていますね。
やっぱり隣接する建物が無いと、開けて陽当たりが良さそうですね。

[2525: 購入したい]

金曜日の午後３時３０分ごろに現地に行きましたが、堺川沿いの遊歩道が南方面から町田駅方面に走ってくる高校生の自転車でいっぱいでした。町田ハイツ横の切れ目から、いっぱい入ってきます。オハナからは、徒歩で通える距離に県立上鶴間高校がありあります。これから高校生になられるお子様がいらっしゃる方は、交通費もかからない距離に高校があるのでいいのではないでしょうか。

[2526: 匿名さん]

>>2525 購入したいさん
歩行者に気を使わない走り方、事故になりそうで、高校生の自転車、危ないですね。

[2527: 匿名さん]

>>2525 購入したいさん
偏差値44(笑)

[2528: 口コミ知りたいさん]

>>2527 匿名さん

ですね。
偏差値44は厳しいなー。

[2529: 購入したい]

偏差値４４だったのですね。我が家は、現在東京都なもので存じませんでした。子どもも高校卒業してしまったので・・・。その割には、都立高校の同レベルより進学率がかなり高いように感じますが、国立大学進学者がいない時点で、その程度ということですかね。

[2530: 検討板ユーザーさん]

地元民の者です。
高校の偏差値の話題は、多少スレ違いなのであまり長々と話しませんが、自転車で行ける偏差値55以上の県立高校であれば、以下があります。私自身も、いずれかの県立高校へ通っていて、自転車で通学しておりました。(当時は自転車で30分程かけていました)
・相模大野高校
・麻溝台高校
・弥栄高校(東、西の二校あります。)
以下は自転車で行ける距離か不明
・希望ヶ丘高校
・相模原高校

以上です。少しでも参考になればと思います。

[2531: 通りがかりさん]

相模大野高校はなくなって、中高一貫校になってます。
かなり偏差値あがってて、各小学校から1人いけるかいけないかのレベルです。

[2532: 通りがかりさん]

>>2531通りがかりさん
相模大野高校は2014年に閉校していたのですね。こちらの高校へ通学していた友人は、早稲田大学や成城大学へ進学していて優秀な方が多かったです。

[2533: 匿名さん]

>>2529 購入したいさん
昔は知る人ぞ知る、ヤンキー学校ですよ

[2534: 匿名さん]

>>2516匿名さん

>　それとも、優しい「シニア」の方が、ボランティアで送り迎えしてくれますかね。

やりましょう。
シニアボランティアでオハナミニバス。
2517さんのようにびびり体質の方はいろいろ心配ごと並べると思います。でもそんなのはバス会社の話しです。あくまでボランティアバスですから運転する人、乗る人はご本人次第。時間あり運転免許あるシニアを集めて管理組合でやりましょう。オハナミニバスを提案したいです。

[2535: 通りすがり]

>>2534 匿名さん

餅に絵を描くにしても、ここの買うかどうかを検討する検討板ではなく。
契約済みの住民となる予定の住民板で描く方がよろしいのではないですか？
むしろなぜ、住民板で提案しないのですか？

[2536: マンション検討中さん]

>>2535 通りすがりさん

そんなことを言うと、>>2493 さんに人間性を疑われ、不快です、と言われてしまいますよー

[2537: 通りすがり]

>>2536 マンション検討中さん
2493さんがまだ見張ってればそうなりかねませんね。もしくは、2493と2534が同一人物。

まあ、そこは2534さんが単純に質問に答えてくださればいいんですけどね。

[2538: 匿名さん]

皆さん暇ですね。
マンション検討が目的ではなくて
マンション掲示板の書き込みが目的ですよね。

[2539: 検討板ユーザーさん]

>>2536マンション検討中さん

あなたは勘違いしています。
餅に絵を描くことを、この検討板で話すべきではないと言っています。(>>2535さんに同意です。)
>>2493で言っているのは、本物件のメリットを書くと"関係者"などと勝手に決めつけて言われる事に対して、不快だといっています。

いずれにせよ、入居後の餅に絵を描くような話を、この検討板で話すのは板違いだ、という事に>>2536さんは気付いてください。

[2540: 検討板ユーザーさん]

>>2537通りすがりさん
ちなみに、>>2493 ≠ >>2534です。(>>2493を書いた者です)
この匿名掲示板で、誰が誰なのだか推測していること自体が不毛ですが。

[2541: マンション検討中さん]

結局リーフィアレジデンス町田が金利的にも良さそうだな
金利も上がりそうだし

[2542: 匿名さん]

金利は良くても元値が高いですからね。悩ましいです。

[2543: 口コミ知りたい]

>>2541 マンション検討中さん
それを考えると、クレアはさらに心配…

[2544: マンション検討中さん]

金利変わること考えると
長期固定で借りるならオハナもリーフィアもあんま値段変わらなそうだな
変動だとわからんがな

[2545: 匿名さん]

>>2544マンション検討中さん
リーフィアとオハナは金利を考えたらトータルであまり変わらない？
漠然としていてよくわからないので詳細を教えて頂けますか？

[2546: 評判気になるさん]

ここの魅力は安さですからね。
安さなら今売り出してるところには負けないんじゃないの。

[2547: マンション検討中さん]

>>2545 匿名さん

例えば
ローン4100万の金利1%で35年だと4800万と少し
ローン3800万の金利1.5%で35年だと4900万弱

もしも固定金利が1%から1.5%に変ったとするならこんな感じになるみたいですよ

[2548: 匿名さん]

>>2547マンション検討中さん
金利が変わる、と言っているのは、
リーフィアが2017年6月入居
オハナが2017年12月入居
なので、半年の間に固定金利額が仮に上がった場合に、総支払額が変わらないという事でしょうか？

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 匿名さん

そのとおりですよ。
年末には上がりそうな雰囲気だし

[2550: 匿名さん]

>>2549 マンション検討中さん
ちょっと計算してみました。
リーフィアは最低4000万円(公式HPより)、オハナは最低3400万円(公式HPより。パンダ部屋除く。)で算出。

<物件価格>
①リーフィア町田は4000〜4300万円(残り6部屋で低階層陽当たり△のみ)
②オハナ町田は3400〜3700万円
600万円ほどの差を埋めるためには、半年で固定金利35年が1.0%→2.0%にあがらないと同価格にはならないです。

<金利変動による影響>
①リ 4000万円*固定35年1.0%≒4740万円
②オ 3400万円*固定35年1.0%≒4030万円
②' オ 3400万円*固定35年1.5%≒4370万円
②'' オ 3400万円*固定35年2.0%≒4730万円

リーフィア町田とオハナがほぼ同価格になるのは①≒②''なので、"固定金利が1.0%の倍の2.0%まで急上昇しない限り"は同価格にはなりません。

<結論>
2015年7月以降から、固定金利35年でネット銀行は1.0%前後を保っています。半年で突然金利が倍に跳ね上がることは考え辛いです。金利を想定して600万円ほど高い物件に手を出すのはリスクです。
(参考ソース:http://s.kakaku.com/housing-loan/rate/)

[2551: 評判気になるさん]

>>2550 匿名さん
オハナの余りが書いてなかったのですが、150弱ですか？

[2552: 匿名]

>>2547 マンション検討中さん

変わらないというか、逆に増えちゃいますね。

[2553: マンション検討中さん]

固定は上がりやすいからなぁ
変動一択になりそうだな

[2554: 匿名さん]

>>2551評判気になるさん
2ヶ月前くらい(4月)で売れた戸数が150と少し、と聞きましたが、現在の残り戸数は分からないです。
最近モデルルームへ行かれた方がいれば情報が欲しいですね。

[2555: 匿名]

>>2554 匿名さん

残りが半分近くあるようですが
売れ行きが良くないのでしょうかね？

[2556: 購入したい]

>>2554 匿名さん

モデルルームに行きましたが、残り戸数は質問しなかったのではっきりした数はわかりませんが、約半分程度かなと思われました。４月にかなり売れたらしいです。毎回１０戸程度の販売をしているので、どこかで販売戸数を増やすか、残りをまとめて販売しないとこのペースでは、入居までに販売が終了しないことになってしまうのではと思っています。いいなと思っている階数のものが、まだ売り出し対象ではないとのことで、いつ頃売り出されるのか気になっています。販売と同時に購入すれば定価になってしまうし、値下げを待てば購入できないかもしれないし悩みどころです。

[2557: 購入したい]

所在地は神奈川県相模原市ですが、東京都町田市との境目で、東京都民ではなく、こんなことが神奈川県民、相模原市民でよかったなと思ったことが何かありましたら教えてください。

[2558: 通りがかりさん]

町田に比べて、ゴミは割と楽じゃないですかね。
袋指定じゃないし。焼却炉が新しいんじゃなかったかな？
もちろんきちんと分別はするべきですが

子育ては町田市民になったことないのでわかりません。
相模原市は年収1,000万までは、医療費無料です。中学3年まで。

[2559: 購入したい]

>>2558 通りがかりさん
ゴミは、相模原市はまだ無料と聞いていたのでいいなと思っていました。オハナなら２４時間ゴミ出し可能なので更にいいと思っています。有料だとゴミ袋をごみの種類や大きさごとに買っておかなければならず、袋をきらせてしまって買うのを忘れたらゴミ出せないとなってしまうのです。粗大ごみの金額も、比較したら相模原市の方が安かったです。
町田市の医療費は、中３まで１回につき２００円負担で所得制限ありとなっていました。中学生以下の子どもがいる場合は、相模原市の方がお得ですね。

[2560: 匿名さん]

町田市は中学生の医療費が全額助成されていないんですね。
このような福祉サービスや子育て助成で、自治体により大きな差が出てしまうのは
致し方か無いとは言えモヤモヤしてしまいます。

そう言えばゴミ出しですが、オハナは24時間ゴミ出し可能ですがゴミの収集日は
決まっていますよね。
ゴミの日までゴミステーションに溜まっている状態だとすれば、臭いなどは
大丈夫なのでしょうか。